99.000,00 €
Re. 23/23 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
Für den Verkauf der nachfolgend beschriebenen Immobilie gelten folgende Konditionen:
1) Der angebotene Kaupreis ist nicht verhandelbar.
2) Bei seriösem Kaufinteresse ist eine Anmeldung zur notariellen Kaufvertragsentwicklung vor dem 30.4.2024 notwendig
3) Eine Besichtigung wird erst anberaumt, nachdem der/die Interessent/in eineFinanzierungszusage der Bank, bzw. einen den Datenschutzrichtlinien entsprechend anonymisierten Nachweis über Eigenkapital schriftlich/per Email vorgelegt.
Hinweis: der Kaufpreis liegt weit unter dem regional üblichen und berücksichtigt, dass noch viel Eigenleistung/Investition zu erbringen ist, um das Objekt wohnlich zu machen.
Das angebotene Objekt liegt im Dorfkern des idyllischen, zwischen Wald und Fluß gelegenen Örtchens 19309 Wustrow im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe im westlichen Brandenburg (zwischen Lenzen/Elbe und Lanz). Das Dorf hat keinen Durchgangsverkehr und das Haus liegt etwas abseits der Dorfstrasse. Der schöne Garten von 1140 qm liegt seitlich und nach hinten raus. Vor dem Haus ein Vorgarten. Ruhe ist also garantiert.
Das zu Verkauf stehende Haus ist der östliche Flügel eines langgestreckten Bauernhauses (Bj. ca. 1890), das auf einem Natursteinsockel steht und einen kleinen trockenen Keller besitzt.
Der Boden der Haushälfte ist in den Wohnräumen mit intakten Dielen, in Küche und Bad mit Estrich ausgelegt. Im Gästezimmer über dem Keller liegen Verlegeplatten.
Rundgang
Man betritt das Haus entweder von vorn durch die schöne Rundbogen-Eingangstür (2 Stufen) und gelangt in einen lichten großzügigen Flur – oder vom Garten her durch eine Terrassentür in die Küche. Größe: EG 76 qm netto voll ausgebaut, 1. OG ungeteilte 62 qm (nach Wohnflächenverordnung) Ausbau-Reserve auf 9 x 9,3 m Grundfläche.
Links des Flures ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern und sehr schöner Aussicht auf das prächtigste Haus des Ortes, das schick saniert ist. Im Verkaufsobjekt befinden sich funktionale Nachtspeicheröfen der Marke Stiebel-Eltron, dennoch energetisch betrachtet sicher erneuerungswürdig. Ein vorhandener Kachelofen ist derzeit nicht einsatzbereit, weil zunächst der Schornstein wieder über Dach gezogen werden müsste, der bei der Dachsanierung unter Dach heruntergesetzt wurde.
Durch eine Durchgangstür gelangt man in das zum Garten gelegene Schlafzimmer, ebenfalls mit Nachtspeicherofen beheizt.
Rechts des Flures ein Gästezimmer mit Fenster nach vorn und der Aufgang zum Obergeschoss. Alle Wohnraume haben Dielenböden, Bad, Küche und Flur mit Estrich.
Am Kopfende des Flures die großzügige Küche mit schönem Ausblick in den Garten. Von der Küche abzweigend das Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken (sollte alles erneuert werden, ist aber funktional). Warmwasser derzeit über Boilergeräte.
Über die Treppe gelangt man in einen höchst eindrucksvollen Raum im 1. OG, der bis unter den First offen, dh. über eine nutzbare Fläche von rund 80 qm ungeteilt und im Dach mit Unterspannbahn geschützt, jedoch ungedämmt ist. Er wird von schickem Balkenwerk strukturiert und ist ca. 4,70 m hoch in der Mitte. Dachneigung steil, dh. wenig Verluste durch Schrägen. Hier ist derzeit die Belichtung schlecht, weil es nur ein Fenster im Giebel gibt.
Zustand Dach: 2013 komplett neu eingedeckt, isoliert, Balken erneuert. Hier muss ausgebaut werden (Dachflächenfenster oder Gaube + Dielenboden), um sich wohlzufühlen – auf 140 qm!
Elektro: 2013 neu verlegt. Abwasser: Versickerungsgrube
Zustand Scheune: sanierungsbedürftig, nahezu ruinös,aber charmant
Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Fahrgeschäft kommt vor die Tür), 7 km entfernt in Lenzen (alle Supermärkte, KiTa, Schule, Post, Amt, Busanbindung an die Fernbahn, Gaststätten, darunter ein ganz fabulöses Vegan-Hotel-Restaurant)
Baden: fussläufig Bade-Tümpel an der Elbe, sehr großer Badesee in Lenzen
