360.000 € VB
Re. 31/23 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
- Grundstücksfläche 1935 m²
- Garten mit alten Bäumen
- Wohnfläche 187 m²
- große Terrasse
- 2 Wohnungen à 99,9 m² und 87,1 m²
- wieder zusammenfügbar
- Gartenzimmer mit Gartenaustritt
- große Dachterrasse
- vollunterkellert 85 m², 2,10 m hoch
- Ausbaureserve im Dachstuhl, 5 m hoch
- Gaszentralheizung
- Garage/Stellplatz
- Nebengebäude
- Park vis à vis
- Verfügbar ab März 2024
- Baujahr 1939
- Keine Käuferprovision
In einem gut erhaltenen Ensemble von historischen Villen mit großzügigen Gärten befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße das Verkaufsobjekt im Herzen der Kleinstadt Lenzen, die mitten im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe liegt.
Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zu einem 4 km langen Badesee, beziehungsweise zum Sportboothafen an der Elbe.
Die Villa verfügt über knapp 200 m² Wohnraum auf zwei Etagen, sowie eine großzügige Terrasse zum Garten, die drei Stufen erhöht liegt, sowie eine riesige Dachterrasse mit Holz-Grating-Boden, beide in Süd-West Ausrichtung.
Das Haus ist Ende März 2024 frei geworden, in einem sehr gepflegten Zustand, sofort bezieh- oder vermietbar und stand bisher keinen Tag leer.
Bei der eindrucksvollen Villa handelt es sich um ein sog. „Hamburger Kaffemühlen-Haus“, das der Architekt Renner sich als Fabrikantenvilla errichtete in der Zeit, als er zugleich Eigentümer des Lenzener Leichtbetonplattenwerkes war.
„Kaffemühlen-Haus“ bezeichnet einen Typus Villa, der einen mehr oder weniger quadratischen Grundriss (hier 10 x 10 m) aufweist und eine Belle-Etage besitzt, die durch einen hohen Keller deutlich über dem Niveau des umgebenden Gartens steht. Das speziell geformte, besonders hübsche Walmdach mit den Aufschieblingen und einem zentral stehenden Schornstein hat dem Haus den kuriosen Namen verliehen.
Haus, Garten und zahlreiche Natursteinelemente (Treppen am Haus und im Garten) bilden eine stilechte bauzeitliche Einheit, die mit viel Gefühl erhalten wurde.
Die Villa ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt. Sie kann aber ohne größere Umbaumaßnahmen auch ungeteilt genutzt werden. Durch das komplette Haus sind bauzeitliche Türen vorhanden mit sehr schönen Beschlägen, durchgehend Dielenfußböden.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 50 m² nutzbarer Grundfläche bei einer Raumhöhe in der Mitte von 5 m eine tolle Ausbau-Reserve.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Fenster sind stilgerecht aufgeteilt: teilweise gut erhaltene Kasten-Fenster, größtenteils jedoch schon Thermopane Scheiben (Gartenzimmer und OG, Einbau nach 2006). Die Holzjalousien sind funktional.
Im EG befindet sich neben großzügigen hellen Wohnräumen und einer Küche ein Badezimmer, sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss ist die Ausstattung identisch, nur ohne Gästetoilette (Wannenbad, bzw. Dusch-Kabine).
Das Dach mit seinen Biberschwanz-Ziegeln befindet sich in einem tadellosen, aber ungedämmten Zustand.
Das Haus wird über eine leistungsstarke Junkers-Gastherme im Keller zentral beheizt. Strom ist durchgehend dreiphasig; ein moderner Schaltkasten ist installiert. Warmwasser wird mit elektrischen Durchlauferhitzern geliefert. Im EG befindet sich ein funktionstüchtiger Kachelofen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch eine Garage und zwei kleine Gartengeräte-Schuppen.
Glasfasernetz ist in Lenzen vorhanden.
Im Ort befinden sich Schule, Kita, zwei Supermärkte, zwei Getränkemärkte, Bäcker, Schlachter, Schuster, Tankstelle. Mit einem stündlich verkehrenden Bus ist man an Wittenberge und damit schnell an Hamburg und Berlin angebunden. Im Ort verkehrt eine Fähre, die Brandenburg mit dem Wendland verbindet.
Im Ort gibt es mehrere größere Arbeitgeber, sowie die Touristen-Attraktion Burg Lenzen mit ihrem Seminar-Hotel und Restaurant.
Lenzen wird aktuell an die beliebte Deutsche Fachwerkstraße angebunden und ist Mitglied in der „AG Städte mit historischem Stadtkern“. Tourismus und Vermietung sind daher eine gute, beständige Einnahmequelle.
Segeln, Radeln, Wandern, Schwimmen, Kanufahren: das sind die schönsten Natur-Freizeit-Beschäftigungen in Lenzen.
Zu den landschaftlichen Höhepunkten der Region zählt das „Arcachon Mecklenburgs“, die 40 Meter hohe und und über 2km lange, schneeweiße „Schmölener Düne“ mit ihrem Seeadler-Horst, dem Wald-Badesee und dem Heinz-Sielmann-Stützpunkt.
Wohnung im Erdgeschoss:
Weitere Details:
In Sichtweite auf der anderen Elbseite gegenüber von Lenzen, mit der Fähre verbunden, lädt der Berg Höhbeck direkt am Ufer der Elbe zum Wandern oder Trekking ein.
Spaziergänger können sich an ausgedehnten Touren auf dem Deich und durch das größte Naturschutzprojekt Deutschlands, der „Rückverlegung“ mit ihren Wildpferden und Schwarzstorchen, ebenso erfreuen wie an Touren durch das Rambower Moor oder den Ferbitzer Forst, die Kernschutzzone des Biosphärenreservates.
Keine dieser Naturschönheiten ist weiter als 10 min mit dem Auto von Lenzen entfernt.
Kulturelle Highlights findet man in Lenzen beim Kulturverein Lunkini (zb Konzerte oder Open-Air-Kino) und in der Burg Lenzen. Mit der Fähre in wenigen Minuten erreicht man den „Zehntspeicher“ in Gartow, ein Ausstellungshaus von internationalem Rang.
