In der Künstlerstadt Kalbe an der Milde bieten wir im Alleinauftrag der Eigentümerin an: ein (bereits grundsaniertes) charmantes sofort beziehbares Fachwerkhäuschen (71 qm Wohnbaufläche; EG 32 qm, OG 29 qm) mit frisch abgezogenen Dielenböden, einem Innenhof und einer kleinen Remise (2 Räume zus.: 20 qm + Dachböden 20 qm), die man zu Gästezimmern umbauen oder als Hobbyraum, Werkstatt oder Fahrradschuppen nutzen könnte.
Innenhöfchen mit Nutzpotenzial
Über dem Seitentrakt des Wohnhauses liesse sich eine Dachterrasse realisieren.
Der Dachboden ist unausgebaut und kann auf voller Größe des Hauses (30 qm) als Wohn-/Schlafraum umgenutzt werden.
Ein kleiner trockener Feldsteinkeller kann als Lagerraum genutzt werden.
Das Haus wird derzeit mit zwei Holzöfen beheizt. Der Schornstein-Zug ist vom Schornsteinfeger abgenommen. Mit verkauft wird eine kleine moderne Küchenhexe.
Das Haus verfügt über eine 2023 neu unter Putz verlegte Stromversorgung und einen modernen Verteilerkasten. Das Bad ist voll nutzbar, wartet aber auf eine Schönheitsoperation. Eine Küche ist zwar technisch vorbereitet, aber derzeit noch nicht eingebaut. Die Isolierglasfenster sind in gutem Zustand (Baujahr 1995).
Mit kleinem Budget und ein wenig Liebe lässt sich das Haus in Eigenleistung leichthändig in eine Schmuckstück verwandeln, denn alle wesentlichen Dinge sind bereits getan.
Das Haus hat helle sonnige Zimmer und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse (Sackgasse) in der Altstadt in schöner Umgebung, direkt neben dem hübschen Einzeldenkmal „Kindergarten“. Zur belebten Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Cafés sind es zu Fuß nur wenige Minuten.
Das Haus eignet sich ideal als Ferien- bzw. Wochenend-Haus für Magdeburger, Wolfsburger oder Braunschweiger. Vom Ort aus sind herrliche Fahrrad-Ausflüge in die nähere Umgebung möglich. Der malerische Ort wird auch „die Stadt der 100 Brücken“ genannt. Das 7500-Seelen-Städtchen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt.
Im historischen Stadtkern von Lenzen, nur wenige Schritte von den Flüssen Elbe und Löcknitz entfernt, sowie fußläufig vom großen Rudower Badesee, bieten wir im Alleinauftrag zwei miteinander verbundene, denkmalgeschützte, in einer ruhigen Nebenstrasse gelegene Fachwerkhäuser von ca. 1704 zum Kauf an.
Fakten im Überblick
Grundstücksfläche 355 m2 • Wohnfläche 150 m2 • 3 Wohnungen à 55 m2, 55 m2 und 47 m2
wunderschönes Nebengebäude (ehem. Tischlerei) • weiterer Werkstattraum mit Gartenzugang (ca. 31 qm Ausbaureserve für 4. Wohnung)
sehr schicke handwerkliche Details (traditionelle Tischlerarbeiten)
Die beiden zusammenhängenden Häuser sind bereits denkmalgerecht grundsaniert (Isolierglas-Fenster) und in sofort beziehbarem, sehr gepflegtem Zustand. Die Häuser weisen zahlreiche, äußerst geschmackvolle und gut erhaltene, von dem Erbauer, einem Tischlermeister, handwerklich hergestellte Elemente wie Türen, Einbauschränke, Treppen auf.
Die zusammenhängenden Häuser sind derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt. Eine davon (55 qm) ist vermietet und soll mit Wohnrecht für 88-jährigen, höchst angenehmen Mieter verkauft werden. Bezugsfrei sind die anderen Einheiten (55 + 47 qm), sowie alle Nebenflächen und Ausbaureserven.
Zusammen mit einer stilvoll mit Sprossenfenstern ausgestatteten Tischlerwerkstatt, die im Originalzustand erhalten und gut ausbaubar ist (56 qm + Dachgeschoß gleicher Größe), liegt das Ensemble auf ca. 335 qm Grundstück.
Als Nebenräume kommen eine kleine Werkstatt im Haus (31 qm), sowie ein „Clubraum“ im Garten (11 qm) hinzu. Eine Ausbaureserve von weiteren 110 qm brutto befindet sich im Dachstuhl, der geräumig aufgeteilt und sehr hoch ist (5 m).
Die grüne Hoffläche mit Blumen, Büschen und Bäumen liegt rundum von anderen Gärten, Häusern und Gartenmauern eingeschlossen und ist sehr ruhig.
Zustand Die Hausvorderseite der Häuser und die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und sind durchgehend bewohnt und beheizt worden. Gartenseitig enthält die Rückwand (Lehm-Gefache) einige kleinere, statisch unbedenkliche Risse. Der Clubraum ist als provosorisches Gebäude anzusehen. Die Rotziegel-Remise ist derzeit in einem zum Arbeiten sofort benutzbaren Zustand, doch sollte mittelfristig das Dach neu eingedeckt werden (ist momentan dicht, historische Biberschwanzeindeckung). Alle diese Maßnahmen sind in Absprache mit der Denkmalpflege möglich und förderfähig (ca. 50 – 60% je nach Nutzungsart).
Infrastruktur Das Haus ist mit moderner Elektrik versorgt, an Stadtgas und Wasser/Abwasser angeschlossen, und wird mit einer Junkers Cerastar ZR24-3 zentral beheizt. Lenzen ist bereits flächendeckend mit Glasfaser versorgt. Das Verkaufsobjekt verfügt jedoch derzeit noch nicht über einen eigenen Anschluß. In Lenzen gibt es ein Rathaus mit Bürger-Amt, 2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 2 Bäcker, Schlachter, Schuster, diverse Restaurants, Pensionen und Hotels, Kindergarten, Schule, ein Ärztezentrum, sowie eine günstige, stündliche Bus/Bahn-Verbindung nach Berlin und Hamburg.
Förderung Das Land Brandenburg, die Sanierungskommission für den historischen Stadtkern von Lenzen und die Denkmalpflege haben ein Programm zur Sanierung des Fachwerkensembles im Stadtkern aufgelegt. Wer Wohnraum schafft für Tourismus und Langzeit-Vermietung, kann für alle Flächen, die er nicht selbst bewohnt, weitere Mittel erhalten.
Lage Das Objekt liegt im Stadtkern mit überwiegend Fachwerkbauten – in seiner Gesamtheit ein Denkmal. Die Stadtsilhouette wird von Türmen geprägt: Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und Stumpfer Turm. Die Burg ist heute Museum und ein landesweit bekanntes Tagungszentrum. Dieser einzigartige Bau-Bestand kann unter ag-historische-stadtkerne (de) unter dem /historische-stadtkerne/lenzen näher betrachtet werden.
In einem gut erhaltenen Ensemble von historischen Villen mit großzügigen Gärten befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße das Verkaufsobjekt im Herzen der Kleinstadt Lenzen, die mitten im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe liegt.
Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zu einem 4 km langen Badesee, beziehungsweise zum Sportboothafen an der Elbe.
Die Villa verfügt über knapp 200 m² Wohnraum auf zwei Etagen, sowie eine großzügige Terrasse zum Garten, die drei Stufen erhöht liegt, sowie eine riesige Dachterrasse mit Holz-Grating-Boden, beide in Süd-West Ausrichtung.
Das Haus ist Ende März 2024 frei geworden, in einem sehr gepflegten Zustand, sofort bezieh- oder vermietbar und stand bisher keinen Tag leer.
Bei der eindrucksvollen Villa handelt es sich um ein sog. „Hamburger Kaffemühlen-Haus“, das der Architekt Renner sich als Fabrikantenvilla errichtete in der Zeit, als er zugleich Eigentümer des Lenzener Leichtbetonplattenwerkes war.
„Kaffemühlen-Haus“ bezeichnet einen Typus Villa, der einen mehr oder weniger quadratischen Grundriss (hier 10 x 10 m) aufweist und eine Belle-Etage besitzt, die durch einen hohen Keller deutlich über dem Niveau des umgebenden Gartens steht. Das speziell geformte, besonders hübsche Walmdach mit den Aufschieblingen und einem zentral stehenden Schornstein hat dem Haus den kuriosen Namen verliehen.
Haus, Garten und zahlreiche Natursteinelemente (Treppen am Haus und im Garten) bilden eine stilechte bauzeitliche Einheit, die mit viel Gefühl erhalten wurde.
Die Villa ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt. Sie kann aber ohne größere Umbaumaßnahmen auch ungeteilt genutzt werden. Durch das komplette Haus sind bauzeitliche Türen vorhanden mit sehr schönen Beschlägen, durchgehend Dielenfußböden. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 50 m² nutzbarer Grundfläche bei einer Raumhöhe in der Mitte von 5 m eine tolle Ausbau-Reserve.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Fenster sind stilgerecht aufgeteilt: teilweise gut erhaltene Kasten-Fenster, größtenteils jedoch schon Thermopane Scheiben (Gartenzimmer und OG, Einbau nach 2006). Die Holzjalousien sind funktional.
Im EG befindet sich neben großzügigen hellen Wohnräumen und einer Küche ein Badezimmer, sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss ist die Ausstattung identisch, nur ohne Gästetoilette (Wannenbad, bzw. Dusch-Kabine).
Das Dach mit seinen Biberschwanz-Ziegeln befindet sich in einem tadellosen, aber ungedämmten Zustand.
Das Haus wird über eine leistungsstarke Junkers-Gastherme im Keller zentral beheizt. Strom ist durchgehend dreiphasig; ein moderner Schaltkasten ist installiert. Warmwasser wird mit elektrischen Durchlauferhitzern geliefert. Im EG befindet sich ein funktionstüchtiger Kachelofen.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch eine Garage und zwei kleine Gartengeräte-Schuppen.
Glasfasernetz ist in Lenzen vorhanden.
Im Ort befinden sich Schule, Kita, zwei Supermärkte, zwei Getränkemärkte, Bäcker, Schlachter, Schuster, Tankstelle. Mit einem stündlich verkehrenden Bus ist man an Wittenberge und damit schnell an Hamburg und Berlin angebunden. Im Ort verkehrt eine Fähre, die Brandenburg mit dem Wendland verbindet. Im Ort gibt es mehrere größere Arbeitgeber, sowie die Touristen-Attraktion Burg Lenzen mit ihrem Seminar-Hotel und Restaurant. Lenzen wird aktuell an die beliebte Deutsche Fachwerkstraße angebunden und ist Mitglied in der „AG Städte mit historischem Stadtkern“. Tourismus und Vermietung sind daher eine gute, beständige Einnahmequelle.
Segeln, Radeln, Wandern, Schwimmen, Kanufahren: das sind die schönsten Natur-Freizeit-Beschäftigungen in Lenzen.
Zu den landschaftlichen Höhepunkten der Region zählt das „Arcachon Mecklenburgs“, die 40 Meter hohe und und über 2km lange, schneeweiße „Schmölener Düne“ mit ihrem Seeadler-Horst, dem Wald-Badesee und dem Heinz-Sielmann-Stützpunkt.
Wohnung im Erdgeschoss:
Weitere Details:
In Sichtweite auf der anderen Elbseite gegenüber von Lenzen, mit der Fähre verbunden, lädt der Berg Höhbeck direkt am Ufer der Elbe zum Wandern oder Trekking ein. Spaziergänger können sich an ausgedehnten Touren auf dem Deich und durch das größte Naturschutzprojekt Deutschlands, der „Rückverlegung“ mit ihren Wildpferden und Schwarzstorchen, ebenso erfreuen wie an Touren durch das Rambower Moor oder den Ferbitzer Forst, die Kernschutzzone des Biosphärenreservates. Keine dieser Naturschönheiten ist weiter als 10 min mit dem Auto von Lenzen entfernt.
Kulturelle Highlights findet man in Lenzen beim Kulturverein Lunkini (zb Konzerte oder Open-Air-Kino) und in der Burg Lenzen. Mit der Fähre in wenigen Minuten erreicht man den „Zehntspeicher“ in Gartow, ein Ausstellungshaus von internationalem Rang.
Über eindrucksvolle Eichen-, Linden- und Obstbaum-Alleen, durch Wiesen und Wälder gelangt man nach 19372 Brunow, in ein Wendisches Rundplatzdorf aus dem 12. Jahrhundert. Das Dorf liegt 17 km vom A24-Anschluß Putlitz (Hamburg–Berlin) entfernt. So ist man gut angebunden, aber dennoch ist die Lage sehr ruhig.
Unweit der neugotischen Fachwerkkirche in der Dorfmitte liegt das Verkaufsobjekt, dessen Grundstück nach außen in die Weite der Felder weist.
Das klassische Dorfhaus in Rotziegel-Massivbauweise (120 qm + 180 qm Ausbaureserve, Grundriss: 17,40 m x 9 m brutto = 156,6 qm) wurde vor ca. 130 Jahren errichtet und steht mittig in einem 2.000 qm großen Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Laubbäumen und diversen Rasenflächen, Sitzecken und verglastem Wintergarten. Der Garten grenzt rechts an ein Grundstück der Kirche, das mit über 200-jährigen Baumriesen bestanden und frei von Bauten ist. Das Haus ist rundum umgeben von schönen Hecken und Büschen und geniesst damit Sichtschutz zum Dorf: hier ist man vollkommen ungestört. Es gibt verschiedene kleine Nebengebäude, teils mit schönen, historischen Stallfenstern, die als Sommerküche, Laube, Garage oder Werkstatt nutzbar sind.
Der Garten ist ein echtes Highlight, mit sehr viel Liebe zu Detail und Vielfalt wurde hier gepflanzt und gepflegt: Äpfel, Birnen, Kirschen, diverse Blühstraucher ranken an der Fassade und verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charme. In diesem Garten möchte man gleich verweilen! Der ehemalige Selbstversorgergarten mit Gemüse ist derzeit verwildert. Es lohnt aber, ihn wieder zum Leben zu erwecken.
Die Elektrik im Haus wurde 2023 komplett modernisiert (Rechnung Abnahme vorhanden) – aber ein schöner Innenausbau muss noch vorgenommen werden, so dass man seine individuellen Wünsche und Vorstellungen ideal verwirklichen kann. Glasfaser für Internet/TV liegt bereits am Haus an, muss aber noch anbieterseitig angeschlossen werden. Die Küche hat schwarzen Terrazzoboden und wird inkl. einer einfachen EBK verkauft.
Im Erdgeschoss schliesst ein derzeit nicht ausgebauter Stall von 33 qm an die Wohnräume an, der grundlegend sarniert werden muss. Hier lässt sich an eine große Wohnküche, einen Büroraum oder ein Atelier denken. Das komplette Dach ist ebenfalls unausgebaut, durchgehend dicht und in einem 2024 vom Dachdecker geprüften, einwandfreien Zustand (Angebot für Dämmung liegt vor). Das Haus verfügt derzeit nur über Ofenheizung. Beide vorhandenen Öfen werden mitverkauft. Alles zum Leben notwendige kann man im benachbarten Grabow oder Karstädt einkaufen.
Das Wahrzeichen-hafte „Rote Schloß“, ehemals Hotel Germania steht zu Verkauf!
Für Mehr-Generationen-Projekt, als Co-Working-Space, Hotel, zum Wohnen für große Familie, als Gewerbe-Standort oder einfach als Baugrundstück für mehrere Stadtvillen geeignet!
Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir in der Altstadt des beschaulichen Städtchens Lenzen an der Elbe: Wohnhaus (800 qm Wohnfläche) mit klassizistischer Fassade, einer Flut von Räumen (20 – 90 qm) mit herrschaftlichen Deckenhöhen (4,10 m) auf einem ausgedehnten baumbestandenen Grundstück, das am unteren Ende an einem Bächlein mit Verbindung zum Rudower See mündet.
Das Haus liegt genau außerhalb des denkmalgeschützten Innenstadt-Bereichs und ist daher von allen Gestaltungs- und Erhaltungs-Auflagen frei.
Durch seine Geschichte (Nutzung als Hotel, Schule und private Wohnung) befinden sich die Räume in ganz unterschiedlichem Zustand.
Das Haus ist klar und gut nutzbar gegliedert mit langen zentralen Fluren und wird über zwei aussenliegende Treppentürme erschlossen, von denen einer wirklich wundervoll ist! Im Erdgeschoß wurde das Haus bis 2023 bewohnt und ist in einem sofort nutzbaren Zustand.
Im 1. OG, dem Stockwerk mit den höchsten Deckenhöhen (4,10 m), hat man durch schöne Rundbogen-Fenster einen herrlichen Ausblick über die umliegenden Häuser hinweg auf die Flusslandschaft Elbe. Hier ist der Charakter der Räume noch stark von Schule und Behörde geprägt.
Im Dachgeschoss ist ein bauzeitlicher Zustand. In dem Turmbauwerk auf der rechten Gebäudeseite befindet sich die ehemalige Hausmeisterwohnung, die derzeit in ruinösem, aber leicht rettbaren Zustand ist. Die Fernsicht bis zur Elbe ist hier oben herrlich! Das könnte eine sehr schöne vermietbare Wohnung mit eigenem Treppenhaus werden.
Das Dach ist derzeit noch dicht, sollte aber in den nächsten Jahren neu gemacht werden. Das Balkenwerk befindet sich in gutem Zustand. Die Zentralheizung ist nicht funktional, aber inklusive Verrohrung vorhanden. Schornsteine wurden von den Eigentümern für Holzofenheizung genutzt. Elektrik ist funktional. Die Stadt Lenzen ist an Gas, Wasser/Abwasser und Glasfaser angeschlossen.
Im Hof, der auf ca. 600 qm mit Natursteinpflaster gepflastert ist, befindet sich noch ein Nebengebäude, das sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand befindet (Dach an einer Ecke undicht), aber noch gut als Werkstatt/Gewerbe nutzbar und auch mühelos – mit seiner Terrasse zum Garten – zum Wohnen umnutzbar ist.
Der ehedem Park-artige Garten (1/2 Hektar=5.000 qm), der zu mehr als der Hälfte noch im „Siedlungsgebiet“ liegt, also auf Antrag bebaut werden dürfte, ist mangels Pflege etwas verwildert, bietet aber ein einzigartiges Potential. Hier haben die Vor-Eigentümer bis vor kurzem einen Selbstversorger-Garten mit Gemüse betrieben. Hier sind den Entwicklungsmöglichkeiten und Gestaltungs-Fantasien keine Grenzen gesetzt.
Für den Verkauf der nachfolgend beschriebenen Immobilie gelten folgende Konditionen: 1) Der angebotene Kaupreis ist nicht verhandelbar. 2) Bei seriösem Kaufinteresse ist eine Anmeldung zur notariellen Kaufvertragsentwicklung vor dem 30.4.2024 notwendig 3) Eine Besichtigung wird erst anberaumt, nachdem der/die Interessent/in eineFinanzierungszusage der Bank, bzw. einen den Datenschutzrichtlinien entsprechend anonymisierten Nachweis über Eigenkapital schriftlich/per Email vorgelegt.
Hinweis: der Kaufpreis liegt weit unter dem regional üblichen und berücksichtigt, dass noch viel Eigenleistung/Investition zu erbringen ist, um das Objekt wohnlich zu machen.
Das angebotene Objekt liegt im Dorfkern des idyllischen, zwischen Wald und Fluß gelegenen Örtchens 19309 Wustrow im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe im westlichen Brandenburg (zwischen Lenzen/Elbe und Lanz). Das Dorf hat keinen Durchgangsverkehr und das Haus liegt etwas abseits der Dorfstrasse. Der schöne Garten von 1140 qm liegt seitlich und nach hinten raus. Vor dem Haus ein Vorgarten. Ruhe ist also garantiert.
Das zu Verkauf stehende Haus ist der östliche Flügel eines langgestreckten Bauernhauses (Bj. ca. 1890), das auf einem Natursteinsockel steht und einen kleinen trockenen Keller besitzt.
Der Boden der Haushälfte ist in den Wohnräumen mit intakten Dielen, in Küche und Bad mit Estrich ausgelegt. Im Gästezimmer über dem Keller liegen Verlegeplatten.
Rundgang
Man betritt das Haus entweder von vorn durch die schöne Rundbogen-Eingangstür (2 Stufen) und gelangt in einen lichten großzügigen Flur – oder vom Garten her durch eine Terrassentür in die Küche. Größe: EG 76 qm netto voll ausgebaut, 1. OG ungeteilte 62 qm (nach Wohnflächenverordnung) Ausbau-Reserve auf 9 x 9,3 m Grundfläche.
Links des Flures ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern und sehr schöner Aussicht auf das prächtigste Haus des Ortes, das schick saniert ist. Im Verkaufsobjekt befinden sich funktionale Nachtspeicheröfen der Marke Stiebel-Eltron, dennoch energetisch betrachtet sicher erneuerungswürdig. Ein vorhandener Kachelofen ist derzeit nicht einsatzbereit, weil zunächst der Schornstein wieder über Dach gezogen werden müsste, der bei der Dachsanierung unter Dach heruntergesetzt wurde.
Durch eine Durchgangstür gelangt man in das zum Garten gelegene Schlafzimmer, ebenfalls mit Nachtspeicherofen beheizt.
Rechts des Flures ein Gästezimmer mit Fenster nach vorn und der Aufgang zum Obergeschoss. Alle Wohnraume haben Dielenböden, Bad, Küche und Flur mit Estrich.
Am Kopfende des Flures die großzügige Küche mit schönem Ausblick in den Garten. Von der Küche abzweigend das Badezimmer mit Toilette, Dusche, Waschbecken (sollte alles erneuert werden, ist aber funktional). Warmwasser derzeit über Boilergeräte.
Über die Treppe gelangt man in einen höchst eindrucksvollen Raum im 1. OG, der bis unter den First offen, dh. über eine nutzbare Fläche von rund 80 qm ungeteilt und im Dach mit Unterspannbahn geschützt, jedoch ungedämmt ist. Er wird von schickem Balkenwerk strukturiert und ist ca. 4,70 m hoch in der Mitte. Dachneigung steil, dh. wenig Verluste durch Schrägen. Hier ist derzeit die Belichtung schlecht, weil es nur ein Fenster im Giebel gibt.
Zustand Dach: 2013 komplett neu eingedeckt, isoliert, Balken erneuert. Hier muss ausgebaut werden (Dachflächenfenster oder Gaube + Dielenboden), um sich wohlzufühlen – auf 140 qm!
Elektro: 2013 neu verlegt. Abwasser: Versickerungsgrube
Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Fahrgeschäft kommt vor die Tür), 7 km entfernt in Lenzen (alle Supermärkte, KiTa, Schule, Post, Amt, Busanbindung an die Fernbahn, Gaststätten, darunter ein ganz fabulöses Vegan-Hotel-Restaurant)
Baden: fussläufig Bade-Tümpel an der Elbe, sehr großer Badesee in Lenzen
Ref. 18/23 – Bei Interesse bitte –> emailen oder anrufen: 0177 650 17 18.
Ideal für Praxisräume, Anwaltsbüro oder Handwerksbetrieb: gepflegtes, klassisch geschnittenes Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit hohen alten Bäumen, das Platz genug bietet für 2-4 weitere Bungalows oder einen Gewerbebetrieb.
Zu Verkauf steht ein Wohnhaus, das genügend Platz für zwei Familien bietet (330 qm Grundfläche brutto in Keller, EG, OG), erbaut in den frühen sechziger Jahren auf 2500 m² Haus-Grundstück. Das Haus ist auf voller Fläche unterkellert (preußische Kappendecken, an der niedrigsten Stelle 2 m hoch.)
Das Dach wurde 2016 Von einem Fachbetrieb komplett erneuert, mit Tonpfannen eingedeckt, gedämmt und der Ortgang mit Schiefer verplattet. Rundum wurden alle Fenster erneuert (Koch Fensterbau GmbH, mit Neutralux advance Thermopenscheiben Bj. 2011).
Dank zweier getrennter Zugänge kann das Haus mühelos von zwei Familien bewohnt werden. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad.
Zentralheizung mit sehr vielen Heizkörpern (Heiz-Öl-Brenner), teils Guss-, teils Konvektorheizkörper. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde jüngst modernisiert.
Der Keller ist sauber, trocken und beheizt, vollflächig mit Teppichboden ausgelegt, sowie sauber gestrichen und mit einer Toilette und einer Teeküche ausgestattet. Er könnte ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.
Eine weitere vorstellbare Nutzung könnte sein: Praxisräume, Musikstudio, kleiner Gewerbebetrieb (Nagelstudio, Friseur oder Ähnliches) oder eine Werkstatt für Kunsthandwerk.
zusätzliche Alleinstellungsmerkmale:
– circa 500 m² der Zufahrt und Flächen vor Carport und Garage sind gepflastert.
– große Garage (als Werkstatt nutzbar) sowie zusätzlich Doppel-Carport
– Wintergarten zum Garten hinter dem Haus, an die Küche angeschlossen
– geräumige Außen-Sitzfläche überdacht
– Beton-Swimmingpool 12×7 m (in sanierungsbedürftigen Zustand)
