Unsere Angebote 2024

295.000 €

Re. 36/24 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Im Herzen des reizenden Fachwerkstädtchens Lenzen an der Elbe liegt an einer Kopfsteinpflaster-Strasse mit diversen Einzelhandelsgeschäften das zu Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 375 qm Nutzfläche. 

• Wohnfläche 380 m² 
• Grundstücksfläche 745 m² 
• 4 Einheiten:
  • 1 Wohnung (OG, 90 qm) 2024 saniert, sofort bezugsfrei
  • 2 Wohnungen (EG; OG, je 76 qm) vermietet
  • 1 Gewerbeeinheit (EG, 121,86 qm) vermietet
• Ausbaureserve Dachboden
• gepflasterter Hof, diverse Stellplätze
• Dachterrasse
• Verfügbar ab November 2024 
• 3,57 % Maklerprovision

Das geräumige Haus mit seiner gepflegten Fachwerkfassade liegt auf 745 qm Grundstücksfläche und ist zuletzt in 10/2024 fertigsaniert worden (neu: bezugsfreie 90 qm Whg. im 1. OG). Es steht ansonsten – trotz eines Alters von weit mehr als 100 Jahren – dank beständiger Renovierung und Unterhaltungsarbeiten – fast wie ein Neubau da. Das Gebäude liegt genau am Rand des Denkmalbereichs und Sanierungsgebietes „Altstadt Lenzen“, ist aber nicht als Einzeldenkmal kartiert. Dies bietet die Option einer finanziellen Unterstützung bei geplanten Maßnahmen.

Das Haus enthält neben moderner Haustechnik (Brötje Brennwert-Therme) charmante Details wie Terrazzo-Boden im Flur, traditionelle Holztüren und verzierte Blendrahmen, historische Holzgeländer mit imposant geschnitzten Pfosten – alles in Bestzustand.

Auf dem Dachboden wartet eine gewaltige Ausbaureserve mit gesundem Balkenwerk auf den Ausbau. Das Haus ist mit der Frankfurter Systempfanne der Fa. Braas (1991), sowie Biberschwanz-Tonziegeln eingedeckt, in geringem Umfang an der Fassade gedämmt und rückwärtig mit Fassadenplatten bedeckt. 

Das Haus ist derzeit in drei Wohnungen aufgeteilt von denen zwei zu je 76 qm vermietet sind. Eine weitere von 90 qm, deren Grundsanierung im Oktober 2024 abgeschlossen wurde, steht bezugsfrei leer. Im Erdgeschoß befindet sich auf rund 121 qm eine Physiotherapie als Gewerbe-Mieter. Im Hof sind Parkplätze vermietet. Die Pflasterung (SF-Betonsteine) muss mittelfristig nachgebessert werden.

Der Ausblick aus den hellen Wohnungen geht auf einen kleinen begrünten Dorfplatz (Ost) und eine Reihe von Gärten und Wiesen (Westseite). Auf der Gartenseite befindet sich auf einem modernen Anbau (2,80 m Nutzhöhe) eine großzügige Dachterrasse von ca. 70 qm. An das Verkaufsgrundstück schließt unmittelbar ein etwa 1000 qm großes Gartengrundstück an, das nur über den Hof des Objektes erreicht werden kann und ggfs. gesondert zum Verkauf steht.

Sonderpreis bis zum 23.12.2024: statt 259.000,00 € nur 235.000,00 € Festpreis.

Re. 34/24 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir an:

eines der schönsten Häuser der Prignitz in zentraler Lage in Lenzen / Elbe, 5 Minuten vom Badesee und vom Sportboot-Hafen – gepflegte Gründerzeitvilla (Bj. 1898) mit rund 250 m² Wohnfläche und prächtigem Fassadenschmuck auf 1568 m² Eigentums-Grundstück (zzgl. 387 m² Gemeindeland in pachtfreier Nutzung) in zentraler Lage in Lenzen. 

Grundrisse und Exposé stehen zur Verfügung.

Fakten im Überblick

• Fakten im Überblick
• Grundstücksfläche gesamt 1955 m²
• Wohnfläche ca. 210 m² (zzgl. Flur, Keller, Remise und Windfang) bei 187 m² brutto-Grundfläche je Etage
• derzeit aufgeteilt in 2 Wohnungen à 115 m² (EG frei) und ca. 95 m² (OG frei ab 07/2025)
• neue Gaszentralheizung Bj. 2023 (Weishaup/groß genug für ganzes Gebäude); im OG derzeit zusätzl. noch älterer Brennwertkessel
• stilvolle Altbau-Details (riesige doppelflügelige Türen, Dielenfussboden, Stuck-Decke etc.)
• wunderschöne historische Zementfliesen vollflächig in Veranda, Flur und Küche
• Isolierglasfenster von 1997
• gläserne Veranda/Windfang aus Aluminium
• zu 50 % unterkellert; preussische Kappendecke in tadellosem Zustand
• sehr ordentliches, grosses Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Fahrradraum, Brunnen (ca. 100 qm)
• EG bezugsfrei, OG vermietet (Mieter pflegen den Garten)

Das Haus ist teilunterkellert (rückwärtig auf voller Breite) und wurde 2023 mit einer neuen Gaszentralheizung (Weishaup) ausgestattet. Die Raumhöhen im EG sind herrschaftlich (3,28 m), ebenso wie die wunderschönen, bestens erhaltenen bauzeitlichen Zementziegel und die bauzeitlichen Kassetten-Flügeltüren mit prunkvollen Beschlägen.

Diese drei über Flügeltüren verbundenen Räume haben insgesamt mehr als 60 qm, die als prunkvolles Wohnzimmer nutzbar sind.

1997 wurden rundum stilvolle, zum Haustyp passende, teils oben gerundete Isolierglasfenster nachgerüstet, einige davon mit fernsteuerbarer elektrischer Jalousie.

Man betritt das Haus (Hausgrundfläche 12,5 x 15m) über einen schön gefliesten Windfang, der genügend Platz zu Sitzen mit mehreren Personen bietet. Im EG befinden sich fünf Wohnräume (115 qm² netto-Fläche), drei davon als Zimmerflucht mit Flügeltüren, eine großzügige Küche, ebenfalls mit originalem Zementziegelboden, sowie zwei Bad-Räume je mit Toilette und Dusche (hier Renovierungsbedarf).

Das OG ist derzeit noch bis einschliesslich 06/2025 vermietet. Einnahmen und steuerliche Vorteile möglich bei Vermietung. Das OG verfügt über die gleiche Raumstruktur wie das EG, ist gut belichtet mit rundum aufrechten Fenstern, schöne alte Türen und Fachwerkbalken, die Räume teilweise im Mansarden-Stil mit Schrägen.

Im Garten befindet sich eine Remise mit mehreren Werkstatträumen und einer kleinen Garage, sowie einem Brunnen. Garten und Vorgarten zur Strasse hin sind gepflegt und mit einem stilvollen Zaun eingefasst. Nach Süden hinaus hinter der Remise der ehemalige Wirtschaftsgarten.

Umfeld

In Lenzen finden sich das Rathaus Lenzen mit Bürgeramt, zwei Supermärkte, zwei Getränkemärkte, ein Ärztehaus, zwei Hausarztpraxen, drei Physiotherapien, Frisör, diverse

Restaurants und Eiscafés und Einzelhändler (Schlachter, Schuster, Post etc.). Die Bahn nach HH und B kann per Bus von genau vor der Tür erreicht werden (1,5 Std.)

Das absolute Plus: zwei Fahrrad-Minuten entfernt ein riesiger Badesee mit Steganlage und Sandbucht; hier kann auch gesegelt werden. Fünf Fahrradminuten entfernt die Elbe mit Fähre ins Wendland und Sporthafen.

Regelmässige Kulturaktivitäten im „Färbergarten“ (Backtag etc.) und bei „Lunkini“ (Kulturverein mit Open-Air-Kino).

Ein PDF-Exposé kann unter Angabe von Name, Anschrift und Emailadresse angefordert werden.

Die Provision wird vollständig vom Verkäufer getragen.

Garage

Der Keller ist hoch, sauber und trocken.

Das Dach ist gedämmt.

VERKAUFT

• Grundstücksfläche 1935 m²
• Garten mit alten Bäumen
• Wohnfläche 187 m²
• große Terrasse
• 2 Wohnungen à 99,9 m² und 87,1 m²
• wieder zusammenfügbar
• Gartenzimmer mit Gartenaustritt
• große Dachterrasse
• vollunterkellert 85 m², 2,10 m hoch
• Ausbaureserve im Dachstuhl, 5 m hoch
• Gaszentralheizung
• Garage/Stellplatz
• Nebengebäude
• Park vis à vis
• Bezugsfrei
• Baujahr 1939
• Keine Käuferprovision

In einem gut erhaltenen Ensemble von historischen Villen mit großzügigen Gärten befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße das Verkaufsobjekt im Herzen der Kleinstadt Lenzen, die mitten im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe liegt.

Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten zu einem 4 km langen Badesee, beziehungsweise zum Sportboothafen an der Elbe.

Die Villa verfügt über knapp 200 m² Wohnraum auf zwei Etagen, sowie eine großzügige Terrasse zum Garten, die drei Stufen erhöht liegt, sowie eine riesige Dachterrasse mit Holz-Grating-Boden, beide in Süd-West Ausrichtung. Grundriss und Exposé stehen auf Wunsch zur Verfügung.

Das Haus ist Ende März 2024 frei geworden, in einem sehr gepflegten Zustand, sofort bezieh- oder vermietbar und stand bisher keinen Tag leer.

Bei der eindrucksvollen Villa handelt es sich um ein sog. „Hamburger Kaffemühlen-Haus“, das der Architekt Renner sich als Fabrikantenvilla errichtete in der Zeit, als er zugleich Eigentümer des Lenzener Leichtbetonplattenwerkes war.

„Kaffemühlen-Haus“ bezeichnet einen Typus Villa, der einen mehr oder weniger quadratischen Grundriss (hier 10 x 10 m) aufweist und eine Belle-Etage besitzt, die durch einen hohen Keller deutlich über dem Niveau des umgebenden Gartens steht. Das speziell geformte, besonders hübsche Walmdach mit den Aufschieblingen und einem zentral stehenden Schornstein hat dem Haus den kuriosen Namen verliehen.

Haus, Garten und zahlreiche Natursteinelemente (Treppen am Haus und im Garten) bilden eine stilechte bauzeitliche Einheit, die mit viel Gefühl erhalten wurde.

Die Villa ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt. Sie kann aber selbsverständlich auch ungeteilt genutzt werden. Durch das komplette Haus sind bauzeitliche Türen vorhanden mit sehr schönen Beschlägen, durchgehend sehr gepflegte Dielenfußböden.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 50 m² nutzbarer Grundfläche bei einer Raumhöhe in der Mitte von 5 m eine tolle Ausbau-Reserve.

Wohnung im Obergeschoss:

Die Fenster sind stilgerecht aufgeteilt: teilweise gut erhaltene Kasten-Fenster, größtenteils jedoch schon Thermopane Scheiben (Gartenzimmer und OG, Einbau nach 2006). Die Holzjalousien sind funktional.

Im EG befindet sich neben großzügigen hellen Wohnräumen und einer Küche ein Badezimmer, sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss ist die Ausstattung identisch, nur ohne Gästetoilette (Wannenbad, bzw. Dusch-Kabine).

Das Dach mit seinen Biberschwanz-Ziegeln befindet sich in einem tadellosen, aber ungedämmten Zustand.

Das Haus wird über eine leistungsstarke Junkers-Gastherme im Keller zentral beheizt. Strom ist durchgehend dreiphasig; ein moderner Schaltkasten ist installiert. Warmwasser wird mit elektrischen Durchlauferhitzern geliefert. Im EG befindet sich ein funktionstüchtiger Kachelofen.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch eine Garage und zwei kleine Gartengeräte-Schuppen.

Glasfasernetz ist in Lenzen vorhanden.

Im Ort befinden sich Schule, Kita, zwei Supermärkte, zwei Getränkemärkte, Bäcker, Schlachter, Schuster, Tankstelle. Mit einem stündlich verkehrenden Bus ist man an Wittenberge und damit schnell an Hamburg und Berlin angebunden. Im Ort verkehrt eine Fähre, die Brandenburg mit dem Wendland verbindet.
Im Ort gibt es mehrere größere Arbeitgeber, sowie die Touristen-Attraktion Burg Lenzen mit ihrem Seminar-Hotel und Restaurant.
Lenzen wird aktuell an die beliebte Deutsche Fachwerkstraße angebunden und ist Mitglied in der „AG Städte mit historischem Stadtkern“. Tourismus und Vermietung sind daher eine gute, beständige Einnahmequelle.

Segeln, Radeln, Wandern, Schwimmen, Kanufahren: das sind die schönsten Natur-Freizeit-Beschäftigungen in Lenzen.

Zu den landschaftlichen Höhepunkten der Region zählt das „Arcachon Mecklenburgs“, die 40 Meter hohe und und über 2km lange, schneeweiße „Schmölener Düne“ mit ihrem Seeadler-Horst, dem Wald-Badesee und dem Heinz-Sielmann-Stützpunkt.

Wohnung im Erdgeschoss:

Weitere Details:

In Sichtweite auf der anderen Elbseite gegenüber von Lenzen, mit der Fähre verbunden, lädt der Berg Höhbeck direkt am Ufer der Elbe zum Wandern oder Trekking ein.
Spaziergänger können sich an ausgedehnten Touren auf dem Deich und durch das größte Naturschutzprojekt Deutschlands, der „Rückverlegung“ mit ihren Wildpferden und Schwarzstorchen, ebenso erfreuen wie an Touren durch das Rambower Moor oder den Ferbitzer Forst, die Kernschutzzone des Biosphärenreservates.
Keine dieser Naturschönheiten ist weiter als 10 min mit dem Auto von Lenzen entfernt.

Kulturelle Highlights findet man in Lenzen beim Kulturverein Lunkini (zb Konzerte oder Open-Air-Kino) und in der Burg Lenzen. Mit der Fähre in wenigen Minuten erreicht man den „Zehntspeicher“ in Gartow, ein Ausstellungshaus von internationalem Rang.

175.000 € VB

Re. 26/23 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Fakten

• 5.000 qm Grundstück
• ehemaliges Hotel, 20 Zimmer, 800 qm Wohnfläche
• historische Bauelemente in Treppenhaus, Böden, Dachgeschoss
• Dachgeschoß ausbaufähig
• ehem. Hausmeisterwohnung mit Blick bis zur Elbe
• Unterkellert
• Nebengebäude
• Hof 600qm Natursteinpflaster
• Sanierungsbedürftig

Das ehemalige Hotel Germania steht hier zu Verkauf.

Für Mehr-Generationen-Projekt, als Co-Working-Space, Hotel, zum Wohnen für große Familien, als Gewerbe-Standort oder einfach als Baugrundstück für mehrere Stadtvillen geeignet!

Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir in der Altstadt des beschaulichen Städtchens Lenzen an der Elbe:
Wohnhaus (800 qm Wohnfläche) mit klassizistischer Fassade, einer Flut von Räumen (20 – 90 qm) mit herrschaftlichen Deckenhöhen (4,10 m) auf einem ausgedehnten baumbestandenen Grundstück, das am unteren Ende an einem Bächlein mit Verbindung zum Rudower See mündet.

Das Haus liegt genau außerhalb des denkmalgeschützten Innenstadt-Bereichs und ist daher von allen Gestaltungs- und Erhaltungs-Auflagen frei.

Durch seine Geschichte (Nutzung als Hotel, Schule und private Wohnung) befinden sich die Räume in ganz unterschiedlichem Zustand.

Das Haus ist klar und gut nutzbar gegliedert mit langen zentralen Fluren und wird über zwei aussenliegende Treppentürme erschlossen, von denen einer wirklich wundervoll ist!
Im Erdgeschoß wurde das Haus bis 2023 bewohnt und ist in einem sofort nutzbaren Zustand.

Im 1. OG, dem Stockwerk mit den höchsten Deckenhöhen (4,10 m), hat man durch schöne Rundbogen-Fenster einen herrlichen Ausblick über die umliegenden Häuser hinweg auf die Flusslandschaft Elbe.
Hier ist der Charakter der Räume noch stark von Schule und Behörde geprägt.

Im Dachgeschoss ist ein bauzeitlicher Zustand. In dem Turmbauwerk auf der rechten Gebäudeseite befindet sich die ehemalige Hausmeisterwohnung, die derzeit in ruinösem, aber leicht rettbaren Zustand ist. Die Fernsicht bis zur Elbe ist hier oben herrlich! Das könnte eine sehr schöne vermietbare Wohnung mit eigenem Treppenhaus werden.

Das Dach ist derzeit noch dicht, sollte aber in den nächsten Jahren neu gemacht werden. Das Balkenwerk befindet sich in gutem Zustand. Die Zentralheizung ist nicht funktional, aber inklusive Verrohrung vorhanden. Schornsteine wurden von den Eigentümern für Holzofenheizung genutzt. Elektrik ist funktional. Die Stadt Lenzen ist an Gas, Wasser/Abwasser und Glasfaser angeschlossen.

Im Hof, der auf ca. 600 qm mit Natursteinpflaster gepflastert ist, befindet sich noch ein Nebengebäude, das sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand befindet (Dach an einer Ecke undicht), aber noch gut als Werkstatt/Gewerbe nutzbar und auch mühelos – mit seiner Terrasse zum Garten – zum Wohnen umnutzbar ist.

Der ehedem Park-artige Garten (1/2 Hektar=5.000 qm), der zu mehr als der Hälfte noch im „Siedlungsgebiet“ liegt, also auf Antrag bebaut werden dürfte, ist mangels Pflege etwas verwildert, bietet aber ein einzigartiges Potential. Hier haben die Vor-Eigentümer bis vor kurzem einen Selbstversorger-Garten mit Gemüse betrieben. Hier sind den Entwicklungsmöglichkeiten und Gestaltungs-Fantasien keine Grenzen gesetzt.

Preissenkung: 295.000,00 €

Ref. 18/23 – Bei Interesse bitte –> emailen oder anrufen: 0177 650 17 18.

Ideal für Praxisräume, Anwaltsbüro oder Handwerksbetrieb: gepflegtes, klassisch geschnittenes Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit hohen alten Bäumen, das Platz genug bietet für 2-4 weitere Bungalows oder einen Gewerbebetrieb.

Zu Verkauf steht ein Wohnhaus, das genügend Platz für zwei Familien bietet (330 qm Grundfläche brutto in Keller, EG, OG), erbaut in den frühen sechziger Jahren auf 2500 m² Haus-Grundstück. Das Haus ist auf voller Fläche unterkellert (preußische Kappendecken, an der niedrigsten Stelle 2 m hoch.)

Das Dach wurde 2016 Von einem Fachbetrieb komplett erneuert, mit Tonpfannen eingedeckt, gedämmt und der Ortgang mit Schiefer verplattet. Rundum wurden alle Fenster erneuert (Koch Fensterbau GmbH, mit Neutralux advance Thermopenscheiben Bj. 2011).

Dank zweier getrennter Zugänge kann das Haus mühelos von zwei Familien bewohnt werden. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad.

Zentralheizung mit sehr vielen Heizkörpern (Heiz-Öl-Brenner), teils Guss-, teils Konvektorheizkörper. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde jüngst modernisiert.

Der Keller ist sauber, trocken und beheizt, vollflächig mit Teppichboden ausgelegt, sowie sauber gestrichen und mit einer Toilette und einer Teeküche ausgestattet. Er könnte ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.

Eine weitere vorstellbare Nutzung könnte sein: Praxisräume, Musikstudio, kleiner Gewerbebetrieb (Nagelstudio, Friseur oder Ähnliches) oder eine Werkstatt für Kunsthandwerk.

zusätzliche Alleinstellungsmerkmale:

– circa 500 m² der Zufahrt und Flächen vor Carport und Garage sind gepflastert.

– große Garage (als Werkstatt nutzbar) sowie zusätzlich Doppel-Carport

– Wintergarten zum Garten hinter dem Haus, an die Küche angeschlossen

– geräumige Außen-Sitzfläche überdacht

– Beton-Swimmingpool 12×7 m (in sanierungsbedürftigen Zustand)