750.000 €
Re. 43/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
- 2 Wohn-Gebäude
- 3 Wohneinheiten
- Wohnfläche 380 m²
- teilunterkellert
- Grundstücksfläche 9800 m²
- Bj. 1893
- komplett saniert 2011-2018
- 4 Terrassen
- Sauna
- 9 Zimmer
- 3 Bäder
- 3 Küchen
- 2 Hauswirtschaftsräume
- Pelletheizung
- diverse Kaminöfen
- Isolierglasfenster (Kunststoff) von 2018
- Glasfaser im Haus
- Photovoltaikanlage 9,38KW
- zusätzliches modernes Gebäude mit grossem Werkstattraum und Dachspeicher
- abschliessbare Garage
- 2 Carportstellplätze
- Buschbackofen
- Holzlagerschuppen
- 3 Grundwasserbrunnen
- Grundsteuer ca. 540,- €
- verfügbar nach Absprache
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Im Alleinauftrag der Eigentümerin bieten wir an: luxuriös ausgebaute Hofstelle in einzigartig schöner Einzel-Lage (nächster Nachbar 500 m) mit knapp 1 ha umgebendem Land – geeignet zum Wohnen (zwei Häuser, z.Zt. aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, mit Sauna, moderner Energieanlage/Solar und Pellet). Hier gibt es Platz genug für Pferdehaltung (umliegend auch Weideland), auch eignet sich das Anwesen als Arbeitsort (große Werkstatt). Umstandslos möglich ist auch die lukrative Weiterführung des gut eingeführten Pensions-Betriebs oder eine Nutzung als grosszügiges Mehrgenerationen-Projekt.
Verkauf aus Altersgründen. Festpreis.
Rechts und links des Hofes befinden sich etwa 10 ha (nicht zum Verkaufsobjekt gehörende) landwirtschaftliche Stilllegungsflächen (kein Bauland!), die wegen ihrer Lage auf dem Naturmonument „Grünes Band“ (Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbtalaue) absehbar nie wieder für Ackerbau genutzt werden dürfen.
Die Hofstelle umfasst zwei Wohnhäuser (2011–2019 vollständig saniertes Wohnhaus mit nebenstehendem Hofgebäude, beide von 1893), aufgeteilt in drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Zwei davon werden derzeit benutzt für einen gut gehenden Pensionsbetrieb (220 Vermietungen im Jahr).
Eine geräumige Sauna und ein weiteres modernes Gebäude mit sehr großzügiger heller Werkstatt, Garage (Schwingtor) und Carport (zwei Stellplätze) machen den Hof zu einem einzigartigen Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Grundrisse EG/OG
Das Erdgeschoß verfügt über eine erhöht über dem Garten schwebende, rundum verglaste Küche, die nicht anders als traumhaft zu bezeichnen ist. Hier ist das Kochen – mit Blick auf blühende Wiesen und eine atemberaubende Eichen-Allee mit 250-jährigen Baum-Riesen – ein reines Vergnügen.
Viele der Atmosphäre atmenden Räume, insbesondere die bis in den First reichenden Räume im Obergeschoß, haben einen atemberaubenden Blick auf die Elbe, sind licht, modern, dezent designerisch in Grau- und Naturtönen gehalten und geschmackvoll eingerichtet, mit modernster Technologie ausgestattet und sofort beziehbar.
Im Obergeschoß steht ein riesiger Küchenblock zentral im Hauptraum. Die Kombination aus großen Giebel- und Dachfenstern (Isolierglas mit besten Werten) erzeugt lichtdurchflutete weitläufige Räume, die höchsten Ansprüchen genügen.
Überall befinden sich rundum und zwischen den Häusern Terrassen mit Fernblick, überdachte Sitzecken, gemütliche Orte zum sich Zurückziehen. Ein überdachter Brotbackofen zwischen Bäumen und Blumen, ein überdachter Holzspalt- und Lagerplatz, um die gut platzierten verglasten Kaminöfen zu beheizen, die zusätzlich zur Zentralheizung im Winter wohlige Strahlungswärme verbreiten und behagliche Abendstunden garantieren.
Im Sommer bleiben die Häuser kühl dank teilweise bis zu 60 cm Wandaufbau mit Vollstein und Dämmung.
Alles auf modernstem Stand – zentrale Pelletheizung, Solaranlage, Speicher, Bäder, Fenster, Dachpfannen: alles aussergewöhnlich gut gepflegt und vieles gerade erst neu angeschafft. Hier wurde atemberaubend viel Lust, Kenntnis und Geld investiert.
Im Garten gibt es drei Brunnen für die kostenneutrale Bewässerung des weitläufigen Geländes. Ein Spielplatz mit Spielhaus aus Holz steht Ihren Kindern und Enkeln zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt trotz großer Liebe zu diesem Juwel lediglich aus Altersgründen.
Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen.
Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.
