Investieren | Die Landhausmakler an der Elbe

Juni 12, 2025Juni 13, 2025

Frankreich/Mittelmeer: Formatfüllender Ausblick aufs Wasser!

260.000 €

Re. 46/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Ferienhaus
Baujahr 2007
Wohnfläche: 90m²
3 Etagen
Terrasse
2 Bäder
Gästetoilette
Erdgeschoss als Studio/Laden/Büro nutzbar

Das zu Verkauf stehende 90 m² große Ferienhaus liegt am „Etang de Bages“ in erster Reihe: eine bessere (und gesuchtere) Lage ist nicht vorstellbar. Das Haus hat ein absolutes Wohlfühl-Klima. Es wurde von einem Maurer 2007 für ihn selbst von Grund auf aus einem alten Fischerhaus neu gebautund später weiterverkauft. Das hübsche Häuschen fügt sich perfekt in die malerische Uferlinie ein. Die Strasse entlang der Wasserlinie ist für den Durchgangsverkehr gesperrt. Vor der Tür sind Bumper, d.h. hier ist mit keinerlei Belästigung durch Verkehr zu rechnen. Aus dem Bett kann man die Flamingos beobachten oder den Möwen zuhören.

Das Haus hat zwei separate Eingänge, so dass man die Unteretage als Airbnb vermieten kann, was sehr gut funktioniert. Es gibt eine Lizenz, im EG einen Laden zu betreiben. In der mittleren Etage befindet sich eine gemütliche Terrasse nach hinten raus, auf der man entspannen oder grillen und mit 8 Personen bequem sitzen kann. Im Haus ist alles auf neuestem Stand und gut isoliert. Die je 30 m² pro Etage sind pfiffig genutzt, so dass sich das Haus wesentlich größer anfühlt: insbesondere durch den atemberaubenden weiten Ausblick. Keinerlei technische Arbeiten sind notwendig – einfach einziehen und wohlfühlen!
Führungen durch das Objekt können in deutsch, englisch, französisch stattfinden.

Bages ist ein bei Individualtouristen höchst beliebtes, aber dennoch recht ruhiges und traditionelles Mittelmeerdorf mit einem sensationellen, unvergesslichen Panorama. Der malerisch auf einem fels gelegene Ort bietet ausserhalb der Saison eine sehr hohe Lebensqualität.

Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Restaurant – ebenfalls mit formatfüllendem Blick aufs Meer. Zum Einkaufen fährt man in die Supermärkte von Narbonne (12 min).

Es fallen bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages 3,57% Makler-Provision an.

Dieses perfekte Haus wird nur verkauft, weil die Eigentümerin an den Ort ihrer Arbeitsstelle umziehen möchte.

Juni 6, 2025Juni 10, 2025

Fabulöses Wassergrundstück: Authentisches Fachwerkhaus mit Gärten und Flusszugang

280.000 € VB

Re. 45/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Fachwerkhaus / Denkmal
Baujahr 1870
Grundstück 1228 m²
- 660 m²Garten am Haus
- 568 m² Ufergrundstück mit Wasserzugang an der Löcknitz
Wohnfläche auf 2 Etagen 300 m²
150 m² Ausbaureserve im hohen Dachboden
150 m² Keller, 1,80 m hoch
11 Zimmer
1 Bad
1 Gästetoilette
Kachelöfen
bauzeitliche Details
Fassade 2004 saniert
nördliche Dachhälfte 2004 saniert
diverse Nebengebäude (Stall 90 m² , Schuppen 50 m² und Laube)

Im Alleinauftrag des Eigentümers, der aus Altersgründen verkauft, bieten wir an:

Ufergrundstück mit eigenem Wasserzugang zur Löcknitz (Gesamtgröße 1228 qm), darauf ein höchst authentisches, klar gegliedertes und noch nicht saniertes Fachwerkhaus mit mehr als 300 qm Nutzfläche, vollunterkellert und mit riesiger Ausbaureserve im Dach. Hinzu kommen diverse Nebengebäude von 90 und 50 qm (ehem. Veterinär).

Immobilienfreunde wissen, was zählt: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Die Lage des angebotenen Objektes ist wirklich einzigartig: in erster Reihe an dem Flüsschen Löcknitz, mit der Möglichkeit, von einem eigenen Steg aus Kanutouren zu starten.

Grundstücke wie dieses sind so selten wie die „Blaue Mauritius“ – insbesondere wenn der Preis noch so erschwinglich ist, wie in diesem Fall. Allerdings muss das Haus komplett zum Wohnen hergerichtet werden. Der Vorteil des aktuellen Zustands ist, dass alles schon beräumt ist und sofort mit der Sanierung begonnen werden kann.

Das Haus ist kein eingetragenes Einzeldenkmal. Wegen seiner Lage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Fachwerkstatt Lenzen/Elbe wird es aber baurechtlich wie ein Denkmal behandelt. Dies bedeutet, dass es viele Fördermöglichkeiten für eine Sanierung gibt (städtebauliche Sanierungsmittel, Brandenburgische Denkmalhilfe, potentiell auch Denkmalpflege-Sondermittel des Bundes). Für eine energetische Sanierung können zudem über die Hausbank der neuen Eigentümer Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau bezogen werden (Details auf kfw.de). Die Fördermittel können insbesondere auch für die Nebengebäude eingesetzt werden.

In Lenzen sind Stadtgas und Glasfaserinternet anliegend (jedoch noch nicht im Verkaufsobjekt angeschlossen)

Zwei der nebenliegenden, sehr schönen klassizistischen Häuser wurden 2025 saniert; der Ausblick auf die Häuser gegenüber ist prächtig. Dieser Teil von Lenzen wird im Volksmund als „Rothenburg ob der Elbe“ bezeichnet.

Auf den Verkäufer entfallen 3,57% brutto Makler-Provision.

Obergeschoss mit originalem Treppengeländer

Wohnräume sanierungsbedürftig

Das geräumige Dachgeschoss als Ausbaureserve

Haus voll unterkellert

Lage im Stadtkern Lenzen

Juni 5, 2025Juni 6, 2025

Kulturelles Gesamtkunstwerk: Fachwerk-Gasthof mit großem Garten

Festsaal Trebeler Bauernstuben zu verkaufen

495.000 €

Re. 44/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Baujahr 1860 (kein Denkmalschutz)
grundlegende Sanierung 2014 seitdem fortwährende Erhaltung
Grundstücksgröße (mit Weide) 2767 m²
Wohnfläche 240 m²
- 1 Wohnung im Erdgeschoß 108 m² mit eigenem Zugang
  - (4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, Fußbodenheizung)
- 1 Wohnung im Obergeschoß 132 m²
  - (6 Räume, 3 Kammern, Küche, Bad, Gäste-WC)
Gaststätten-Bereich: 463 m² inklusive Außenterrasse, Keller, Küche, 3 Gasträume (einer davon räumlich getrennt für kleinere Gesellschaften), Kühl- und Lagerräume
Saal: 130 m², davon 23 m² Bühne für Hochzeitsfeiern, Theater, Kino, Konzert
vollbiologische Kleinkläranlage mit Genehmigung bis 2031
atemberaubender Altar-Kachelofen (in Funktion)
Anbauschuppen mit Lagerfläche aus Holz
Dachbelag vorn. Schiefer mit Zinkdachrinnen
Terrasse mit Überdachung im privaten Bereich (vom Restaurant abgewandte Seite)
ausreichend Parkplätze vorhanden
das höchst kreative, geschmackvolle Inventar kann übernommen werden
Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2010) und 10.000 l-Tank (unterirdisch)
Energieausweis liegt vor und wird vor Kauf übergeben (476 kWh qm/Jahr)
Energie- und Betriebskosten bei Gaststätten-Vollauslastung:
- Grundsteuer 584,00 € jährlich
- Frischwasser 270,00 € jährlich
- Gebäudeversicherung 2.400,00 € jährlich
- Heizkosten 3.000,00 € jährlich
- Stromkosten 4.800,00 € jährlich

Stilvoller Gasthof im Herzen des Wendlands

Am zentralen Dorfplatz des wunderschönen, lebendigen Wendland-Dorfes Trebel bieten wir im Alleinauftrag an:
ein weitläufiges Fachwerkhaus von 1860 (kein Denkmal ! ) mit zwei modern ausgestatteten Einliegerwohnungen (240 m² Wohnfläche), diversen Räumen für Yoga und Entspannung, ebenerdigen Gasträumen für 50 Personen, sowie einem prächtigen Saal mit erhöhter Bühne und Platz für 150 Personen.

Weitere 50 Aussen-Sitzplätze machen das einmalig schöne Fachwerkhaus mit seiner farblich harmonisch gestalteten Fassade zu einem attraktiven und lukrativen Objekt.

Das gesamte Anlage und ihr romantischer, stilvoll eingezäunter 2700m² großer Garten sind mit Liebe und Geschmack eingerichtet und befinden sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Objekte wie dieses kommen alle 20 Jahre auf den Markt – eigentlich nur, wenn, wie hier, nach langer erfolgreicher Karriere die Eigentümer gern in den Ruhestand gehen wollen.

Wer die Region kennt, ahnt schon, dass es sich bei unserem Angebot um die bestens eingeführten und über die Landesgrenze hinaus bekannten „Trebeler Bauernstuben“ handelt: ein Platz für kulinarische Genüsse von höchstem Rang.

Doch das Gebäude-Ensemble ist viel mehr als nur ein umsatzstarkes Spitzen-Restaurant. Es ist ein kulturelles Gesamtkunstwerk mit einem eigenen Theatersaal, der für Konzerte, Ausstellungen, Kino oder als riesiges Atelier genutzt werden kann.

Stil und Qualität der Ausstattung, die Farbgebung, Vertäfelung und Dekorationen sind für Nord-Deutschland ungewöhnlich – vielleicht sogar einzigartig. Hier fühlt man sich eher wie auf einen imposanten Landsitz in Südengland.

Während der alljährlichen „Kulturellen Landpartie“ ist der zu Verkauf stehende Gasthof ein Dreh- und Angelpunkt des Festivals.

Das Gebäude ist ebenso als Seminar-Haus geeignet oder als Mehr-Generationen-Wohnobjekt oder Pension.

Das helle und freundliche Haus mit seinen hohen Decken, historischen Fußbodenbelägen (Fliesen und Dielen), großen Fensterformaten (teils Holz-Isolierverglasung, teils Kunststoff, einige einfachverglaste Holz-Fenster), bauzeitlichen Türen mit schönen Beschlägen verfügt über moderne Elektroinstallation und ebensolche Sanitär-Anlagen: alles ist auf aktuellem Stand.

zentrale Lage im Ort:

Mai 9, 2025Mai 13, 2025

Mitten im Biosphären-Paradies: sensationelles Anwesen in Alleinlage an der Elbe, 19309 Gaarz

850.000 € VB

Re. 43/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

2 Wohn-Gebäude
3 Wohneinheiten
Wohnfläche 380 m²
teilunterkellert
Grundstücksfläche 9800 m²
Bj. 1893
komplett saniert 2011-2018
4 Terrassen
Sauna
9 Zimmer
3 Bäder
3 Küchen
2 Hauswirtschaftsräume
Pelletheizung
diverse Kaminöfen
Isolierglasfenster (Kunststoff) von 2018
Glasfaser im Haus
Photovoltaikanlage 9,38KW
zusätzliches modernes Gebäude mit grossem Werkstattraum und Dachspeicher
abschliessbare Garage
2 Carportstellplätze
Buschbackofen
Holzlagerschuppen
3 Grundwasserbrunnen
Grundsteuer ca. 540,- €
Verfügbar nach Absprache
Provision 3,57%

Im Alleinauftrag der Eigentümerin bieten wir an: in absoluter Einzel-Lage (nächster Nachbar 500 m) luxuriös ausgebaute Hofstelle mit knapp 1 ha umgebendem Land.

Rechts und links des Hofes befinden sich etwa 10 ha (nicht zum Verkaufsobjekt gehörende) landwirtschaftliche Stilllegungsflächen (kein Bauland!), die wegen ihrer Lage auf dem Naturmonument „Grünes Band“ (Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbtalaue) absehbar nie wieder für Ackerbau genutzt werden dürfen.

Die Hofstelle umfasst zwei Wohnhäuser (2011–2019 vollständig saniertes Wohnhaus mit nebenstehendem Hofgebäude, beide von 1893), aufgeteilt in drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Zwei davon werden derzeit benutzt für einen gut gehenden Pensionsbetrieb (220 Vermietungen im Jahr).

Eine geräumige Sauna und ein weiteres modernes Gebäude mit sehr großzügiger heller Werkstatt, Garage (Schwingtor) und Carport (zwei Stellplätze) machen den Hof zu einem einzigartigen Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Grundrisse EG/OG

Das Erdgeschoß verfügt über eine erhöht über dem Garten schwebende, rundum verglaste Küche, die nicht anders als traumhaft zu bezeichnen ist. Hier ist das Kochen – mit Blick auf blühende Wiesen und eine atemberaubende Eichen-Allee mit 250-jährigen Baum-Riesen – ein reines Vergnügen.

Viele der Atmosphäre atmenden Räume, insbesondere die bis in den First reichenden Räume im Obergeschoß, haben einen atemberaubenden Blick auf die Elbe, sind licht, modern, dezent designerisch in Grau- und Naturtönen gehalten und geschmackvoll eingerichtet, mit modernster Technologie ausgestattet und sofort beziehbar.

Im Obergeschoß steht ein riesiger Küchenblock zentral im Hauptraum. Die Kombination aus großen Giebel- und Dachfenstern (Isolierglas mit besten Werten) erzeugt lichtdurchflutete weitläufige Räume, die höchsten Ansprüchen genügen.

Überall befinden sich rundum und zwischen den Häusern Terrassen mit Fernblick, überdachte Sitzecken, gemütliche Orte zum sich Zurückziehen. Ein überdachter Brotbackofen zwischen Bäumen und Blumen, ein überdachter Holzspalt- und Lagerplatz, um die gut platzierten verglasten Kaminöfen zu beheizen, die zusätzlich zur Zentralheizung im Winter wohlige Strahlungswärme verbreiten und behagliche Abendstunden garantieren.

Im Sommer bleiben die Häuser kühl dank teilweise bis zu 60 cm Wandaufbau mit Vollstein und Dämmung.

Alles auf modernstem Stand – zentrale Pelletheizung, Solaranlage, Speicher, Bäder, Fenster, Dachpfannen: alles aussergewöhnlich gut gepflegt und vieles gerade erst neu angeschafft. Hier wurde atemberaubend viel Lust, Kenntnis und Geld investiert.

Im Garten gibt es drei Brunnen für die kostenneutrale Bewässerung des weitläufigen Geländes. Ein Spielplatz mit Spielhaus aus Holz steht Ihren Kindern und Enkeln zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt trotz großer Liebe zu diesem Juwel lediglich aus Altersgründen.

Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Mai 6, 2025Juni 13, 2025

Rohdiamant in exzellenter Lage an Sportboothafen, Flüsschen Aland, Aue und Wiesen, 29493 Schnackenburg

145.000 € VB

Re. 42/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Wohnfläche 169 m²
Grundstücksfläche 277 m²
Bj. ca. 1900
komplett sanierungsbedürftig
7 Zimmer
2 Bäder von 2003
Fussbodenheizung
Ölheizung mit Tank
Isolierglasfenster (Kunststoff) von 2003
Glasfaser im Haus
Elektrik in gutem Zustand
Scheitholzofen
Solarspeicher 750L
Grundsteuer 51,48 €
sofort Verfügbar
Provision 3,57%

Im Alleinauftrag bieten wir in der romantischen kleinen Wendland-Stadt Schnackenburg ein 169 m² Haus auf 277 m² Grundstück in erster Reihe am Sportboothafen in der Aland-Mündung in die Elbe an. Das Baujahr ist ca. 1900 oder früher, ehemals Fachwerk, umgebaut 1920 und 2003 (Unterlagen vorhanden).

Der atemberaubende Ausblick auf Wasser und Auenlandschaft aus Haus und Gärtchen ist einmalig, zwischen Haus und Flüsschen Aland liegt ein Radweg.

Die Lage in der Bilderbuch-hübschen, extrem ruhigen Einbahnstrasse (für Lastverkehr gesperrt) macht das Objekt zu einem Juwel – an dem allerdings noch Einiges geschliffen werden muss. Das Haus wurde vor 20 Jahren mit 100.000,00 € nachweisbaren Renovierungsarbeiten von einem Generalunternehmer zum Ausbau vorbereitet.

Eine gesunde Infrastruktur ist bereits gelegt: Fußbodenheizung in 3 Räumen/Flur, Elektrik neu, innen weitgehend entkernt, Einbauküche, Isolierverglasung, zwei Badezimmer, davon 1 x Dusche, 1 x Wannenbad, ein Vistrom LC Solarspeicher 750 Liter – bislang unbenutzt, Schornstein für Scheitholzofen zugelassen. Glasfaser liegt am Haus an.

Im heutigen Zustand ist das Haus zwar benutzbar und auch 17 Jahre lang seit der letzten Sanierung bewohnt worden, sollte aber noch einmal grundlegend saniert werden, damit alles wieder so hübsch wird, wie es der tollen Lage auch entspricht: Dachbedeckung Wellasbest, eine Wand im Anbau im Garten durch falsche Dachwasserableitung abgängig, in allen Räumen unschöne Deckenverkleidungen. Am Blick auf die benachbarten Häuser kann man schnell ablesen, zu was für einer Perle man mit klugen Bau-Entscheidungen auf kurzer Strecke kommen kann.

Familiendomizil, Alterswohnsitz oder Ferienhaus: alles ist möglich!

Der kleine sonnige Garten kann mit ein wenig liebevoller Bepflanzung und einer schönen Terrasse zu einem herrlichen Erholungsort werden.

Das unterkellerte Objekt besitzt im Garten einen Anbau, der als Heizungsraum benutzt wird. Ein Austritt zur Wasserseite hin bietet sich an, zur hohen Terrasse erweitert zu werden: mit 180 Grad-Blick aufs Wasser! Auch lassen sich, da keinerlei Ensemble-Schutz besteht, Dachformveränderungen wie z.B. Gauben realisieren, bzw. ein wasserseitiger Balkon wie in den Nachbarhäusern anbringen oder eine verglaste Loggia.

Neue Grundsteuer: 51,48 € jährlich – damit sehr gut auch als günstiges Ferienhaus geeignet!

Grundrisse:

Erreichbarkeit: dank der Fähre in Schnackenburg (alternativ: in Lenzen/Elbe) ist der ICE-Bahnhof Wittenberge sogar mit dem fahrrad erreichbar – über den Deich und entlang der Elbe, so dass man in 90 Minuten in Berlin sein kann.

Einkaufsmöglichkeiten (wunderbarer Bioladen und grosser, sehr gut sortierter EDEKA) 10 km entfernt im Kulturstandort Gartow. Dort befinden sich auch die Wendland-Therme und ein großer Badesee.

Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen.

Lageplan:

Februar 10, 2025Mai 6, 2025

Wohn- und Geschäftshaus mit Tradition, erbaut 1789, neu errichtet 2000, 19309 Lenzen/Elbe

Preis auf Anfrage – € !

Re. 38/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile – und Sie erhalten ein PDF-Exposé mit allen nötigen Angaben! Bitte geben Sie in der Anfrage Ihre Email und eine Rückrufnummer an. Sollten Sie beabsichtigen, über eine Firma zu kaufen, bitte die entsprechenden Firmendaten. Danke!

In der eindrucksvollen Auen-Landschaft entlang der Elbe liegt die kleine Fachwerkstadt Lenzen, das „Rothenburg ob der Tauber“ des Nordens. Im vollständig unter Denkmalschutz stehenden Stadtkern befindet sich, vis-a-vis der Kirche, auf einem Grundstück von 330 m² das Ortsbild-prägende Verkaufsobjekt.

Das imposante Wohn- und Geschäftshaus von 1789 wurde mit einer Million Euro nachweisbarer Investition im Jahr 2000 innerlich vollständig neu errichtet.

Fakten im Überblick

Wohnfläche 380 m²
Grundstücksfläche 330 m²
3 Wohnungen vermietet:
- 1 Wohnung (1. OG, 98,67 m²)
- 2 Wohnungen (1. OG, je 54,5 m²)
1 Gewerbeeinheit (EG, 160,00 m²) bezugsfrei, mit Büro, Personalraum, 2 Lager, Toilette
Ausbaureserve 2. OG (102 m², 77 m² und 33 m²)
Ausbaureserve Dachboden (ca. 200 m²)
Zentralheizung Brennwerttherme für Stadtgas
Garage (27 m²)
div. Lagerräume
neues Treppenhaus
vollverputzter Keller
Verfügbar ab Februar 2025
3,57 % Maklerprovision

In Ecklage zwischen der Geschäftsstrasse des Ortes mit ihren Läden und der Altstadtstrasse zum Rathaus liegt es gut sichtbar und strategisch perfekt positioniert. Das Haus steht auf zwei Seiten frei.

Hier sind im 270 m² Nutzfläche umfassenden Erdgeschoß großformatige Schaufenster eingebaut, die den Laden, ein ehemaliges Bekleidungsgeschäft, zu einem Blickfang machen für jeden Reisenden, der mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in die Stadt einfährt.

Neben dem 160 m² großen, bezugsfreien Ladenraum befindet sich im EG ein Büro mit Glaswand (12 m²), ein Personalraum (11 m²), eine Toilette, ein kleiner Austritt (Innenhof), Lagerräume (zus. 25 m²) und eine mit 27 m² sehr geräumige Garage mit breitem Tor.

Im 1. OG – erschlossen über ein neu errichtetes Treppenhaus – befinden sich drei vermietete Wohnungen (98,67 m² sowie zweimal 54,5 m²). Die Mieterstruktur ist seit 20 Jahren solide und trägt jährlich 13.712,82 € netto ein.

Im 2. OG gibt es vollflächig eine Ausbaureserve. Die Infrastruktur für drei weitere Wohnungen (102 m², 77 m² und 33 m² bei voller Raumhöhe) ist bereits gelegt und vom Architekten durchgeplant. So könnte also die Rendite bei überschaubarer Investition verdoppelt werden.

Bis in diese Höhe sind auch vom Keller ab die Böden/Decken neu eingezogen. Das Traggerüst besteht aus Brandschutz-gemäß umkleidetem Stahl.

Über den Dächern der Stadt: Im 3. OG lässt sich auf einer gefühlt Fußballfeld-großen Fläche (ca. 200 m² nach WFB-Schlüssel) ein Loft denken.

Hier wurde vom Eigentümer perfekt vorgearbeitet, denn fast alle Gefache ringsum sind mit denkmalgerechten Fenstern ausgestattet, die eine wohnliche Helligkeit in die hoch gelegene Etage (auf Dachhöhe der Kirche) bringen.

Die dort oben sichtbare, beeindruckende Balkenstruktur wurde, wo notwendig, 1998/1999 vom Zimmermann in bauzeitlichem Stil ertüchtigt

Alle Fenster im Haus besitzen Isolierglasscheiben und wurden von dem Fachbetrieb Wolrath in Grabow, Niedersachsen auf Maß geliefert.

Der gesamte Keller des Hauses ist ausgeräumt, neu aufgebaut, trocken und sauber verputzt. Hier wäre aufgrund der schönen Gewölbestruktur auch ein Weinkeller denkbar.

Das Haus wird zentral mit Stadtgas versorgt und von einer höchst sparsamen Brennwerttherme (Remeha w40 ECO Reminox) beheizt. Alle Leitungen (Strom, Wasser) sind auf Stand. Es liegen für jede Etage Baupläne vor, aus denen Wandaufbau, Isolierstärken, Raum-Maße etc. entnommen werden können.

Glasfaser liegt strassenseitig an, aber ist noch nicht ins Haus geführt. Fußläufig finden sich Kita und Schule, Ärztehaus, mehrere Hausarztpraxen und Physiotherapien, Frisör, Fleischer, Getränkemärkte, Post, Supermärkte und diverse Einzelhändler, mehrere Gaststätten und Restaurants, darunter Deutschlands größtes (und vielleicht sogar bestes) Vegan-Restaurant in der Burg Lenzen.

Geschäftsräume im Erdgeschoss (ehemal. Bekleidungsgeschäft)

Garage

Mai 17, 2024Juni 5, 2025

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf Wiesen und Felder, 19309 Lenzen/Elbe

RESERVIERT

Re. 35/24 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Aus 1. Hand bieten wir im Alleinauftrag an:

Am Rand der Stadt Lenzen/Elbe liegt – mit schönem Ausblick ins Grüne – die zu Verkauf stehende 76 qm grosse 3-Zi Wohnung, im 1. OG in Ecklage in gepflegtem Wohnblock (10 Eigentumswohnungen) mit hoher Instandhaltungsrücklage.

Isolierglassscheiben mit elektrischen Alu-Jalousien. Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden und ist in gut nutzbarem Zustand. Besonders nützlich: die Kühlkombi von Constructa.

Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Junkers ZWR 18-3E Brennwerttherme Bj. 1996 für Zentralheizung und Wasser.

In der Wohnung ist eine Renovierung nötig: Alle Wände müssen tapeziert/gestrichen werden. Der bestehende Boden-Belag ist verbraucht.

Wäscheplatz auf dem Dachboden. Sehr geräumiger (Doppel-)Keller (14 qm) mit 2,2 m Deckenhöhe (Luftschutzkeller). Daneben gemeinsam genutzter Waschraum.

Haus ist gut verwaltet und stets gepflegt worden. Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Auf dem Plan stehen Arbeiten an der Kanalisation, Dachdämmung (über der Wohnung bereits geschehen).

Jährliche Hausbetriebskosten z.Zt. 1.153,26 Euro = 96,00 € mtl. inkl.
51,77 € Instandhaltungs-Rücklage.

Abrechnung Rücklage (Eigentümerversammlung 2024) liegt vor: kein
Instandhaltungs-Stau, kein Nachzahlen erforderlich. Gesamtguthaben in
Verbindung mit der Wohneinheit zum 1.10.2024: 4.102,38 €

Mietspiegel Lenzen: 5,90 € bis 8,00 € je nach Ausstattung. Es sind keine
Angaben zu den real erzielbaren Mieten möglich, da die Wohnung aus
erster Hand verkauft wird und bis zum Schluß (2024) von der verstorbenen
Mutter der Eigentümerin bewohnt wurde

Verkäufer trägt die Makler-Provision in vollem Umfang.

Umfeld
In Lenzen finden sich das Rathaus Lenzen mit Bürgeramt, zwei
Supermärkte, zwei Getränkemärkte, ein Ärztehaus, zwei Hausarztpraxen,
drei Physiotherapien, Frisör, diverse
Restaurants und Eiscafés und Einzelhändler (Schlachter, Schuster, Post
etc.). Die Bahn nach HH und B kann per Bus von genau vor der Tür
erreicht werden (1,5 Std.)
Das absolute Plus: zwei Fahrrad-Minuten entfernt ein riesiger Badesee
mit Steganlage und Sandbucht; hier kann auch gesegelt werden. Fünf
Fahrradminuten entfernt die Elbe mit Fähre ins Wendland und Sporthafen.
Regelmässige Kulturaktivitäten im „Färbergarten“ (Backtag etc.) und bei
„Lunkini“ (Kulturverein mit Open-Air-Kino).

Glasfaseranschluß wird aktuell (Ende 2024) vom Ende der Hamburger
Strasse her zu den Wohneinheiten weiter gezogen.

November 27, 2023Mai 6, 2025

Saniertes Fachwerkhaus mit zauberhaftem Nebengebäude und kleinem, grünem Hof (1704), 19309 Lenzen/Elbe

180.000 € VB

Re. 32/23 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Im historischen Stadtkern von Lenzen, nur wenige Schritte von den Flüssen Elbe und Löcknitz entfernt, sowie fußläufig vom großen Rudower Badesee, bieten wir im Alleinauftrag zwei miteinander verbundene, denkmalgeschützte, in einer ruhigen Nebenstrasse gelegene Fachwerkhäuser von ca. 1704 zum Kauf an.

Fakten im Überblick

Grundstücksfläche 355 m2 
Wohnfläche 150 m2 •
3 Wohnungen à 55 qm, 55 qm und 47 qm
wunderschönes Nebengebäude (ehem. Tischlerei)
weiterer Werkstattraum mit Gartenzugang (ca. 31 qm Ausbaureserve für 4. Wohnung)
großzügiger Dachstuhl (ca. 70 qm Ausbaureserve Wohnen)
Gaszentralheizung 
denkmalgeschützt 
baumbestandener Innenhof mit Rasenfläche 
Garage/Stellplatz 
sehr schicke handwerkliche Details (traditionelle Tischlerarbeiten)

Die beiden zusammenhängenden Häuser sind bereits denkmalgerecht grundsaniert (Isolierglas-Fenster) und in sofort beziehbarem, sehr gepflegtem Zustand. Die Häuser weisen zahlreiche, äußerst geschmackvolle und gut erhaltene, von dem Erbauer, einem Tischlermeister, handwerklich hergestellte Elemente wie Türen, Einbauschränke, Treppen auf.

Die zusammenhängenden Häuser sind derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt. Eine davon (55 qm) ist derzeit vermietet. Bezugsfrei sind die anderen Einheiten (55 + 47 qm), sowie alle Nebenflächen und Ausbaureserven.

Zusammen mit einer stilvoll mit Sprossenfenstern ausgestatteten Tischlerwerkstatt, die im Originalzustand erhalten und gut ausbaubar ist (56 qm + Dachgeschoß gleicher Größe), liegt das Ensemble auf ca. 335 qm Grundstück.

Als Nebenräume kommen eine kleine Werkstatt im Haus (31 qm), sowie ein „Clubraum“ im Garten (11 qm) hinzu. Eine Ausbaureserve von weiteren 110 qm brutto befindet sich im Dachstuhl, der geräumig aufgeteilt und sehr hoch ist (5 m).

Die grüne Hoffläche mit Blumen, Büschen und Bäumen liegt rundum von anderen Gärten, Häusern und Gartenmauern eingeschlossen und ist sehr ruhig.

Zustand
 Die Hausvorderseite der Häuser und die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und sind durchgehend bewohnt und beheizt worden. Gartenseitig enthält die Rückwand (Lehm-Gefache) einige kleinere, statisch unbedenkliche Risse. Der Clubraum ist als provosorisches Gebäude anzusehen.
Die Remise ist derzeit in einem zum Arbeiten sofort benutzbaren Zustand, doch sollte mittelfristig das Dach neu eingedeckt werden (ist momentan dicht, historische Biberschwanzeindeckung). Alle diese Maßnahmen sind in Absprache mit der Denkmalpflege möglich und förderfähig (ca. 50 – 60% je nach Nutzungsart).

Infrastruktur 
Das Haus ist mit moderner Elektrik versorgt, an Stadtgas und Wasser/Abwasser angeschlossen, und wird mit einer Junkers Cerastar ZR24-3 zentral beheizt. Lenzen ist bereits flächendeckend mit Glasfaser versorgt. Das Verkaufsobjekt verfügt jedoch derzeit noch nicht über einen eigenen Anschluß.
 In Lenzen gibt es ein Rathaus mit Bürger-Amt, 2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 2 Bäcker, Schlachter, Schuster, diverse Restaurants, Pensionen und Hotels, Kindergarten, Schule, ein Ärztezentrum, sowie eine günstige, stündliche Bus/Bahn-Verbindung nach Berlin und Hamburg.

Förderung
 Das Land Brandenburg, die Sanierungskommission für den historischen Stadtkern von Lenzen und die Denkmalpflege haben ein Programm zur Sanierung des Fachwerkensembles im Stadtkern aufgelegt. Wer Wohnraum schafft für Tourismus und Langzeit-Vermietung, kann für alle Flächen, die er nicht selbst bewohnt, weitere Mittel erhalten.

Lage
Das Objekt liegt im Stadtkern mit überwiegend Fachwerkbauten – in seiner Gesamtheit ein Denkmal. Die Stadtsilhouette wird von Türmen geprägt: Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und Stumpfer Turm. Die Burg ist heute Museum und ein landesweit bekanntes Tagungszentrum.
 Dieser einzigartige Bau-Bestand kann unter ag-historische-stadtkerne (de) unter dem /historische-stadtkerne/lenzen näher betrachtet werden.