Investieren | Die Landhausmakler an der Elbe

Juni 1, 2026Juli 5, 2026

19309 Lenzen/Elbe: gepflegtes modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen, Werkstatt, 5 Garagen auf großem Hof und blickgeschütztem Garten

schönes Mehrfamilienhaus mit Hof und Nebengelass

249.000 €

Re. 50/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Grundstücksfläche 1635 m²
Wohnfläche 280 m²
aufgeteilt in 3 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang (eine davon z.Zt. bewohnt)
12 Zimmer
5 Bäder
Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
Gaszentralheizung
Stadtgasanschluss
angeschlossen an die Kanalisation
vollunterkellert
großer Hof mit 5 Garagen
separater Gemüsegarten
bezugsfrei ab Ende 2026
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Für Familie oder Gewerbe: Modernisiertes Haus, Hof mit 5 Garagen, Werkstatt, Garten

Im Alleinauftrag bieten wir aus dem Nachlass eines Elektro-Installateur-Meisterbetriebes ein top gepflegtes, seit 1972 in Familienbesitz befindliches, mehrfach modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen (zusammen ca. 280 qm) auf 1635 m² Grundstück an.

Das Haus verfügt über 5 Dusch-Bäder, eines davon ausserhalb der Wohnungen. Im Haupthaus verfügen die Bäder über Fußbodenheizung. Ein schöner Blick über das Anwesen Richtung Elbe ist möglich von einer geräumigen, nach Süden ausgerichteten Dach-Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnen-Markise.

Alle Fenster sind doppelverglast und mit elektrischen Jalousien (im Timer-Betrieb und per Knopfdruck steuerbar). Zwei nebeneinander hängende Gasthermen versorgen als getrennte Zentralheizungen das Haupthaus und den Anbau. Alle Leitungen (Wasser und Strom) auf Stand.

Das Haupthaus ist unterkellert (preussische Kappendecke)
Der Keller ist komplett ausgebaut und trocken und wird als Wirtschafts- und Lagerfläche genutzt.
Das Haupthaus ist mit Schiefer eingedeckt. Der Dachstuhl ist gedämmt und leer.
Das Haus eignet sich ebenso für Eigenbedarf, wie für Vermietung.

Weil das Haus bezugsfrei ohne Altverträge übergeben wird, kann ein Mietpreis den aktuellen Werten (ca. 7,50 €/m² im Schnitt bei jetzigem Standard, bei geschätzten 16% Zuwachs in 4 Jahren) entsprechend aufgerufen werden.
Der mit Betonklinker befestigte Garagen-Hof verfügt über eine separate Zufahrt.

Zu den Wohnungen:
Im EG des Haupthauses, über einen eigenen Eingang erschlossen, befindet sich eine geräumige modern ausgebaute Wohnung (69,25 m², 1,5 Zimmer, ehemaliges, aber völlig umgebautes Ladengeschäft im Hochparterre) mit EBK, die derzeit bezugsfrei ist, aber bis Juni 2026 vermietet war.

Darüber im 1. OG befindet sich die äußerst gepflegte Wohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wurde und zusätzlich zur Zentralheizung über einen sehr schönen Art-Deco-Kachelofen verfügt. Zum Eigentümer-Wechsel wird auch diese Wohnung bezugsfrei sein.

Im 2. OG, erschlossen über den selben Treppenaufgang, befindet sich eine weitere über Flurtüren erreichbare Wohneinheit mit Dusche, jedoch ohne Küche, die – was die Oberflächen angelangt – nicht auf modernem Stand ist, aber durchaus gepflegt (ehem. Gästewohnung der Eigentümer) und ebenfalls sofort bezugsfrei wäre.
Sie könnte recht unaufwändig als Ferienwohnung oder kleine Vermieteinheit benutzt oder der darunter liegenden Wohnung zugeschlagen werden

Im 1. OG des Anbaus im Garten über dem Garagenhof befindet sich eine weitere 3-Zimmer Wohnung, die , weitgehend von Tapeten und Bodenbelägen befreit, leer steht und saniert werden muss. Im EG dieses Traktes gibt es einen Werkstattraum, sowie eine Doppelgarage.

Dacheindeckung des Anbaus zeittypisch in Well-Eternit – von der Bauzeit her geurteilt: wahrscheinlich belastet – aber funktional und dicht.

Der Verkauf findet aus Altersgründen statt.

Keller

Es fällt eine Maklercourtage an in Höhe von 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Blickgeschützter Gemüse-Garten

Hinter dem eigenen, sauber gepflasterten Wirtschaftshof befindet sich der wirklich sehr schön gelegene Haus-Garten. Hier kann man sich in vollkommener Ruhe erholen oder Gemüse in den vorhandenen Beeten ziehen. Das Besondere an diesem Garten: er ist rundum blickgeschützt und hat auf drei Seiten keine Nachbarn. Man schaut in Wiesen und baumbestandenes Gemeinde-Land!

Grundriss EG Mietwohnung

Flurkarte

Luftbilder Lenzen/Elbe mit Verkaufsobjekt

Mai 23, 2026Juli 31, 2026

29451 Dannenberg/Schaafhausen: imposantes Hallenhaus mit 4175m2 Grundstück – Wohnen, Arbeiten, Ausspannen in grüner Oase

395.000 €

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Grundstücksfläche 4175 m²
Wohnfläche 371,5 m²
9 Zimmer
ausbaufähiges Dachgeschoss 350 m²
Baujahr 1824
denkmalgeschützt
Terrazzo-Boden mit schmückender Bordüre in Küche
grosse Flett-Küche 31,5 m² mit Lohberger-Küchenofen auf Holz-Basis
nagelneuer Holzgrundofen in Lehmbauweise (2-seitig bestückbar)
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fliesenboden
zusätzliche Toilette
angeschlossen an Kanalisation und Stadtgas
Buderus Logamax Plus Gas-Heizung von 2023 mit neu-installierten Heizkörpern
denkmalgerechte Fenster mit Doppelverglasung
Eingangsbereich mit Freisitz
bezugsfrei ab Dezember 2026
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir im Dorf Schaafhausen bei Dannenberg das imposante und zu Recht Denkmal-geschützte Hallenhaus „Feuerlilie“ (Baujahr 1824). Es hat fast 700 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen. Das stabile Vierständer-Haus mit seinen 13×27 Metern Außenmaß ist in seiner originalen Kubatur seit 200 Jahren unverändert und wurde zwischen 2022 und 2026 grundlegend modernisiert.

Das Grundstück verfügt über zwei Einfahrten (geeignet für PKW und LKW/Gewerbe): nach Westen hin zur Straße besteht eine günstige Verbindung nach Dannenberg, Elbe-Jeetzel-Klinik, zu den Arzt-Praxen, Super-Märkten, Schulen – 3 km entfernt. Von Norden her ist das Grundstück über einen landwirtschaftlichen Nebenweg erreichbar. Nach Osten hin haben das Haus und das Grundstück einen unverbaubaren Blick auf Wiesen, Felder und Wald.

Das Grundstück ist angeschlossen an die Kanalisation, an das städtische Gas-, Wasser- und Elektrizitäts-Netz, hat Sat-Anschluss und besitzt Internet-Zugang über Kabel-Anschluss.

Es sind jede Menge Stell-Plätze für Pkw und andere Fahrzeuge vorhanden.

Der Zugang zum Haus ist durch drei Türen möglich: im Süden durch den Haupt-Eingang, im Norden durch eine Küchentür und im Westen durch die Glas-Schiebe-Tür („Groot Dör“) – und somit auch leicht aufteilbar.

Gartenzufahrt von der Seitenstraße:

Jüngste Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen

Im Vierständer-Haus mit seinen 13 x 27 Metern Außenmaß wurden seit 2021 für mehr als 100.000,00 € Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen durchgeführt.

Entsprechende Belege liegen vor.

Zentral-Heizung, Holzofen, Schornsteine

Beim Einbau einer höchst effizienten Brenn-Wert-Therme (42 KW) mit 160 Liter Warm-Wasser-Speicher von Buderus (in 2021) wurde die gesamte Verteilungs-Verrohrung in Kupfer erneuert, sowie ergänzt um neue Buderus-Heizkörper. Im Zuge dessen wurde der Schornstein ebenfalls 2021 von der Heizungs-Fach-Firma saniert.

Ein weiterer Schornstein wurde 2022 von einer Ofen-Setzer-Fach-Firma im Zuge des Einbau eines großen Lehm-verputzten Grundofens (Kombi-Putz-Ofen mit „Truma H 80“-Brennzelle, zwei Ofentüren mit Sichtfenster zu zwei Räumen) saniert.

Trinkwasser

Auch wurden die Trinkwasser-Leitungen in Kunststoff, bzw. Edelstahl erneuert (2024). Zur Alternative für die Warmwasser-Bereitung mit dem Warmwasser-Speicher ist 2024 zusätzlich ein neuer Durchlauf-Erhitzer von Vaillant (21 KW) angeschlossen worden.

Haustür:

Elektrik

Der Elektro-Zähler-Kasten und 2 Unterverteilungen sind neuwertig, 1 weitere Unterverteilung ist neu eingerichtet worden. Elektro-Leitungen sind teilweise neu verlegt worden. Es existieren Drehstrom-Anschlüsse. Auf dem Dach befindet sich ein Blitzableiter-System.

Details:

Essecke in der Küche:

Denkmalgeschützter Terrazzo_Boden in der Küche:

Dach

Das gesamte Dach – inklusive Spengler-Arbeiten an den Schornsteinen – von der Dannenberger Fach-Firma Lindemann im Jahr 2021 umfänglich überarbeitet und auf Stabilität und Dichtigkeit geprüft. Hierfür liegen Rechnungen über 30.000,00 € vor.

Die Erneuerung mit Well-Platten-Bedeckung ist mit der Denkmalpflege abgestimmt. Der nicht erneuerte Teil des übrigen Daches ist ortstypisch – wie bei anderen nebenliegenden Höfen – mit Well-Eternit eingedeckt.

Für Käufer, die dies gern ändern und einheitlich eindecken möchten, liegt ein aktuelles Angebot im August 2026 vor.

Zusammen mit der Erneuerung der Dachrinnen beider Traufen (Rhein-Zink) wurde ein unterirdisch verlegtes Regenwasser-Ablauf-System samt Versickerungs-Schacht neu installiert.

Grundofen von zwei Seiten befeuerbar:

Es lässt sich sagen: alles Wesentliche und Nervenstrapazierende wurde zwischen 2021 und 2026 planvoll instandgesetzt.

Das Haus ist heute infrastrukturell in einem Zustand, in dem der neue Eigentümer sich darauf konzentrieren kann, Oberflächen und Einrichtung nach seinem Geschmack zu gestalten.

Wohn- und Nutzflächen

Von der gewaltigen Grundfläche sind derzeit über 370 m² zum Wohnen und Arbeiten ausgebaut. Die übrige Fläche, ein Dachgeschoß von 350 m² mit atemberaubender Höhe, steht als Ausbaureserve zur Verfügung.

Zur Nutzfläche zählen insbesondere auf der strassenabgewandten Seite und

mit Blick aufs freie Feld: eine ehemalige Lucht (Küche im historischen Hallenhaus), die heute gemütlich ausgebaut ist mit nagelneuem Holzgrundofen in Lehmbauweise (2 Sichtfenster), eine kombinierte Wohn-Küche mit nagelneuer Holzherd für höchste Koch-Ansprüche vomHersteller Lohberger, zwei Schlafzimmern, sowie einem Saal mit 8 Fenstern im Obergeschoss, aus denen man einen fantastischen Blick ins Freie geniesst.

Vor der Küche ein geräumiger Freisitz mit Überdachung, solide gebaut im Fachwerkstil.

Ein von der Eingangs-Halle abgehender Flur führt zu einem geräumigen Fliesen-Bad mit freistehender Badewanne, extra abgetrenntem Duschraum, Waschtisch mit eingelassenem Waschbecken, WC.

Der Flur und das Bad sind ausgestattet mit einem hochwertigen Natur-Stein-Fußboden.

Ein Flur führt zu einem Extra- Bereich mit einem Gäste-WC, zwei kleinen und einem größeren Wohnraum und dem Hauswirtschafts-Raum.

Dieser Bereich kann daher umstandslos zur Einlieger-Wohnung ausgebaut werden.

Im Obergeschoss befindet sich längs der Giebel-Seite im Osten ein Saal mit acht Fenstern, aus denen man einen fantastischen Blick weit ins Freie genießt.

Hinter einem gewaltigen Isolierglas-Fenster, das anstelle der ehemaligen großen Dielen-Tür eingesetzt wurde, befindet sich, gerahmt von einer farbigen Balkenzeichnung mit Feuerlilien (Schutzzeichen aus der Bauzeit) ein ganz außergewöhnlicher Raum von Saal-Größe: eine gut belichtete, als beheizte Nutzfläche ausgebaute Diele mit 70 m² Grundfläche.

Da die Diele an die Zentral-Heizung angeschlossen ist, finden wir hier einen Innenraum von beachtlichem Bau-Volumen (3,80 m Raumhöhe!), der sich hervorragend als Atelier oder als Raum für Seminare, Yoga oder als Werkstattraum (Drehstrom-Haus-Anschluss vorhanden) für gewerbliche Initiativen nutzen lässt.

denkmalgerechte Fenster:

Selbstversorger-Garten: Vor der Süd-Seite des Hauses wurde ein Gemüse-Garten mit Hoch-Beeten angelegt. Zum Sammeln von Regenwasser für eine natürlichen Bewässerung stehen fünfzehn 200-Liter-Tonnen bereit.

Die das Grundstück umlaufende Fachwerkmauer ist nicht vollständig und derzeit mit Bauzaun ergänzt.

Der Verkauf erfolgt wegen Änderung der Familiensituation.

Es fällt für den Käufer eine hälftige Provision von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Buderus-Heizkessel für Stadtgas von 2023:

Ausbaubarer Dachboden:

Architekten-Zeichnungen:

Skizze Grundriss:

Flurkarte:

Luftbild Schaafhausen:

September 12, 2025Juli 7, 2026

29439 Lüchow: sympathisches energetisch vollsaniertes Häuschen am Stadtpark

230.000 €

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Grundstücksfläche 445 m²
Wohnfläche 107,8 m² (inkl. Ausbaureserve im OG)
Bj 1960
energetisch vollsaniert 2013-2014
4 Zimmer
- Wohnzimmer 22 m²
- Arbeitszimmer 9 m²
- Schlafzimmer 14 m² plus Hochbett im Spitzboden
- Schlafzimmer 8 m²
Küche 11 m²
Parkett in allen Räumen
1 modernes Bad mit Wanne
1 separate Toilette
14 kW Brötje-Gastherme von 2013
Wandheizung im Wohnzimmer
3-(EG), bzw. 2- Scheiben(OG) Wärmedämmglasfenster aus Kunststoff von 2013
Warmwasser-Solaranlage
Energie-Effizienzklasse C
erhöhte Terrasse 12 m²
Edelstahlschornstein für Kaminofenanschluß
geräumigerCarport
Keller (Höhe 150 cm) 54 m²
separater Raum für Gartengeräte
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir an:

in Spitzenlage nur 20 m vom Stadtpark Lüchow entfernt ein liebevoll saniertes 4-Zimmer-Haus mit Ausbaureserve, grosser erhöhter Terrasse und Carport in einem Garten von 445m². Das Wohnzimmer (22 m² ) hat direkten Austritt auf die Terrasse. Ebenfalls im EG befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer von 9 m². Über eine Treppe mit Rundbogen gelangt man ins OG, wo sich ein Kinder- oder Schlafzimmer (14 m² ) mit großem Hochbett befindet, sowie ein Schlafzimmer von 8 m².

Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Sie können einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen!

Auf der sonnigen Süd-Terrasse sitzt man erhöht über dem Garten und blickt auf einen rankenden Weinstock, einen alten Apfelbaum und betrachtet die Schmetterlinge, die von der Buddelei angezogen werden.

Das gemütliche Haus liegt zentral und dennoch ganz ruhig direkt am Stadtpark mit Garten und Südwestterrasse. Das Siedlerhäuschen von 1960 wurde von 2013 bis 2014 nach KFW-Kriterien sehr stilvoll und umfassend zum Niedrigenergiehaus umgewandelt – unter Erhaltung schöner Details, wie Türen, Vollholzfensterbänken und einer Holzttreppe aus der Bauzeit. Die schöne und detail-verliebte Küche mit Natursteinbelag und Gartenblick ist bereits sehr gut ausgestattet.

Sämtliche Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer wirkt mit seinem  direktem Terrassenzugang auf gleichem Niveau sehr großzügig und ist wunderbar hell. Das Wohnzimmer ist außerdem mit einer Wandheizung ausgestattet.

Eine ehem. Waschküche im hinteren Garten liesse sich in ein Zimmer mit eigenem Eingang umwandeln oder durch Einbau einer Wendeltreppe mit der darüber gelegenen Ausbaureserve im Dachboden zu einem Mini-Appartment/AirBnb-Ferienzimmer vergrößern (vollständig unabhängig über Gartentür und Außentreppe erreichbar). Dieser Bereich ist auch als Atelier oder Werkstatt nutzbar.

Fußläufig in kurzer Entfernung kann bei weiterem Platzbedarf auch ein wilder Garten mit Wiese  von 3000 m2 vom Verkäufer langfristig dazu gepachtet werden.

Dank Solaranlage (Warmwasser) und Holzofen-Anschluß (Edelstahl-Schornstein) kann ein Großteil der Energiekosten gespart werden.

Der Stadtpark bietet viel Freiraum für Freizeit, Sport und Erholung und beginnt vis-a-vis des Verkaufsobjektes nur ein paar Schritte entfernt.

Das Haus liegt nah zu Lüchows wunderbarer Altstadt und ist doch absolut ruhig gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Hallenbad, Tennisanlage oder Kindergarten.

Der geräumige Carport und der dorthin führende, breite gepflasterte Weg geben viel Raum für Spiel, Handwerk und Hobby. Es gibt insgesamt viel Stauraum und Abstellflächen.

Das voll unterkellerte Objekt ist massiv gedämmt an der Kellerdecke und mit Zweifach-Thermofenstern (3 Schichten) versehen. Die Brötje-Gas-Therme wurde 2013 in Betrieb genommen.

Keller

Heizungsraum / Waschküche

Energieklasse C

Grundrisse / Schnitte

Juni 6, 2025Juli 3, 2026

19309 Lenzen/Elbe: Günstige Gelegenheit – Authentisches Fachwerkhaus mit Stallungen, Hausgarten und grossem Wasergrundstück an der Löcknitz

125.000 € VB

Re. 45/25 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Fachwerkhaus
Baujahr 1870
Grundstück 1228 m²
- 660 m²Garten am Haus
- 568 m² Ufergrundstück mit Wasserzugang an der Löcknitz
Wohnfläche auf 2 Etagen 300 m²
150 m² Ausbaureserve im hohen Dachboden
150 m² Keller, 1,80 m hoch
11 Zimmer
1 Bad
1 Gästetoilette
Kachelöfen
bauzeitliche Details
Fassade 2004 saniert
nördliche Dachhälfte 2004 saniert
diverse Nebengebäude (Stall 90 m² , Schuppen 50 m² und Laube)
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Achtung: Objekt entkernt, unsaniert! Der Eigentümer verkauft aus Altersgründen und möchte durch den niedrigen Kaufpreis (für ein Wassergrundstück an der Löcknitz mit großem Fachwerkhaus mit hohen Räumen und intakter Fassade) baldmöglichst zu einem Abschluß gelangen.
Wir bitten, KEINE Mietkaufangebote zu unterbreiten.

Zwischen dem großen Rudower Bade- und Segel-See, dem Flüsschen Löcknitz und der Elbe mit ihrem Sportboothafen liegt das zu Verkauf stehende Wassergrundstück: ein „Rohdiamant“, den wir im Alleinauftrag anbieten.

Das weitläufige Haus ist innen nahezu vollständig ausgeräumt und sofort bezugsfrei: Sie können gleich loslegen und nach Ihren Wünschen ausbauen, ohne erst aufwändige Entkernungsarbeiten vornehmen zu müssen.

Strom und Wasser funktional. Keine Zentralheizung, nur Öfen. Fenster DDR-zeitlich.
Eine Scheune im Garten ist sehr schön – aber hinfällig. Der Vorteil der Lage im Sanierungsgebiet „Altstadt-Kern Lenzen“ ist, dass auch der Erhalt von Nebengebäuden bezuschusst wird. Mehrere Gebäude in dieser Strasse sind gerade 2025 hübsch saniert und Menschen aus der gesamten Republik – Berliner, Hamburger, Frankfurter, Hannoveraner – haben sich – angezogen von der Schönheit der umliegenden Naturlandschaft – hier jüngst angesiedelt und verstehen sich bestens mit den freundlichen Einwohnern dieser Gemeinde. Die in Sichtweite liegende Burg Lenzen ist ein Magnet für Alternativtouristen und beherbergt eines der erfolgreichsten Vegan-Restaurants des Landes – ganz große Küche ohne Fleisch.

In dieser herrlichen Wasser- und Kulturlandschaft befindet sich das zu Verkauf stehende Objekt mit folgenden Details:

Solides aber stark sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Sanierungsgebiet Lenzen/Elbe, kein Einzel-Denkmal, dennoch unter Schutz gestellt als Teil des Altstadtkerns; daher gute Fördermöglichkeiten für z.B. Fassade, Dach, Nebengebäude.

Immobilienfreunde wissen, was zählt: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Die Lage des angebotenen Objektes ist wirklich einzigartig: in erster Reihe an dem Flüsschen Löcknitz, mit der Möglichkeit, von einem eigenen Steg aus Kanutouren zu starten.

Grundstücke wie dieses sind so selten wie die „Blaue Mauritius“ – insbesondere wenn der Preis noch so erschwinglich ist, wie in diesem Fall. Allerdings muss das Haus komplett zum Wohnen hergerichtet werden. Der Vorteil des aktuellen Zustands ist, dass alles schon beräumt ist und sofort mit der Sanierung begonnen werden kann.

Das Haus ist kein eingetragenes Einzeldenkmal. Wegen seiner Lage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Fachwerkstatt Lenzen/Elbe wird es aber baurechtlich wie ein Denkmal behandelt. Dies bedeutet, dass es viele Fördermöglichkeiten für eine Sanierung gibt (städtebauliche Sanierungsmittel, Brandenburgische Denkmalhilfe, potentiell auch Denkmalpflege-Sondermittel des Bundes). Für eine energetische Sanierung können zudem über die Hausbank der neuen Eigentümer Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau bezogen werden (Details auf kfw.de). Die Fördermittel können insbesondere auch für die Nebengebäude eingesetzt werden.

In Lenzen sind Stadtgas und Glasfaserinternet anliegend (jedoch noch nicht im Verkaufsobjekt angeschlossen)

Zwei der nebenliegenden, sehr schönen klassizistischen Häuser wurden 2025 saniert; der Ausblick auf die Häuser gegenüber ist prächtig. Dieser Teil von Lenzen wird im Volksmund als „Rothenburg ob der Elbe“ bezeichnet.

Obergeschoss mit originalem Treppengeländer

Wohnräume sanierungsbedürftig

Das geräumige Dachgeschoss als Ausbaureserve

Haus voll unterkellert

Lage im Stadtkern Lenzen

Juni 5, 2025Juni 18, 2026

29494 Trebel/Wendland: Kulturelles Gesamtkunstwerk. Gasthaus-Ensemble mit zwei grossen Wohnungen und weitläufigem Garten

Festsaal Trebeler Bauernstuben zu verkaufen

595.000 € VB

Re. 44/25 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Baujahr 1860 (kein Denkmalschutz)
grundlegende Sanierung 2014 seitdem fortwährende Erhaltung
Grundstücksgröße (mit Wiese) 2767 m²
Wohnfläche 240 m²
- 1 Wohnung im Erdgeschoß 108 m² mit eigenem Zugang
  - (4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, Fußbodenheizung)
- 1 Wohnung im Obergeschoß 132 m²
  - (6 Räume, 3 Kammern, Küche, Bad, Gäste-WC)
Gaststätten-Bereich: gut eingeführte und und beliebte Gastronomie für bis zu 150 Gäste
463 m² inklusive Außenterrasse, Keller, Küche, 3 Gasträume (einer davon räumlich getrennt für kleinere Gesellschaften), Kühl- und Lagerräume
Saal: 130 m², davon 23 m² Bühne für Hochzeitsfeiern, Theater, Kino, Konzert
Ausbaureserve Dachgeschoss
vollbiologische Kleinkläranlage mit Genehmigung bis 2031
atemberaubender Altar-Kachelofen (in Funktion)
Anbauschuppen mit Lagerfläche aus Holz
Dachbelag vorn. Schiefer mit Zinkdachrinnen
Terrasse mit Überdachung im privaten Bereich (vom Restaurant abgewandte Seite)
ausreichend Parkplätze vorhanden
das höchst kreative, geschmackvolle Inventar kann übernommen werden
Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2010) und 10.000 l-Tank (unterirdisch)
Energieausweis liegt vor und wird vor Kauf übergeben (476 kWh qm/Jahr)
Energie- und Betriebskosten bei Gaststätten-Vollauslastung:
- Grundsteuer 584,00 € jährlich
- Frischwasser 270,00 € jährlich
- Gebäudeversicherung 2.400,00 € jährlich
- Heizkosten 3.000,00 € jährlich
- Stromkosten 4.800,00 € jährlich
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Stilvoller Gasthof im Herzen des Wendlands

Im Alleinauftrag bieten wir ein einzigartig schönes Fachwerk-Ensemble im Herzen des Wendlandes an:

die „Trebeler Bauernstuben“ sind ein bestens eingeführtes und weit über die regionalen Grenzen hinaus bekanntes Feinschmecker-Lokal mit einem prächtig möblierten Fest-Saal mit großer Theater-Bühne und rund um die Häuser liegenden gemütlichen Aussen-Flächen (Haus-Garten, Gast-Garten).

Zum Ensemble gehören ferner eine gut belichtete, sehr gepflegte, weitläufige Wohnung im ersten OG, sowie ebenerdig 4 Pensionszimmer, die als weitere große zusammenhängende Wohnung genutzt werden können.

Das Ortsbild-prägende und traditionsreiche Haus (Gasthof seit 200 Jahren) hat seine Eigentümer-Familie über 30 Jahre gut ernährt- es ist mithin ein lohnendes Geschäft!

Den Nachfolgern steht über die bereits planvoll erschlossene, mit Geschmack ausgebaute, sowie liebevoll gepflegte Wohn- und Nutz-Fläche eine weitere gewaltige Ausbaureserve unter dem gleichen Dach zur Verfügung. Das gesamte Anlage und ihr romantischer, stilvoll eingezäunter 2700m² Garten sind mit Liebe und Geschmack eingerichtet und befinden sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Objekte wie dieses kommen eigentlich nur alle 20 Jahre auf den Markt – wenn, wie hier, nach langer erfolgreicher Karriere die Eigentümer gern in den Ruhestand gehen wollen.

Wer die Region kennt, ahnt schon, dass es sich bei unserem Angebot um die bestens eingeführten und über die Landesgrenze hinaus bekannten „Trebeler Bauernstuben“ handelt: ein Platz für kulinarische Genüsse von höchstem Rang.

Doch das Gebäude-Ensemble ist viel mehr als nur ein umsatzstarkes Spitzen-Restaurant. Es ist ein kulturelles Gesamtkunstwerk mit einem eigenen Theatersaal, der für Konzerte, Ausstellungen, Kino oder als riesiges Atelier genutzt werden kann.

Eingangsbereich:

Stil und Qualität der Ausstattung, die Farbgebung, Vertäfelung und Dekorationen sind für Nord-Deutschland ungewöhnlich – vielleicht sogar einzigartig. Hier fühlt man sich eher wie auf einen imposanten Landsitz in Südengland.

Gastzimmer für kleinere Gesellschaften:

Restaurant:

Saal:

Während der alljährlichen „Kulturellen Landpartie“ ist der zu Verkauf stehende Gasthof ein Dreh- und Angelpunkt des Festivals.

Das Gebäude ist ebenso als Seminar-Haus geeignet oder als Mehr-Generationen-Wohnobjekt oder Pension.

Privater Garten:

Das helle und freundliche Haus mit seinen hohen Decken, historischen Fußbodenbelägen (Fliesen und Dielen), großen Fensterformaten (teils Holz-Isolierverglasung, teils Kunststoff, einige einfachverglaste Holz-Fenster), bauzeitlichen Türen mit schönen Beschlägen verfügt über moderne Elektroinstallation und ebensolche Sanitär-Anlagen: alles ist auf aktuellem Stand.

Ferienzimmer:

Private Wohnräume:

riesige Ausbaureserve Dachgeschoss:

Schnitte und Grundrisse:

zentrale Lage im Ort:

Mai 6, 2025Juni 18, 2026

29493 Schnackenburg: Rohdiamant in exzellenter Lage an Sportboothafen, Flüsschen Aland, Aue und Wiesen

99.500 €

Re. 42/25 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Wohnfläche 169 m²
Grundstücksfläche 277 m²
Bj. ca. 1900
komplett renovierungs- und teilweise (Rückfront) sanierungsbedürftig
7 Zimmer
2 Bäder von 2003
Fussbodenheizung
Ölheizung mit Tank
Isolierglasfenster (Kunststoff) von 2003
Glasfaser im Haus
Elektrik in gutem Zustand
Scheitholzofen
Solarspeicher 750L
Grundsteuer 51,48 €
sofort verfügbar
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir in der romantischen kleinen Wendland-Stadt Schnackenburg ein 169 m² Haus auf 277 m² Grundstück in erster Reihe am Sportboothafen in der Aland-Mündung in die Elbe an. Das Baujahr ist ca. 1900 oder früher, ehemals Fachwerk, umgebaut 1920 und 2003 (Unterlagen vorhanden).

Der atemberaubende Ausblick auf Wasser und Auenlandschaft aus Haus und Gärtchen ist einmalig, zwischen Haus und Flüsschen Aland liegt ein Radweg.

Die Lage in der Bilderbuch-hübschen, extrem ruhigen Einbahnstrasse (für Lastverkehr gesperrt) macht das Objekt zu einem Juwel – an dem allerdings noch Einiges geschliffen werden muss. Das Haus wurde vor 20 Jahren mit 100.000,00 € nachweisbaren Renovierungsarbeiten von einem Generalunternehmer zum Ausbau vorbereitet.
Dennoch könnte die Rückseite des Hauses einen beherzten Eingriff vertragen, um kleinere Bauschäden zu beseitigen und einen besseren Blick durch großformatige Fenster auf das schöne Auenland und den Fluß zu gewinnen.

Eine gesunde Infrastruktur ist damit bereits gelegt: Fußbodenheizung in 3 Räumen/Flur, Elektrik neu, Einbauküche, Isolierverglasung, zwei Badezimmer, davon 1 x Dusche, 1 x Wannenbad, ein Vistrom LC Solarspeicher 750 Liter – bislang unbenutzt, Schornstein für
Scheitholzofen zugelassen. Glasfaser liegt im Haus an.

Im heutigen Zustand ist das Haus benutzbar und so 17 Jahre lang seit der letzten Sanierung bewohnt worden, könnte aber noch einmal grundlegend saniert werden, damit alles wieder so hübsch wird, wie es der tollen Lage auch entspricht: So könnte man (muss aber nicht zwingend) folgende Arbeiten ins Auge fassen: Austausch Dachbedeckung (Wellasbest) und Einbau von Gauben mit Fernblick auf Wasser und Aue; Grundsanierung einer Wand im Anbau im Garten (Angebot liegt vor); Entfernung nicht mehr zeitgemäßer
Deckenverkleidungen.

Familiendomizil, Alterswohnsitz oder Ferienhaus: alles ist möglich!

Der kleine sonnige Garten kann mit ein wenig liebevoller Bepflanzung und einer schönen Terrasse zu einem herrlichen Erholungsort werden.

Bei einem Blick auf die benachbarten Häuser kann man schnell erkennen, zu was für einer Perle man mit klugen Bau-Entscheidungen auf kurzer Strecke kommen kann.
Das unterkellerte Objekt besitzt im Garten einen Anbau, der als Heizungsraum benutzt wird – auch hier könnte man durch Umplanung weiteren Wohnraum gewinnen oder sich eine Dachterrasse auf dem Anbau vorstellen: mit 180 Grad-Blick aufs Wasser!
Auch lassen sich, da keinerlei Ensemble-Schutz besteht, größere bodentiefe Fenster oder Dachformveränderungen wie z.B. Gauben realisieren, bzw. ein wasserseitiger Balkon wie in den Nachbarhäusern anbringen oder eine verglaste Loggia.

Neue Grundsteuer: 51,48 € jährlich – damit sehr gut auch als günstiges Ferienhaus geeignet!

Grundrisse:

Erreichbarkeit: dank der Fähre in Schnackenburg (alternativ: in Lenzen/Elbe) ist der ICE-Bahnhof Wittenberge sogar mit dem fahrrad erreichbar – über den Deich und entlang der Elbe, so dass man in 90 Minuten in Berlin sein kann.

Einkaufsmöglichkeiten (wunderbarer Bioladen und grosser, sehr gut sortierter EDEKA) 10 km entfernt im Kulturstandort Gartow. Dort befinden sich auch die Wendland-Therme und ein großer Badesee.

Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen.

Lageplan:

Februar 10, 2025Juli 31, 2026

19309 Lenzen/Elbe: Wohn- und Geschäftshaus mit Tradition, erbaut 1789, neu errichtet 2000

Preis auf Anfrage !

Re. 38/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile – und Sie erhalten ein PDF-Exposé mit allen nötigen Angaben! Bitte geben Sie in der Anfrage Ihre Email und eine Rückrufnummer an. Sollten Sie beabsichtigen, über eine Firma zu kaufen, bitte die entsprechenden Firmendaten. Danke!

In der eindrucksvollen Auen-Landschaft entlang der Elbe liegt die kleine Fachwerkstadt Lenzen, das „Rothenburg ob der Tauber“ des Nordens. Im vollständig unter Denkmalschutz stehenden Stadtkern befindet sich, vis-a-vis der Kirche, auf einem Grundstück von 330 m² das Ortsbild-prägende Verkaufsobjekt.

Das imposante Wohn- und Geschäftshaus von 1789 wurde mit einer Million Euro nachweisbarer Investition im Jahr 2000 innerlich vollständig neu errichtet.

Fakten im Überblick

Wohnfläche 380 m²
Grundstücksfläche 330 m²
3 Wohnungen vermietet:
- 1 Wohnung (1. OG, 98,67 m²)
- 2 Wohnungen (1. OG, je 54,5 m²)
1 Gewerbeeinheit (EG, 160,00 m²) bezugsfrei, mit Büro, Personalraum, 2 Lager, Toilette
Ausbaureserve 2. OG (102 m², 77 m² und 33 m²)
Ausbaureserve Dachboden (ca. 200 m²)
Zentralheizung Brennwerttherme für Stadtgas
Garage (27 m²)
div. Lagerräume
neues Treppenhaus
vollverputzter Keller
Verfügbar ab Februar 2025
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

In Ecklage zwischen der Geschäftsstrasse des Ortes mit ihren Läden und der Altstadtstrasse zum Rathaus liegt es gut sichtbar und strategisch perfekt positioniert. Das Haus steht auf zwei Seiten frei.

Hier sind im 270 m² Nutzfläche umfassenden Erdgeschoß großformatige Schaufenster eingebaut, die den Laden, ein ehemaliges Bekleidungsgeschäft, zu einem Blickfang machen für jeden Reisenden, der mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in die Stadt einfährt.

Neben dem 160 m² großen, bezugsfreien Ladenraum befindet sich im EG ein Büro mit Glaswand (12 m²), ein Personalraum (11 m²), eine Toilette, ein kleiner Austritt (Innenhof), Lagerräume (zus. 25 m²) und eine mit 27 m² sehr geräumige Garage mit breitem Tor.

Im 1. OG – erschlossen über ein neu errichtetes Treppenhaus – befinden sich drei vermietete Wohnungen (98,67 m² sowie zweimal 54,5 m²). Die Mieterstruktur ist seit 20 Jahren solide und trägt jährlich 13.712,82 € netto ein.

Wohnung im 1. OG

Treppenhaus:

Im 2. OG gibt es vollflächig eine Ausbaureserve. Die Infrastruktur für drei weitere Wohnungen (102 m², 77 m² und 33 m² bei voller Raumhöhe) ist bereits gelegt und vom Architekten durchgeplant. So könnte also die Rendite bei überschaubarer Investition verdoppelt werden.

Bis in diese Höhe sind auch vom Keller ab die Böden/Decken neu eingezogen. Das Traggerüst besteht aus Brandschutz-gemäß umkleidetem Stahl.

Über den Dächern der Stadt: Im 3. OG lässt sich auf einer gefühlt Fußballfeld-großen Fläche (ca. 200 m² nach WFB-Schlüssel) ein Loft denken.

Hier wurde vom Eigentümer perfekt vorgearbeitet, denn fast alle Gefache ringsum sind mit denkmalgerechten Fenstern ausgestattet, die eine wohnliche Helligkeit in die hoch gelegene Etage (auf Dachhöhe der Kirche) bringen.

Die dort oben sichtbare, beeindruckende Balkenstruktur wurde, wo notwendig, 1998/1999 vom Zimmermann in bauzeitlichem Stil ertüchtigt

Alle Fenster im Haus besitzen Isolierglasscheiben und wurden von dem Fachbetrieb Wolrath in Grabow, Niedersachsen auf Maß geliefert.

Der gesamte Keller des Hauses ist ausgeräumt, neu aufgebaut, trocken und sauber verputzt. Hier wäre aufgrund der schönen Gewölbestruktur auch ein Weinkeller denkbar.

Das Haus wird zentral mit Stadtgas versorgt und von einer höchst sparsamen Brennwerttherme (Remeha w40 ECO Reminox) beheizt. Alle Leitungen (Strom, Wasser) sind auf Stand. Es liegen für jede Etage Baupläne vor, aus denen Wandaufbau, Isolierstärken, Raum-Maße etc. entnommen werden können.

Glasfaser liegt strassenseitig an, aber ist noch nicht ins Haus geführt. Fußläufig finden sich Kita und Schule, Ärztehaus, mehrere Hausarztpraxen und Physiotherapien, Frisör, Fleischer, Getränkemärkte, Post, Supermärkte und diverse Einzelhändler, mehrere Gaststätten und Restaurants, darunter Deutschlands größtes (und vielleicht sogar bestes) Vegan-Restaurant in der Burg Lenzen.

Geschäftsräume im Erdgeschoss (ehemal. Bekleidungsgeschäft)

Garage

November 27, 2023Juni 18, 2026

19309 Lenzen/Elbe: Saniertes Fachwerkhaus mit zauberhaftem Nebengebäude und kleinem, grünem Hofgarten (1704)

165.000 €

Re. 32/23 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Im historischen Stadtkern von Lenzen, nur wenige Schritte von den Flüssen Elbe und Löcknitz entfernt, sowie fußläufig vom großen Rudower Badesee, bieten wir im Alleinauftrag zwei miteinander verbundene, denkmalgeschützte, in einer ruhigen Nebenstrasse gelegene Fachwerkhäuser von ca. 1704 zum Kauf an.

Fakten im Überblick

Grundstücksfläche 355 m² 
Wohnfläche 150 m² •
3 Wohnungen à 55 m², 55 qm und 47 m²
wunderschönes Nebengebäude (ehem. Tischlerei)
weiterer Werkstattraum mit Gartenzugang (ca. 31 qm Ausbaureserve für 4. Wohnung)
großzügiger Dachstuhl (ca. 70 m² Ausbaureserve Wohnen)
Gaszentralheizung 
denkmalgeschützt 
baumbestandener Innenhof mit Rasenfläche 
Garage/Stellplatz 
sehr schicke handwerkliche Details (traditionelle Tischlerarbeiten)
für den Käufer entfällt keine Maklerprovision

Die beiden zusammenhängenden Häuser sind bereits denkmalgerecht grundsaniert (Isolierglas-Fenster) und in sofort beziehbarem, sehr gepflegtem Zustand. Die Häuser weisen zahlreiche, äußerst geschmackvolle und gut erhaltene, von dem Erbauer, einem Tischlermeister, handwerklich hergestellte Elemente wie Türen, Einbauschränke, Treppen auf.

Die zusammenhängenden Häuser sind derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt. Eine davon (55 m²) ist derzeit vermietet. Bezugsfrei sind die anderen Einheiten (55 + 47 m²), sowie alle Nebenflächen und Ausbaureserven.

Zusammen mit einer stilvoll mit Sprossenfenstern ausgestatteten Tischlerwerkstatt, die im Originalzustand erhalten und gut ausbaubar ist (56 m² + Dachgeschoß gleicher Größe), liegt das Ensemble auf ca. 335 m² Grundstück.

Als Nebenräume kommen eine kleine Werkstatt im Haus (31 m²), sowie ein „Clubraum“ im Garten (11 m²) hinzu. Eine Ausbaureserve von weiteren 110 qm brutto befindet sich im Dachstuhl, der geräumig aufgeteilt und sehr hoch ist (5 m²).

Die grüne Hoffläche mit Blumen, Büschen und Bäumen liegt rundum von anderen Gärten, Häusern und Gartenmauern eingeschlossen und ist sehr ruhig.

Zustand
 Die Hausvorderseite der Häuser und die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und sind durchgehend bewohnt und beheizt worden. Gartenseitig enthält die Rückwand (Lehm-Gefache) einige kleinere, statisch unbedenkliche Risse. Der Clubraum ist als provosorisches Gebäude anzusehen.
Die Remise ist derzeit in einem zum Arbeiten sofort benutzbaren Zustand, doch sollte mittelfristig das Dach neu eingedeckt werden (ist momentan dicht, historische Biberschwanzeindeckung). Alle diese Maßnahmen sind in Absprache mit der Denkmalpflege möglich und förderfähig (ca. 50 – 60% je nach Nutzungsart).

Infrastruktur 
Das Haus ist mit moderner Elektrik versorgt, an Stadtgas und Wasser/Abwasser angeschlossen, und wird mit einer Junkers Cerastar ZR24-3 zentral beheizt. Lenzen ist bereits flächendeckend mit Glasfaser versorgt. Das Verkaufsobjekt verfügt jedoch derzeit noch nicht über einen eigenen Anschluß.
 In Lenzen gibt es ein Rathaus mit Bürger-Amt, 2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 2 Bäcker, Schlachter, Schuster, diverse Restaurants, Pensionen und Hotels, Kindergarten, Schule, ein Ärztezentrum, sowie eine günstige, stündliche Bus/Bahn-Verbindung nach Berlin und Hamburg.

Förderung
 Das Land Brandenburg, die Sanierungskommission für den historischen Stadtkern von Lenzen und die Denkmalpflege haben ein Programm zur Sanierung des Fachwerkensembles im Stadtkern aufgelegt. Wer Wohnraum schafft für Tourismus und Langzeit-Vermietung, kann für alle Flächen, die er nicht selbst bewohnt, weitere Mittel erhalten.

Lage
Das Objekt liegt im Stadtkern mit überwiegend Fachwerkbauten – in seiner Gesamtheit ein Denkmal. Die Stadtsilhouette wird von Türmen geprägt: Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und Stumpfer Turm. Die Burg ist heute Museum und ein landesweit bekanntes Tagungszentrum.
 Dieser einzigartige Bau-Bestand kann unter ag-historische-stadtkerne (de) unter dem /historische-stadtkerne/lenzen näher betrachtet werden.