Sonderpreis bis zum 23.12.2024: statt 259.000,00 € nur 235.000,00 € Festpreis.
Re. 34/24 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir an:
eines der schönsten Häuser der Prignitz in zentraler Lage in Lenzen / Elbe, 5 Minuten vom Badesee und vom Sportboot-Hafen – gepflegte Gründerzeitvilla (Bj. 1898) mit rund 250 m² Wohnfläche und prächtigem Fassadenschmuck auf 1568 m² Eigentums-Grundstück (zzgl. 387 m² Gemeindeland in pachtfreier Nutzung) in zentraler Lage in Lenzen.
Grundrisse und Exposé stehen zur Verfügung.
Fakten im Überblick
- Fakten im Überblick
- Grundstücksfläche gesamt 1955 m²
- Wohnfläche ca. 210 m² (zzgl. Flur, Keller, Remise und Windfang) bei 187 m² brutto-Grundfläche je Etage
- derzeit aufgeteilt in 2 Wohnungen à 115 m² (EG frei) und ca. 95 m² (OG frei ab 07/2025)
- neue Gaszentralheizung Bj. 2023 (Weishaup/groß genug für ganzes Gebäude); im OG derzeit zusätzl. noch älterer Brennwertkessel
- stilvolle Altbau-Details (riesige doppelflügelige Türen, Dielenfussboden, Stuck-Decke etc.)
- wunderschöne historische Zementfliesen vollflächig in Veranda, Flur und Küche
- Isolierglasfenster von 1997
- gläserne Veranda/Windfang aus Aluminium
- zu 50 % unterkellert; preussische Kappendecke in tadellosem Zustand
- sehr ordentliches, grosses Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Fahrradraum, Brunnen (ca. 100 qm)
- EG bezugsfrei, OG vermietet (Mieter pflegen den Garten)
Das Haus ist teilunterkellert (rückwärtig auf voller Breite) und wurde 2023 mit einer neuen Gaszentralheizung (Weishaup) ausgestattet. Die Raumhöhen im EG sind herrschaftlich (3,28 m), ebenso wie die wunderschönen, bestens erhaltenen bauzeitlichen Zementziegel und die bauzeitlichen Kassetten-Flügeltüren mit prunkvollen Beschlägen.
Diese drei über Flügeltüren verbundenen Räume haben insgesamt mehr als 60 qm, die als prunkvolles Wohnzimmer nutzbar sind.
1997 wurden rundum stilvolle, zum Haustyp passende, teils oben gerundete Isolierglasfenster nachgerüstet, einige davon mit fernsteuerbarer elektrischer Jalousie.
Man betritt das Haus (Hausgrundfläche 12,5 x 15m) über einen schön gefliesten Windfang, der genügend Platz zu Sitzen mit mehreren Personen bietet. Im EG befinden sich fünf Wohnräume (115 qm² netto-Fläche), drei davon als Zimmerflucht mit Flügeltüren, eine großzügige Küche, ebenfalls mit originalem Zementziegelboden, sowie zwei Bad-Räume je mit Toilette und Dusche (hier Renovierungsbedarf).
Das OG ist derzeit noch bis einschliesslich 06/2025 vermietet. Einnahmen und steuerliche Vorteile möglich bei Vermietung. Das OG verfügt über die gleiche Raumstruktur wie das EG, ist gut belichtet mit rundum aufrechten Fenstern, schöne alte Türen und Fachwerkbalken, die Räume teilweise im Mansarden-Stil mit Schrägen.
Im Garten befindet sich eine Remise mit mehreren Werkstatträumen und einer kleinen Garage, sowie einem Brunnen. Garten und Vorgarten zur Strasse hin sind gepflegt und mit einem stilvollen Zaun eingefasst. Nach Süden hinaus hinter der Remise der ehemalige Wirtschaftsgarten.
Umfeld
In Lenzen finden sich das Rathaus Lenzen mit Bürgeramt, zwei Supermärkte, zwei Getränkemärkte, ein Ärztehaus, zwei Hausarztpraxen, drei Physiotherapien, Frisör, diverse
Restaurants und Eiscafés und Einzelhändler (Schlachter, Schuster, Post etc.). Die Bahn nach HH und B kann per Bus von genau vor der Tür erreicht werden (1,5 Std.)
Das absolute Plus: zwei Fahrrad-Minuten entfernt ein riesiger Badesee mit Steganlage und Sandbucht; hier kann auch gesegelt werden. Fünf Fahrradminuten entfernt die Elbe mit Fähre ins Wendland und Sporthafen.
Regelmässige Kulturaktivitäten im „Färbergarten“ (Backtag etc.) und bei „Lunkini“ (Kulturverein mit Open-Air-Kino).
Ein PDF-Exposé kann unter Angabe von Name, Anschrift und Emailadresse angefordert werden.
Die Provision wird vollständig vom Verkäufer getragen.
Garage
Der Keller ist hoch, sauber und trocken.
Das Dach ist gedämmt.