270.000 €
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Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir an: gepflegte Gründerzeitvilla (Bj. 1890) mit rund 250 m² Wohnfläche und schönem Fassadenschmuck auf 1955 m² Grundstück in zentraler Lage in Lenzen.
Fakten im Überblick
- Grundstücksfläche 1955 (inkl. 387 m² Gemeindeland in pachtfreier Nutzung)
- Wohnfläche 250 m²
- 2 Wohnungen à 115 m² (EG) und 80 m² (OG; z.Z. vermietet)
- Gaszentralheizung von 2022
- stilvolle Altbau-Details (Türen, Zementfliesen, Treppenhaus, Decken-Stuck etc.)
- Isolierglasfenster von 1997
- gläserne Veranda/Windfang
- vollunterkellert
- schönes, grosses Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Fahrradraum, Brunnen
Das Haus ist vollunterkellert und wurde 2022 mit einer neuen
Gaszentralheizung (Weishaupt) ausgestattet. Die Raumhöhen im EG sind
herrschaftlich (3,50 m), ebenso wie die wunderschönen, bestens
erhaltenen bauzeitlichen Zementziegel und die bauzeitlichen
Kassetten-Flügeltüren mit prunkvollen Beschlägen.
1997 wurden rundum stilvolle, zum Haustyp passende, teils oben gerundete
Isolierglasfenster nachgerüstet, einige davon mit fernsteuerbarer
elektrischer Jalousie.
Man betritt das Haus (Hausgrundfläche 12,5 x 15m) über einen schön
gefliesten Windfang, der genügend Platz zu Sitzen mit mehreren Personen
bietet. Im EG befinden sich fünf Wohnräume (115 qm² netto-Fläche), drei
davon als Zimmerflucht mit Flügeltüren, eine großzügige Küche, ebenfalls
mit originalem Zementziegelboden, sowie zwei Bad-Räume je mit Toilette
und Dusche (hier Renovierungsbedarf).
Das OG ist derzeit vermietet. Daher ständige Einnahmen und steuerliche
Vorteile. Das OG verfügt über die gleiche Raumstruktur wie das EG, ist
gut belichtet mit rundum aufrechten Fenstern, Räume jedoch im
Mansarden-Stil mit Schrägen.
Im Garten befindet sich eine Remise mit mehreren Werkstatträumen und
einer kleinen Garage, sowie einem Brunnen. Garten und Vorgarten zur
Strasse hin sind gepflegt und mit einem stilvollen Zaun eingefasst. Nach
Süden hinaus hinter der Remise der ehemalige Wirtschaftsgarten.
In Lenzen finden sich das Rathaus Lenzen mit Bürgeramt, zwei Supermärkte, zwei Getränkemärkte, ein Ärztehaus, zwei Hausarztpraxen, drei Physiotherapien, Frisör, diverse
Restaurants und Eiscafés und Einzelhändler (Schlachter, Schuster, Post etc.)
Das absolute Plus: zwei Fahrrad-Minuten entfernt ein riesiger Badesee
mit Steganlage und Sandbucht; hier kann auch gesegelt werden. Fünf
Fahrradminuten entfernt die Elbe mit Fähre ins Wendland und Sporthafen.
Regelmässige Kulturaktivitäten im „Färbergarten“ (Backtag etc.) und bei
„Lunkini“ (Kulturverein mit Open-Air-Kino).
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angefordert werden.
