Fachwerk | Die Landhausmakler an der Elbe

Mai 26, 2026September 20, 2026

29410 Klein Gartz: Großes Fachwerkhaus mit Garten

Oase des Wohlseins – bauökologisch saniertes ehemaliges Gasthaus in naturpädagogisch wertvollem Garten- und Waldgrundstück

325.000 €

Re. 49/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Grundstücksfläche 4420 m²
Wohnfläche 300 m²
ausbaufähiges Dachgeschoss 200 m²
Baujahr 1853
nicht denkmalgeschützt
14 Zimmer
10 Holzöfen in den Zimmern
2 Küchen
2 Bäder
als zwei getrennte Wohnungen nutzbar
Terrazzo-Boden mit schmückenden Bordüren
Fenster teilweise erneuert mit Isolierglas, teilweise mit DDR-Doppelverglasung
Solaranlage mit 9,75 KW auf dem erneuerten Dach
Gewölbekeller
angeschlossen an die Kanalisation
parkartiger Garten mit alten Baumbestand
Nebengebäude 112 m² mit neu gemachtem Dach
bezugsfrei ab 2027
unmittelbare Nähe zu Montessori-Schule, Grundschule und Kindergarten
Standort im Sternenpark Altmark
bei mehr Platzbedarf direkt anschließendes Nebengrundstück von 3148 m² verfügbar – Preis aus Anfrage
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir den legendären „Eschenhof“ an, eine Oase des Wohlseins mit seinem geräumigem Wohnhaus von 22 x 10 Metern Außenmaß, inmitten eines Dschungels von weit über 50 verschiedenen Baum- und Buschsorten.
Das Wohnhaus verfügt über 300 qm ausgebaute Nutzfläche (14 Zimmer) sowie einen hohen Dachstuhl als Ausbaureserve. Auf dem südlichen Dach befindet sich eine große Solaranlage. Am Grundstücksrand steht eine jüngst frisch eingedecktes Nebengebäude von 23 x 5 Metern.

So gibt es die größte Solaranlage (mehr als 20 k € Investition), die als nicht-gewerblich betrieben werden kann: mit ihren über die Jahre im soliden Schnitt 9.000 kWh stellt sie eine gute Einnahmequelle dar bzw. kann nach Auslaufen des Vergütungsvertrages sehr effizient eigengenutzt werden. Speicher ist bereits vorhanden. Die Anlage mit ihrem PV-Wechselrichter von Kostal hat sogar bis 2030 noch Garantie. Es besteht eine Versicherung für die PV-Anlage, sowie für Feuer, Hausrat und Haftpflicht, die bei Interesse übernommen werden kann.

Das Haus hat 4 große Glastüren und 8 Fenster mit thermischer 2-fach Verglasung, sowie weitere DDR-zeitliche Doppelglas-Fenster. Mit insgesamt 10 Öfen an 4 abgenommenen Zügen kann man das Haus auch bei schlimmster Energie-Krise warm halten. Eine Zentralheizung gibt es allerdings nicht.

Diverse Drehstromdosen erlauben den Betrieb von leistungsstarken Küchengeräten oder Werkstatt-Maschinen.

Ein Gewölbekeller mit Feldsteinfundament lädt zum Lagern von Wein oder Früchten ein.

Die sanitären Anlagen sind erneuerungswürdig, aber voll funktional; Dusche mit Durchlauferhitzer. Das Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen. Glasfaser liegt an.

Die waldbestandene Oase mitten im Sternenpark Altmark hat viele Alleinstellungsmerkmale, insbesondere hinsichtlich ihrer einzigartig Emissions-armen Lage und der Versorgung mit Schulen:

Nicht zuletzt sei erwähnt, dass auch während der laufenden Bahn-Krise, die wahrscheinlich nicht übermorgen glücklich beendet sein dürfte, die Hauptstadt und der Rest der Republik über Salzwedel auch mit Öffis erreichbar sind.

Die ganze Region ist voller sozialer Projekte und Gemeinschaftshöfe, Hofläden, Ökobaustoff-Händler im Nachbardorf, konventionelle Einkaufsmöglichkeiten nahebei beispielsweise in Salzwedel und Lüchow.

Die neue Grundsteuer für das Mietwohngrundstück ist geringer als zuvor: jetzt 280,00 € per annum.

Bei Interesse kann über uns ein unmittelbar anschließendes Nebengrundstück von 3148 m², das bislang als Perma-Kultur-Gemüsegarten genutzt wurde und das ein kleines Baugrundstück umfasst, dazu erworben werden. Somit wäre arrondiert eine Garten- und Waldfläche von 7568 m² mit zwei separaten Zufahrten möglich.

Für den Käufer fällt eine hälftige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % brutto auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Das zu Verkauf stehende Wohnhaus ist ein ehemaliges Gasthaus an der anhaltinischen Salzstrasse nahe der Grenze zum Wendland/Niedersachsen (6 km Luftlinie).

Da weitläufige Haus wurde nach der Wende von bauökologisch orientierten Menschen aus dem Umfeld der Sieben-Linden-Bewegung (siehe Wikipedia „Ökodorf Sieben Linden“) in Holz- und Lehmbautechnik grundsaniert und von den jetzigen Eigentümern in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter verbessert und modernisiert.

Mit Lärchenholz verkleidete Vorsatzschale an der gesamten West-Fassade, eine 20 cm Isoflock-Deckendämmung zum Kaltdach, sowie Innendämmung mit Lehm sorgen für gute Isolierung und exzellenten Feuchteausgleich und es sieht zudem auch schick aus. Der gewaltige Dachstuhlraum wird derzeit nicht bewohnt, eine Dachdämmung wurde begonnen.

Mit Lärchenholz gedämmte Giebelseite:

Blickgeschützter Garten hinter dem Haus:

Auf dem Grundstück leben Laubfrösche, Glühwürmchen und zahllose andere Tiere, was für eine außerordentlich hohe Luft- und Bodenqualität spricht.

Klein Gartz ist Teil des Sternenparks Altmark, das bedeutet, eine jener europäischen Regionen mit der geringsten Lichtemission.

Nur neun Autominuten entfernt befindet sich die nach Montessori lehrende Freie Schule Altmark e.V, die als absolutes Novum und Alleinstellungsmerkmal vom Hort bis zur 10. Klasse unterrichtet. Wer Abitur am selben Schultyp machen möchte, kann 17 Autominuten entfernt auf die Jeetze-Schule Salzwedel gehen. Es besteht ein Schulbus-Service.
Es lässt sich mithin zusammenfassend sagen: hier kann man bei höchsten Bildungsstandards mit seinen Kindern mitten in der Wildnis leben – nötigenfalls auch ohne Auto.

Auf dem Grundstück, das aktuell auch pflanzenpädagogisch bespielt wird, wachsen unter anderem Ahorn, Apfelbaum, Birke, Birne, Bambusesche, Eibe, Eiche, Flieder, Feige, Forsythie, Goldregen, Gingko, Holunder, Haselnuss, Hibiskus, Linde, Kirsche, Kastanie, Lebensbaum, Mirabelle, Pflaume, Quitte, Rose, Vogelbeere, Walnuss, Wein, Weißdorn, Zaubernuß und Zwetschge.

Küche/Wohnräume:

Dachboden 200 m² Bodenfläche ausbaubar:

Das bauzeitliche Gebälk des gewaltigen Dachstuhls von 1835 wurde fachmännisch vom Zimmermann vor 20 Jahren komplett instandgesetzt, ertüchtigt, teilweise ausgetauscht und komplett mit Borsalz imprägniert und danach neu eingedeckt.

Grosser Vorratskeller mit Gewölbe

112 m² Nebengebäude mit neuem Dach:

Solaranlage auf Wohnhaus:

Solaranlagen-Ertrag im Monat August 2026:

Flurkarte und Lage im Ort:

Juni 6, 2025September 20, 2026

19309 Lenzen/Elbe: Fachwerkhaus mit Flusszugang

Günstige Gelegenheit – Authentisches Fachwerkhaus mit Stallungen, Hausgarten und schönem grossen Wassergrundstück an der Löcknitz

125.000 € VB

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Fachwerkhaus
Baujahr 1870
Grundstück 1228 m²
- 660 m²Garten am Haus
- 568 m² Ufergrundstück mit Wasserzugang an der Löcknitz
Wohnfläche auf 2 Etagen 300 m²
150 m² Ausbaureserve im hohen Dachboden
150 m² Keller, 1,80 m hoch
11 Zimmer
1 Bad
1 Gästetoilette
Kachelöfen
bauzeitliche Details
Fassade 2004 saniert
nördliche Dachhälfte 2004 saniert
diverse Nebengebäude (Stall 90 m² , Schuppen 50 m² und Laube)
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Achtung: Objekt entkernt, unsaniert! Der Eigentümer verkauft aus Altersgründen und möchte durch den niedrigen Kaufpreis (für ein Wassergrundstück an der Löcknitz mit großem Fachwerkhaus mit hohen Räumen und intakter Fassade) baldmöglichst zu einem Abschluß gelangen.
Wir bitten, KEINE Mietkaufangebote zu unterbreiten.

Zwischen dem großen Rudower Bade- und Segel-See, dem Flüsschen Löcknitz und der Elbe mit ihrem Sportboothafen liegt das zu Verkauf stehende Wassergrundstück: ein „Rohdiamant“, den wir im Alleinauftrag anbieten.

Das weitläufige Haus ist innen nahezu vollständig ausgeräumt und sofort bezugsfrei: Sie können gleich loslegen und nach Ihren Wünschen ausbauen, ohne erst aufwändige Entkernungsarbeiten vornehmen zu müssen.

Strom und Wasser funktional. Keine Zentralheizung, nur Öfen. Fenster DDR-zeitlich.
Eine Scheune im Garten ist sehr schön – aber hinfällig. Der Vorteil der Lage im Sanierungsgebiet „Altstadt-Kern Lenzen“ ist, dass auch der Erhalt von Nebengebäuden bezuschusst wird. Mehrere Gebäude in dieser Strasse sind gerade 2025 hübsch saniert und Menschen aus der gesamten Republik – Berliner, Hamburger, Frankfurter, Hannoveraner – haben sich – angezogen von der Schönheit der umliegenden Naturlandschaft – hier jüngst angesiedelt und verstehen sich bestens mit den freundlichen Einwohnern dieser Gemeinde. Die in Sichtweite liegende Burg Lenzen ist ein Magnet für Alternativtouristen und beherbergt eines der erfolgreichsten Vegan-Restaurants des Landes – ganz große Küche ohne Fleisch.

In dieser herrlichen Wasser- und Kulturlandschaft befindet sich das zu Verkauf stehende Objekt mit folgenden Details:

Solides aber stark sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Sanierungsgebiet Lenzen/Elbe, kein Einzel-Denkmal, dennoch unter Schutz gestellt als Teil des Altstadtkerns; daher gute Fördermöglichkeiten für z.B. Fassade, Dach, Nebengebäude.

Immobilienfreunde wissen, was zählt: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Die Lage des angebotenen Objektes ist wirklich einzigartig: in erster Reihe an dem Flüsschen Löcknitz, mit der Möglichkeit, von einem eigenen Steg aus Kanutouren zu starten.

Grundstücke wie dieses sind so selten wie die „Blaue Mauritius“ – insbesondere wenn der Preis noch so erschwinglich ist, wie in diesem Fall. Allerdings muss das Haus komplett zum Wohnen hergerichtet werden. Der Vorteil des aktuellen Zustands ist, dass alles schon beräumt ist und sofort mit der Sanierung begonnen werden kann.

Das Haus ist kein eingetragenes Einzeldenkmal. Wegen seiner Lage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Fachwerkstatt Lenzen/Elbe wird es aber baurechtlich wie ein Denkmal behandelt. Dies bedeutet, dass es viele Fördermöglichkeiten für eine Sanierung gibt (städtebauliche Sanierungsmittel, Brandenburgische Denkmalhilfe, potentiell auch Denkmalpflege-Sondermittel des Bundes). Für eine energetische Sanierung können zudem über die Hausbank der neuen Eigentümer Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau bezogen werden (Details auf kfw.de). Die Fördermittel können insbesondere auch für die Nebengebäude eingesetzt werden.

In Lenzen sind Stadtgas und Glasfaserinternet anliegend (jedoch noch nicht im Verkaufsobjekt angeschlossen)

Zwei der nebenliegenden, sehr schönen klassizistischen Häuser wurden 2025 saniert; der Ausblick auf die Häuser gegenüber ist prächtig. Dieser Teil von Lenzen wird im Volksmund als „Rothenburg ob der Elbe“ bezeichnet.

Obergeschoss mit originalem Treppengeländer

Wohnräume sanierungsbedürftig

Das geräumige Dachgeschoss als Ausbaureserve

Haus voll unterkellert

Lage im Stadtkern Lenzen

Juni 5, 2025September 20, 2026

29494 Trebel/Wendland: Fachwerk-Gasthof

aussergewöhnlich schönes Haus im Wendland kaufen

Kulturelles Gesamtkunstwerk – Gasthaus-Ensemble mit zwei grossen Wohnungen und weitläufigem Garten

595.000 € VB

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Baujahr 1860 (kein Denkmalschutz)
grundlegende Sanierung 2014 seitdem fortwährende Erhaltung
Grundstücksgröße (mit Wiese) 2767 m²
Wohnfläche 240 m²
- 1 Wohnung im Erdgeschoß 108 m² mit eigenem Zugang
  - (4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, Fußbodenheizung)
- 1 Wohnung im Obergeschoß 132 m²
  - (6 Räume, 3 Kammern, Küche, Bad, Gäste-WC)
Gaststätten-Bereich: gut eingeführte und und beliebte Gastronomie für bis zu 150 Gäste
463 m² inklusive Außenterrasse, Keller, Küche, 3 Gasträume (einer davon räumlich getrennt für kleinere Gesellschaften), Kühl- und Lagerräume
Saal: 130 m², davon 23 m² Bühne für Hochzeitsfeiern, Theater, Kino, Konzert
Ausbaureserve Dachgeschoss
vollbiologische Kleinkläranlage mit Genehmigung bis 2031
atemberaubender Altar-Kachelofen (in Funktion)
Anbauschuppen mit Lagerfläche aus Holz
Dachbelag vorn. Schiefer mit Zinkdachrinnen
Terrasse mit Überdachung im privaten Bereich (vom Restaurant abgewandte Seite)
ausreichend Parkplätze vorhanden
das höchst kreative, geschmackvolle Inventar kann übernommen werden
Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2010) und 10.000 l-Tank (unterirdisch)
Energieausweis liegt vor und wird vor Kauf übergeben (476 kWh qm/Jahr)
Energie- und Betriebskosten bei Gaststätten-Vollauslastung:
- Grundsteuer 584,00 € jährlich
- Frischwasser 270,00 € jährlich
- Gebäudeversicherung 2.400,00 € jährlich
- Heizkosten 3.000,00 € jährlich
- Stromkosten 4.800,00 € jährlich
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Stilvoller Gasthof im Herzen des Wendlands

Im Alleinauftrag bieten wir ein einzigartig schönes Fachwerk-Ensemble im Herzen des Wendlandes an:

die „Trebeler Bauernstuben“ sind ein bestens eingeführtes und weit über die regionalen Grenzen hinaus bekanntes Feinschmecker-Lokal mit einem prächtig möblierten Fest-Saal mit großer Theater-Bühne und rund um die Häuser liegenden gemütlichen Aussen-Flächen (Haus-Garten, Gast-Garten).

Zum Ensemble gehören ferner eine gut belichtete, sehr gepflegte, weitläufige Wohnung im ersten OG, sowie ebenerdig 4 Pensionszimmer, die als weitere große zusammenhängende Wohnung genutzt werden können.

Das Ortsbild-prägende und traditionsreiche Haus (Gasthof seit 200 Jahren) hat seine Eigentümer-Familie über 30 Jahre gut ernährt- es ist mithin ein lohnendes Geschäft!

Den Nachfolgern steht über die bereits planvoll erschlossene, mit Geschmack ausgebaute, sowie liebevoll gepflegte Wohn- und Nutz-Fläche eine weitere gewaltige Ausbaureserve unter dem gleichen Dach zur Verfügung. Das gesamte Anlage und ihr romantischer, stilvoll eingezäunter 2700m² Garten sind mit Liebe und Geschmack eingerichtet und befinden sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Objekte wie dieses kommen eigentlich nur alle 20 Jahre auf den Markt – wenn, wie hier, nach langer erfolgreicher Karriere die Eigentümer gern in den Ruhestand gehen wollen.

Wer die Region kennt, ahnt schon, dass es sich bei unserem Angebot um die bestens eingeführten und über die Landesgrenze hinaus bekannten „Trebeler Bauernstuben“ handelt: ein Platz für kulinarische Genüsse von höchstem Rang.

Doch das Gebäude-Ensemble ist viel mehr als nur ein umsatzstarkes Spitzen-Restaurant. Es ist ein kulturelles Gesamtkunstwerk mit einem eigenen Theatersaal, der für Konzerte, Ausstellungen, Kino oder als riesiges Atelier genutzt werden kann.

Eingangsbereich:

Stil und Qualität der Ausstattung, die Farbgebung, Vertäfelung und Dekorationen sind für Nord-Deutschland ungewöhnlich – vielleicht sogar einzigartig. Hier fühlt man sich eher wie auf einen imposanten Landsitz in Südengland.

Gastzimmer für kleinere Gesellschaften:

Restaurant:

Saal:

Während der alljährlichen „Kulturellen Landpartie“ ist der zu Verkauf stehende Gasthof ein Dreh- und Angelpunkt des Festivals.

Das Gebäude ist ebenso als Seminar-Haus geeignet oder als Mehr-Generationen-Wohnobjekt oder Pension.

Privater Garten:

Das helle und freundliche Haus mit seinen hohen Decken, historischen Fußbodenbelägen (Fliesen und Dielen), großen Fensterformaten (teils Holz-Isolierverglasung, teils Kunststoff, einige einfachverglaste Holz-Fenster), bauzeitlichen Türen mit schönen Beschlägen verfügt über moderne Elektroinstallation und ebensolche Sanitär-Anlagen: alles ist auf aktuellem Stand.

Ferienzimmer:

Private Wohnräume:

riesige Ausbaureserve Dachgeschoss:

Schnitte und Grundrisse:

zentrale Lage im Ort:

November 27, 2023September 20, 2026

19309 Lenzen/Elbe: Fachwerkhaus-Duo

Saniertes Fachwerkhaus-Duo mit zauberhaftem ehem. Werkstatt-Nebengebäude und kleinem, grünem Hofgarten (1704)

165.000 €

Re. 32/23 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Im historischen Stadtkern von Lenzen, nur wenige Schritte von den Flüssen Elbe und Löcknitz entfernt, sowie fußläufig vom großen Rudower Badesee, bieten wir im Alleinauftrag zwei miteinander verbundene, denkmalgeschützte, in einer ruhigen Nebenstrasse gelegene Fachwerkhäuser von ca. 1704 zum Kauf an.

Fakten im Überblick

Grundstücksfläche 355 m² 
Wohnfläche 150 m² •
3 Wohnungen à 55 m², 55 qm und 47 m²
wunderschönes Nebengebäude (ehem. Tischlerei)
weiterer Werkstattraum mit Gartenzugang (ca. 31 qm Ausbaureserve für 4. Wohnung)
großzügiger Dachstuhl (ca. 70 m² Ausbaureserve Wohnen)
Gaszentralheizung 
denkmalgeschützt 
baumbestandener Innenhof mit Rasenfläche 
Garage/Stellplatz 
sehr schicke handwerkliche Details (traditionelle Tischlerarbeiten)
für den Käufer entfällt keine Maklerprovision

Die beiden zusammenhängenden Häuser sind bereits denkmalgerecht grundsaniert (Isolierglas-Fenster) und in sofort beziehbarem, sehr gepflegtem Zustand. Die Häuser weisen zahlreiche, äußerst geschmackvolle und gut erhaltene, von dem Erbauer, einem Tischlermeister, handwerklich hergestellte Elemente wie Türen, Einbauschränke, Treppen auf.

Die zusammenhängenden Häuser sind derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt. Eine davon (55 m²) ist derzeit vermietet. Bezugsfrei sind die anderen Einheiten (55 + 47 m²), sowie alle Nebenflächen und Ausbaureserven.

Zusammen mit einer stilvoll mit Sprossenfenstern ausgestatteten Tischlerwerkstatt, die im Originalzustand erhalten und gut ausbaubar ist (56 m² + Dachgeschoß gleicher Größe), liegt das Ensemble auf ca. 335 m² Grundstück.

Als Nebenräume kommen eine kleine Werkstatt im Haus (31 m²), sowie ein „Clubraum“ im Garten (11 m²) hinzu. Eine Ausbaureserve von weiteren 110 qm brutto befindet sich im Dachstuhl, der geräumig aufgeteilt und sehr hoch ist (5 m²).

Die grüne Hoffläche mit Blumen, Büschen und Bäumen liegt rundum von anderen Gärten, Häusern und Gartenmauern eingeschlossen und ist sehr ruhig.

Zustand
 Die Hausvorderseite der Häuser und die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und sind durchgehend bewohnt und beheizt worden. Gartenseitig enthält die Rückwand (Lehm-Gefache) einige kleinere, statisch unbedenkliche Risse. Der Clubraum ist als provosorisches Gebäude anzusehen.
Die Remise ist derzeit in einem zum Arbeiten sofort benutzbaren Zustand, doch sollte mittelfristig das Dach neu eingedeckt werden (ist momentan dicht, historische Biberschwanzeindeckung). Alle diese Maßnahmen sind in Absprache mit der Denkmalpflege möglich und förderfähig (ca. 50 – 60% je nach Nutzungsart).

Infrastruktur 
Das Haus ist mit moderner Elektrik versorgt, an Stadtgas und Wasser/Abwasser angeschlossen, und wird mit einer Junkers Cerastar ZR24-3 zentral beheizt. Lenzen ist bereits flächendeckend mit Glasfaser versorgt. Das Verkaufsobjekt verfügt jedoch derzeit noch nicht über einen eigenen Anschluß.
 In Lenzen gibt es ein Rathaus mit Bürger-Amt, 2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 2 Bäcker, Schlachter, Schuster, diverse Restaurants, Pensionen und Hotels, Kindergarten, Schule, ein Ärztezentrum, sowie eine günstige, stündliche Bus/Bahn-Verbindung nach Berlin und Hamburg.

Förderung
 Das Land Brandenburg, die Sanierungskommission für den historischen Stadtkern von Lenzen und die Denkmalpflege haben ein Programm zur Sanierung des Fachwerkensembles im Stadtkern aufgelegt. Wer Wohnraum schafft für Tourismus und Langzeit-Vermietung, kann für alle Flächen, die er nicht selbst bewohnt, weitere Mittel erhalten.

Lage
Das Objekt liegt im Stadtkern mit überwiegend Fachwerkbauten – in seiner Gesamtheit ein Denkmal. Die Stadtsilhouette wird von Türmen geprägt: Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und Stumpfer Turm. Die Burg ist heute Museum und ein landesweit bekanntes Tagungszentrum.
 Dieser einzigartige Bau-Bestand kann unter ag-historische-stadtkerne (de) unter dem /historische-stadtkerne/lenzen näher betrachtet werden.