475.000 €
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- Grundstücksfläche 4175 m2
- Wohnfläche 400 m2
- ausbaufähiges Dachgeschoss 300 m2
- Baujahr 1824
- denkmalgeschützt
- Terrazzo-Boden mit schmückender Bordüre in Küche
- grosse Flett-Küche mit Lohberger-Küchenofen auf Holz-Basis
- nagelneuer Holzgrundofen in Lehmbauweise (2-seitig bestückbar)
- Bad mit Wanne, Dusche und Fliesenboden
- zusätzliche Toilette
- angeschlossen an Kanalisation und Stadtgas
- Buderus Logamax Plus Gas-Heizung von 2023 mit neu-installierten Heizkörpern
- denkmalgerechte Fenster mit Doppelverglasung
- Eingangsbereich mit Freisitz
- bezugsfrei ab September 2026
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir im Dorf Schaafhausen bei Dannenberg das imposante und zu Recht Denkmal-geschützte Hallenhaus „Feuerlilie“ (Baujahr 1824). Es hat fast 700 m2 Nutzfläche auf 2 Ebenen. Das stabile Vierständer-Haus mit seinen 13×27 Metern Außenmaß ist in seiner originalen Kubatur seit 200 Jahren unverändert und wurde zwischen 2022 und 2026 grundlegend modernisiert.
Das Denkmal steht auf einem mit gut gewachsenen, solitären Bäumen bestandenen
4175 m2 großen Wiesen- und Gartengrundstück, das auf zwei Seiten frei ist von unmittelbaren Nachbarn. Auf der dritten Seite befindet sich die Strasse. Das eindrucksvolle Vierständer-Fachwerkhaus gilt eines der größten im gesamten Wendland.
Von der Grundfläche sind derzeit über 450 m2 ausgebaut. Der Rest, ein Dachgeschoß mit atemberaubender Höhe, steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Gartenzufahrt von der Seitenstraße:
Zur Nutzfläche zählen insbesondere auf der strassenabgewandten Seite, mit Blick aufs freie Feld: – eine ehemalige Lucht (Küche im historischen Hallenhaus), die heute gemütlich ausgebaut ist mit nagelneuem Holzgrundofen in Lehmbauweise (2 Sichtfenster) – eine kombinierte Wohn-Küche mit nagelneuer 7000-€-Küchenhexe von Lohberger, – zwei Schlafzimmer – sowie im Obergeschoss ein Saal mit 8 Fenstern, aus denen man einen fantastischen Blick ins Freie geniesst. Vor der Küche befindet sich in südlicher Ausrichtung ein geräumiger Freisitz mit Überdachung
Das Dach mit seinem original-erhaltenen Dachstuhl, ist – ortstypisch als ehemaliges Reetdach-Haus – größtenteils mit Well-Eternit eingedeckt. Es wurde teilweise bereits instandgesetzt mit formal ähnlicher Dachhaut.
Hinter den Feuerlilien, die in schlanken Ranken als Schutzzeichen auf den Wirtschaftsgiebel gezeichnet sind, befindet sich ein ganz außergewöhnlicher Raum von Saal-Größe: eine gut belichtete, als beheizte Nutzfläche ausgebaute über 4 m hohe Diele mit ca. 100 m² Grundfläche.
Das riesige ehemalige Wirtschafts-Tor (Groot Door) liegt am westlichen Ende des Gebäudes zur Strasse hin: das ehemaligen Scheunentor ist durch Glas ersetzt, so daß sich zusammen mit weiteren seitlichen Fenstern ein heller und lichtdurchfluteter Raum ergibt.
Haustür:
Da die weitläufige Diele an die Zentralheizung angeschlossen ist, finden wir hier einen Innenraum von beachtlichem Bauvolumen, der sich hervorragend als Atelier oder ausgedehnter Arbeitsraum für Seminare, Yoga, oder (da er mit Drehstromanschlüssen versehen ist) auch als Werkstattraum für gewerbliche Initiativen nutzen lässt.
Alles wesentliche Nerven-und Kostenintensive wurde zwischen 2022 und 2026 planvoll und nachhaltig erneuert.
Küche:
Essecke in der Küche:
Denkmalgeschützter Terrazzo_Boden in der Küche:
So gibt es eine topmoderne Gas-Heizung (2023), neue Leitungen (Strom, Wasser, Gas), denkmalgerechte Isolierglas-, bzw. Doppelscheiben. Alle Schornsteine sind zur Nutzung zugelassen. Alle Dachrinnen sind neu und in Rheinzink ausgeführt.
Grundofen von zwei Seiten befeuerbar:
Bad:
denkmalgerechte Fenster:
Haus und Grundstück haben auf der Rückseite unverbaubaren Blick hinaus auf freie Felder, Wald und Wiesen .
Insgesamt wurden in den letzten 3 Jahren über 100.000,00 € nachweisbare Investitionen getätigt. Das Haus ist somit in einem Zustand, in dem der neue Eigentümer sich darauf konzentrieren kann, die Oberflächen nach seinem Geschmack zu gestalten. Es liegt zudem ein Denkmal-Gutachten vor, so daß auch in diesem Bereich die kostenintensiven Vorarbeiten für einen weiteren Ausbau (die Bestandserfassung und Zeichnungen) bereits erledigt sind.
Kleinere alterbedingte und ganz typische Spuren an Schwellen oder Putz sind keinesfalls als strukturell anzusehen. Das Dach liesse sich eventuell sogar mit Fördermitteln wieder in Reet eindecken.
Es erfüllt aber auch im aktuellen Zustand – und sicher noch auf lange Zeit – seinen Zweck.
Die das Grundstück umlaufende Fachwerkmauer ist nicht vollständig.
Verkauf erfolgt wegen Änderung der Familiensituation.
Es fällt für den Käufer eine hälftige Provision von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Buderus-Heizkessel für Stadtgas von 2023:
ausbaubarer Dachboden:
Zeichnungen aus dem Denkmalwert-Gutachten:
Der Grundriss ist heute nur leicht verändert zum alten Plan.
Flurkarte:
Luftbild Schaafhausen:
