Am Rand der Stadt Lenzen/Elbe liegt – mit schönem Ausblick ins Grüne – die zu Verkauf stehende 76 qm grosse 3-Zi Wohnung, im 1. OG in Ecklage in gepflegtem Wohnblock (10 Eigentumswohnungen) mit hoher Instandhaltungsrücklage.
Isolierglassscheiben mit elektrischen Alu-Jalousien. Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden und ist in gut nutzbarem Zustand. Besonders nützlich: die Kühlkombi von Constructa.
Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Junkers ZWR 18-3E Brennwerttherme Bj. 1996 für Zentralheizung und Wasser.
In der Wohnung ist eine Renovierung nötig: Alle Wände müssen tapeziert/gestrichen werden. Der bestehende Boden-Belag ist verbraucht.
Wäscheplatz auf dem Dachboden. Sehr geräumiger (Doppel-)Keller (14 qm) mit 2,2 m Deckenhöhe (Luftschutzkeller). Daneben gemeinsam genutzter Waschraum.
Haus ist gut verwaltet und stets gepflegt worden. Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Auf dem Plan stehen Arbeiten an der Kanalisation, Dachdämmung (über der Wohnung bereits geschehen).
Abrechnung Rücklage (Eigentümerversammlung 2024) liegt vor: kein Instandhaltungs-Stau, kein Nachzahlen erforderlich. Gesamtguthaben in Verbindung mit der Wohneinheit zum 1.10.2024: 4.102,38 €
Mietspiegel Lenzen: 5,90 € bis 8,00 € je nach Ausstattung. Es sind keine Angaben zu den real erzielbaren Mieten möglich, da die Wohnung aus erster Hand verkauft wird und bis zum Schluß (2024) von der verstorbenen Mutter der Eigentümerin bewohnt wurde
Verkäufer trägt die Makler-Provision in vollem Umfang.
Umfeld In Lenzen finden sich das Rathaus Lenzen mit Bürgeramt, zwei Supermärkte, zwei Getränkemärkte, ein Ärztehaus, zwei Hausarztpraxen, drei Physiotherapien, Frisör, diverse Restaurants und Eiscafés und Einzelhändler (Schlachter, Schuster, Post etc.). Die Bahn nach HH und B kann per Bus von genau vor der Tür erreicht werden (1,5 Std.) Das absolute Plus: zwei Fahrrad-Minuten entfernt ein riesiger Badesee mit Steganlage und Sandbucht; hier kann auch gesegelt werden. Fünf Fahrradminuten entfernt die Elbe mit Fähre ins Wendland und Sporthafen. Regelmässige Kulturaktivitäten im „Färbergarten“ (Backtag etc.) und bei „Lunkini“ (Kulturverein mit Open-Air-Kino).
Glasfaseranschluß wird aktuell (Ende 2024) vom Ende der Hamburger Strasse her zu den Wohneinheiten weiter gezogen.
Im historischen Stadtkern von Lenzen, nur wenige Schritte von den Flüssen Elbe und Löcknitz entfernt, sowie fußläufig vom großen Rudower Badesee, bieten wir im Alleinauftrag zwei miteinander verbundene, denkmalgeschützte, in einer ruhigen Nebenstrasse gelegene Fachwerkhäuser von ca. 1704 zum Kauf an.
Fakten im Überblick
Grundstücksfläche 355 m2
Wohnfläche 150 m2 •
3 Wohnungen à 55 qm, 55 qm und 47 qm
wunderschönes Nebengebäude (ehem. Tischlerei)
weiterer Werkstattraum mit Gartenzugang (ca. 31 qm Ausbaureserve für 4. Wohnung)
sehr schicke handwerkliche Details (traditionelle Tischlerarbeiten)
Die beiden zusammenhängenden Häuser sind bereits denkmalgerecht grundsaniert (Isolierglas-Fenster) und in sofort beziehbarem, sehr gepflegtem Zustand. Die Häuser weisen zahlreiche, äußerst geschmackvolle und gut erhaltene, von dem Erbauer, einem Tischlermeister, handwerklich hergestellte Elemente wie Türen, Einbauschränke, Treppen auf.
Die zusammenhängenden Häuser sind derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt. Eine davon (55 qm) ist derzeit vermietet. Bezugsfrei sind die anderen Einheiten (55 + 47 qm), sowie alle Nebenflächen und Ausbaureserven.
Zusammen mit einer stilvoll mit Sprossenfenstern ausgestatteten Tischlerwerkstatt, die im Originalzustand erhalten und gut ausbaubar ist (56 qm + Dachgeschoß gleicher Größe), liegt das Ensemble auf ca. 335 qm Grundstück.
Als Nebenräume kommen eine kleine Werkstatt im Haus (31 qm), sowie ein „Clubraum“ im Garten (11 qm) hinzu. Eine Ausbaureserve von weiteren 110 qm brutto befindet sich im Dachstuhl, der geräumig aufgeteilt und sehr hoch ist (5 m).
Die grüne Hoffläche mit Blumen, Büschen und Bäumen liegt rundum von anderen Gärten, Häusern und Gartenmauern eingeschlossen und ist sehr ruhig.
Zustand Die Hausvorderseite der Häuser und die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und sind durchgehend bewohnt und beheizt worden. Gartenseitig enthält die Rückwand (Lehm-Gefache) einige kleinere, statisch unbedenkliche Risse. Der Clubraum ist als provosorisches Gebäude anzusehen. Die Remise ist derzeit in einem zum Arbeiten sofort benutzbaren Zustand, doch sollte mittelfristig das Dach neu eingedeckt werden (ist momentan dicht, historische Biberschwanzeindeckung). Alle diese Maßnahmen sind in Absprache mit der Denkmalpflege möglich und förderfähig (ca. 50 – 60% je nach Nutzungsart).
Infrastruktur Das Haus ist mit moderner Elektrik versorgt, an Stadtgas und Wasser/Abwasser angeschlossen, und wird mit einer Junkers Cerastar ZR24-3 zentral beheizt. Lenzen ist bereits flächendeckend mit Glasfaser versorgt. Das Verkaufsobjekt verfügt jedoch derzeit noch nicht über einen eigenen Anschluß. In Lenzen gibt es ein Rathaus mit Bürger-Amt, 2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 2 Bäcker, Schlachter, Schuster, diverse Restaurants, Pensionen und Hotels, Kindergarten, Schule, ein Ärztezentrum, sowie eine günstige, stündliche Bus/Bahn-Verbindung nach Berlin und Hamburg.
Förderung Das Land Brandenburg, die Sanierungskommission für den historischen Stadtkern von Lenzen und die Denkmalpflege haben ein Programm zur Sanierung des Fachwerkensembles im Stadtkern aufgelegt. Wer Wohnraum schafft für Tourismus und Langzeit-Vermietung, kann für alle Flächen, die er nicht selbst bewohnt, weitere Mittel erhalten.
Lage Das Objekt liegt im Stadtkern mit überwiegend Fachwerkbauten – in seiner Gesamtheit ein Denkmal. Die Stadtsilhouette wird von Türmen geprägt: Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und Stumpfer Turm. Die Burg ist heute Museum und ein landesweit bekanntes Tagungszentrum. Dieser einzigartige Bau-Bestand kann unter ag-historische-stadtkerne (de) unter dem /historische-stadtkerne/lenzen näher betrachtet werden.
Im Alleinauftrag bieten wir an: ein aufgrund seiner Größe schwieriges Objekt (ehem. Hotel Germania, sog. „Rotes Schloß“) Daher ist es notwendig, vorab wesentliche Punkte unmissverständlich zu klären.
Interessenten werden gebeten, vor einer Anfrage sich gründlich zu überlegen, ob sie eine Sanierung stemmen können.
Interessenten, die nicht über genügend nachweisbares Eigenkapital verfügen, können wir leider nicht berücksichtigen. Deswegen müssen wir vor einer Besichtigung die Interessenten bitten, uns eine Bestätigung ihrer Bank vorzulegen, aus der hervorgeht, dass der Erwerb aus Eigenkapital möglich ist. Es werden keine Termine anberaumt, solange der Liquiditätsnachweis nicht vorliegt.
Anfragen wegen Mietkauf können leider ebensowenig bearbeitet werden, wie anonyme Anfragen. Die mindeste Voraussetzung ist: vollständiger Name, Adresse – postalisch und Email- sowie Telefonnummer.
Das Objekt wurde von 175.000 € auf 115.000 € Kaufpreis gesenkt: das ist der letzte Preis.
Das Objekt wurde bereits verschiedenen Banken zur Finanzierung vorgelegt und jeweils abgelehnt, weil sich die standardmäßigen Voraussetzungen für eine Kaufpreisfinanzierung nicht erbringen lassen.
Es liegen für das Objekt keine Bauzeichnungen vor, nur einige wenige historische Schnitte und Ansichten, die mit dem heutigen Baubestand nicht mehr übereinstimmen.
Das Objekt ist daher nur für einen Investor geeignet oder für eine Eigentümergruppe, die mit dem derzeitigen Zustand leben kann, der wesentlich besser ist, als das Alter des Gebäudes vermuten lässt.
Das Objekt liegt außerhalb des Sanierungsgebietes „Altstadt-Kern“, kann also Zuschüsse nur über LEADER oder ähnliche Programme erhalten, ist dafür aber weder denkmalgeschützt noch einer Gestaltungssatzung unterworfen.
Eine vollständige Sanierung wurde in zwei Fällen bereits vom Architekten berechnet (je nach Nutzungszweck zwischen 1,8 und 2,4 Millionen €). Wenn die Sanierung in Eigenleistung erbracht werden kann, lässt sich dieser Betrag sicher deutlich reduzieren.
Das Objekt ist an eine Sammelgrube, nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen. Der Kanal verläuft allerdings unmittelbar vor der Tür. Das Dach ist mit Dachpappe eingedeckt und muss zeitnah repariert werden. Die Elektrik ist auf Stand der Neunzigerjahre. Es liegt ein Angebot eines regionalen Dienstleisters für eine komplette besenreine Entrümpelung vor (je nach Umfang – also mit beziehungsweise ohne Entfernung der Bodenbeläge – rund um 10.000 -15.000 €).
Der Verkauf findet aus Altersgründen statt. Die Eigentümer haben auf dem sehr schönen parkartigen, aber heute stark verwucherten Gelände im gewerblichen Maßstab Gemüse gezüchtet.
Fakten über das ehemalige „Hotel Germania“
5.000 qm Grundstück
ehemaliges Hotel, 20 Zimmer, 800 qm Wohnfläche
historische Bauelemente in Treppenhaus, Böden, Dachgeschoss
Dachgeschoß ausbaufähig
ehem. Hausmeisterwohnung mit Blick bis zur Elbe
Unterkellert
Nebengebäude
Hof 600qm Natursteinpflaster
Sanierungsbedürftig
Für Mehr-Generationen-Projekt, als Co-Working-Space, Hotel, zum Wohnen für große Familien, als Gewerbe-Standort oder einfach als Baugrundstück für mehrere Stadtvillen geeignet!
Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir in der Altstadt des beschaulichen Städtchens Lenzen an der Elbe: Wohnhaus (800 qm Wohnfläche) mit klassizistischer Fassade, einer Flut von Räumen (20 – 90 qm) mit herrschaftlichen Deckenhöhen (4,10 m) auf einem ausgedehnten baumbestandenen Grundstück, das am unteren Ende an einem Bächlein mit Verbindung zum Rudower See mündet.
Das Haus liegt genau außerhalb des denkmalgeschützten Innenstadt-Bereichs und ist daher von allen Gestaltungs- und Erhaltungs-Auflagen frei.
Durch seine Geschichte (Nutzung als Hotel, Schule und private Wohnung) befinden sich die Räume in ganz unterschiedlichem Zustand.
Das Haus ist klar und gut nutzbar gegliedert mit langen zentralen Fluren und wird über zwei aussenliegende Treppentürme erschlossen, von denen einer wirklich wundervoll ist! Im Erdgeschoß wurde das Haus bis 2023 bewohnt und ist in einem sofort nutzbaren Zustand.
Im 1. OG, dem Stockwerk mit den höchsten Deckenhöhen (4,10 m), hat man durch schöne Rundbogen-Fenster einen herrlichen Ausblick über die umliegenden Häuser hinweg auf die Flusslandschaft Elbe. Hier ist der Charakter der Räume noch stark von Schule und Behörde geprägt.
Im Dachgeschoss ist ein bauzeitlicher Zustand. In dem Turmbauwerk auf der rechten Gebäudeseite befindet sich die ehemalige Hausmeisterwohnung, die derzeit in ruinösem, aber leicht rettbaren Zustand ist. Die Fernsicht bis zur Elbe ist hier oben herrlich! Das könnte eine sehr schöne vermietbare Wohnung mit eigenem Treppenhaus werden.
Das Dach ist derzeit noch dicht, sollte aber in den nächsten Jahren neu gemacht werden. Das Balkenwerk befindet sich in gutem Zustand. Die Zentralheizung ist nicht funktional, aber inklusive Verrohrung vorhanden. Schornsteine wurden von den Eigentümern für Holzofenheizung genutzt. Elektrik ist funktional. Die Stadt Lenzen ist an Gas, Wasser/Abwasser und Glasfaser angeschlossen.
Im Hof, der auf ca. 600 qm mit Natursteinpflaster gepflastert ist, befindet sich noch ein Nebengebäude, das sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand befindet (Dach an einer Ecke undicht), aber noch gut als Werkstatt/Gewerbe nutzbar und auch mühelos – mit seiner Terrasse zum Garten – zum Wohnen umnutzbar ist.
Der ehedem Park-artige Garten (1/2 Hektar=5.000 qm), der zu mehr als der Hälfte noch im „Siedlungsgebiet“ liegt, also auf Antrag bebaut werden dürfte, ist mangels Pflege etwas verwildert, bietet aber ein einzigartiges Potential. Hier haben die Vor-Eigentümer bis vor kurzem einen Selbstversorger-Garten mit Gemüse betrieben. Hier sind den Entwicklungsmöglichkeiten und Gestaltungs-Fantasien keine Grenzen gesetzt.
