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September 12, 2025September 23, 2025

29439 Lüchow: sympathisches energetisch vollsaniertes Häuschen am Stadtpark

265.000 €

Re. 46/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Grundstücksfläche 445 m²
Wohnfläche 107,8 m² (inkl. Ausbaureserve im OG)
Bj 1960
energetisch vollsaniert 2013-2014
4 Zimmer
- Wohnzimmer 22 m²
- Arbeitzimmer 9 m²
- Schlafzimmer 14 m² plus Hochbett im Spitzboden
- Schlafzimmer 8 m²
Küche 11 m²
Parkett in allen Räumen
1 modernes Bad mit Wanne
1 separate Toilette
14 kW Brötje-Gastherme von 2013
Wandheizung im Wohnzimmer
2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff von 2013
Warmwasser-Solaranlage
Energie-Effizienzklasse C
erhöhte Terrasse 12 m²
Edelstahlschornstein für Kaminofenanschluß
geräumigerCarport
Keller (Höhe 150 cm) 54 m²
separater Raum für Gartengeräte
ggfs. zusätzlich 3000 m² Pacht-Garten mit Laube
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir an:

in Spitzenlage nur 20 m vom Stadtpark Lüchow entfernt ein liebevoll saniertes 4-Zimmer-Haus mit Ausbaureserve, grosser erhöhter Terrasse und Carport in einem Garten von 445m². Das Wohnzimmer (22 m² ) hat direkten Austritt auf die Terrasse. Ebenfalls im EG befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer von 9 m². Über eine Treppe mit Rundbogen gelangt man ins OG, wo sich ein Kinder- oder Schlafzimmer (14 m² ) mit großem Hochbett befindet, sowie ein Schlafzimmer von 8 m².
.
Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Sie können einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen!

Auf der Terrasse mit Morgensonne sitzt man erhöht über dem nicht einsehbaren Garten und blickt auf einen rankenden Weinstock, einen alten Apfelbaum und betrachtet die Schmetterlinge, die von der Buddelei angezogen werden.

Das gemütliche Haus liegt zentral und dennoch ganz ruhig direkt am Stadtpark mit Garten und Südwestterrasse. Das Siedlerhäuschen von 1960 wurde von 2013 bis 2014 nach KFW-Kriterien sehr stilvoll und umfassend zum Niedrigenergiehaus umgewandelt – unter Erhaltung schöner Details, wie Türen, Vollholzfensterbänken und einer Holzttreppe aus der Bauzeit. Die schöne und detail-verliebte Küche mit Natursteinbelag und Gartenblick ist bereits sehr gut ausgestattet.

Sämtliche Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer wirkt mit seinem  direktem Terrassenzugang auf gleichem Niveau sehr großzügig und ist wunderbar hell. Das Wohnzimmer ist außerdem mit einer Wandheizung ausgestattet.

Eine ehem. Waschküche im hinteren Garten liesse sich in ein Zimmer mit eigenem Eingang umwandeln oder durch Einbau einer Wendeltreppe mit der darüber gelegenen Ausbaureserve im Dachboden zu einem Mini-Appartment/AirBnb-Ferienzimmer vergrößern (vollständig unabhängig über Gartentür und Außentreppe erreichbar). Dieser Bereich ist auch als Atelier oder Werkstatt nutzbar.

Fußläufig in kurzer Entfernung kann bei weiterem Platzbedarf auch ein wilder Garten mit Wiese  von 3000 m2 vom Verkäufer langfristig dazu gepachtet werden.

Dank Solaranlage (Warmwasser) und Holzofen-Anschluß (Edelstahl-Schornstein) kann ein Großteil der Energiekosten gespart werden.

Der Stadtpark bietet viel Freiraum für Freizeit, Sport und Erholung und beginnt vis-a-vis des Verkaufsobjektes nur ein paar Schritte entfernt.

Das Haus liegt nah zu Lüchows wunderbarer Altstadt und ist doch absolut ruhig gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Hallenbad, Tennisanlage oder Kindergarten.

Der geräumige Carport und der dorthin führende, breite gepflasterte Weg geben viel Raum für Spiel, Handwerk und Hobby. Es gibt insgesamt viel Stauraum und Abstellflächen.

Das voll unterkellerte Objekt ist massiv gedämmt an der Kellerdecke und mit Zweifach-Thermofenstern (3 Schichten) versehen. Die Brötje-Gas-Therme wurde 2013 in Betrieb genommen.

Keller

Heizungsraum / Waschküche

Energieklasse C

Grundrisse / Schnitte

Juni 6, 2025August 10, 2025

19309 Lenzen/Elbe: Fabulöses Wassergrundstück. Authentisches Fachwerkhaus mit Stallungen, Hausgarten und grossem Garten am Fluss

240.000 €

Re. 45/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Fachwerkhaus
Baujahr 1870
Grundstück 1228 m²
- 660 m²Garten am Haus
- 568 m² Ufergrundstück mit Wasserzugang an der Löcknitz
Wohnfläche auf 2 Etagen 300 m²
150 m² Ausbaureserve im hohen Dachboden
150 m² Keller, 1,80 m hoch
11 Zimmer
1 Bad
1 Gästetoilette
Kachelöfen
bauzeitliche Details
Fassade 2004 saniert
nördliche Dachhälfte 2004 saniert
diverse Nebengebäude (Stall 90 m² , Schuppen 50 m² und Laube)
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Zwischen dem großen Rudower Bade- und Segel-See, dem Flüsschen Löcknitz und der Elbe mit ihrem Sportboothafen liegt das zu Verkauf stehende Wassergrundstück: ein „Rohdiamant“, den wir im Alleinauftrag anbieten.

Das weitläufige Haus ist innen nahezu vollständig ausgeräumt und sofort bezugsfrei: Sie können gleich loslegen und nach Ihren Wünschen ausbauen, ohne erst aufwändige Entkernungsarbeiten vornehmen zu müssen.

Strom und Wasser funktional. Keine Zentralheizung, nur Öfen. Fenster DDR-zeitlich.
Eine Scheune im Garten ist sehr schön – aber hinfällig. Der Vorteil der Lage im Sanierungsgebiet „Altstadt-Kern Lenzen“ ist, dass auch der Erhalt von Nebengebäuden bezuschusst wird. Mehrere Gebäude in dieser Strasse sind gerade 2025 hübsch saniert und Menschen aus der gesamten Republik – Berliner, Hamburger, Frankfurter, Hannoveraner – haben sich – angezogen von der Schönheit der umliegenden Naturlandschaft – hier jüngst angesiedelt und verstehen sich bestens mit den freundlichen Einwohnern dieser Gemeinde. Die in Sichtweite liegende Burg Lenzen ist ein Magnet für Alternativtouristen und beherbergt eines der erfolgreichsten Vegan-Restaurants des Landes – ganz große Küche ohne Fleisch.

In dieser herrlichen Wasser- und Kulturlandschaft befindet sich das zu Verkauf stehende Objekt mit folgenden Details:

Solides Fachwerkhaus im Sanierungsgebiet Lenzen/Elbe, kein Einzel-Denkmal, dennoch unter Schutz gestellt als Teil des Altstadtkerns; daher gute Fördermöglichkeiten für z.B. Fassade, Dach, Nebengebäude.

Immobilienfreunde wissen, was zählt: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Die Lage des angebotenen Objektes ist wirklich einzigartig: in erster Reihe an dem Flüsschen Löcknitz, mit der Möglichkeit, von einem eigenen Steg aus Kanutouren zu starten.

Grundstücke wie dieses sind so selten wie die „Blaue Mauritius“ – insbesondere wenn der Preis noch so erschwinglich ist, wie in diesem Fall. Allerdings muss das Haus komplett zum Wohnen hergerichtet werden. Der Vorteil des aktuellen Zustands ist, dass alles schon beräumt ist und sofort mit der Sanierung begonnen werden kann.

Das Haus ist kein eingetragenes Einzeldenkmal. Wegen seiner Lage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Fachwerkstatt Lenzen/Elbe wird es aber baurechtlich wie ein Denkmal behandelt. Dies bedeutet, dass es viele Fördermöglichkeiten für eine Sanierung gibt (städtebauliche Sanierungsmittel, Brandenburgische Denkmalhilfe, potentiell auch Denkmalpflege-Sondermittel des Bundes). Für eine energetische Sanierung können zudem über die Hausbank der neuen Eigentümer Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau bezogen werden (Details auf kfw.de). Die Fördermittel können insbesondere auch für die Nebengebäude eingesetzt werden.

In Lenzen sind Stadtgas und Glasfaserinternet anliegend (jedoch noch nicht im Verkaufsobjekt angeschlossen)

Zwei der nebenliegenden, sehr schönen klassizistischen Häuser wurden 2025 saniert; der Ausblick auf die Häuser gegenüber ist prächtig. Dieser Teil von Lenzen wird im Volksmund als „Rothenburg ob der Elbe“ bezeichnet.

Obergeschoss mit originalem Treppengeländer

Wohnräume sanierungsbedürftig

Das geräumige Dachgeschoss als Ausbaureserve

Haus voll unterkellert

Lage im Stadtkern Lenzen

Juni 5, 2025Oktober 6, 2025

29494 Trebel/Wendland: Kulturelles Gesamtkunstwerk. Gasthaus-Ensemble mit zwei grossen Wohnungen und weitläufigem Garten

Festsaal Trebeler Bauernstuben zu verkaufen

595.000 € VB

Re. 44/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Baujahr 1860 (kein Denkmalschutz)
grundlegende Sanierung 2014 seitdem fortwährende Erhaltung
Grundstücksgröße (mit Wiese) 2767 m²
Wohnfläche 240 m²
- 1 Wohnung im Erdgeschoß 108 m² mit eigenem Zugang
  - (4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, Fußbodenheizung)
- 1 Wohnung im Obergeschoß 132 m²
  - (6 Räume, 3 Kammern, Küche, Bad, Gäste-WC)
Gaststätten-Bereich: gut eingeführte und und beliebte Gastronomie für bis zu 150 Gäste
463 m² inklusive Außenterrasse, Keller, Küche, 3 Gasträume (einer davon räumlich getrennt für kleinere Gesellschaften), Kühl- und Lagerräume
Saal: 130 m², davon 23 m² Bühne für Hochzeitsfeiern, Theater, Kino, Konzert
Ausbaureserve Dachgeschoss
vollbiologische Kleinkläranlage mit Genehmigung bis 2031
atemberaubender Altar-Kachelofen (in Funktion)
Anbauschuppen mit Lagerfläche aus Holz
Dachbelag vorn. Schiefer mit Zinkdachrinnen
Terrasse mit Überdachung im privaten Bereich (vom Restaurant abgewandte Seite)
ausreichend Parkplätze vorhanden
das höchst kreative, geschmackvolle Inventar kann übernommen werden
Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2010) und 10.000 l-Tank (unterirdisch)
Energieausweis liegt vor und wird vor Kauf übergeben (476 kWh qm/Jahr)
Energie- und Betriebskosten bei Gaststätten-Vollauslastung:
- Grundsteuer 584,00 € jährlich
- Frischwasser 270,00 € jährlich
- Gebäudeversicherung 2.400,00 € jährlich
- Heizkosten 3.000,00 € jährlich
- Stromkosten 4.800,00 € jährlich
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Stilvoller Gasthof im Herzen des Wendlands

Im Alleinauftrag bieten wir ein einzigartig schönes Fachwerk-Ensemble im Herzen des Wendlandes an:

die „Trebeler Bauernstuben“ sind ein bestens eingeführtes und weit über die regionalen Grenzen hinaus bekanntes Feinschmecker-Lokal mit einem prächtig möblierten Fest-Saal mit großer Theater-Bühne und rund um die Häuser liegenden gemütlichen Aussen-Flächen (Haus-Garten, Gast-Garten).

Zum Ensemble gehören ferner eine gut belichtete, sehr gepflegte, weitläufige Wohnung im ersten OG, sowie ebenerdig 4 Pensionszimmer, die als weitere große zusammenhängende Wohnung genutzt werden können.

Das Ortsbild-prägende und traditionsreiche Haus (Gasthof seit 200 Jahren) hat seine Eigentümer-Familie über 30 Jahre gut ernährt- es ist mithin ein lohnendes Geschäft!

Den Nachfolgern steht über die bereits planvoll erschlossene, mit Geschmack ausgebaute, sowie liebevoll gepflegte Wohn- und Nutz-Fläche eine weitere gewaltige Ausbaureserve unter dem gleichen Dach zur Verfügung. Das gesamte Anlage und ihr romantischer, stilvoll eingezäunter 2700m² Garten sind mit Liebe und Geschmack eingerichtet und befinden sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Objekte wie dieses kommen eigentlich nur alle 20 Jahre auf den Markt – wenn, wie hier, nach langer erfolgreicher Karriere die Eigentümer gern in den Ruhestand gehen wollen.

Wer die Region kennt, ahnt schon, dass es sich bei unserem Angebot um die bestens eingeführten und über die Landesgrenze hinaus bekannten „Trebeler Bauernstuben“ handelt: ein Platz für kulinarische Genüsse von höchstem Rang.

Doch das Gebäude-Ensemble ist viel mehr als nur ein umsatzstarkes Spitzen-Restaurant. Es ist ein kulturelles Gesamtkunstwerk mit einem eigenen Theatersaal, der für Konzerte, Ausstellungen, Kino oder als riesiges Atelier genutzt werden kann.

Eingangsbereich:

Stil und Qualität der Ausstattung, die Farbgebung, Vertäfelung und Dekorationen sind für Nord-Deutschland ungewöhnlich – vielleicht sogar einzigartig. Hier fühlt man sich eher wie auf einen imposanten Landsitz in Südengland.

Gastzimmer für kleinere Gesellschaften:

Restaurant:

Saal:

Während der alljährlichen „Kulturellen Landpartie“ ist der zu Verkauf stehende Gasthof ein Dreh- und Angelpunkt des Festivals.

Das Gebäude ist ebenso als Seminar-Haus geeignet oder als Mehr-Generationen-Wohnobjekt oder Pension.

Privater Garten:

Das helle und freundliche Haus mit seinen hohen Decken, historischen Fußbodenbelägen (Fliesen und Dielen), großen Fensterformaten (teils Holz-Isolierverglasung, teils Kunststoff, einige einfachverglaste Holz-Fenster), bauzeitlichen Türen mit schönen Beschlägen verfügt über moderne Elektroinstallation und ebensolche Sanitär-Anlagen: alles ist auf aktuellem Stand.

Ferienzimmer:

Private Wohnräume:

riesige Ausbaureserve Dachgeschoss:

Schnitte und Grundrisse:

zentrale Lage im Ort:

Mai 6, 2025September 23, 2025

29493 Schnackenburg: Rohdiamant in exzellenter Lage an Sportboothafen, Flüsschen Aland, Aue und Wiesen

125.000 €

Re. 42/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Wohnfläche 169 m²
Grundstücksfläche 277 m²
Bj. ca. 1900
komplett renovierungs- und teilweise (Rückfront) sanierungsbedürftig
7 Zimmer
2 Bäder von 2003
Fussbodenheizung
Ölheizung mit Tank
Isolierglasfenster (Kunststoff) von 2003
Glasfaser im Haus
Elektrik in gutem Zustand
Scheitholzofen
Solarspeicher 750L
Grundsteuer 51,48 €
sofort verfügbar
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir in der romantischen kleinen Wendland-Stadt Schnackenburg ein 169 m² Haus auf 277 m² Grundstück in erster Reihe am Sportboothafen in der Aland-Mündung in die Elbe an. Das Baujahr ist ca. 1900 oder früher, ehemals Fachwerk, umgebaut 1920 und 2003 (Unterlagen vorhanden).

Der atemberaubende Ausblick auf Wasser und Auenlandschaft aus Haus und Gärtchen ist einmalig, zwischen Haus und Flüsschen Aland liegt ein Radweg.

Die Lage in der Bilderbuch-hübschen, extrem ruhigen Einbahnstrasse (für Lastverkehr gesperrt) macht das Objekt zu einem Juwel – an dem allerdings noch Einiges geschliffen werden muss. Das Haus wurde vor 20 Jahren mit 100.000,00 € nachweisbaren Renovierungsarbeiten von einem Generalunternehmer zum Ausbau vorbereitet.
Dennoch könnte die Rückseite des Hauses einen beherzten Eingriff vertragen, um kleinere Bauschäden zu beseitigen und einen besseren Blick durch großformatige Fenster auf das schöne Auenland und den Fluß zu gewinnen.

Eine gesunde Infrastruktur ist damit bereits gelegt: Fußbodenheizung in 3 Räumen/Flur, Elektrik neu, Einbauküche, Isolierverglasung, zwei Badezimmer, davon 1 x Dusche, 1 x Wannenbad, ein Vistrom LC Solarspeicher 750 Liter – bislang unbenutzt, Schornstein für
Scheitholzofen zugelassen. Glasfaser liegt im Haus an.

Im heutigen Zustand ist das Haus benutzbar und so 17 Jahre lang seit der letzten Sanierung bewohnt worden, könnte aber noch einmal grundlegend saniert werden, damit alles wieder so hübsch wird, wie es der tollen Lage auch entspricht: So könnte man (muss aber nicht zwingend) folgende Arbeiten ins Auge fassen: Austausch Dachbedeckung (Wellasbest) und Einbau von Gauben mit Fernblick auf Wasser und Aue; Grundsanierung einer Wand im Anbau im Garten (Angebot liegt vor); Entfernung nicht mehr zeitgemäßer
Deckenverkleidungen.

Familiendomizil, Alterswohnsitz oder Ferienhaus: alles ist möglich!

Der kleine sonnige Garten kann mit ein wenig liebevoller Bepflanzung und einer schönen Terrasse zu einem herrlichen Erholungsort werden.

Bei einem Blick auf die benachbarten Häuser kann man schnell erkennen, zu was für einer Perle man mit klugen Bau-Entscheidungen auf kurzer Strecke kommen kann.
Das unterkellerte Objekt besitzt im Garten einen Anbau, der als Heizungsraum benutzt wird – auch hier könnte man durch Umplanung weiteren Wohnraum gewinnen oder sich eine Dachterrasse auf dem Anbau vorstellen: mit 180 Grad-Blick aufs Wasser!
Auch lassen sich, da keinerlei Ensemble-Schutz besteht, größere bodentiefe Fenster oder Dachformveränderungen wie z.B. Gauben realisieren, bzw. ein wasserseitiger Balkon wie in den Nachbarhäusern anbringen oder eine verglaste Loggia.

Neue Grundsteuer: 51,48 € jährlich – damit sehr gut auch als günstiges Ferienhaus geeignet!

Grundrisse:

Erreichbarkeit: dank der Fähre in Schnackenburg (alternativ: in Lenzen/Elbe) ist der ICE-Bahnhof Wittenberge sogar mit dem fahrrad erreichbar – über den Deich und entlang der Elbe, so dass man in 90 Minuten in Berlin sein kann.

Einkaufsmöglichkeiten (wunderbarer Bioladen und grosser, sehr gut sortierter EDEKA) 10 km entfernt im Kulturstandort Gartow. Dort befinden sich auch die Wendland-Therme und ein großer Badesee.

Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen.

Lageplan:

April 5, 2025Juli 30, 2025

19361 Tewswoos: Prachtvoller klassischer Bauernhof mit Pferdestall, Nebengebäuden und 1 ha Land

220.000 € VB

Re. 40/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

KEIN DENKMALSCHUTZ
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 10.350 m²
- 2350 m² Bauland
- 8000 m² Grünland/Garten
Baujahr 1890 oder früher
grosses Bauernhaus mit klassischer Zimmeraufteilung
8 Zimmer
3 Bäder
große Diele
Ausbaureserve Dachboden
Diesel-Heizkessel mit Dieseltank
Kachelofen
Glasfaser am Haus
Wohnhaus sanierungsbedürftig / Stall in sehr gutem Zustand
Pferdestall (188 m²) mit 6 Boxen, Vorraum, Kachelofen, Keller, Heuboden
3 Scheunen
sofort Verfügbar
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Pferde-Besitzer und Tierhalter: ein Objekt wie dieses kommt nur alle paar Jahre auf den Markt!

Schöner klassischer Hof im Elbe-nahen Mecklenburg / Grenze zu Brandenburg: mit Hallenhaus zum Wohnen (EG 297 m²brutto, OG ca. 51,50 m² brutto) , Pferdestall (9,30 x 20,30 m = 188 m² brutto + Heuboden gleiche Größe), um das Haus liegenden 8000 m² Grünland/Garten und 2350 m² freies Bauland. Hinzu kommen 2 weitere massive Nebengebäude (Stall 1 = 80 m²; Stall 2 = 86 m²) sowie ein Unterstellplatz an der Weide für die Pferde. Insgesamt also mehr als 700 m² umbauter nutzbarer Raum.

Wohnhaus kann sofort benutzt werden, hat schöne Räume und sehr guten Parkettboden und 3 Bäder/Toiletten – ist aber rundum sanierungsbedürftig. Insbesondere das Dach muss gemacht werden, der Dachboden bietet aber auch eine enorme Ausbaureserve.

Ein Glasfaserkabel ist bereits verlegt und liegt am Haus an.

Dachstuhl Wohnhaus

Pferdestall

Der Pferde-Stall verfügt über 6 Pferdeboxen mit separaten Zugängen, eine Sattelkammer und einen Vorraum mit Kachelofen. Außerdem befindet sich darüber noch ein großer Heu-Boden.

Die Stallung ist in tadellosen Zustand. Es zeigen sich keinerlei Risse im Mauerwerk, keine undichte Stelle im Dach. Der Heuboden kann als Ausbaureserve betrachtet werden.

Das ganze Ensemble ist an Wasser, Abwasser (Kanalisation), Strom angeschlossen. Im Hallenhaus gibt es einen sehr großen, funktionalen Ölbrenner von Viessmann.

Heizkessel und Tank im Wohnhaus

Scheune

Interessenten, die aus Eigenkapital den Kaufpreis entrichten können, werden bevorzugt.

Prachtvoller Bauernhof zu verkaufen — Bauland, Grünland, Bauernhaus

Legende Katasterauszug:

Flur 112 = bebautes Verkaufsgrundstück.
Flur 110/6 = im Preis inbegriffenes freies Bauland
Flur 110/5 = ein Drittel des Weges zur Erschliessung des Baulands gehört zum Verkaufsobjekt

Februar 10, 2025Juli 30, 2025

19309 Lenzen/Elbe: Wohn- und Geschäftshaus mit Tradition, erbaut 1789, neu errichtet 2000

Preis auf Anfrage !

Re. 38/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile – und Sie erhalten ein PDF-Exposé mit allen nötigen Angaben! Bitte geben Sie in der Anfrage Ihre Email und eine Rückrufnummer an. Sollten Sie beabsichtigen, über eine Firma zu kaufen, bitte die entsprechenden Firmendaten. Danke!

In der eindrucksvollen Auen-Landschaft entlang der Elbe liegt die kleine Fachwerkstadt Lenzen, das „Rothenburg ob der Tauber“ des Nordens. Im vollständig unter Denkmalschutz stehenden Stadtkern befindet sich, vis-a-vis der Kirche, auf einem Grundstück von 330 m² das Ortsbild-prägende Verkaufsobjekt.

Das imposante Wohn- und Geschäftshaus von 1789 wurde mit einer Million Euro nachweisbarer Investition im Jahr 2000 innerlich vollständig neu errichtet.

Fakten im Überblick

Wohnfläche 380 m²
Grundstücksfläche 330 m²
3 Wohnungen vermietet:
- 1 Wohnung (1. OG, 98,67 m²)
- 2 Wohnungen (1. OG, je 54,5 m²)
1 Gewerbeeinheit (EG, 160,00 m²) bezugsfrei, mit Büro, Personalraum, 2 Lager, Toilette
Ausbaureserve 2. OG (102 m², 77 m² und 33 m²)
Ausbaureserve Dachboden (ca. 200 m²)
Zentralheizung Brennwerttherme für Stadtgas
Garage (27 m²)
div. Lagerräume
neues Treppenhaus
vollverputzter Keller
Verfügbar ab Februar 2025
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

In Ecklage zwischen der Geschäftsstrasse des Ortes mit ihren Läden und der Altstadtstrasse zum Rathaus liegt es gut sichtbar und strategisch perfekt positioniert. Das Haus steht auf zwei Seiten frei.

Hier sind im 270 m² Nutzfläche umfassenden Erdgeschoß großformatige Schaufenster eingebaut, die den Laden, ein ehemaliges Bekleidungsgeschäft, zu einem Blickfang machen für jeden Reisenden, der mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in die Stadt einfährt.

Neben dem 160 m² großen, bezugsfreien Ladenraum befindet sich im EG ein Büro mit Glaswand (12 m²), ein Personalraum (11 m²), eine Toilette, ein kleiner Austritt (Innenhof), Lagerräume (zus. 25 m²) und eine mit 27 m² sehr geräumige Garage mit breitem Tor.

Im 1. OG – erschlossen über ein neu errichtetes Treppenhaus – befinden sich drei vermietete Wohnungen (98,67 m² sowie zweimal 54,5 m²). Die Mieterstruktur ist seit 20 Jahren solide und trägt jährlich 13.712,82 € netto ein.

Im 2. OG gibt es vollflächig eine Ausbaureserve. Die Infrastruktur für drei weitere Wohnungen (102 m², 77 m² und 33 m² bei voller Raumhöhe) ist bereits gelegt und vom Architekten durchgeplant. So könnte also die Rendite bei überschaubarer Investition verdoppelt werden.

Bis in diese Höhe sind auch vom Keller ab die Böden/Decken neu eingezogen. Das Traggerüst besteht aus Brandschutz-gemäß umkleidetem Stahl.

Über den Dächern der Stadt: Im 3. OG lässt sich auf einer gefühlt Fußballfeld-großen Fläche (ca. 200 m² nach WFB-Schlüssel) ein Loft denken.

Hier wurde vom Eigentümer perfekt vorgearbeitet, denn fast alle Gefache ringsum sind mit denkmalgerechten Fenstern ausgestattet, die eine wohnliche Helligkeit in die hoch gelegene Etage (auf Dachhöhe der Kirche) bringen.

Die dort oben sichtbare, beeindruckende Balkenstruktur wurde, wo notwendig, 1998/1999 vom Zimmermann in bauzeitlichem Stil ertüchtigt

Alle Fenster im Haus besitzen Isolierglasscheiben und wurden von dem Fachbetrieb Wolrath in Grabow, Niedersachsen auf Maß geliefert.

Der gesamte Keller des Hauses ist ausgeräumt, neu aufgebaut, trocken und sauber verputzt. Hier wäre aufgrund der schönen Gewölbestruktur auch ein Weinkeller denkbar.

Das Haus wird zentral mit Stadtgas versorgt und von einer höchst sparsamen Brennwerttherme (Remeha w40 ECO Reminox) beheizt. Alle Leitungen (Strom, Wasser) sind auf Stand. Es liegen für jede Etage Baupläne vor, aus denen Wandaufbau, Isolierstärken, Raum-Maße etc. entnommen werden können.

Glasfaser liegt strassenseitig an, aber ist noch nicht ins Haus geführt. Fußläufig finden sich Kita und Schule, Ärztehaus, mehrere Hausarztpraxen und Physiotherapien, Frisör, Fleischer, Getränkemärkte, Post, Supermärkte und diverse Einzelhändler, mehrere Gaststätten und Restaurants, darunter Deutschlands größtes (und vielleicht sogar bestes) Vegan-Restaurant in der Burg Lenzen.

Geschäftsräume im Erdgeschoss (ehemal. Bekleidungsgeschäft)

Garage

Januar 2, 2025September 21, 2025

Peyriac de Mer/Frankreich: Sonne und Mittelmeer – familiengeeignetes Ferienhaus oder ständiger Wohnsitz

319.000,00 €

Re. 37/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Wohnfläche 160 m²
3 Etagen – über eine Spiraltreppe verbunden
auch als Vermietobjekt oder zum Teilen mit 2 Parteien geeignet
bezauberndes Mittelmeerdorf im Languedoc
2015-2022 saniert
Dach 20cm gedämmt
Fenster neu, größtenteils mit Isolierverglasung
7 Zimmer
3 Bäder mit Dusche und WC
Pellet-Ofen
8 min mit dem Fahrrad zum Salzwasser-Badesee
offenes Meer (Port la Nouvelle): 12 Minuten
professionelle Betreuung bis zur Kaufvertragsunterzeichnung in Frankreich
für den Käufer fällt eine Provision von 3,57% netto an, zahlbar sobald der Kaufvertrag rechtsgültig ist

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir an: liebevoll fertig-saniertes, lichtes und angenehm geräumiges Wohnhaus (7 Zimmer) im Ortskern von Peyriac-de-Mer, dem „St. Tropez Occitaniens“

Lage: WOHNEN, WO ANDERE FERIEN MACHEN – 1 Stunde von Spanien / Pyrenäen,
unweit Leucate Plage. Gut erreichbar mit Flugzeug (Toulouse oder Montpellier), ICE /TGV (Narbonne) oder mit dem Auto (A9 Languedocienne). 40 km Sandstrand – Kind-gerechter Badeurlaub.

Das Haus (Bj. ca. 1870) im historischen Dorfkern des sehr gepflegten Dorfes besitzt 160 qm Wohnfläche (200 qm brutto) auf 3 Etagen, ist winterfest dank einer modernen Pellet-Heizung. Alle Fenster, Fußböden und die Tür sind liebevoll und denkmalgerecht auf technischen Stand der Zeit gebracht (Fenster größtenteils mit Isolierverglasung und von ABF, Architecte des Bâtiments de France, genehmigt), ohne den Charakter des Hauses zu verfälschen. So sind beispielsweise die 150 Jahre alten Terrakotta-Ziegel (franz.: Tomettes) aufgearbeitet und nun wie neu. 

Das Dach ist isoliert (20 cm Dämmung), die Fassade ist frisch verputzt (2022) – hier sind nirgendwo Arbeiten nötig.

Eine ortstypische historische Spiraltreppe verbindet die Etagen. Pro Etage gibt es je ein großzügiges, gut belichtetes zentrales Zimmer und jeweils kleinere zum Schlafen oder Arbeiten geeignete Zimmer (siehe Pläne). In allen drei Etagen gibt es moderne Bäder/Toiletten mit automatischer Belüftung). Alle Räume, die nicht über die Pelletheizung erreicht werden, können mit den Frankreich-typischen Elektrowandheizungen erwärmt werden. Eine moderne Einbauküche befindet sich im EG. Das Haus ist an DSL angeschlossen, Glasfaser-Internet liegt im Dorf an und wird auf Antrag in jedes Haus verlegt (über Hochleitungs-Kabel).

Das Haus ist als erster Wohnsitz ebenso geeignet wie als Ferienhaus und liesse sich auch mühelos in einen vermietbaren und einen privaten Teil unterteilen. Es wird verkauft mit folgendem, im Kaufpreis inbegriffenen Inventar: moderner, fernsteuerbarer Pellet-Ofen (Baujahr 10/2020), EBK. 
Ein erschwinglicher Hausmeister-Service oder Betreuung von Gästen kann im Dorf umstandslos organisiert werden.

Grund des Verkaufs: Eigentümer hat für seine jüngst gewachsene Familie ein größeres Haus mit Garten im selben Dorf erworben.

Erdgeschoss

Das zu Verkauf stehende Haus liegt in Dorfbild-prägender Ecklage 50 m vom Bäcker des Dorfes und 150 m vom kleinen Supermarkt, der sich am Dorfplatz mit Restaurants und Bistros, sowie Bürgermeisterei und Kirche befindet. Selbst mit dem langsamsten Fahrrad ist man in 8 min. am Salzwasser-Badesee „Doul“ und mit dem Auto in 12 min. am offenen
Mittelmeer. Hier finden sich 40 km weiße Sand-Strände an azurblauem Karibik-Wasser – von St- Pierre über Leucate bis zum Kinder-Spassbad-Paradies Barcarès. Neben kind-gerechtem Badeurlaub ist hier Surfen ein Muss.

Erstes Geschoss

Umfeld und Kultur
Peyriac de Mer liegt eine Viertelstunde mit dem Auto von Narbonne, dessen legendäre Markthalle seit Jahren zur beliebtesten Markthalle Frankreichs gewählt wird. Peyriac ist kein Durchgangsort und der Zugang zum Dorf ist im Sommer für Touristen streng begrenzt (Parkplätze vor den Türen des Dorfes; keine Camping-Stellplätze!). Es zählt daher zu den
Lieblingsorten von Individual-Touristen und ist mit seiner äußerst gepflegten und harmonischen Hauslandschaft einzigartig unter den Mittelmeerdörfern zwischen Marseille und Barcelona.

In den zahllosen Restaurants der Region werden phänomenale Spezialitäten aus dem Mittelmeer angeboten – bis hin zu 3-Sterne-Michelin-Qualität (Auberge du Vieux Puits).

Zweites Geschoss

Der Wein der Region Corbières – insbesondere wenn er aus den handgepflückten Bio-Reben ohne Sulfit-Zuschlag gekeltert wird – erreicht Weltspitzen-Niveau.
Die maritimen Berge des Departement Aude bieten hunderte von gut beschilderten ausgedehnten Wandertouren mittleren Schwierigkeits-Grades an: vor der Haustür in Peyriac beginnen zahlreiche mehrstündige Touren rund um die Etangs – ehemalige Salzseen. Mountain-Biker kommen auf tausenden Kilometern von „VTT“-Touren vom Canal du Midi bis zur Küste auf ihre Kosten. Die Künstlerdörfer der näheren Region – allen voran das nahegelegene Bergdorf Lagrasse und das Richtung spanische Grenze gelegene Collioure – laden zu Exkursionen ein.

Kaufabwicklung
Wir coachen Sie durch alle Untiefen der französischen Eigentumsübertragung bis hin zum Notar-Vertrag.

In aller Kürze:
Das Haus wird in folgenden Schritten verkauft: anders als in Deutschland gibt es einen bindenden Vorvertrag mit 10 Tagen Bedenkzeit, durch einen Notar erstellt – dann Anzahlung 10 % – dann ca. 2 Monate später Fälligstellung des Gesamtkaufpreises und bezugsfrei geräumte Übergabe des Hauses nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Es kommen ca. 9,5% Kaufnebenkosten hinzu.

Die Grundsteuer (taxe foncière) beträgt 94,00 €/mtl. (hoher Pflegegrad des Dorfes!). Bei Anmeldung als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus kommt derzeit noch eine weitere Steuer (taxe d’habitation) hinzu. Hauptwohnsitze sind nicht taxe d’habitation-pflichtig.

Grundrisse

Dach neu und gedämmt

November 27, 2023August 19, 2025

19309 Lenzen/Elbe: Saniertes Fachwerkhaus mit zauberhaftem Nebengebäude und kleinem, grünem Hofgarten (1704)

165.000 €

Re. 32/23 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Im historischen Stadtkern von Lenzen, nur wenige Schritte von den Flüssen Elbe und Löcknitz entfernt, sowie fußläufig vom großen Rudower Badesee, bieten wir im Alleinauftrag zwei miteinander verbundene, denkmalgeschützte, in einer ruhigen Nebenstrasse gelegene Fachwerkhäuser von ca. 1704 zum Kauf an.

Fakten im Überblick

Grundstücksfläche 355 m2 
Wohnfläche 150 m2 •
3 Wohnungen à 55 qm, 55 qm und 47 qm
wunderschönes Nebengebäude (ehem. Tischlerei)
weiterer Werkstattraum mit Gartenzugang (ca. 31 qm Ausbaureserve für 4. Wohnung)
großzügiger Dachstuhl (ca. 70 qm Ausbaureserve Wohnen)
Gaszentralheizung 
denkmalgeschützt 
baumbestandener Innenhof mit Rasenfläche 
Garage/Stellplatz 
sehr schicke handwerkliche Details (traditionelle Tischlerarbeiten)
für den Käufer entfällt keine Maklerprovision

Die beiden zusammenhängenden Häuser sind bereits denkmalgerecht grundsaniert (Isolierglas-Fenster) und in sofort beziehbarem, sehr gepflegtem Zustand. Die Häuser weisen zahlreiche, äußerst geschmackvolle und gut erhaltene, von dem Erbauer, einem Tischlermeister, handwerklich hergestellte Elemente wie Türen, Einbauschränke, Treppen auf.

Die zusammenhängenden Häuser sind derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt. Eine davon (55 qm) ist derzeit vermietet. Bezugsfrei sind die anderen Einheiten (55 + 47 qm), sowie alle Nebenflächen und Ausbaureserven.

Zusammen mit einer stilvoll mit Sprossenfenstern ausgestatteten Tischlerwerkstatt, die im Originalzustand erhalten und gut ausbaubar ist (56 qm + Dachgeschoß gleicher Größe), liegt das Ensemble auf ca. 335 qm Grundstück.

Als Nebenräume kommen eine kleine Werkstatt im Haus (31 qm), sowie ein „Clubraum“ im Garten (11 qm) hinzu. Eine Ausbaureserve von weiteren 110 qm brutto befindet sich im Dachstuhl, der geräumig aufgeteilt und sehr hoch ist (5 m).

Die grüne Hoffläche mit Blumen, Büschen und Bäumen liegt rundum von anderen Gärten, Häusern und Gartenmauern eingeschlossen und ist sehr ruhig.

Zustand
 Die Hausvorderseite der Häuser und die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und sind durchgehend bewohnt und beheizt worden. Gartenseitig enthält die Rückwand (Lehm-Gefache) einige kleinere, statisch unbedenkliche Risse. Der Clubraum ist als provosorisches Gebäude anzusehen.
Die Remise ist derzeit in einem zum Arbeiten sofort benutzbaren Zustand, doch sollte mittelfristig das Dach neu eingedeckt werden (ist momentan dicht, historische Biberschwanzeindeckung). Alle diese Maßnahmen sind in Absprache mit der Denkmalpflege möglich und förderfähig (ca. 50 – 60% je nach Nutzungsart).

Infrastruktur 
Das Haus ist mit moderner Elektrik versorgt, an Stadtgas und Wasser/Abwasser angeschlossen, und wird mit einer Junkers Cerastar ZR24-3 zentral beheizt. Lenzen ist bereits flächendeckend mit Glasfaser versorgt. Das Verkaufsobjekt verfügt jedoch derzeit noch nicht über einen eigenen Anschluß.
 In Lenzen gibt es ein Rathaus mit Bürger-Amt, 2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 2 Bäcker, Schlachter, Schuster, diverse Restaurants, Pensionen und Hotels, Kindergarten, Schule, ein Ärztezentrum, sowie eine günstige, stündliche Bus/Bahn-Verbindung nach Berlin und Hamburg.

Förderung
 Das Land Brandenburg, die Sanierungskommission für den historischen Stadtkern von Lenzen und die Denkmalpflege haben ein Programm zur Sanierung des Fachwerkensembles im Stadtkern aufgelegt. Wer Wohnraum schafft für Tourismus und Langzeit-Vermietung, kann für alle Flächen, die er nicht selbst bewohnt, weitere Mittel erhalten.

Lage
Das Objekt liegt im Stadtkern mit überwiegend Fachwerkbauten – in seiner Gesamtheit ein Denkmal. Die Stadtsilhouette wird von Türmen geprägt: Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und Stumpfer Turm. Die Burg ist heute Museum und ein landesweit bekanntes Tagungszentrum.
 Dieser einzigartige Bau-Bestand kann unter ag-historische-stadtkerne (de) unter dem /historische-stadtkerne/lenzen näher betrachtet werden.