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115.000 € VB

Re. 26/23 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Im Alleinauftrag bieten wir an:
ein aufgrund seiner Größe schwieriges Objekt (ehem. Hotel Germania, sog. „Rotes Schloß“)
Daher ist es notwendig, vorab wesentliche Punkte unmissverständlich zu klären.


Interessenten werden gebeten, vor einer Anfrage sich gründlich zu überlegen, ob sie eine Sanierung stemmen können.

Interessenten, die nicht über genügend nachweisbares Eigenkapital verfügen, können wir leider nicht berücksichtigen. Deswegen müssen wir vor einer Besichtigung die Interessenten bitten, uns eine Bestätigung ihrer Bank vorzulegen, aus der hervorgeht, dass der Erwerb aus Eigenkapital möglich ist. Es werden keine Termine anberaumt, solange der Liquiditätsnachweis nicht vorliegt.

Anfragen wegen Mietkauf können leider ebensowenig bearbeitet werden, wie anonyme Anfragen. Die mindeste Voraussetzung ist: vollständiger Name, Adresse – postalisch und Email- sowie Telefonnummer.

Das Objekt wurde von 175.000 € auf 115.000 € Kaufpreis gesenkt: das ist der letzte Preis.

Das Objekt wurde bereits verschiedenen Banken zur Finanzierung vorgelegt und jeweils abgelehnt, weil sich die standardmäßigen Voraussetzungen für eine Kaufpreisfinanzierung nicht erbringen lassen.

Es liegen für das Objekt keine Bauzeichnungen vor, nur einige wenige historische Schnitte und Ansichten, die mit dem heutigen Baubestand nicht mehr übereinstimmen.

Das Objekt ist daher nur für einen Investor geeignet oder für eine Eigentümergruppe, die mit dem derzeitigen Zustand leben kann, der wesentlich besser ist, als das Alter des Gebäudes vermuten lässt.

Das Objekt liegt außerhalb des Sanierungsgebietes „Altstadt-Kern“, kann also Zuschüsse nur über LEADER oder ähnliche Programme erhalten, ist dafür aber weder denkmalgeschützt noch einer Gestaltungssatzung unterworfen.

Eine vollständige Sanierung wurde in zwei Fällen bereits vom Architekten berechnet (je nach Nutzungszweck zwischen 1,8 und 2,4 Millionen €). Wenn die Sanierung in Eigenleistung erbracht werden kann, lässt sich dieser Betrag sicher deutlich reduzieren.

Das Objekt ist an eine Sammelgrube, nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen. Der Kanal verläuft allerdings unmittelbar vor der Tür.
Das Dach ist mit Dachpappe eingedeckt und muss zeitnah repariert werden.
Die Elektrik ist auf Stand der Neunzigerjahre.
Es liegt ein Angebot eines regionalen Dienstleisters für eine komplette besenreine Entrümpelung vor (je nach Umfang – also mit beziehungsweise ohne Entfernung der Bodenbeläge – rund um 10.000 -15.000 €).

Der Verkauf findet aus Altersgründen statt. Die Eigentümer haben auf dem sehr schönen parkartigen, aber heute stark verwucherten Gelände im gewerblichen Maßstab Gemüse gezüchtet.

Fakten über das ehemalige „Hotel Germania“

• 5.000 qm Grundstück
• ehemaliges Hotel, 20 Zimmer, 800 qm Wohnfläche
• historische Bauelemente in Treppenhaus, Böden, Dachgeschoss
• Dachgeschoß ausbaufähig
• ehem. Hausmeisterwohnung mit Blick bis zur Elbe
• Unterkellert
• Nebengebäude
• Hof 600qm Natursteinpflaster
• Sanierungsbedürftig

Für Mehr-Generationen-Projekt, als Co-Working-Space, Hotel, zum Wohnen für große Familien, als Gewerbe-Standort oder einfach als Baugrundstück für mehrere Stadtvillen geeignet!

Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir in der Altstadt des beschaulichen Städtchens Lenzen an der Elbe:
Wohnhaus (800 qm Wohnfläche) mit klassizistischer Fassade, einer Flut von Räumen (20 – 90 qm) mit herrschaftlichen Deckenhöhen (4,10 m) auf einem ausgedehnten baumbestandenen Grundstück, das am unteren Ende an einem Bächlein mit Verbindung zum Rudower See mündet.

Das Haus liegt genau außerhalb des denkmalgeschützten Innenstadt-Bereichs und ist daher von allen Gestaltungs- und Erhaltungs-Auflagen frei.

Durch seine Geschichte (Nutzung als Hotel, Schule und private Wohnung) befinden sich die Räume in ganz unterschiedlichem Zustand.

Das Haus ist klar und gut nutzbar gegliedert mit langen zentralen Fluren und wird über zwei aussenliegende Treppentürme erschlossen, von denen einer wirklich wundervoll ist!
Im Erdgeschoß wurde das Haus bis 2023 bewohnt und ist in einem sofort nutzbaren Zustand.

Im 1. OG, dem Stockwerk mit den höchsten Deckenhöhen (4,10 m), hat man durch schöne Rundbogen-Fenster einen herrlichen Ausblick über die umliegenden Häuser hinweg auf die Flusslandschaft Elbe.
Hier ist der Charakter der Räume noch stark von Schule und Behörde geprägt.

Im Dachgeschoss ist ein bauzeitlicher Zustand. In dem Turmbauwerk auf der rechten Gebäudeseite befindet sich die ehemalige Hausmeisterwohnung, die derzeit in ruinösem, aber leicht rettbaren Zustand ist. Die Fernsicht bis zur Elbe ist hier oben herrlich! Das könnte eine sehr schöne vermietbare Wohnung mit eigenem Treppenhaus werden.

Das Dach ist derzeit noch dicht, sollte aber in den nächsten Jahren neu gemacht werden. Das Balkenwerk befindet sich in gutem Zustand. Die Zentralheizung ist nicht funktional, aber inklusive Verrohrung vorhanden. Schornsteine wurden von den Eigentümern für Holzofenheizung genutzt. Elektrik ist funktional. Die Stadt Lenzen ist an Gas, Wasser/Abwasser und Glasfaser angeschlossen.

Im Hof, der auf ca. 600 qm mit Natursteinpflaster gepflastert ist, befindet sich noch ein Nebengebäude, das sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand befindet (Dach an einer Ecke undicht), aber noch gut als Werkstatt/Gewerbe nutzbar und auch mühelos – mit seiner Terrasse zum Garten – zum Wohnen umnutzbar ist.

Der ehedem Park-artige Garten (1/2 Hektar=5.000 qm), der zu mehr als der Hälfte noch im „Siedlungsgebiet“ liegt, also auf Antrag bebaut werden dürfte, ist mangels Pflege etwas verwildert, bietet aber ein einzigartiges Potential. Hier haben die Vor-Eigentümer bis vor kurzem einen Selbstversorger-Garten mit Gemüse betrieben. Hier sind den Entwicklungsmöglichkeiten und Gestaltungs-Fantasien keine Grenzen gesetzt.