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Frankreich/Mittelmeer: Formatfüllender Ausblick aufs Wasser!

260.000 €

Re. 46/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Ferienhaus
  • Baujahr 2007
  • Wohnfläche: 90m²
  • 3 Etagen
  • Terrasse
  • 2 Bäder
  • Gästetoilette
  • Erdgeschoss als Studio/Laden/Büro nutzbar

Das zu Verkauf stehende 90 m² große Ferienhaus liegt am „Etang de Bages“ in erster Reihe: eine bessere (und gesuchtere) Lage ist nicht vorstellbar. Das Haus hat ein absolutes Wohlfühl-Klima. Es wurde von einem Maurer 2007 für ihn selbst von Grund auf aus einem alten Fischerhaus neu gebautund später weiterverkauft. Das hübsche Häuschen fügt sich perfekt in die malerische Uferlinie ein. Die Strasse entlang der Wasserlinie ist für den Durchgangsverkehr gesperrt. Vor der Tür sind Bumper, d.h. hier ist mit keinerlei Belästigung durch Verkehr zu rechnen. Aus dem Bett kann man die Flamingos beobachten oder den Möwen zuhören.

Das Haus hat zwei separate Eingänge, so dass man die Unteretage als Airbnb vermieten kann, was sehr gut funktioniert. Es gibt eine Lizenz, im EG einen Laden zu betreiben. In der mittleren Etage befindet sich eine gemütliche Terrasse nach hinten raus, auf der man entspannen oder grillen und mit 8 Personen bequem sitzen kann. Im Haus ist alles auf neuestem Stand und gut isoliert. Die je 30 m² pro Etage sind pfiffig genutzt, so dass sich das Haus wesentlich größer anfühlt: insbesondere durch den atemberaubenden weiten Ausblick. Keinerlei technische Arbeiten sind notwendig – einfach einziehen und wohlfühlen!
Führungen durch das Objekt können in deutsch, englisch, französisch stattfinden.

Bages ist ein bei Individualtouristen höchst beliebtes, aber dennoch recht ruhiges und traditionelles Mittelmeerdorf mit einem sensationellen, unvergesslichen Panorama. Der malerisch auf einem fels gelegene Ort bietet ausserhalb der Saison eine sehr hohe Lebensqualität.

Im Ort gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Restaurant – ebenfalls mit formatfüllendem Blick aufs Meer. Zum Einkaufen fährt man in die Supermärkte von Narbonne (12 min).

Es fallen bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages 3,57% Makler-Provision an.

Dieses perfekte Haus wird nur verkauft, weil die Eigentümerin an den Ort ihrer Arbeitsstelle umziehen möchte.

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Fabulöses Wassergrundstück: Authentisches Fachwerkhaus mit Gärten und Flusszugang

Haus mit Garten am Wasser kaufen
280.000 € VB

Re. 45/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Fachwerkhaus / Denkmal 
  • Baujahr 1870
  • Grundstück 1228 m²
    • 660 m²Garten am Haus
    • 568 m² Ufergrundstück mit Wasserzugang an der Löcknitz
  • Wohnfläche auf 2 Etagen 300 m²
  • 150 m² Ausbaureserve im hohen Dachboden 
  • 150 m² Keller, 1,80 m hoch
  • 11 Zimmer 
  • 1 Bad
  • 1 Gästetoilette
  • Kachelöfen
  • bauzeitliche Details
  • Fassade 2004 saniert
  • nördliche Dachhälfte 2004 saniert
  • diverse Nebengebäude (Stall 90 m² , Schuppen 50 m² und Laube)

Im Alleinauftrag des Eigentümers, der aus Altersgründen verkauft, bieten wir an:

Ufergrundstück mit eigenem Wasserzugang zur Löcknitz (Gesamtgröße 1228 qm), darauf ein höchst authentisches, klar gegliedertes und noch nicht saniertes Fachwerkhaus mit mehr als 300 qm Nutzfläche, vollunterkellert und mit riesiger Ausbaureserve im Dach. Hinzu kommen diverse Nebengebäude von 90 und 50 qm (ehem. Veterinär).

Immobilienfreunde wissen, was zählt: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Die Lage des angebotenen Objektes ist wirklich einzigartig: in erster Reihe an dem Flüsschen Löcknitz, mit der Möglichkeit, von einem eigenen Steg aus Kanutouren zu starten. 

Grundstücke wie dieses sind so selten wie die „Blaue Mauritius“ – insbesondere wenn der Preis noch so erschwinglich ist, wie in diesem Fall. Allerdings muss das Haus komplett zum Wohnen hergerichtet werden. Der Vorteil des aktuellen Zustands ist, dass alles schon beräumt ist und sofort mit der Sanierung begonnen werden kann.

Das Haus ist kein eingetragenes Einzeldenkmal. Wegen seiner Lage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Fachwerkstatt Lenzen/Elbe wird es aber baurechtlich wie ein Denkmal behandelt. Dies bedeutet, dass es viele Fördermöglichkeiten für eine Sanierung gibt (städtebauliche Sanierungsmittel, Brandenburgische Denkmalhilfe, potentiell auch Denkmalpflege-Sondermittel des Bundes). Für eine energetische Sanierung können zudem über die Hausbank der neuen Eigentümer Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau bezogen werden (Details auf kfw.de). Die Fördermittel können insbesondere auch für die Nebengebäude eingesetzt werden.

In Lenzen sind Stadtgas und Glasfaserinternet anliegend (jedoch noch nicht im Verkaufsobjekt angeschlossen)

Zwei der nebenliegenden, sehr schönen klassizistischen Häuser wurden 2025 saniert; der Ausblick auf die Häuser gegenüber ist prächtig. Dieser Teil von Lenzen wird im Volksmund als „Rothenburg ob der Elbe“ bezeichnet.

Auf den Verkäufer entfallen 3,57% brutto Makler-Provision.

Obergeschoss mit originalem Treppengeländer

Wohnräume sanierungsbedürftig

Das geräumige Dachgeschoss als Ausbaureserve

Haus voll unterkellert

Lage im Stadtkern Lenzen

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Kulturelles Gesamtkunstwerk: Fachwerk-Gasthof mit großem Garten

Festsaal Trebeler Bauernstuben zu verkaufen
495.000 €

Re. 44/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Baujahr 1860 (kein Denkmalschutz)
  • grundlegende Sanierung 2014 seitdem fortwährende Erhaltung
  • Grundstücksgröße (mit Weide) 2767 m²
  • Wohnfläche 240 m²
    • 1 Wohnung im Erdgeschoß 108 m² mit eigenem Zugang
      • (4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, Fußbodenheizung)
    • 1 Wohnung im Obergeschoß 132 m²
      • (6 Räume, 3 Kammern, Küche, Bad, Gäste-WC)
  • Gaststätten-Bereich: 463 m² inklusive Außenterrasse, Keller, Küche, 3 Gasträume (einer davon räumlich getrennt für kleinere Gesellschaften), Kühl- und Lagerräume
  • Saal: 130 m², davon 23 m² Bühne für Hochzeitsfeiern, Theater, Kino, Konzert
  • vollbiologische Kleinkläranlage mit Genehmigung bis 2031
  • atemberaubender Altar-Kachelofen (in Funktion)
  • Anbauschuppen mit Lagerfläche aus Holz
  • Dachbelag vorn. Schiefer mit Zinkdachrinnen
  • Terrasse mit Überdachung im privaten Bereich (vom Restaurant abgewandte Seite)
  • ausreichend Parkplätze vorhanden
  • das höchst kreative, geschmackvolle Inventar kann übernommen werden
  • Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2010) und 10.000 l-Tank (unterirdisch)
  • Energieausweis liegt vor und wird vor Kauf übergeben (476 kWh qm/Jahr)
  • Energie- und Betriebskosten bei Gaststätten-Vollauslastung:
    • Grundsteuer 584,00 € jährlich
    • Frischwasser 270,00 € jährlich
    • Gebäudeversicherung 2.400,00 € jährlich
    • Heizkosten 3.000,00 € jährlich
    • Stromkosten 4.800,00 € jährlich

Stilvoller Gasthof im Herzen des Wendlands

Am zentralen Dorfplatz des wunderschönen, lebendigen Wendland-Dorfes Trebel bieten wir im Alleinauftrag an:
ein weitläufiges Fachwerkhaus von 1860 (kein Denkmal ! ) mit zwei modern ausgestatteten Einliegerwohnungen (240 m² Wohnfläche), diversen Räumen für Yoga und Entspannung, ebenerdigen Gasträumen für 50 Personen, sowie einem prächtigen Saal mit erhöhter Bühne und Platz für 150 Personen.

Weitere 50 Aussen-Sitzplätze machen das einmalig schöne Fachwerkhaus mit seiner farblich harmonisch gestalteten Fassade zu einem attraktiven und lukrativen Objekt.

Das gesamte Anlage und ihr romantischer, stilvoll eingezäunter 2700m² großer Garten sind mit Liebe und Geschmack eingerichtet und befinden sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Objekte wie dieses kommen alle 20 Jahre auf den Markt – eigentlich nur, wenn, wie hier, nach langer erfolgreicher Karriere die Eigentümer gern in den Ruhestand gehen wollen.

Wer die Region kennt, ahnt schon, dass es sich bei unserem Angebot um die bestens eingeführten und über die Landesgrenze hinaus bekannten „Trebeler Bauernstuben“ handelt: ein Platz für kulinarische Genüsse von höchstem Rang.

Doch das Gebäude-Ensemble ist viel mehr als nur ein umsatzstarkes Spitzen-Restaurant. Es ist ein kulturelles Gesamtkunstwerk mit einem eigenen Theatersaal, der für Konzerte, Ausstellungen, Kino oder als riesiges Atelier genutzt werden kann.

Stil und Qualität der Ausstattung, die Farbgebung, Vertäfelung und Dekorationen sind für Nord-Deutschland ungewöhnlich – vielleicht sogar einzigartig. Hier fühlt man sich eher wie auf einen imposanten Landsitz in Südengland.

Während der alljährlichen „Kulturellen Landpartie“ ist der zu Verkauf stehende Gasthof ein Dreh- und Angelpunkt des Festivals.

Das Gebäude ist ebenso als Seminar-Haus geeignet oder als Mehr-Generationen-Wohnobjekt oder Pension.

Das helle und freundliche Haus mit seinen hohen Decken, historischen Fußbodenbelägen (Fliesen und Dielen), großen Fensterformaten (teils Holz-Isolierverglasung, teils Kunststoff, einige einfachverglaste Holz-Fenster), bauzeitlichen Türen mit schönen Beschlägen verfügt über moderne Elektroinstallation und ebensolche Sanitär-Anlagen: alles ist auf aktuellem Stand.

zentrale Lage im Ort:

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Mitten im Biosphären-Paradies: sensationelles Anwesen in Alleinlage an der Elbe, 19309 Gaarz

Haus in sensationeller Lage kaufen
850.000 € VB

Re. 43/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • 2 Wohn-Gebäude
  • 3 Wohneinheiten
  • Wohnfläche 380 m² 
  • teilunterkellert
  • Grundstücksfläche 9800 m²
  • Bj. 1893
  • komplett saniert 2011-2018
  • 4 Terrassen
  • Sauna
  • 9 Zimmer
  • 3 Bäder
  • 3 Küchen
  • 2 Hauswirtschaftsräume
  • Pelletheizung
  • diverse Kaminöfen
  • Isolierglasfenster (Kunststoff) von 2018
  • Glasfaser im Haus
  • Photovoltaikanlage 9,38KW
  • zusätzliches modernes Gebäude mit grossem Werkstattraum und Dachspeicher
  • abschliessbare Garage
  • 2 Carportstellplätze
  • Buschbackofen
  • Holzlagerschuppen
  • 3 Grundwasserbrunnen
  • Grundsteuer ca. 540,- €
  • Verfügbar nach Absprache
  • Provision 3,57%

Im Alleinauftrag der Eigentümerin bieten wir an: in absoluter Einzel-Lage (nächster Nachbar 500 m) luxuriös ausgebaute Hofstelle mit knapp 1 ha umgebendem Land. 

Luftbild zur Orientierung

Rechts und links des Hofes befinden sich etwa 10 ha (nicht zum Verkaufsobjekt gehörende) landwirtschaftliche Stilllegungsflächen (kein Bauland!), die wegen ihrer Lage auf dem Naturmonument „Grünes Band“ (Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbtalaue) absehbar nie wieder für Ackerbau genutzt werden dürfen. 

moderne Hofanlage an der Elbe

Die Hofstelle umfasst zwei Wohnhäuser (2011–2019 vollständig saniertes Wohnhaus mit nebenstehendem Hofgebäude, beide von 1893), aufgeteilt in drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Zwei davon werden derzeit benutzt für einen gut gehenden Pensionsbetrieb (220 Vermietungen im Jahr). 

Eine geräumige Sauna und ein weiteres modernes Gebäude mit sehr großzügiger heller Werkstatt, Garage (Schwingtor) und Carport (zwei Stellplätze) machen den Hof zu einem einzigartigen Platz zum Leben und Wohlfühlen. 

Grundrisse EG/OG

Das Erdgeschoß verfügt über eine erhöht über dem Garten schwebende, rundum verglaste Küche, die nicht anders als traumhaft zu bezeichnen ist. Hier ist das Kochen – mit Blick auf blühende Wiesen und eine atemberaubende Eichen-Allee mit 250-jährigen Baum-Riesen – ein reines Vergnügen. 

Viele der Atmosphäre atmenden Räume, insbesondere die bis in den First reichenden Räume im Obergeschoß, haben einen atemberaubenden Blick auf die Elbe, sind licht, modern, dezent designerisch in Grau- und Naturtönen gehalten und geschmackvoll eingerichtet, mit modernster Technologie ausgestattet und sofort beziehbar. 


Im Obergeschoß steht ein riesiger Küchenblock zentral im Hauptraum. Die Kombination aus großen Giebel- und Dachfenstern (Isolierglas mit besten Werten) erzeugt lichtdurchflutete weitläufige Räume, die höchsten Ansprüchen genügen. 

Überall befinden sich rundum und zwischen den Häusern Terrassen mit Fernblick, überdachte Sitzecken, gemütliche Orte zum sich Zurückziehen. Ein überdachter Brotbackofen zwischen Bäumen und Blumen, ein überdachter Holzspalt- und Lagerplatz, um die gut platzierten verglasten Kaminöfen zu beheizen, die zusätzlich zur Zentralheizung im Winter wohlige Strahlungswärme verbreiten und behagliche Abendstunden garantieren. 

Im Sommer bleiben die Häuser kühl dank teilweise bis zu 60 cm Wandaufbau mit Vollstein und Dämmung. 

Alles auf modernstem Stand – zentrale Pelletheizung, Solaranlage, Speicher, Bäder, Fenster, Dachpfannen: alles aussergewöhnlich gut gepflegt und vieles gerade erst neu angeschafft. Hier wurde atemberaubend viel Lust, Kenntnis und Geld investiert. 

Im Garten gibt es drei Brunnen für die kostenneutrale Bewässerung des weitläufigen Geländes. Ein Spielplatz mit Spielhaus aus Holz steht Ihren Kindern und Enkeln zur Verfügung. 

Der Verkauf erfolgt trotz großer Liebe zu diesem Juwel lediglich aus Altersgründen. 

Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen. 

Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. 

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Rohdiamant in exzellenter Lage an Sportboothafen, Flüsschen Aland, Aue und Wiesen, 29493 Schnackenburg

Haus in einmaliger Wohnlage kaufen
145.000 € VB

Re. 42/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Wohnfläche 169 m² 
  • Grundstücksfläche 277 m²
  • Bj. ca. 1900
  • komplett sanierungsbedürftig
  • 7 Zimmer
  • 2 Bäder von 2003
  • Fussbodenheizung
  • Ölheizung mit Tank
  • Isolierglasfenster (Kunststoff) von 2003
  • Glasfaser im Haus
  • Elektrik in gutem Zustand
  • Scheitholzofen
  • Solarspeicher 750L
  • Grundsteuer 51,48 €
  • sofort Verfügbar
  • Provision 3,57%

Im Alleinauftrag bieten wir in der romantischen kleinen Wendland-Stadt Schnackenburg ein 169 m² Haus auf 277 m² Grundstück in erster Reihe am Sportboothafen in der Aland-Mündung in die Elbe an. Das Baujahr ist ca. 1900 oder früher, ehemals Fachwerk, umgebaut 1920 und 2003 (Unterlagen vorhanden).

Der atemberaubende Ausblick auf Wasser und Auenlandschaft aus Haus und Gärtchen ist einmalig, zwischen Haus und Flüsschen Aland liegt ein Radweg.

Die Lage in der Bilderbuch-hübschen, extrem ruhigen Einbahnstrasse (für Lastverkehr gesperrt) macht das Objekt zu einem Juwel – an dem allerdings noch Einiges geschliffen werden muss. Das Haus wurde vor 20 Jahren mit 100.000,00 € nachweisbaren Renovierungsarbeiten von einem Generalunternehmer zum Ausbau vorbereitet.

Eine gesunde Infrastruktur ist bereits gelegt: Fußbodenheizung in 3 Räumen/Flur, Elektrik neu, innen weitgehend entkernt, Einbauküche, Isolierverglasung, zwei Badezimmer, davon 1 x Dusche, 1 x Wannenbad, ein Vistrom LC Solarspeicher 750 Liter – bislang unbenutzt, Schornstein für Scheitholzofen zugelassen. Glasfaser liegt am Haus an.


Im heutigen Zustand ist das Haus zwar benutzbar und auch 17 Jahre lang seit der letzten Sanierung bewohnt worden, sollte aber noch einmal grundlegend saniert werden, damit alles wieder so hübsch wird, wie es der tollen Lage auch entspricht: Dachbedeckung Wellasbest, eine Wand im Anbau im Garten durch falsche Dachwasserableitung abgängig, in allen Räumen unschöne Deckenverkleidungen. Am Blick auf die benachbarten Häuser kann man schnell ablesen, zu was für einer Perle man mit klugen Bau-Entscheidungen auf kurzer Strecke kommen kann.

Familiendomizil, Alterswohnsitz oder Ferienhaus: alles ist möglich!

Der kleine sonnige Garten kann mit ein wenig liebevoller Bepflanzung und einer schönen Terrasse zu einem herrlichen Erholungsort werden.


Das unterkellerte Objekt besitzt im Garten einen Anbau, der als Heizungsraum benutzt wird. Ein Austritt zur Wasserseite hin bietet sich an, zur hohen Terrasse erweitert zu werden: mit 180 Grad-Blick aufs Wasser! Auch lassen sich, da keinerlei Ensemble-Schutz besteht, Dachformveränderungen wie z.B. Gauben realisieren, bzw. ein wasserseitiger Balkon wie in den Nachbarhäusern anbringen oder eine verglaste Loggia.

Neue Grundsteuer: 51,48 € jährlich – damit sehr gut auch als günstiges Ferienhaus geeignet!

Grundrisse:

Erreichbarkeit: dank der Fähre in Schnackenburg (alternativ: in Lenzen/Elbe) ist der ICE-Bahnhof Wittenberge sogar mit dem fahrrad erreichbar – über den Deich und entlang der Elbe, so dass man in 90 Minuten in Berlin sein kann.

Einkaufsmöglichkeiten (wunderbarer Bioladen und grosser, sehr gut sortierter EDEKA) 10 km entfernt im Kulturstandort Gartow. Dort befinden sich auch die Wendland-Therme und ein großer Badesee.


Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen.

Lageplan:

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Stilvoller Neubau in Spitzenlage am Deich mit Blick auf die Elbe, 19309 Mödlich

Haus finden in der Prignitz
345.000 € VB

Re. 41/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Wohnfläche 140 m² 
  • Grundstücksfläche 1600 m²
  • Neubau von 1999 in Bestzustand
  • 5 Zimmer
  • 2 Bäder
  • großer Hauswirtschaftsraum
  • Ausbaureserve Dachboden
  • OG bezugsfrei
  • EG zur Zeit vermietet
  • Gasheizung von 2024
  • Glasfaser im Haus
  • vollbiologische Kleinkläranlage
  • Gartenhaus
  • Grundwasserbrunnen mit Pumpe im Gartenhaus
  • Carport mit 2 Stellplätzen
  • Verfügbar nach Absprache 
  • Provision 3,57%

In Mödlich, dem Blankenese der Lenzerwische, im Herzen des Biosphärenreservates Flusslandschaft Elbe (Prignitz/Brandenburg) verkaufen wir im Alleinauftrag in erster Reihe am Deich:

Gepflegtes Wohnhaus (Neubau 1999) auf 1600 qm Land im sympathischen Stil: „außen Bullerbü und innen High-Tech“.

Die Lenzerwische ist eine besonders gesuchte Lage in der atemberaubenden Auenlandschaft der Elbe mit ihren saftig grünen Wiesen, den artenreichen Tümpeln und den gewaltigen Solitären: mehrhundertjährigen Eichen und Ulmen. Genau gegenüber auf der anderen Flußseite befindet sich der schönste Teil von Niedersachsen mit dem Hügel Höbeck und seinen Ausflugslokalen – zu erreichen über zwei Fähren (Lenzen und Schnackenburg), sowie die Dömitzer Brücke.

Die Höfe der Marschhufendörfer liegen wie Perlen aufgefädelt entlang der berühmten Alleenstrasse zwischen Dömitz und Lenzen. Auf der Deichkrone verläuft Deutschlands beliebteste Radel-Strecke von Dresden bis Hamburg.

Vom Balkon aus können Sie die Störche beim Frösche fangen und den genau gegenüber des Verkaufsobjektes nistenden Seeadler beobachten.

Abends spazieren Sie an Reetdachhäusern entlang zur „Alten Fischerkate“ oder trinken ein gepflegtes Wendland-Bräu im benachbarten Biergarten „Elbeglück“. Mit dem Rad gelangen Sie in wenigen Minuten zum schwimmenden Café „Eisvogel“ im Sportboothafen.

In dieser absoluten Spitzenlage befindet sich – mit unverbaubarem Blick auf die Elbe aus dem oberen Wohnzimmer und vom geräumigem Balkon – nur 30 Meter vom Deich auf einem kleinen Hausberg das Verkaufsobjekt mit seinem Garten und großer Terrasse – alles in bester Südlage.

Das Haus mit seinen 140 qm Nutzfläche – aufgeteilt auf 5 Zimmer und einen komfortablen Hauswirtschaftsraum – hat einen annähernd quadratischen Grundriss von 9,5 x 10 m brutto umbauter Raum. Es wurde 1999 in Massivbauweise vom besten Unternehmen der Region errichtet und nach modernsten Bedürfnissen ausgestattet. Die Isolierglas-Fenster aus Kunststoff sind großformatig. Sie reichen im EG teils bis zum Boden und sind in tadellosem Zustand. Das Haus ist rundum hell und hat schöne Ausblicke in alle Richtungen. Eine hohe Buchenhecke schützt das Grundstück westlich auf voller Länge vor Wind und bietet Sichtschutz gegenüber den Nachbarn. Auf dem Grundstück stehen ferner Obstbäume. Zwei gewaltige gesunde Eichen beschirmen die Grundstückseinfahrt. Zur nördlichen Seite erstrecken sich Wiesen und Felder bis zum Horizont.

Das Dach ist dreiseitig gedämmt (Boden/Schrägen) und stellt mit seiner bislang ungenutzten Höhe eine gute Ausbaureserve dar.

Glasfaser liegt bereits im Haus an und wird in Kürze in der gesamten Region aktiviert. Die Weishaupt-Therme von Baujahr 2023 mit ihrem Pufferspeicher erfüllt modernste Anforderungen. Sie wird mit Flüssiggas aus einem ausreichend großen 2-t-Miettank versorgt. Die Elektrik ist auf Stand. Die Dacheindeckung ist makellos und verfügt über eine Unterdeckung.

Bauzeichnungen

Eine biologische Kleinkläranlage für die Entwässerung genügt ebenfalls den aktuellen Anforderungen des Grundversorgers. Zusätzlich zum Trinkwasseranschluß gibt es in einem geräumigen Blockhaus zur Zufahrt hin einen Brunnen für die Gartenbewässerung. Unter dem Carport finden zwei Autos Platz. Der Weg ist bis zum Haus befestigt.

Mit anderen Worten: sie können ohne jede Renovierung einziehen.

Das Untergeschoß ist zur Zeit vermietet.

Die Strasse, von der aus Sie das Grundstück erreichen, ist zwar offiziell als Bundesstrasse ausgewiesen, aber es gibt wenig Lastverkehr, weil keine Durchgangsstrasse und zudem ist sie im Dorfbereich Geschwindigkeits-beschränkt.

Hochwassergefahr besteht nicht, dank der sog. Deichrückverlegung, durch die eine gewaltige Ausweichfläche für die Elbe in Lenzen geschaffen wurde.

Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen.

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Prachtvoller klassischer Bauernhof mit Pferdestall und 1 ha Land, 19361 Tewswoos

Bauernhof in Mecklenburg zu verkaufen
220.000 € VB

Re. 40/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Wohnfläche 250 m² 
  • Grundstücksfläche 10.350 m²
    • 2350 m² Bauland
    • 8000 m² Grünland/Garten
  • Baujahr 1890 oder früher
  • grosses Bauernhaus mit klassischer Zimmeraufteilung
  • 8 Zimmer
  • 3 Bäder
  • große Diele
  • Ausbaureserve Dachboden
  • Diesel-Heizkessel mit Dieseltank
  • Kachelofen
  • Glasfaser am Haus
  • sanierungsbedürftig
  • Pferdestall (188 m²) mit 6 Boxen, Vorraum, Kachelofen, Keller, Heuboden
  • 3 Scheunen 
  • Verfügbar ab Mai 2025
  • KEIN DENKMALSCHUTZ
  • Provision 3,57%
Frühling im Eigenheim

Pferde-Besitzer und Tierhalter: ein Objekt wie dieses kommt nur alle paar Jahre auf den Markt!


Schöner klassischer Hof im Elbe-nahen Mecklenburg / Grenze zu Brandenburg: mit Hallenhaus zum Wohnen (EG 297 m²brutto, OG ca. 51,50 m² brutto) , Pferdestall (9,30 x 20,30 m = 188 m² brutto + Heuboden gleiche Größe), um das Haus liegenden 8000 m² Grünland/Garten und 2350 m² freies Bauland. Hinzu kommen 2 weitere massive Nebengebäude (Stall 1 = 80 m²; Stall 2 = 86 m²) sowie ein Unterstellplatz an der Weide für die Pferde. Insgesamt also mehr als 700 m² umbauter nutzbarer Raum. 

Wohnhaus kann sofort benutzt werden, hat schöne Räume und sehr guten Parkettboden und 3 Bäder/Toiletten –  ist aber rundum sanierungsbedürftig. Insbesondere das Dach muss gemacht werden, der Dachboden bietet aber auch eine enorme Ausbaureserve.

Ein Glasfaserkabel ist bereits verlegt und liegt am Haus an.

Dachstuhl Wohnhaus

Pferdestall

Der Pferde-Stall verfügt über 6 Pferdeboxen mit separaten Zugängen, eine Sattelkammer und einen Vorraum mit Kachelofen. Außerdem befindet sich darüber noch ein großer Heu-Boden. 

Die Stallung ist in tadellosen Zustand. Es zeigen sich keinerlei Risse im Mauerwerk, keine undichte Stelle im Dach. Der Heuboden kann als Ausbaureserve betrachtet werden.  

Das ganze Ensemble ist an Wasser, Abwasser (Kanalisation), Strom angeschlossen. Im Hallenhaus gibt es einen sehr großen, funktionalen Ölbrenner von Viessmann. 

Heizkessel und Tank im Wohnhaus

Scheune

Interessenten, die aus Eigenkapital den Kaufpreis entrichten können, werden bevorzugt. 

Prachtvoller Bauernhof zu verkaufen
Bauland, Grünland, Bauernhaus

Legende Katasterauszug:

  • Flur 112 = bebautes Verkaufsgrundstück.
  • Flur 110/6 = im Preis inbegriffenes freies Bauland
  • Flur 110/5 = ein Drittel des Weges zur Erschliessung des Baulands gehört zum Verkaufsobjekt
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Barrierefreies modernes Fachwerkhaus am Waldrand (1995), errichtet in traditioneller Bauweise, 29494 Trebel

schönes Haus kaufen im Wendland
390.000 €

Re. 39/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundstücksfläche 3070 m2
  • Wohnfläche 220 m2
  • zweigeschossiges Haupthaus
  • ebenerdiges Nebengebäude
  • Baujahr 1995
  • rollstuhlgerecht / barrierefrei im EG
  • 9 Zimmer
  • 2 Bäder EG/OG
  • 1 geräumige Gästetoilette
  • Holzkachelofen
  • 14 kW Weishaupt-Gastherme für Erdgas von 2018
  • Fußbodenheizung in den zentralen Räumen im EG (Diele, Küche, Bad)
  • 5,2 kW Solaranlage
  • Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollläden
  • Werkstatträume im Anbau
  • grosse Terrasse
  • überdachte Arbeitsplätze im Freien
  • Carport / 2 Stellplätze
  • Ladestation für E-Auto an Soloaranlage angeschlossen
  • Grundsteuer 371,50 €
  • bezugsfrei ab Okt/Nov 2025
  • keine Maklerprovision für den Käufer
Barrierefreie Immobilie im LK Lüchow
rollstuhlgerecht Wohnen im Wendland

Am Ortsrand des schönen Wendland-Dorfes Trebel mit seiner überregional beliebten Gastronomie (Trebeler Bauernstuben) liegt am Rande des Naturparks Nemitzer Heide und unweit der Elbe das weitläufige Verkaufsgrundstück mit seinem geschmackvollen, sehr gepflegten Wohnhaus und großer Terrasse.

Das schöne Haus wurde 1995 in traditioneller Fachwerkbauweise neu gebaut und rot verklinkert. Es ist heiztechnisch bestens aufgestellt mit moderner Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in Diele, Küche, Bad, großem Holzscheitofen für drei Räume, zusätzlich mit einer 5,2 kW Solaranlage ausgerüstet, sowie rundum bestens wärmegedämmt mit Isofloc (Wandstärke 46 cm) und mit guten Isolierglasfenstern aus der Bauzeit ausgestattet.

Das großzügige Grundstück von insgesamt 3600 qm mit seinen alten Bäumen und einer Rasenfläche hat auf einer Seite freien Blick in die Wiesen. Es ist bebaut mit dem Wohnhaus (220 qm), bestehend aus zwei- geschossigem Haupthaus und einem ebenerdigen Anbau entlang der Grundstücksgrenze mit Wohnräumen. Hinzu kommt ein größerer Carport mit zwei Auto-Stellplätzen sowie zusätzlichem Platz zum Holzlagern und für Mülltonnen, Fahrräder etc. Die Zufahrt ist glatt gepflastert.

Im zentralen Wohnbereich, bestehend aus Wohnküche und Wohnzimmer, steht mittig ein wunderschöner, handwerklicher Holz-Kachelofen, der in alle Richtungen wohlige Wärme abstrahlt. Die moderne 14 kW Weishaupt-Gaszentralheizung stammt von 2018.


Das Haus betritt man über die geräumige Diele, in der seitlich eine Holztreppe über eine Galerie das OG erschließt. Im oberen Bereich hat das Haus weitere vier Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im EG befinden sich neben Küche und Wohnbereich 2 Zimmer, Bad, Abstellraum und Durchgang zum Anbau. Badezimmer und Gäste-Toilette im EG ist äußerst komfortabel und geräumig, sowie rollstuhlgerecht.

Das Haus ist im gesamten EG barrierefrei, was auf den ersten Blick allerdings nicht ins Auge fällt, da alle Details mit Liebe und Geschmack ausgeführt wurden. Großzügige Verglasung sorgt für sonnigen Lichteinfall und lange Blickachsen im ganzen Haus.

Der Anbau verfügt über einen unabhängigen Eingang und zwei weitere Zimmer, Heizungsraum und Werkstatt, sowie zwei größere, unter demselben Dach befindliche Außenflächen, wo man überdacht sitzen oder im Freien arbeiten kann.

Das Haus befindet sich in ruhiger freier Ideal-Lage. Von der wenig befahrenen Stich-Strasse ist es gut 50 m entfernt.
Am hinteren Grundstücksrand beginnt ein Wäldchen. Gemeinsam mit dem Nachbarn zur Rechten wurde ein dazwischenliegendes Grundstück als Pufferzone gekauft und notariell entsprechend geteilt. Der Nachbar auf der anderen Seite befindet sich hinter dem Anbau des Verkaufsobjektes, auf der dem Garten abgewandten Seite.

Die bauzeitlichen Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierglas sind mit integrierten Handzug-Rollläden ausgestattet.

Der Ort und seine Nachbardörfer verfügen über alles, was zu einem modernen und umweltbewussten Leben notwendig ist. Im Dorf befinden sich – nach dem schönen Motto „Kleine Füsse, kurze Wege“ Kita und Grundschule. Im Nachbarort Gartow befindet sich ein Bioladen und ein sehr gut ausgestatteter EDEKA-Markt, sowie Baumarkt, Bank etc pp. Hinzu kommt der überregional bekannte Kulturstandort Schloß Gartow. Hier ist auch über eine Elbe-Fähre Anschluß nach Brandenburg und Berlin. Hamburg erreicht man über die Dömitzer Brücke. Die nächste Bahnverbindung in die Hauptstadt geht ab Salzwedel.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird zum Oktober 2025 geräumt und zum November 2025 bezugsfrei sein. Die Eigentümer mussten sich aus persönlichen Gründen für eine kleinere Wohnung entscheiden.

Solarzellen auf den Nebengebäude

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Wohn- und Geschäftshaus mit Tradition, erbaut 1789, neu errichtet 2000, 19309 Lenzen/Elbe

Mitten drin
Preis auf Anfrage – € !

Re. 38/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile – und Sie erhalten ein PDF-Exposé mit allen nötigen Angaben! Bitte geben Sie in der Anfrage Ihre Email und eine Rückrufnummer an. Sollten Sie beabsichtigen, über eine Firma zu kaufen, bitte die entsprechenden Firmendaten. Danke!

In der eindrucksvollen Auen-Landschaft entlang der Elbe liegt die kleine Fachwerkstadt Lenzen, das „Rothenburg ob der Tauber“ des Nordens. Im vollständig unter Denkmalschutz stehenden Stadtkern befindet sich, vis-a-vis der Kirche, auf einem Grundstück von 330 m² das Ortsbild-prägende Verkaufsobjekt.

Das imposante Wohn- und Geschäftshaus von 1789 wurde mit einer Million Euro nachweisbarer Investition im Jahr 2000 innerlich vollständig neu errichtet. 

Fakten im Überblick

  • Wohnfläche 380 m² 
  • Grundstücksfläche 330 m² 
  • 3 Wohnungen vermietet:
    • 1 Wohnung (1. OG, 98,67 m²)
    • 2 Wohnungen (1. OG, je 54,5 m²)
  • 1 Gewerbeeinheit (EG, 160,00 m²) bezugsfrei, mit Büro, Personalraum, 2 Lager, Toilette
  • Ausbaureserve 2. OG (102 m², 77 m² und 33 m²)
  • Ausbaureserve Dachboden (ca. 200 m²)
  • Zentralheizung Brennwerttherme für Stadtgas
  • Garage (27 m²)
  • div. Lagerräume
  • neues Treppenhaus
  • vollverputzter Keller
  • Verfügbar ab Februar 2025 
  • 3,57 % Maklerprovision

In Ecklage zwischen der Geschäftsstrasse des Ortes mit ihren Läden und der Altstadtstrasse zum Rathaus liegt es gut sichtbar und strategisch perfekt positioniert. Das Haus steht auf zwei Seiten frei. 

Hier sind im 270 m² Nutzfläche umfassenden Erdgeschoß großformatige Schaufenster eingebaut, die den Laden, ein ehemaliges Bekleidungsgeschäft, zu einem Blickfang machen für jeden Reisenden, der mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in die Stadt einfährt.


Neben dem 160 m² großen, bezugsfreien Ladenraum befindet sich im EG ein Büro mit Glaswand (12 m²), ein Personalraum (11 m²), eine Toilette, ein kleiner Austritt (Innenhof), Lagerräume  (zus. 25 m²) und eine mit 27 m² sehr geräumige Garage mit breitem Tor.


Im 1. OG – erschlossen über ein neu errichtetes Treppenhaus – befinden sich drei vermietete Wohnungen (98,67 m² sowie zweimal 54,5 m²). Die Mieterstruktur ist seit 20 Jahren solide und trägt jährlich 13.712,82 € netto ein. 

Im 2. OG gibt es vollflächig eine Ausbaureserve. Die Infrastruktur für drei weitere Wohnungen (102 m², 77 m² und 33 m² bei voller Raumhöhe) ist bereits gelegt und vom Architekten durchgeplant. So könnte also die Rendite bei überschaubarer Investition verdoppelt werden.

Bis in diese Höhe sind auch vom Keller ab die Böden/Decken neu eingezogen. Das Traggerüst besteht aus Brandschutz-gemäß umkleidetem Stahl.

Über den Dächern der Stadt: Im 3. OG lässt sich auf einer gefühlt Fußballfeld-großen Fläche (ca. 200 m² nach WFB-Schlüssel) ein Loft denken. 

Hier wurde vom Eigentümer perfekt vorgearbeitet, denn fast alle Gefache ringsum sind mit denkmalgerechten Fenstern ausgestattet, die eine wohnliche Helligkeit in die hoch gelegene Etage (auf Dachhöhe der Kirche) bringen. 

Die dort oben sichtbare, beeindruckende Balkenstruktur wurde, wo notwendig, 1998/1999 vom Zimmermann in bauzeitlichem Stil ertüchtigt


Alle Fenster im Haus besitzen Isolierglasscheiben und wurden von dem Fachbetrieb Wolrath in Grabow, Niedersachsen auf Maß geliefert.

Der gesamte Keller des Hauses ist ausgeräumt, neu aufgebaut, trocken und sauber verputzt. Hier wäre aufgrund der schönen Gewölbestruktur auch ein Weinkeller denkbar.

Das Haus wird zentral mit Stadtgas versorgt und von einer höchst sparsamen Brennwerttherme (Remeha w40 ECO Reminox) beheizt. Alle Leitungen (Strom, Wasser) sind auf Stand. Es liegen für jede Etage Baupläne vor, aus denen Wandaufbau, Isolierstärken, Raum-Maße etc. entnommen werden können.

Glasfaser liegt strassenseitig an, aber ist noch nicht ins Haus geführt. Fußläufig finden sich Kita und Schule, Ärztehaus, mehrere Hausarztpraxen und Physiotherapien, Frisör, Fleischer, Getränkemärkte, Post, Supermärkte und diverse Einzelhändler, mehrere Gaststätten und Restaurants, darunter Deutschlands größtes (und vielleicht sogar bestes) Vegan-Restaurant in der Burg Lenzen.

Geschäftsräume im Erdgeschoss (ehemal. Bekleidungsgeschäft)

Garage

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Sonne und Mittelmeer – familiengeeignetes Ferienhaus oder ständiger Wohnsitz in Peyriac de Mer/Languedoc/Frankreich

Über den Dächern von Peyriac de mer
340.000,00 €

Re. 37/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundfläche 160 qm
  • 3 Etagen
  • bezauberndes Mittelmeerdorf im Languedoc
  • denkmalgerecht Grundsaniert
  • Dach 20cm gedämmt
  • Fenster größtenteils mit Isolierverglasung
  • 7 Zimmer
  • 3 Bäder mit Dusche und WC
  • Pellet-Ofen
  • 8 min zur Badestelle

Im Auftrag eines Freundes (Eigentümer), daher ohne Vermittlungsgebühr bieten wir an:

Im Auftrag eines Freundes (Eigentümer), daher ohne Vermittlungsgebühr bieten wir in Südfrankreich (Department Aude/Languedoc) an: liebevoll fertig-saniertes, lichtes und angenehm geräumiges Wohnhaus (7 Zimmer) im Ortskern von Peyriac-de-Mer, dem „St. Tropez Occitaniens“.

Lage: WOHNEN, WO ANDERE FERIEN MACHEN – 1 Stunde von Spanien / Pyrenäen, unweit Leucate Plage. Gut erreichbar mit Flugzeug (Toulouse oder Montpellier), ICE /TGV (Narbonne) oder mit dem Auto (A9 Languedoc). 40 km Sandstrand – Kind-gerechter Badeurlaub.

Das Haus (Bj. ca. 1870) im historischen Dorfkern des sehr gepflegten Dorfes besitzt 160 qm Wohnfläche (200 qm brutto) auf 3 Etagen, ist winterfest dank einer modernen Pellet-Heizung. Alle Fenster, Fußböden und die Tür sind liebevoll und denkmalgerecht auf technischen Stand der Zeit gebracht (Fenster größtenteils mit Isolierverglasung und von ABF, Architecte des Bâtiments de France, genehmigt), ohne den Charakter des Hauses zu verfälschen. So sind beispielsweise die 150 Jahre alten Terrakotta-Ziegel (franz.: Tomettes) aufgearbeitet und nun wie neu.
Das Dach ist isoliert (20 cm Dämmung), die Fassade ist frisch verputzt (2022) – hier sind nirgendwo Arbeiten nötig.

Eine ortstypische historische Spiraltreppe verbindet die Etagen. Pro Etage gibt es je ein großzügiges, gut belichtetes zentrales Zimmer und jeweils kleinere zum Schlafen oder Arbeiten geeignete Zimmer (siehe Pläne). In allen drei Etagen gibt es moderne Bäder/Toiletten mit automatischer Belüftung). Alle Räume, die nicht über die Pelletheizung
erreicht werden, können mit den Frankreich-typischen Elektrowandheizungen erwärmt werden. Eine moderne Einbauküche befindet sich im EG. Das Haus ist an DSL angeschlossen, Glasfaser-Internet liegt im Dorf an und wird auf Antrag in jedes Haus verlegt (über Hochleitungs-Kabel).

Das Haus ist als erster Wohnsitz ebenso geeignet wie als Ferienhaus und liesse sich auch mühelos in einen vermietbaren und einen privaten Teil unterteilen. Es wird verkauft mit folgendem, im Kaufpreis inbegriffenen Inventar: moderner, fernsteuerbarer Pellet-Ofen (Baujahr 10/2020), EBK.
Ein erschwinglicher Hausmeister-Service oder Betreuung von Gästen kann im Dorf umstandslos organisiert werden.

Grund des Verkaufs: Eigentümer hat für seine jüngst gewachsene Familie ein größeres Haus mit Garten im selben Dorf erworben.

Erdgeschoss

Das zu Verkauf stehende Haus liegt in Dorfbild-prägender Ecklage 50 m vom Bäcker des Dorfes und 150 m vom kleinen Supermarkt, der sich am Dorfplatz mit Restaurants und Bistros, sowie Bürgermeisterei und Kirche befindet. Selbst mit dem langsamsten Fahrrad ist man in 8 min. am Salzwasser-Badesee „Doul“ und mit dem Auto in 12 min. am offenen
Mittelmeer. Hier finden sich 40 km weiße Sand-Strände an azurblauem Karibik-Wasser – von St- Pierre über Leucate bis zum Kinder-Spassbad-Paradies Barcarès. Neben kind-gerechtem Badeurlaub ist hier Surfen ein Muss.

Erstes Geschoss

Umfeld und Kultur
Peyriac de Mer liegt eine Viertelstunde mit dem Auto von Narbonne, dessen legendäre Markthalle seit Jahren zur beliebtesten Markthalle Frankreichs gewählt wird. Peyriac ist kein Durchgangsort und der Zugang zum Dorf ist im Sommer für Touristen streng begrenzt (Parkplätze vor den Türen des Dorfes; keine Camping-Stellplätze!). Es zählt daher zu den
Lieblingsorten von Individual-Touristen und ist mit seiner äußerst gepflegten und harmonischen Hauslandschaft einzigartig unter den Mittelmeerdörfern zwischen Marseille und Barcelona.

In den zahllosen Restaurants der Region werden phänomenale Spezialitäten aus dem Mittelmeer angeboten – bis hin zu 3-Sterne-Michelin-Qualität (Auberge du Vieux Puits).

Zweites Geschoss

Der Wein der Region Corbières – insbesondere wenn er aus den handgepflückten Bio-Reben ohne Sulfit-Zuschlag gekeltert wird – erreicht Weltspitzen-Niveau.
Die maritimen Berge des Departement Aude bieten hunderte von gut beschilderten ausgedehnten Wandertouren mittleren Schwierigkeits-Grades an: vor der Haustür in Peyriac beginnen zahlreiche mehrstündige Touren rund um die Etangs – ehemalige Salzseen. Mountain-Biker kommen auf tausenden Kilometern von „VTT“-Touren vom Canal du Midi bis zur Küste auf ihre Kosten. Die Künstlerdörfer der näheren Region – allen voran das nahegelegene Bergdorf Lagrasse und das Richtung spanische Grenze gelegene Collioure – laden zu Exkursionen ein.

Kaufabwicklung
Wir coachen Sie durch alle Untiefen der französischen Eigentumsübertragung bis hin zum Notar-Vertrag.

In aller Kürze:
Das Haus wird in folgenden Schritten verkauft: anders als in Deutschland gibt es einen bindenden Vorvertrag mit 10 Tagen Bedenkzeit, durch einen Notar erstellt – dann Anzahlung 10 % – dann ca. 2 Monate später Fälligstellung des Gesamtkaufpreises und bezugsfrei geräumte Übergabe des Hauses nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Es kommen ca. 9,5% Kaufnebenkosten hinzu.

Die Grundsteuer (taxe foncière) beträgt 94,00 €/mtl. (hoher Pflegegrad des Dorfes!). Bei Anmeldung als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus kommt derzeit noch eine weitere Steuer (taxe d’habitation) hinzu. Hauptwohnsitze sind nicht taxe d’habitation-pflichtig.

Grundrisse

Dach neu und gedämmt