475.000 €
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- Grundstücksfläche 4175 m2
- Wohnfläche 450 m2
- ausbaufähiges Dachgeschoss 300 m2
- Baujahr 1824
- denkmalgeschützt
- Terrazzo-Boden mit schmückender Bordüre in Küche
- grosse Flett-Küche mit Küchenhexe auf Holz-Basis
- nagelneuer Holzgrundofen in Lehmbauweise (2 Sichtfenster)
- Bad mit Wanne, Dusche und Fliesenboden
- zusätzliche Toilette
- angeschlossen an Kanalisation und Stadtgas
- Buderus Logamax Plus Gas-Heizung von 2023
- denkmalgerechte Fenster mit Doppelverglasung
- Eingangsbereich mit Freisitz
- bezugsfrei ab September 2026
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir im ehemaligen Rundlingsdorf Schaafhausen bei Dannenberg das imposante und zu Recht Denkmal-geschützte Hallenhaus „Feuerlilie“ (Baujahr 1824) mit seinen fast 800 m2 Nutzfläche auf 2 Ebenen. Das stabile Vierständer-Haus mit seinen 13×27 Metern Außenmaß ist in seiner originalen Kubatur seit 200 Jahren unverändert und dennoch modernisiert.
Das Denkmal steht auf einem mit gut gewachsenen, solitären Bäumen bestandenen 4175 m2 großen Wiesen- und Gartengrundstück, das auf zwei Seiten frei ist von unmittelbaren Nachbarn. Auf der dritten Seite befindet sich die Strasse. Das eindrucksvolle Vierständer-Fachwerkhaus gilt eins der größten im gesamten Wendland.
Von der gewaltigen Grundfläche sind derzeit weit über 450 m2 ausgebaut. Der Rest, ein Dachgeschoß mit atemberaubender Höhe, steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Zur Nutzfläche zählen insbesondere auf der strassenabgewandten Seite, mit Blick aufs freie Feld: eine ehemalige Lucht (Küche im historischen Hallenhaus), die heute gemütlich ausgebaut ist mit nagelneuem Holzgrundofen in Lehmbauweise (2 Sichtfenster), eine kombinierte Wohn-Küche mit nagelneuer 7000-€-Küchenhexe von Lohberger, zwei Schlafzimmern, sowie einem Saal mit 8 Fenstern im Obergeschoss, aus denen man einen fantastischen Blick ins Freie geniesst. Vor der Küche ein geräumiger Freisitz mit Überdachung.
Unter dem großen und hohen Dach, das ortstypisch als ehemaliges Reetdach-Haus, heute größtenteils mit Well-Eternit eingedeckt ist, teilweise bereits instandgesetzt mit formal ähnlicher Dachhaut, befindet sich hinter den Feuerlilien, die in schlanken Ranken als Schutzzeichen auf den Wirtschaftsgiebel gezeichnet sind, ein ganz außergewöhnlicher Raum von Saal-Größe: eine gut belichtete, als beheizte Nutzfläche ausgebaute über 4 m hohe Diele mit ca. 100 m² Grundfläche.
Die Diele mit ihrem riesigen ehemaligen Wirtschafts-Tor liegt am westlichen Ende des Grundstücks zur Strasse hin: dieser Saal-artige Raum ist heute voll ausgebaut und mit einer Glastür im ehemaligen Scheunentor versehen, sowie durch weitere seitliche Fenster bestens belichtet.
Da die weitläufige Diele an die Zentralheizung angeschlossen ist, finden wir hier einen Innenraum von beachtlichem Bauvolumen, der sich hervorragend als Atelier oder ausgedehnter Arbeitsraum für Seminare, Yoga, oder, da er mit Drehstromanschlüssen versehen ist, auch als Werkstattraum für gewerbliche Initiativen nutzen lässt.
Alles Wesentliche und Nervenstrapazierende wurde zwischen 2022 und 2026 planvoll erneuert.
So gibt es eine topmoderne Gas-Heizung (2023), neue Leitungen (Strom, Wasser, Gas), denkmalgerechte Isolierglas-, bzw. Doppelscheiben. Alle Schornsteine sind gemacht und vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen.
Haus und Grundstück haben auf der Rückseite unverbaubaren Blick hinaus auf freie Felder, Wald und Wiesen .
Insgesamt wurden in den letzten 3 Jahren über 100.000,00 € nachweisbare Investitionen getätigt. Das Haus ist daher in einem Zustand, in dem der neue Eigentümer noch die Oberflächen nach seinem Geschmack bearbeiten muss. Es liegt zudem ein Denkmal-Gutachten vor. Kleinere altersbedingte und ganz typische Schäden an Schwellen oder Putz sind keinesfalls als strukturell anzusehen. Abgesehen vom Dach, das man mit Fördermitteln wieder mit Reet eindecken könnte, das aber auch so seinen Zweck erfüllt, ist kein Renovierungs-Stau zu finden.
Die das Grundstück umlaufende Fachwerkmauer ist nicht vollständig.
Verkauf erfolgt wegen Änderung der Familiensituation.
Es fällt für den Käufer eine hälftige Provision von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Zeichnungen aus dem Denkmalwert-Gutachten:
Flurplan
-> weitere Bilder folgen in Kürze