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29494 Trebel/Wendland: Kulturelles Gesamtkunstwerk. Gasthaus-Ensemble mit zwei grossen Wohnungen und weitläufigem Garten

Festsaal Trebeler Bauernstuben zu verkaufen
495.000 €

Re. 44/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Baujahr 1860 (kein Denkmalschutz)
  • grundlegende Sanierung 2014 seitdem fortwährende Erhaltung
  • Grundstücksgröße (mit Wiese) 2767 m²
  • Wohnfläche 240 m²
    • 1 Wohnung im Erdgeschoß 108 m² mit eigenem Zugang
      • (4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, Fußbodenheizung)
    • 1 Wohnung im Obergeschoß 132 m²
      • (6 Räume, 3 Kammern, Küche, Bad, Gäste-WC)
  • Gaststätten-Bereich: gut eingeführte und und beliebte Gastronomie für bis zu 150 Gäste
  • 463 m² inklusive Außenterrasse, Keller, Küche, 3 Gasträume (einer davon räumlich getrennt für kleinere Gesellschaften), Kühl- und Lagerräume
  • Saal: 130 m², davon 23 m² Bühne für Hochzeitsfeiern, Theater, Kino, Konzert
  • Ausbaureserve Dachgeschoss
  • vollbiologische Kleinkläranlage mit Genehmigung bis 2031
  • atemberaubender Altar-Kachelofen (in Funktion)
  • Anbauschuppen mit Lagerfläche aus Holz
  • Dachbelag vorn. Schiefer mit Zinkdachrinnen
  • Terrasse mit Überdachung im privaten Bereich (vom Restaurant abgewandte Seite)
  • ausreichend Parkplätze vorhanden
  • das höchst kreative, geschmackvolle Inventar kann übernommen werden
  • Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2010) und 10.000 l-Tank (unterirdisch)
  • Energieausweis liegt vor und wird vor Kauf übergeben (476 kWh qm/Jahr)
  • Energie- und Betriebskosten bei Gaststätten-Vollauslastung:
    • Grundsteuer 584,00 € jährlich
    • Frischwasser 270,00 € jährlich
    • Gebäudeversicherung 2.400,00 € jährlich
    • Heizkosten 3.000,00 € jährlich
    • Stromkosten 4.800,00 € jährlich
    • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Stilvoller Gasthof im Herzen des Wendlands

Im Alleinauftrag bieten wir ein einzigartig schönes Fachwerk-Ensemble im Herzen des Wendlandes an:

die „Trebeler Bauernstuben“ sind ein bestens eingeführtes und weit über die regionalen Grenzen hinaus bekanntes Feinschmecker-Lokal mit einem prächtig möblierten Fest-Saal mit großer Theater-Bühne und rund um die Häuser liegenden gemütlichen Aussen-Flächen (Haus-Garten, Gast-Garten).

Zum Ensemble gehören ferner eine gut belichtete, sehr gepflegte, weitläufige Wohnung im ersten OG, sowie ebenerdig 4 Pensionszimmer, die als weitere große zusammenhängende Wohnung genutzt werden können.

Das Ortsbild-prägende und traditionsreiche Haus (Gasthof seit 200 Jahren) hat seine Eigentümer-Familie über 30 Jahre gut ernährt- es ist mithin ein lohnendes Geschäft!

Den Nachfolgern steht über die bereits planvoll erschlossene, mit Geschmack ausgebaute, sowie liebevoll gepflegte Wohn- und Nutz-Fläche eine weitere gewaltige Ausbaureserve unter dem gleichen Dach zur Verfügung. Das gesamte Anlage und ihr romantischer, stilvoll eingezäunter 2700m² Garten sind mit Liebe und Geschmack eingerichtet und befinden sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Objekte wie dieses kommen eigentlich nur alle 20 Jahre auf den Markt – wenn, wie hier, nach langer erfolgreicher Karriere die Eigentümer gern in den Ruhestand gehen wollen.

Wer die Region kennt, ahnt schon, dass es sich bei unserem Angebot um die bestens eingeführten und über die Landesgrenze hinaus bekannten „Trebeler Bauernstuben“ handelt: ein Platz für kulinarische Genüsse von höchstem Rang.

Doch das Gebäude-Ensemble ist viel mehr als nur ein umsatzstarkes Spitzen-Restaurant. Es ist ein kulturelles Gesamtkunstwerk mit einem eigenen Theatersaal, der für Konzerte, Ausstellungen, Kino oder als riesiges Atelier genutzt werden kann.

Eingangsbereich:

Stil und Qualität der Ausstattung, die Farbgebung, Vertäfelung und Dekorationen sind für Nord-Deutschland ungewöhnlich – vielleicht sogar einzigartig. Hier fühlt man sich eher wie auf einen imposanten Landsitz in Südengland.

Gastzimmer für kleinere Gesellschaften:

Restaurant:

Saal:

Während der alljährlichen „Kulturellen Landpartie“ ist der zu Verkauf stehende Gasthof ein Dreh- und Angelpunkt des Festivals.

Das Gebäude ist ebenso als Seminar-Haus geeignet oder als Mehr-Generationen-Wohnobjekt oder Pension.

Privater Garten:

Das helle und freundliche Haus mit seinen hohen Decken, historischen Fußbodenbelägen (Fliesen und Dielen), großen Fensterformaten (teils Holz-Isolierverglasung, teils Kunststoff, einige einfachverglaste Holz-Fenster), bauzeitlichen Türen mit schönen Beschlägen verfügt über moderne Elektroinstallation und ebensolche Sanitär-Anlagen: alles ist auf aktuellem Stand.

Ferienzimmer:

Private Wohnräume:

riesige Ausbaureserve Dachgeschoss:

Schnitte und Grundrisse:

zentrale Lage im Ort:

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29493 Schnackenburg: Rohdiamant in exzellenter Lage an Sportboothafen, Flüsschen Aland, Aue und Wiesen

Haus in einmaliger Wohnlage kaufen
125.000 €

Re. 42/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Wohnfläche 169 m² 
  • Grundstücksfläche 277 m²
  • Bj. ca. 1900
  • komplett renovierungs- und teilweise (Rückfront) sanierungsbedürftig
  • 7 Zimmer
  • 2 Bäder von 2003
  • Fussbodenheizung
  • Ölheizung mit Tank
  • Isolierglasfenster (Kunststoff) von 2003
  • Glasfaser im Haus
  • Elektrik in gutem Zustand
  • Scheitholzofen
  • Solarspeicher 750L
  • Grundsteuer 51,48 €
  • sofort verfügbar
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir in der romantischen kleinen Wendland-Stadt Schnackenburg ein 169 m² Haus auf 277 m² Grundstück in erster Reihe am Sportboothafen in der Aland-Mündung in die Elbe an. Das Baujahr ist ca. 1900 oder früher, ehemals Fachwerk, umgebaut 1920 und 2003 (Unterlagen vorhanden).

Der atemberaubende Ausblick auf Wasser und Auenlandschaft aus Haus und Gärtchen ist einmalig, zwischen Haus und Flüsschen Aland liegt ein Radweg.

Die Lage in der Bilderbuch-hübschen, extrem ruhigen Einbahnstrasse (für Lastverkehr gesperrt) macht das Objekt zu einem Juwel – an dem allerdings noch Einiges geschliffen werden muss. Das Haus wurde vor 20 Jahren mit 100.000,00 € nachweisbaren Renovierungsarbeiten von einem Generalunternehmer zum Ausbau vorbereitet.
Dennoch könnte die Rückseite des Hauses einen beherzten Eingriff vertragen, um kleinere Bauschäden zu beseitigen und einen besseren Blick durch großformatige Fenster auf das schöne Auenland und den Fluß zu gewinnen.

Eine gesunde Infrastruktur ist bereits gelegt: Fußbodenheizung in 3 Räumen/Flur, Elektrik neu, innen weitgehend entkernt, Einbauküche, Isolierverglasung, zwei Badezimmer, davon 1 x Dusche, 1 x Wannenbad, ein Vistrom LC Solarspeicher 750 Liter – bislang unbenutzt, Schornstein für Scheitholzofen zugelassen. Glasfaser liegt am Haus an.


Im heutigen Zustand ist das Haus zwar benutzbar und auch 17 Jahre lang seit der letzten Sanierung bewohnt worden, sollte aber noch einmal grundlegend saniert werden, damit alles wieder so hübsch wird, wie es der tollen Lage auch entspricht: Dachbedeckung Wellasbest, eine Wand im Anbau im Garten durch falsche Dachwasserableitung abgängig, in allen Räumen unschöne Deckenverkleidungen. Am Blick auf die benachbarten Häuser kann man schnell ablesen, zu was für einer Perle man mit klugen Bau-Entscheidungen auf kurzer Strecke kommen kann.

Familiendomizil, Alterswohnsitz oder Ferienhaus: alles ist möglich!

Der kleine sonnige Garten kann mit ein wenig liebevoller Bepflanzung und einer schönen Terrasse zu einem herrlichen Erholungsort werden.


Das unterkellerte Objekt besitzt im Garten einen Anbau, der als Heizungsraum benutzt wird. Ein Austritt zur Wasserseite hin bietet sich an, zur hohen Terrasse erweitert zu werden: mit 180 Grad-Blick aufs Wasser! Auch lassen sich, da keinerlei Ensemble-Schutz besteht, Dachformveränderungen wie z.B. Gauben realisieren, bzw. ein wasserseitiger Balkon wie in den Nachbarhäusern anbringen oder eine verglaste Loggia.

Neue Grundsteuer: 51,48 € jährlich – damit sehr gut auch als günstiges Ferienhaus geeignet!

Grundrisse:

Erreichbarkeit: dank der Fähre in Schnackenburg (alternativ: in Lenzen/Elbe) ist der ICE-Bahnhof Wittenberge sogar mit dem fahrrad erreichbar – über den Deich und entlang der Elbe, so dass man in 90 Minuten in Berlin sein kann.

Einkaufsmöglichkeiten (wunderbarer Bioladen und grosser, sehr gut sortierter EDEKA) 10 km entfernt im Kulturstandort Gartow. Dort befinden sich auch die Wendland-Therme und ein großer Badesee.


Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen.

Lageplan:

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29494 Trebel: Barrierefreies modernes Fachwerkhaus am Waldrand (1995), errichtet in traditioneller Bauweise

schönes Haus kaufen im Wendland
390.000 €

Re. 39/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundstücksfläche 3070 m2
  • Wohnfläche 220 m2
  • zweigeschossiges Haupthaus
  • ebenerdiges Nebengebäude
  • Baujahr 1995
  • rollstuhlgerecht / barrierefrei im EG
  • 9 Zimmer
  • 2 Bäder EG/OG
  • 1 geräumige Gästetoilette
  • Holzkachelofen
  • 14 kW Weishaupt-Gastherme für Erdgas von 2018
  • Fußbodenheizung in den zentralen Räumen im EG (Diele, Küche, Bad)
  • 5,2 kW Solaranlage
  • Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollläden
  • Werkstatträume im Anbau
  • grosse Terrasse
  • überdachte Arbeitsplätze im Freien
  • Carport / 2 Stellplätze
  • Ladestation für E-Auto an Soloaranlage angeschlossen
  • Grundsteuer 371,50 €
  • bezugsfrei ab Okt/Nov 2025
  • keine Maklerprovision für den Käufer
Barrierefreie Immobilie im LK Lüchow
rollstuhlgerecht Wohnen im Wendland

Am Ortsrand des schönen Wendland-Dorfes Trebel mit seiner überregional beliebten Gastronomie (Trebeler Bauernstuben) liegt am Rande des Naturparks Nemitzer Heide und unweit der Elbe das weitläufige Verkaufsgrundstück mit seinem geschmackvollen, sehr gepflegten Wohnhaus und großer Terrasse.

Das schöne Haus wurde 1995 in traditioneller Fachwerkbauweise neu gebaut und rot verklinkert. Es ist heiztechnisch bestens aufgestellt mit moderner Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in Diele, Küche, Bad, großem Holzscheitofen für drei Räume, zusätzlich mit einer 5,2 kW Solaranlage ausgerüstet, sowie rundum bestens wärmegedämmt mit Isofloc (Wandstärke 46 cm) und mit guten Isolierglasfenstern aus der Bauzeit ausgestattet.

Das großzügige Grundstück von insgesamt 3600 qm mit seinen alten Bäumen und einer Rasenfläche hat auf einer Seite freien Blick in die Wiesen. Es ist bebaut mit dem Wohnhaus (220 qm), bestehend aus zwei- geschossigem Haupthaus und einem ebenerdigen Anbau entlang der Grundstücksgrenze mit Wohnräumen. Hinzu kommt ein größerer Carport mit zwei Auto-Stellplätzen sowie zusätzlichem Platz zum Holzlagern und für Mülltonnen, Fahrräder etc. Die Zufahrt ist glatt gepflastert.

Im zentralen Wohnbereich, bestehend aus Wohnküche und Wohnzimmer, steht mittig ein wunderschöner, handwerklicher Holz-Kachelofen, der in alle Richtungen wohlige Wärme abstrahlt. Die moderne 14 kW Weishaupt-Gaszentralheizung stammt von 2018.


Das Haus betritt man über die geräumige Diele, in der seitlich eine Holztreppe über eine Galerie das OG erschließt. Im oberen Bereich hat das Haus weitere vier Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im EG befinden sich neben Küche und Wohnbereich 2 Zimmer, Bad, Abstellraum und Durchgang zum Anbau. Badezimmer und Gäste-Toilette im EG ist äußerst komfortabel und geräumig, sowie rollstuhlgerecht.

Das Haus ist im gesamten EG barrierefrei, was auf den ersten Blick allerdings nicht ins Auge fällt, da alle Details mit Liebe und Geschmack ausgeführt wurden. Großzügige Verglasung sorgt für sonnigen Lichteinfall und lange Blickachsen im ganzen Haus.

Der Anbau verfügt über einen unabhängigen Eingang und zwei weitere Zimmer, Heizungsraum und Werkstatt, sowie zwei größere, unter demselben Dach befindliche Außenflächen, wo man überdacht sitzen oder im Freien arbeiten kann.

Das Haus befindet sich in ruhiger freier Ideal-Lage. Von der wenig befahrenen Stich-Strasse ist es gut 50 m entfernt.
Am hinteren Grundstücksrand beginnt ein Wäldchen. Gemeinsam mit dem Nachbarn zur Rechten wurde ein dazwischenliegendes Grundstück als Pufferzone gekauft und notariell entsprechend geteilt. Der Nachbar auf der anderen Seite befindet sich hinter dem Anbau des Verkaufsobjektes, auf der dem Garten abgewandten Seite.

Die bauzeitlichen Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierglas sind mit integrierten Handzug-Rollläden ausgestattet.

Der Ort und seine Nachbardörfer verfügen über alles, was zu einem modernen und umweltbewussten Leben notwendig ist. Im Dorf befinden sich – nach dem schönen Motto „Kleine Füsse, kurze Wege“ Kita und Grundschule. Im Nachbarort Gartow befindet sich ein Bioladen und ein sehr gut ausgestatteter EDEKA-Markt, sowie Baumarkt, Bank etc pp. Hinzu kommt der überregional bekannte Kulturstandort Schloß Gartow. Hier ist auch über eine Elbe-Fähre Anschluß nach Brandenburg und Berlin. Hamburg erreicht man über die Dömitzer Brücke. Die nächste Bahnverbindung in die Hauptstadt geht ab Salzwedel.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird zum Oktober 2025 geräumt und zum November 2025 bezugsfrei sein. Die Eigentümer mussten sich aus persönlichen Gründen für eine kleinere Wohnung entscheiden.

Solarzellen auf den Nebengebäude