145.000 € VB
Re. 42/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
- Wohnfläche 169 m²
- Grundstücksfläche 277 m²
- Bj. ca. 1900
- komplett sanierungsbedürftig
- 7 Zimmer
- 2 Bäder von 2003
- Fussbodenheizung
- Ölheizung mit Tank
- Isolierglasfenster (Kunststoff) von 2003
- Glasfaser im Haus
- Elektrik in gutem Zustand
- Scheitholzofen
- Solarspeicher 750L
- Grundsteuer 51,48 €
- sofort Verfügbar
- Provision 3,57%
Im Alleinauftrag bieten wir in der romantischen kleinen Wendland-Stadt Schnackenburg ein 169 m² Haus auf 277 m² Grundstück in erster Reihe am Sportboothafen in der Aland-Mündung in die Elbe an. Das Baujahr ist ca. 1900 oder früher, ehemals Fachwerk, umgebaut 1920 und 2003 (Unterlagen vorhanden).
Der atemberaubende Ausblick auf Wasser und Auenlandschaft aus Haus und Gärtchen ist einmalig, zwischen Haus und Flüsschen Aland liegt ein Radweg.
Die Lage in der Bilderbuch-hübschen, extrem ruhigen Einbahnstrasse (für Lastverkehr gesperrt) macht das Objekt zu einem Juwel – an dem allerdings noch Einiges geschliffen werden muss. Das Haus wurde vor 20 Jahren mit 100.000,00 € nachweisbaren Renovierungsarbeiten von einem Generalunternehmer zum Ausbau vorbereitet.
Eine gesunde Infrastruktur ist bereits gelegt: Fußbodenheizung in 3 Räumen/Flur, Elektrik neu, innen weitgehend entkernt, Einbauküche, Isolierverglasung, zwei Badezimmer, davon 1 x Dusche, 1 x Wannenbad, ein Vistrom LC Solarspeicher 750 Liter – bislang unbenutzt, Schornstein für Scheitholzofen zugelassen. Glasfaser liegt am Haus an.
Im heutigen Zustand ist das Haus zwar benutzbar und auch 17 Jahre lang seit der letzten Sanierung bewohnt worden, sollte aber noch einmal grundlegend saniert werden, damit alles wieder so hübsch wird, wie es der tollen Lage auch entspricht: Dachbedeckung Wellasbest, eine Wand im Anbau im Garten durch falsche Dachwasserableitung abgängig, in allen Räumen unschöne Deckenverkleidungen. Am Blick auf die benachbarten Häuser kann man schnell ablesen, zu was für einer Perle man mit klugen Bau-Entscheidungen auf kurzer Strecke kommen kann.
Familiendomizil, Alterswohnsitz oder Ferienhaus: alles ist möglich!
Der kleine sonnige Garten kann mit ein wenig liebevoller Bepflanzung und einer schönen Terrasse zu einem herrlichen Erholungsort werden.
Das unterkellerte Objekt besitzt im Garten einen Anbau, der als Heizungsraum benutzt wird. Ein Austritt zur Wasserseite hin bietet sich an, zur hohen Terrasse erweitert zu werden: mit 180 Grad-Blick aufs Wasser! Auch lassen sich, da keinerlei Ensemble-Schutz besteht, Dachformveränderungen wie z.B. Gauben realisieren, bzw. ein wasserseitiger Balkon wie in den Nachbarhäusern anbringen oder eine verglaste Loggia.
Neue Grundsteuer: 51,48 € jährlich – damit sehr gut auch als günstiges Ferienhaus geeignet!
Grundrisse:
Erreichbarkeit: dank der Fähre in Schnackenburg (alternativ: in Lenzen/Elbe) ist der ICE-Bahnhof Wittenberge sogar mit dem fahrrad erreichbar – über den Deich und entlang der Elbe, so dass man in 90 Minuten in Berlin sein kann.
Einkaufsmöglichkeiten (wunderbarer Bioladen und grosser, sehr gut sortierter EDEKA) 10 km entfernt im Kulturstandort Gartow. Dort befinden sich auch die Wendland-Therme und ein großer Badesee.
Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen.
Lageplan:
