280.000 €
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- Fachwerkhaus / Denkmal
- Baujahr 1870
- Grundstück 1228 m²
- 660 m²Garten am Haus
- 568 m² Ufergrundstück mit Wasserzugang an der Löcknitz
- Wohnfläche auf 2 Etagen 300 m²
- 150 m² Ausbaureserve im hohen Dachboden
- 150 m² Keller 1,80 m hoch
- 11 Zimmer
- 1 Bad
- 1 Gästetoilette
- nur Kachelöfen
- bauzeitliche Details
- Fassade 2004 saniert
- nördliche Dachhälfte 2004 saniert
- diverse Nebengebäude (Stall 90 m² , Schuppen 50 m² und Laube)
Im Alleinauftrag des Eigentümers, der aus Altersgründen verkauft, bieten wir an:
Ufergrundstück mit eigenem Wasserzugang zur Löcknitz (Gesamtgröße 1228 qm), darauf ein höchst authentisches, klar gegliedertes und noch nicht saniertes Fachwerkhaus mit mehr als 300 qm Nutzfläche, vollunterkellert und mit riesiger Ausbaureserve im Dach. Hinzu kommen diverse Nebengebäude von 90 und 50 qm (ehem. Veterinär).
Immobilienfreunde wissen, was zählt: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Die Lage des angebotenen Objektes ist wirklich einzigartig: in erster Reihe an dem Flüsschen Löcknitz, mit der Möglichkeit, von einem eigenen Steg aus Kanutouren zu starten.
Grundstücke wie dieses sind so selten wie die „Blaue Mauritius“ – insbesondere wenn der Preis noch so erschwinglich ist, wie in diesem Fall. Allerdings muss das Haus komplett zum Wohnen hergerichtet werden. Der Vorteil des aktuellen Zustands ist, dass alles schon beräumt ist und sofort mit der Sanierung begonnen werden kann.
Das Haus ist kein eingetragenes Einzeldenkmal. Wegen seiner Lage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Fachwerkstatt Lenzen/Elbe wird es aber baurechtlich wie ein Denkmal behandelt. Dies bedeutet, dass es viele Fördermöglichkeiten für eine Sanierung gibt (städtebauliche Sanierungsmittel, Brandenburgische Denkmalhilfe, potentiell auch Denkmalpflege-Sondermittel des Bundes). Für eine energetische Sanierung können zudem über die Hausbank der neuen Eigentümer Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau bezogen werden (Details auf kfw.de). Die Fördermittel können insbesondere auch für die Nebengebäude eingesetzt werden.
In Lenzen sind Stadtgas und Glasfaserinternet anliegend (jedoch noch nicht im Verkaufsobjekt angeschlossen)
Zwei der nebenliegenden, sehr schönen klassizistischen Häuser wurden 2025 saniert; der Ausblick auf die Häuser gegenüber ist prächtig. Dieser Teil von Lenzen wird im Volksmund als „Rothenburg ob der Elbe“ bezeichnet.
Auf den Verkäufer entfallen 3,57% brutto Makler-Provision.
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