325.000 €
Re. 49/26 – Bei Interesse oder für ein Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
- Grundstücksfläche 4420 m2
- Wohnfläche 300 m2
- ausbaufähiges Dachgeschoss 200 m2
- Baujahr 1853
- nicht denkmalgeschützt
- 14 Zimmer
- 10 Holzöfen in den Zimmern
- 2 Küchen
- 2 Bäder
- als zwei getrennte Wohnungen nutzbar
- Terrazzo-Boden mit schmückenden Bordüren
- Fenster teilweise erneuert mit Isolierglas, teilweise mit DDR-Doppelverglasung
- Solaranlage mit 9,75 KW auf dem erneuerten Dach
- Gewölbekeller
- angeschlossen an die Kanalisation
- parkartiger Garten mit alten Baumbestand
- Nebengebäude 112 m2 mit neu gemachtem Dach
- bezugsfrei ab 2027
- unmittelbare Nähe zu Montessori-Schule, Grundschule und Kindergarten
- Standort im Sternenpark Altmark
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Im Alleinauftrag bieten wir den legendären „Eschenhof“ an, eine Oase des Wohlseins mit seinem geräumigem Wohnhaus von 22 x 10 Metern Außenmaß, inmitten eines Dschungels von weit über 50 verschiedenen Baum- und Buschsorten.
Das Wohnhaus verfügt über 300 qm ausgebaute Nutzfläche (14 Zimmer) sowie einen hohen Dachstuhl als Ausbaureserve. Auf dem südlichen Dach befindet sich eine große Solaranlage. Am Grundstücksrand steht eine jüngst frisch eingedecktes Nebengebäude von 23 x 5 Metern.
So gibt es die größte Solaranlage (mehr als 20 k € Investition), die als nicht-gewerblich betrieben werden kann: mit ihren über die Jahre im soliden Schnitt 9.000 kWh stellt sie eine gute Einnahmequelle dar bzw. kann nach Auslaufen des Vergütungsvertrages sehr effizient eigengenutzt werden. Speicher ist bereits vorhanden. Die Anlage mit ihrem PV-Wechselrichter von Kostal hat sogar bis 2030 noch Garantie. Es besteht eine Versicherung für die PV-Anlage, sowie für Feuer, Hausrat und Haftpflicht, die bei Interesse übernommen werden kann.
Das Haus hat 4 große Glastüren und 8 Fenster mit thermischer 2-fach Verglasung, sowie weitere DDR-zeitliche Doppelglas-Fenster. Mit insgesamt 10 Öfen an 4 abgenommenen Zügen kann man das Haus auch bei schlimmster Energie-Krise warm halten. Eine Zentralheizung gibt es allerdings nicht.
Diverse Drehstromdosen erlauben Betrieb von leistungsstarken Küchengeräten oder Werkstatt-Maschinen.
Ein Gewölbekeller mit Feldsteinfundament lädt zum Lagern von Wein oder Früchten ein.
Die sanitären Anlagen sind erneuerungswürdig, aber voll funktional; Dusche mit Durchlauferhitzer. Das Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen. Glasfaser liegt an.
Die waldbestandene Oase mitten im Sternenpark Altmark hat viele Alleinstellungsmerkmale, insbesondere hinsichtlich ihrer einzigartig Emissions-armen Lage und der Versorgung mit Schulen:
Nicht zuletzt sei erwähnt, dass auch während der laufenden Bahn-Krise, die wahrscheinlich nicht übermorgen glücklich beendet sein dürfte, die Hauptstadt und der Rest der Republik über Salzwedel auch mit Öffis erreichbar sind.
Die ganze Region ist voller sozialer Projekte und Gemeinschaftshöfe, Hofläden, Ökobaustoff-Händler im Nachbardorf, konventionelle Einkaufsmöglichkeiten nahebei beispielsweise in Salzwedel und Lüchow.
Die neue Grundsteuer für das Mietwohngrundstück ist geringer als zuvor: jetzt 280,00 € per annum.
Für den Käufer fällt eine hälftige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % brutto auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Das zu Verkauf stehende Wohnhaus ist ein ehemaliges Gasthaus an der anhaltinischen Salzstrasse nahe der Grenze zum Wendland/Niedersachsen (6 km Luftlinie).
Da weitläufige Haus wurde nach der Wende von bauökologisch orientierten Menschen aus dem Umfeld der Sieben-Linden-Bewegung (siehe Wikipedia „Ökodorf Sieben Linden“) in Holz- und Lehmbautechnik grundsaniert und von den jetzigen Eigentümern in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter verbessert und modernisiert.
Mit Lärchenholz verkleidete Vorsatzschale an der gesamten West-Fassade, eine 20 cm Isoflock-Deckendämmung zum Kaltdach, sowie Innendämmung mit Lehm sorgen für gute Isolierung und exzellenten Feuchteausgleich und es sieht zudem auch schick aus. Der gewaltige Dachstuhlraum wird derzeit nicht bewohnt, eine Dachdämmung wurde begonnen.
Mit Lärchenholz gedämmte Giebelseite:
Blickgeschützter Garten hinter dem Haus:
Auf dem Grundstück leben Laubfrösche, Glühwürmchen und zahllose andere Tiere, was für eine außerordentlich hohe Luft- und Bodenqualität spricht
Klein Gartz ist Teil des Sternenparks, das bedeutet, jener Europäischen Regionen mit der geringsten Lichtemission
Nur neun Autominuten entfernt befindet sich die nach Montessori lehrende Freie Schule Altmark e.V, die als absolutes Novum und Alleinstellungsmerkmal vom Hort hoch bis zur 10. Klasse unterrichtet. Wer Abitur am selben Schultyp machen möchte, kann 17 Autominuten entfernt auf die Jeetze Schule Salzwedel gehen. Schulbus-Service besteht.
Es lässt sich mithin zusammenfassend sagen: hier kann man bei höchsten Bildungsstandards mit seinen Kindern mitten in der Wildnis leben – nötigenfalls auch ohne Auto.
Auf dem Grundstück, das aktuell auch pflanzenpädagogisch bespielt wird, wachsen unter anderem Ahorn, Apfelbaum, Birke, Birne, Bambusesche, Eibe, Eiche, Flieder, Feige, Forsythie, Goldregen, Gingko, Holunder, Haselnuss, Hibiskus, Linde, Kirsche, Kastanie, Lebensbaum, Mirabelle, Pflaume, Quitte, Rose, Vogelbeere, Walnuss, Wein, Weißdorn, Zaubernuß und Zwetschge
Küche/Wohnräume:
Dachboden 200 m2 Bodenfläche ausbaubar:
Das bauzeitliche Gebälk des gewaltigen Dachstuhls von 1835 wurde fachmännisch vom Zimmermann vor 20 Jahren komplett instandgesetzt, ertüchtigt, teilweise ausgetauscht und komplett mit Borsalz imprägniert und danach neu eingedeckt.
112 m2 Nebengebäude mit neuem Dach:
Solaranlage auf Wohnhaus:
Flurkarte und Lage im Ort:
