249.000 €
Re. 50/26 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
- Grundstücksfläche 1650 m2
- Wohnfläche 280 m2
- aufgeteilt in 4 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang (eine davon bewohnt)
- 12 Zimmer
- 5 Bäder
- Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
- Gaszentralheizung
- Stadtgasanschluss
- angeschlossen an die Kanalisation
- vollunterkellert
- großer Hof mit 5 Garagen
- separater Gemüsegarten
- bezugsfrei ab Ende 2026
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Für Familie oder Gewerbe: Modernisiertes Haus, Hof mit 5 Garagen, Werkstatt, Garten
Im Alleinauftrag bieten wir aus dem Nachlass eines Elektro-Installateur-Meisterbetriebes ein top gepflegtes, seit 1972 in Familienbesitz befindliches, mehrfach modernisiertes Haus mit 4 Wohnungen (zusammen ca. 280 qm) auf 1650 qm Grundstück an.
Das Haus verfügt über 5 Dusch-Bäder, eines davon ausserhalb der Wohnungen. Im Haupthaus verfügen die Bäder über Fußbodenheizung. Ein schöner Blick über das Anwesen Richtung Elbe ist möglich von einer geräumigen, nach Süden ausgerichteten Dach-Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnen-Markise.
Alle Fenster sind doppelverglast und mit elektrischen Jalousien (im Timer-Betrieb und per Knopfdruck steuerbar). Zwei nebeneinander hängende Gasthermen versorgen als getrennte Zentralheizungen das Haupthaus und den Anbau. Alle Leitungen (Wasser und Strom) auf Stand.
Das Haupthaus ist unterkellert (preussische Kappendecke)
Der Keller ist komplett ausgebaut und trocken und wird als Wirtschafts- und Lagerfläche genutzt.
Das Haupthaus ist mit Schiefer eingedeckt. Der Dachstuhl ist gedämmt und leer.
Das Haus eignet sich ebenso für Eigenbedarf, wie für Vermietung.
Weil das Haus bezugsfrei ohne Altverträge übergeben wird, kann ein Mietpreis den aktuellen Werten (ca. 7,50 €/qm im Schnitt bei jetzigem Standard, bei geschätzten 16% Zuwachs in 4 Jahren) entsprechend aufgerufen werden.
Der mit Betonklinker gefestigte Garagen-Hof verfügt über eine separate Zufahrt.
Zu den Wohnungen:
Im EG des Haupthauses, über einen eigenen Eingang erschlossen, befindet sich eine geräumige modern ausgebaute Wohnung (69,25 qm, 1,5 Zimmer, ehemaliges, aber völlig umgebautes Ladengeschäft im Hochparterre) mit EBK, die derzeit bezugsfrei ist, aber bis Juni 2026 vermietet war.
Darüber im 1. OG befindet sich die äußerst gepflegte Wohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wurde und zusätzlich zur Zentralheizung über einen sehr schönen Art-Deco-Kachelofen verfügt. Zum Eigentümer-Wechsel wird auch diese Wohnung bezugsfrei sein.
Im 2. OG befindet sich eine weitere, vollständige Wohnung mit Dusche, die – was die Oberflächen angelangt – nicht ganz auf Stand, aber voll funktional ist und ebenfalls sofort bezugsfrei wäre.
Im 1. OG des Anbaus im Garten über dem Garagenhof befindet sich eine weitere 3 Zimmer Wohnung, die leer, aber renovierungsbedürftig ist. Im EG dieses Traktes gibt es einen Werkstattraum, sowie eine Doppelgarage.
Der Verkauf findet aus Altersgründen statt.
Keller
Es fällt eine Maklercourtage an in Höhe von 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Blickgeschützter Gemüse-Garten
Hinter dem eigenen, sauber gepflasterten Wirtschaftshof befindet sich der wirklich sehr, am Ort geradezu einmalig schön gelegene Haus-Garten. Hier kann man sich in vollkommener Ruhe erholen oder Gemüse in den vorhandenen Beeten ziehen. Das Besondere an diesem Garten: er ist rundum blickgeschützt und hat auf drei Seiten keine Nachbarn. Man schaut in Wiesen und baumbestandenes Gemeinde-Land!
Grundriss EG Mietwohnung
Flurkarte
Luftbilder Lenzen/Elbe mit Verkaufsobjekt
