59.000 € VB
Re. 35/24 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
Aus 1. Hand bieten wir im Alleinauftrag an:
Am Rand der Stadt Lenzen/Elbe liegt – mit schönem Ausblick ins Grüne – die zu Verkauf stehende 76 qm grosse 3-Zi Wohnung, im 1. OG in Ecklage in gepflegtem Wohnblock (10 Eigentumswohnungen) mit hoher Instandhaltungsrücklage.

Isolierglassscheiben mit elektrischen Alu-Jalousien. Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden und ist in gut nutzbarem Zustand. Besonders nützlich: die Kühlkombi von Constructa.
Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Junkers ZWR 18-3E Brennwerttherme Bj. 1996 für Zentralheizung und Wasser.
In der Wohnung ist eine Renovierung nötig: Alle Wände müssen tapeziert/gestrichen werden. Der bestehende Boden-Belag ist verbraucht.

Wäscheplatz auf dem Dachboden. Sehr geräumiger (Doppel-)Keller (14 qm) mit 2,2 m Deckenhöhe (Luftschutzkeller). Daneben gemeinsam genutzter Waschraum.
Haus ist gut verwaltet und stets gepflegt worden. Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Auf dem Plan stehen Arbeiten an der Kanalisation, Dachdämmung (über der Wohnung bereits geschehen).

Jährliche Hausbetriebskosten z.Zt. 1.153,26 Euro = 96,00 € mtl. inkl.
51,77 € Instandhaltungs-Rücklage.
Abrechnung Rücklage (Eigentümerversammlung 2024) liegt vor: kein
Instandhaltungs-Stau, kein Nachzahlen erforderlich. Gesamtguthaben in
Verbindung mit der Wohneinheit zum 1.10.2024: 4.102,38 €
Mietspiegel Lenzen: 5,90 € bis 8,00 € je nach Ausstattung. Es sind keine
Angaben zu den real erzielbaren Mieten möglich, da die Wohnung aus
erster Hand verkauft wird und bis zum Schluß (2024) von der verstorbenen
Mutter der Eigentümerin bewohnt wurde
Verkäufer trägt die Makler-Provision in vollem Umfang.









Umfeld
In Lenzen finden sich das Rathaus Lenzen mit Bürgeramt, zwei
Supermärkte, zwei Getränkemärkte, ein Ärztehaus, zwei Hausarztpraxen,
drei Physiotherapien, Frisör, diverse
Restaurants und Eiscafés und Einzelhändler (Schlachter, Schuster, Post
etc.). Die Bahn nach HH und B kann per Bus von genau vor der Tür
erreicht werden (1,5 Std.)
Das absolute Plus: zwei Fahrrad-Minuten entfernt ein riesiger Badesee
mit Steganlage und Sandbucht; hier kann auch gesegelt werden. Fünf
Fahrradminuten entfernt die Elbe mit Fähre ins Wendland und Sporthafen.
Regelmässige Kulturaktivitäten im „Färbergarten“ (Backtag etc.) und bei
„Lunkini“ (Kulturverein mit Open-Air-Kino).
Glasfaseranschluß wird aktuell (Ende 2024) vom Ende der Hamburger
Strasse her zu den Wohneinheiten weiter gezogen.





