375.000 €
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- Grundstücksfläche 2505 m2
- Wohnfläche 245,47 m2
- ausbaufähiges Dachgeschoss 69 m2
- 9 Zimmer: 4 Zimmer im EG, 5 Zimmer im OG
- blickgeschützter Garten mit altem Baumbestand, Rosen, Lavendel
- Baujahr 1923
- sehr gepflegt – keine Renovierung notwendig
- hohe, helle großzügige Räume, teils mit Schiebetüren verbunden
- wunderschöne Details
- neu verlegtes Buchen-Parkett
- nahezu makellose Terrazzo-Böden mit schmückender Bordüre in Bad, WC und Küche
- hochwertige Guss-Heizkörper
- Isolierglasfenster aus Holz (sowie auf der Wetterseite 3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff)
- Windfang
- geräumiger, repräsentativer Eingangsbereich
- Wintergarten, südlich ausgerichtet, 11,24 m2
- grosse Küche im EG
- Gäste-Toilette im EG
- grosses Bad mit Wanne im OG
- Vollbiologische Kleinkläranlage mit 10 Jahren Lizenz
- Süd-Balkon
- ausgebaute „Zofenkammer“ im DG, 12,89 m2
- Keller 74,3 m2 Nutzfläche, 2,05 m Höhe, mit Gartenzugang
- 21 kW Sieger-Öl-Stahl-Heizkessel von 2003
- Garage mit Dachboden und Grube
- Grundbuch lastenfrei
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis
In Alleinauftrag bieten wir an: höchst eindrucksvolles und perfekt gepflegtes, mehrfach geschmackvoll modernisiertes, wirklich stilvolles historisches Haus auf 2500 m². Ein Haus wie dieses kommt alle 10 Jahre auf den Markt.
Das zu Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Ortsrandlage (dreiseitig ohne direkte Nachbarn), ist mit imposanten 200-jährigen Buchen bestanden, hat eine befestigte Umfahrung, eine historische Teichanlage in der Gartenmitte (wahrscheinlich ein ehemaliges Kneipp-Becken) und eine schicke, zum Haus passende Garage aus der Bauzeit (mit Auto-Montage-Grube und Lagerraum im Dach): ein Ort zum spontanen Wohl fühlen, ausatmen, sich niederlassen und genießen.
Stilistisch ein später Sproß des Art déco bzw. der Reformarchitektur, hat der heutige Eigentümer die elegante Arzt-Villa der frühen 20er Jahre mit viel Fingerspitzengefühl für bauzeitliche Details und passende Arrangements, wertvolle Materialien und gelungene Farbkombinationen in den Jahren 2016-2026 modernisiert.
Eingangsbereich
Jeder Raum atmet das Flair einer Epoche des guten Geschmacks, in der Geld für qualitative Ausstattung und solide Bauweise fast ohne Beschränkung zur Verfügung stand. Wunderschöne Treppengeländer sind nicht nur im repräsentativen Foyer, sondern bis hoch ins Dachgeschoss und in den Keller verwendet; stilvoll gesproßte Fenster wurden vom Raster belassen, aber mit zeitgemäßen Holz-Isolierfenstern (auf der Wetterseite in Kunststoff) in Zwei- und Drei-Scheiben-Verglasung energetisch verbessert, ohne den schönen Charakter der Fassade dabei zu verändern. Die 38 cm dicken Massivstein-Wände bieten ausreichend Schutz für eine wohlige Wohnatmosphäre. Wervolle Dielen-Vollholzböden und Fischgrät-Parkett aus Buche geben das haptische Gefühl für eine gediegene Wohnerfahrung und sind zeitloser Schmuck für die nächsten 100 Jahre.
Küche
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten
Südansicht
Treppe
Flur im OG
Balkon
Bad im OG
Dachgeschoss
Aussenansicht
Keller
Garten
Garage
Grundrisse
