395.000 €
Re. 48/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
- Grundstücksfläche 4175 m2
- Wohnfläche 371,5 m2
- 9 Zimmer
- ausbaufähiges Dachgeschoss 350 m2
- Baujahr 1824
- denkmalgeschützt
- Terrazzo-Boden mit schmückender Bordüre in Küche
- grosse Flett-Küche 31,5 m2 mit Lohberger-Küchenofen auf Holz-Basis
- nagelneuer Holzgrundofen in Lehmbauweise (2-seitig bestückbar)
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fliesenboden
- zusätzliche Toilette
- angeschlossen an Kanalisation und Stadtgas
- Buderus Logamax Plus Gas-Heizung von 2023 mit neu-installierten Heizkörpern
- denkmalgerechte Fenster mit Doppelverglasung
- Eingangsbereich mit Freisitz
- bezugsfrei ab Dezember 2026
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir an: imposante, denkmalgeschützte Hallenhaus (Baujahr 1824) mit seinen fast 800 m2 Gesamt-Nutzfläche auf zwei Ebenen (372 qm ausgebaut), gelegen in dem Dorf Schaafhausen, in herrlicher Naturlandschaft und nahe an der Kreisstadt Dannenberg.
Das Bauernhaus, geeignet zum Wohnen ebenso wie für Gewerbe, Praxis oder als Atelier, steht auf einem mit solitären Bäumen bestandenen, 4175 m2 großen Wiesen- und Garten-Grundstück.
Das Verkaufsobjekt ist auf zwei Seiten frei von unmittelbaren Nachbarn. Auf der dritten Seite befindet sich eine Strasse.
Ein Exposé mit weitaus mehr Fotos (inklusive einiger Bilder vom Zustand 2020 mit vollständig leeren Räumen) kann auf Wunsch unter Angabe eines vollständigen Namens und einer privaten Email-Adresse gern zugesendet werden.
Das Grundstück verfügt über zwei Einfahrten (geeignet für PKW und LKW/Gewerbe): nach Westen hin zur Straße besteht eine günstige Verbindung nach Dannenberg, Elbe-Jeetzel-Klinik, zu den Arzt-Praxen, Super-Märkten, Schulen – 3 km entfernt. Von Norden her ist das Grundstück über einen landwirtschaftlichen Nebenweg erreichbar. Nach Osten hin haben das Haus und das Grundstück einen unverbaubaren Blick auf Wiesen, Felder und Wald.
Das Grundstück ist angeschlossen an die Kanalisation, an das städtische Gas-, Wasser- und Elektrizitäts-Netz, hat Sat-Anschluss und besitzt Internet-Zugang über Kabel-Anschluss.
Es sind jede Menge Stell-Plätze für Pkw und andere Fahrzeuge vorhanden.
Der Zugang zum Haus ist durch drei Türen möglich: im Süden durch den Haupt-Eingang, im Norden durch eine Küchentür und im Westen durch die Glas-Schiebe-Tür („Groot Dör“) – und somit auch leicht aufteilbar.
Gartenzufahrt von der Seitenstraße:
Jüngste Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen
Im Vierständer-Haus mit seinen 13 x 27 Metern Außenmaß wurden seit 2021 für mehr als 100.000,00 € Sanierungs- und Modernisierungs-Maßnahmen durchgeführt.
Entsprechende Belege liegen vor.
Zentral-Heizung, Holzofen, Schornsteine
Beim Einbau einer höchst effizienten Brenn-Wert-Therme (42 KW) mit 160 Liter Warm-Wasser-Speicher von Buderus (in 2021) wurde die gesamte Verteilungs-Verrohrung in Kupfer erneuert, sowie ergänzt um neue Buderus-Heizkörper. Im Zuge dessen wurde der Schornstein ebenfalls 2021 von der Heizungs-Fach-Firma saniert.
Ein weiterer Schornstein wurde 2022 von einer Ofen-Setzer-Fach-Firma im Zuge des Einbau eines großen Lehm-verputzten Grundofens (Kombi-Putz-Ofen mit „Truma H 80“-Brennzelle, zwei Ofentüren mit Sichtfenster zu zwei Räumen) saniert.
Trinkwasser
Auch wurden die Trinkwasser-Leitungen in Kunststoff, bzw. Edelstahl erneuert (2024). Zur Alternative für die Warmwasser-Bereitung mit dem Warmwasser-Speicher ist 2024 zusätzlich ein neuer Durchlauf-Erhitzer von Vaillant (21 KW) angeschlossen worden.
Haustür:
Elektrik
Der Elektro-Zähler-Kasten und 2 Unterverteilungen sind neuwertig, 1 weitere Unterverteilung ist neu eingerichtet worden. Elektro-Leitungen sind teilweise neu verlegt worden. Es existieren Drehstrom-Anschlüsse. Auf dem Dach befindet sich ein Blitzableiter-System.
Details:
Essecke in der Küche:
Denkmalgeschützter Terrazzo_Boden in der Küche:
Dach
Das gesamte Dach – inklusive Spengler-Arbeiten an den Schornsteinen – von der Dannenberger Fach-Firma Lindemann im Jahr 2021 umfänglich überarbeitet und auf Stabilität und Dichtigkeit geprüft. Hierfür liegen Rechnungen über 30.000,00 € vor.
Die Erneuerung mit Well-Platten-Bedeckung ist mit der Denkmalpflege abgestimmt. Der nicht erneuerte Teil des übrigen Daches ist ortstypisch – wie bei anderen nebenliegenden Höfen – mit Well-Eternit eingedeckt.
Für Käufer, die dies gern ändern und einheitlich eindecken möchten, liegt ein aktuelles Angebot im August 2026 vor.
Zusammen mit der Erneuerung der Dachrinnen beider Traufen (Rhein-Zink) wurde ein unterirdisch verlegtes Regenwasser-Ablauf-System samt Versickerungs-Schacht neu installiert.
Grundofen von zwei Seiten befeuerbar:
Es lässt sich sagen: alles Wesentliche und Nervenstrapazierende wurde zwischen 2021 und 2026 planvoll instandgesetzt.
Das Haus ist heute infrastrukturell in einem Zustand, in dem der neue Eigentümer sich darauf konzentrieren kann, Oberflächen und Einrichtung nach seinem Geschmack zu gestalten.
Wohn- und Nutzflächen
Von der gewaltigen Grundfläche sind derzeit über 370 m2 zum Wohnen und Arbeiten ausgebaut. Die übrige Fläche, ein Dachgeschoß von 350 m2 mit atemberaubender Höhe, steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Zur Nutzfläche zählen insbesondere auf der strassenabgewandten Seite und
mit Blick aufs freie Feld: eine ehemalige Lucht (Küche im historischen Hallenhaus), die heute gemütlich ausgebaut ist mit nagelneuem Holzgrundofen in Lehmbauweise (2 Sichtfenster), eine kombinierte Wohn-Küche mit nagelneuer Holzherd für höchste Koch-Ansprüche vomHersteller Lohberger, zwei Schlafzimmern, sowie einem Saal mit 8 Fenstern im Obergeschoss, aus denen man einen fantastischen Blick ins Freie geniesst.
Vor der Küche ein geräumiger Freisitz mit Überdachung, solide gebaut im Fachwerkstil.
Ein von der Eingangs-Halle abgehender Flur führt zu einem geräumigen Fliesen-Bad mit freistehender Badewanne, extra abgetrenntem Duschraum, Waschtisch mit eingelassenem Waschbecken, WC.
Der Flur und das Bad sind ausgestattet mit einem hochwertigen Natur-Stein-Fußboden.
Ein Flur führt zu einem Extra- Bereich mit einem Gäste-WC, zwei kleinen und einem größeren Wohnraum und dem Hauswirtschafts-Raum.
Dieser Bereich kann daher umstandslos zur Einlieger-Wohnung ausgebaut werden.
Im Obergeschoss befindet sich längs der Giebel-Seite im Osten ein Saal mit acht Fenstern, aus denen man einen fantastischen Blick weit ins Freie genießt.
Hinter einem gewaltigen Isolierglas-Fenster, das anstelle der ehemaligen großen Dielen-Tür eingesetzt wurde, befindet sich, gerahmt von einer farbigen Balkenzeichnung mit Feuerlilien (Schutzzeichen aus der Bauzeit) ein ganz außergewöhnlicher Raum von Saal-Größe: eine gut belichtete, als beheizte Nutzfläche ausgebaute Diele mit 70 m² Grundfläche.
Da die Diele an die Zentral-Heizung angeschlossen ist, finden wir hier einen Innenraum von beachtlichem Bau-Volumen (3,80 m Raumhöhe!), der sich hervorragend als Atelier oder als Raum für Seminare, Yoga oder als Werkstattraum (Drehstrom-Haus-Anschluss vorhanden) für gewerbliche Initiativen nutzen lässt.
denkmalgerechte Fenster:
Selbstversorger-Garten: Vor der Süd-Seite des Hauses wurde ein Gemüse-Garten mit Hoch-Beeten angelegt. Zum Sammeln von Regenwasser für eine natürlichen Bewässerung stehen fünfzehn 200-Liter-Tonnen bereit.
Die das Grundstück umlaufende Fachwerkmauer ist nicht vollständig und derzeit mit Bauzaun ergänzt.
Der Verkauf erfolgt wegen Änderung der Familiensituation.
Es fällt für den Käufer eine hälftige Provision von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis an.
Buderus-Heizkessel für Stadtgas von 2023:
Ausbaubarer Dachboden:
Architekten-Zeichnungen:
Skizze Grundriss:
Flurkarte:
Luftbild Schaafhausen:
