265.000 €
Re. 46/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
- Grundstücksfläche 445 m2
- Wohnfläche 90 m2
- Bj 1960
- energetisch vollsaniert 2013
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer 22 qm
- Küche 11qm
- Arbeitzimmer 9 qm
- Schlafzimmer 14 qm plus Hochbett im Spitzboden
- Schlafzimmer 8 qm
- Parkett in allen Räumen
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Toilette
- 14 kW Brötje-Gastherme von 2013
- 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff von 2013
- Warmwasser-Solarpanel
- Energie-Effizienzklasse C
- Ausbaureserve Dachgeschoss
- erhöhte Terrasse 12 m2
- Edelstahlschornstein für Kaminofen
- Carport
- vollunterkellert Keller (Höhe 150 cm) 40 m2
- separater Raum für Gartengeräte
- zusätzlich 3000 m2 Pacht-Garten vorhanden
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Im Alleinauftrag bieten wir an:
In Spitzenlage nur 20 m vom Stadtpark Lüchow entfernt: liebevoll saniertes 4-Zimmer-Haus mit Ausbaureserve, Carport und 445 qm Garten am Haus.
Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf: einfach einziehen und wohlfühlen!
Fußläufig in 200 m Entfernung können 3000 qm wilder Garten und Wiese vom gleichen Eigentümer hinzu gepachtet werden.
Das gemütliche Haus liegt zentral, aber ganz ruhig direkt am Stadtpark mit Garten und Südwestterrasse.
Das Siedlerhäuschen von 1960 wurde nach KFW-Kriterien 2013 und 2014 umfassend zum Niedrigenergiehaus umgewandelt – unter Erhaltung schöner Details aus der Bauzeit.
Auf einer Terrasse mit Morgensonne sitzt man erhöht über dem nicht einsehbaren Garten und blickt auf Wein, einen alten Apfelbaum und betrachtet die Schmetterlinge, die von der Buddelei angezogen werden.
Der Stadtpark bietet viel Auslauf und Erholung und beginnt vis-a-vis des Verkaufsobjektes nur ein paar Schritte entfernt.
Hallenbad, Tennisanlage, Kindergarten: alles in 20 – 50 m erreichbar.
Dank Solarpanel (Warmwasser) und Holzofen-Anschluß (Edelstahl-Schornstein) kann ein Großteil der Energiekosten gespart werden.
Ein unausgebauter Raum im hinteren Garten liesse sich in ein Jugendzimmer mit eigenem Eingang umwandeln oder durch Einbau einer Wendeltreppe mit der darüber gelegenen Ausbaureserve im Dachboden zu einem Mini-Appartment/AirBnb-Ferienzimmer vergrößern (vollständig unabhängig über Gartentür und Außentreppe erreichbar). Auch als Atelier oder Werkstatt nutzbar.
Der geräumige Carport und der dorthin führende gepflasterte breite Weg geben viel Raum für Spiel, Handwerk und Hobby. Es gibt insgesamt viel Stauraum und Abstellflächen.
Das voll unterkellerte Objekt ist massiv gedämmt an der Kellerdecke und mit Zweifach-Thermofenstern (3 Schichten) versehen. Die Brötje-Gas-Therme wurde 2013 in Betrieb genommen.
Keller
Heizungsraum / Waschküche
Energieklasse C
Grundrisse / Schnitte
