Kaufen | Die Landhausmakler an der Elbe

Juni 2, 2026Juni 18, 2026

19309 Lenzerwische OT Kietz: Wohnen ganz im Grünen – geschmackvolles Haus mit wunderbarem Garten in Bestlage direkt an der Elbe

schön Wohnen am Deich in der Lenzerwische

330.000 €

Re. 51/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Grundstücksfläche 2500 m²
Wohnfläche 160 m²
Baujahr 1929 / Anbau ca. 50er Jahre
aufteilbar in 2 Wohnungen mit eigenem Eingang
6 Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche im EG
Bad mit WC im OG
Einbauküche mit neuem Holzbackofen
Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
Zentralheizung mit Naturzug-Holzvergaser
Fußbodenheizung
EG einheitlich in Holzoptik gefliesst
2 bauzeitliche Kachelöfen
3-Kammer-Klärgrube mit Verrieselung
teilunterkellert
großer Garten mit 2 Nebengebäuden
überdachter Freisitz / Carport für 2 Autos
Gewächshaus
Obstgarten
am Elbdeich gelegen
Schulbushaltestelle (Richtungen Lenzen und Dömitz) von der Tür
bezugsfrei November 2026
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir ein geschmackvoll ausgebautes 160 qm Haus direkt am Elbdeich an, mit riesigem Garten, mit bester Schulbus-Anbindung direkt vor der Tür (Routen: Grundschule Lenzen, Montessori Wittenberge, Gymnasium Dömitz). Die nächste Kita befindet sich in Lenzen/Elbe (13 km).

Das in den Jahren 2022 bis 2025 auf auf 102 m² im EG aufwändig renovierte Haus verfügt über zusätzliche 61,5 m² im Obergeschoss, die – bis auf ein Badezimmer und ein Schlafzimmer – noch renoviert werden müssen.

Das Interieur der Küche glänzt durch eine handgefertigte und maßgeschneiderte Moor-Eichen-Arbeitsplatte. Ein nagelneuer und hochwertiger Küchen-Ofen animiert zum Kochen mit Holz. Er gehört – ebenso wie die voll ausgestattete Einbauküche – zum Inventar und verbleibt beim Verkauf im Haus.

Das geräumige Wohnzimmer ist durch das Zusammenlegen von zwei Räumen entstanden und weist zur Straßenseite hin Dreifachverglasung auf, wodurch es vollkommen still ist im Innern.

Das gesamte Erdgeschoss verfügt – mit Ausnahme des Schlafzimmers – über Fußbodenheizung und ist einheitlich wunderbar in Holzoptik gefliesst.

Zusätzlich zur Zentralheizung können zwei schöne Kachelöfen (bauzeitlicher Bestand) als Quelle angenehmer Strahlungswärme genutzt werden.

In die Küche wurde eine bodentiefe Glastür zusätzlich zum großen Fenster eingebaut, so dass man im Hellen arbeitet und einen sehr schönen Blick in die Tiefe des eigenen Gartens genießt.

Der Fluraufgang zum Obergeschoss, sowie die noch nicht fertig ausgebauten Zimmer sind planvoll bis auf die Grundstruktur freigelegt, mit neuen Rohbodenplatten ausgelegt und müssen nur noch rest-verputzt und gestrichen werden. Dann hat man eine komplette zweite Wohnung mit eigenem Eingang oder schläft selber im Obergeschoss.

Die Elektrik ist modern und zeitgemäß. Das Erdgeschoss ist ebenso wie das Obergeschoss rundum mit Doppelverglasung versehen an den Stellen, die nicht dreifach verglast sind. Alle Fenster haben eingefügte Jalousien.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über ausreichend Lagerflächen für alle Arten von Vorräten.

Im weitläufigen Garten befinden sich

– ein überdachter Freisitz für 20 Personen, solide eingedeckt und nach Zimmermanns-Art gebaut

– ein Heizhaus mit einem Naturzug-Holzvergaser für 50 cm Scheite als Zentralheizung, sowie eine ältere, aber noch funktionale Ölheizung, einen 1500 l Pufferspeicher

– diverse kleinere vorne teils offener Schuppen und Nebengebäude zum Holz lagern

– ein Gewächshaus

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Drei-Kammer-Grube, die einmal jährlich geleert werden muss.

Zu Fuß ist man vom südlichen Ende des Gartengrundstücks in weniger als 30 Sekunden auf dem Elbdeich und kann hier alltäglich die Ausflüge der Seeadler mit ihren Jungtieren beobachten, die einen Horst auf der anderen Uferseite haben. Nahe der Grundstücksgrenze steht auf der Nachbarseite ein Storchennest, so dass man den Storch täglich beim füttern seiner Jungtiere zuschauen kann. Der Garten ist bestanden mit Obstbäumen und einigen gepflegten Gemüsebeeten. Bei Interesse können fünf prächtige Flugenten übernommen werden.

Im Deichvorland unmittelbar vor dem Grundstück gibt es mehrere Biber-Baue und so ist es eine tägliche Freude, den herzigen Felltieren beim Schwimmen zuzuschauen.

Aller Voraussicht nach wird sich in den nächsten Jahrhunderten an dieser Situation auch nichts ändern, weil das Deichvorland zum geschützten UNESCO-Biosphärenreservat gehört und vor kurzem von der Bundesregierung zusätzlich zum Naturmonument erhoben wurde und daher künftig nicht mehr bewirtschaftet werden darf.

Eine Überschwemmung ist weitgehend ausgeschlossen, weil flussaufwärts eine Deich-Rückverlegung mit einer riesigen Überschwemmungfläche für ausreichend Schutz sorgt. Dennoch soll ab 2030 der Deich zum Schutz der Anrainer erhöht werden.

Blick zum Deich aus dem Garten

Der Weg zum Deich erfolgt über eine kleine Weidefläche, auf der ein Hobbyzüchter manchmal einige gemütliche Galloway Rinder stehen hat.

Die Lage an der Bundesstraße ist lärmtechnisch unproblematisch, da sich das Haus im Orts-Durchgang befindet und das Tempo entsprechend eingeschränkt ist.

Blick vom Elbdeich zum Haus

Flurkarte

Juni 1, 2026Juni 29, 2026

19309 Lenzen/Elbe: gepflegtes modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen, Werkstatt, 5 Garagen auf großem Hof und blickgeschütztem Garten

schönes Mehrfamilienhaus mit Hof und Nebengelass

249.000 €

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Grundstücksfläche 1635 m²
Wohnfläche 280 m²
aufgeteilt in 3 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang (eine davon z.Zt. bewohnt)
12 Zimmer
5 Bäder
Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
Gaszentralheizung
Stadtgasanschluss
angeschlossen an die Kanalisation
vollunterkellert
großer Hof mit 5 Garagen
separater Gemüsegarten
bezugsfrei ab Ende 2026
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Für Familie oder Gewerbe: Modernisiertes Haus, Hof mit 5 Garagen, Werkstatt, Garten

Im Alleinauftrag bieten wir aus dem Nachlass eines Elektro-Installateur-Meisterbetriebes ein top gepflegtes, seit 1972 in Familienbesitz befindliches, mehrfach modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen (zusammen ca. 280 qm) auf 1635 m² Grundstück an.

Das Haus verfügt über 5 Dusch-Bäder, eines davon ausserhalb der Wohnungen. Im Haupthaus verfügen die Bäder über Fußbodenheizung. Ein schöner Blick über das Anwesen Richtung Elbe ist möglich von einer geräumigen, nach Süden ausgerichteten Dach-Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnen-Markise.

Alle Fenster sind doppelverglast und mit elektrischen Jalousien (im Timer-Betrieb und per Knopfdruck steuerbar). Zwei nebeneinander hängende Gasthermen versorgen als getrennte Zentralheizungen das Haupthaus und den Anbau. Alle Leitungen (Wasser und Strom) auf Stand.

Das Haupthaus ist unterkellert (preussische Kappendecke)
Der Keller ist komplett ausgebaut und trocken und wird als Wirtschafts- und Lagerfläche genutzt.
Das Haupthaus ist mit Schiefer eingedeckt. Der Dachstuhl ist gedämmt und leer.
Das Haus eignet sich ebenso für Eigenbedarf, wie für Vermietung.

Weil das Haus bezugsfrei ohne Altverträge übergeben wird, kann ein Mietpreis den aktuellen Werten (ca. 7,50 €/m² im Schnitt bei jetzigem Standard, bei geschätzten 16% Zuwachs in 4 Jahren) entsprechend aufgerufen werden.
Der mit Betonklinker befestigte Garagen-Hof verfügt über eine separate Zufahrt.

Zu den Wohnungen:
Im EG des Haupthauses, über einen eigenen Eingang erschlossen, befindet sich eine geräumige modern ausgebaute Wohnung (69,25 m², 1,5 Zimmer, ehemaliges, aber völlig umgebautes Ladengeschäft im Hochparterre) mit EBK, die derzeit bezugsfrei ist, aber bis Juni 2026 vermietet war.

Darüber im 1. OG befindet sich die äußerst gepflegte Wohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wurde und zusätzlich zur Zentralheizung über einen sehr schönen Art-Deco-Kachelofen verfügt. Zum Eigentümer-Wechsel wird auch diese Wohnung bezugsfrei sein.

Im 2. OG, erschlossen über den selben Treppenaufgang, befindet sich eine weitere über Flurtüren erreichbare Wohneinheit mit Dusche, jedoch ohne Küche, die – was die Oberflächen angelangt – nicht auf modernem Stand ist, aber durchaus gepflegt (ehem. Gästewohnung der Eigentümer) und ebenfalls sofort bezugsfrei wäre.
Sie könnte recht unaufwändig als Ferienwohnung oder kleine Vermieteinheit benutzt oder der darunter liegenden Wohnung zugeschlagen werden

Im 1. OG des Anbaus im Garten über dem Garagenhof befindet sich eine weitere 3-Zimmer Wohnung, die , weitgehend von Tapeten und Bodenbelägen befreit, leer steht und saniert werden muss. Im EG dieses Traktes gibt es einen Werkstattraum, sowie eine Doppelgarage.

Dacheindeckung des Anbaus zeittypisch in Well-Eternit – von der Bauzeit her geurteilt: wahrscheinlich belastet – aber funktional und dicht.

Der Verkauf findet aus Altersgründen statt.

Keller

Es fällt eine Maklercourtage an in Höhe von 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Blickgeschützter Gemüse-Garten

Hinter dem eigenen, sauber gepflasterten Wirtschaftshof befindet sich der wirklich sehr schön gelegene Haus-Garten. Hier kann man sich in vollkommener Ruhe erholen oder Gemüse in den vorhandenen Beeten ziehen. Das Besondere an diesem Garten: er ist rundum blickgeschützt und hat auf drei Seiten keine Nachbarn. Man schaut in Wiesen und baumbestandenes Gemeinde-Land!

Grundriss EG Mietwohnung

Flurkarte

Luftbilder Lenzen/Elbe mit Verkaufsobjekt

Mai 23, 2026Juni 18, 2026

29451 Dannenberg/Schaafhausen: imposantes Hallenhaus mit 4175m2 Grundstück – eine herrlich grüne Oase

475.000 €

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Grundstücksfläche 4175 m²
Wohnfläche 400 m²
ausbaufähiges Dachgeschoss 300 m²
Baujahr 1824
denkmalgeschützt
Terrazzo-Boden mit schmückender Bordüre in Küche
grosse Flett-Küche mit Lohberger-Küchenofen auf Holz-Basis
nagelneuer Holzgrundofen in Lehmbauweise (2-seitig bestückbar)
Bad mit Wanne, Dusche und Fliesenboden
zusätzliche Toilette
angeschlossen an Kanalisation und Stadtgas
Buderus Logamax Plus Gas-Heizung von 2023 mit neu-installierten Heizkörpern
denkmalgerechte Fenster mit Doppelverglasung
Eingangsbereich mit Freisitz
bezugsfrei ab September 2026
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir im Dorf Schaafhausen bei Dannenberg das imposante und zu Recht Denkmal-geschützte Hallenhaus „Feuerlilie“ (Baujahr 1824). Es hat fast 700 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen. Das stabile Vierständer-Haus mit seinen 13×27 Metern Außenmaß ist in seiner originalen Kubatur seit 200 Jahren unverändert und wurde zwischen 2022 und 2026 grundlegend modernisiert.

Das Denkmal steht auf einem mit gut gewachsenen, solitären Bäumen bestandenen
4175 m² großen Wiesen- und Gartengrundstück, das auf zwei Seiten frei ist von unmittelbaren Nachbarn. Auf der dritten Seite befindet sich die Strasse. Das eindrucksvolle Vierständer-Fachwerkhaus gilt eines der größten im gesamten Wendland.

Von der Grundfläche sind derzeit über 450 m² ausgebaut. Der Rest, ein Dachgeschoß mit atemberaubender Höhe, steht als Ausbaureserve zur Verfügung.

Gartenzufahrt von der Seitenstraße:

Zur Nutzfläche zählen insbesondere auf der strassenabgewandten Seite, mit Blick aufs freie Feld: – eine ehemalige Lucht (Küche im historischen Hallenhaus), die heute gemütlich ausgebaut ist mit nagelneuem Holzgrundofen in Lehmbauweise (2 Sichtfenster) – eine kombinierte Wohn-Küche mit nagelneuer 7000-€-Küchenhexe von Lohberger, – zwei Schlafzimmer – sowie im Obergeschoss ein Saal mit 8 Fenstern, aus denen man einen fantastischen Blick ins Freie geniesst. Vor der Küche befindet sich in südlicher Ausrichtung ein geräumiger Freisitz mit Überdachung

Das Dach mit seinem original-erhaltenen Dachstuhl, ist – ortstypisch als ehemaliges Reetdach-Haus – größtenteils mit Well-Eternit eingedeckt. Es wurde teilweise bereits instandgesetzt mit formal ähnlicher Dachhaut.
Hinter den Feuerlilien, die in schlanken Ranken als Schutzzeichen auf den Wirtschaftsgiebel gezeichnet sind, befindet sich ein ganz außergewöhnlicher Raum von Saal-Größe: eine gut belichtete, als beheizte Nutzfläche ausgebaute über 4 m hohe Diele mit ca. 100 m² Grundfläche.

Das riesige ehemalige Wirtschafts-Tor (Groot Door) liegt am westlichen Ende des Gebäudes zur Strasse hin: das ehemaligen Scheunentor ist durch Glas ersetzt, so daß sich zusammen mit weiteren seitlichen Fenstern ein heller und lichtdurchfluteter Raum ergibt.

Haustür:

Da die weitläufige Diele an die Zentralheizung angeschlossen ist, finden wir hier einen Innenraum von beachtlichem Bauvolumen, der sich hervorragend als Atelier oder ausgedehnter Arbeitsraum für Seminare, Yoga, oder (da er mit Drehstromanschlüssen versehen ist) auch als Werkstattraum für gewerbliche Initiativen nutzen lässt.

Alles wesentliche Nerven-und Kostenintensive wurde zwischen 2022 und 2026 planvoll und nachhaltig erneuert.

Küche:

Essecke in der Küche:

Denkmalgeschützter Terrazzo_Boden in der Küche:

So gibt es eine topmoderne Gas-Heizung (2023), neue Leitungen (Strom, Wasser, Gas), denkmalgerechte Isolierglas-, bzw. Doppelscheiben. Alle Schornsteine sind zur Nutzung zugelassen. Alle Dachrinnen sind neu und in Rheinzink ausgeführt.

Grundofen von zwei Seiten befeuerbar:

Bad:

denkmalgerechte Fenster:

Haus und Grundstück haben auf der Rückseite unverbaubaren Blick hinaus auf freie Felder, Wald und Wiesen .

Insgesamt wurden in den letzten 3 Jahren über 100.000,00 € nachweisbare Investitionen getätigt. Das Haus ist somit in einem Zustand, in dem der neue Eigentümer sich darauf konzentrieren kann, die Oberflächen nach seinem Geschmack zu gestalten. Es liegt zudem ein Denkmal-Gutachten vor, so daß auch in diesem Bereich die kostenintensiven Vorarbeiten für einen weiteren Ausbau (die Bestandserfassung und Zeichnungen) bereits erledigt sind.

Kleinere alterbedingte und ganz typische Spuren an Schwellen oder Putz sind keinesfalls als strukturell anzusehen. Das Dach liesse sich eventuell sogar mit Fördermitteln wieder in Reet eindecken.

Es erfüllt aber auch im aktuellen Zustand – und sicher noch auf lange Zeit – seinen Zweck.

Die das Grundstück umlaufende Fachwerkmauer ist nicht vollständig.

Verkauf erfolgt wegen Änderung der Familiensituation.

Es fällt für den Käufer eine hälftige Provision von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Buderus-Heizkessel für Stadtgas von 2023:

ausbaubarer Dachboden:

Zeichnungen aus dem Denkmalwert-Gutachten:

Der Grundriss ist heute nur leicht verändert zum alten Plan.

Flurkarte:

Luftbild Schaafhausen:

Juni 6, 2025Juni 18, 2026

19309 Lenzen/Elbe: Günstige Gelegenheit – Authentisches Fachwerkhaus mit Stallungen, Hausgarten und grossem Wasergrundstück an der Löcknitz

160.000 € VB

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Fachwerkhaus
Baujahr 1870
Grundstück 1228 m²
- 660 m²Garten am Haus
- 568 m² Ufergrundstück mit Wasserzugang an der Löcknitz
Wohnfläche auf 2 Etagen 300 m²
150 m² Ausbaureserve im hohen Dachboden
150 m² Keller, 1,80 m hoch
11 Zimmer
1 Bad
1 Gästetoilette
Kachelöfen
bauzeitliche Details
Fassade 2004 saniert
nördliche Dachhälfte 2004 saniert
diverse Nebengebäude (Stall 90 m² , Schuppen 50 m² und Laube)
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Achtung: Objekt entkernt, unsaniert! Der Eigentümer verkauft aus Altersgründen und möchte durch den niedrigen Kaufpreis (für ein Wassergrundstück an der Löcknitz mit großem Fachwerkhaus mit hohen Räumen und intakter Fassade) baldmöglichst zu einem Abschluß gelangen.
Wir bitten, KEINE Mietkaufangebote zu unterbreiten.

Zwischen dem großen Rudower Bade- und Segel-See, dem Flüsschen Löcknitz und der Elbe mit ihrem Sportboothafen liegt das zu Verkauf stehende Wassergrundstück: ein „Rohdiamant“, den wir im Alleinauftrag anbieten.

Das weitläufige Haus ist innen nahezu vollständig ausgeräumt und sofort bezugsfrei: Sie können gleich loslegen und nach Ihren Wünschen ausbauen, ohne erst aufwändige Entkernungsarbeiten vornehmen zu müssen.

Strom und Wasser funktional. Keine Zentralheizung, nur Öfen. Fenster DDR-zeitlich.
Eine Scheune im Garten ist sehr schön – aber hinfällig. Der Vorteil der Lage im Sanierungsgebiet „Altstadt-Kern Lenzen“ ist, dass auch der Erhalt von Nebengebäuden bezuschusst wird. Mehrere Gebäude in dieser Strasse sind gerade 2025 hübsch saniert und Menschen aus der gesamten Republik – Berliner, Hamburger, Frankfurter, Hannoveraner – haben sich – angezogen von der Schönheit der umliegenden Naturlandschaft – hier jüngst angesiedelt und verstehen sich bestens mit den freundlichen Einwohnern dieser Gemeinde. Die in Sichtweite liegende Burg Lenzen ist ein Magnet für Alternativtouristen und beherbergt eines der erfolgreichsten Vegan-Restaurants des Landes – ganz große Küche ohne Fleisch.

In dieser herrlichen Wasser- und Kulturlandschaft befindet sich das zu Verkauf stehende Objekt mit folgenden Details:

Solides aber stark sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Sanierungsgebiet Lenzen/Elbe, kein Einzel-Denkmal, dennoch unter Schutz gestellt als Teil des Altstadtkerns; daher gute Fördermöglichkeiten für z.B. Fassade, Dach, Nebengebäude.

Immobilienfreunde wissen, was zählt: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Die Lage des angebotenen Objektes ist wirklich einzigartig: in erster Reihe an dem Flüsschen Löcknitz, mit der Möglichkeit, von einem eigenen Steg aus Kanutouren zu starten.

Grundstücke wie dieses sind so selten wie die „Blaue Mauritius“ – insbesondere wenn der Preis noch so erschwinglich ist, wie in diesem Fall. Allerdings muss das Haus komplett zum Wohnen hergerichtet werden. Der Vorteil des aktuellen Zustands ist, dass alles schon beräumt ist und sofort mit der Sanierung begonnen werden kann.

Das Haus ist kein eingetragenes Einzeldenkmal. Wegen seiner Lage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Fachwerkstatt Lenzen/Elbe wird es aber baurechtlich wie ein Denkmal behandelt. Dies bedeutet, dass es viele Fördermöglichkeiten für eine Sanierung gibt (städtebauliche Sanierungsmittel, Brandenburgische Denkmalhilfe, potentiell auch Denkmalpflege-Sondermittel des Bundes). Für eine energetische Sanierung können zudem über die Hausbank der neuen Eigentümer Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau bezogen werden (Details auf kfw.de). Die Fördermittel können insbesondere auch für die Nebengebäude eingesetzt werden.

In Lenzen sind Stadtgas und Glasfaserinternet anliegend (jedoch noch nicht im Verkaufsobjekt angeschlossen)

Zwei der nebenliegenden, sehr schönen klassizistischen Häuser wurden 2025 saniert; der Ausblick auf die Häuser gegenüber ist prächtig. Dieser Teil von Lenzen wird im Volksmund als „Rothenburg ob der Elbe“ bezeichnet.

Obergeschoss mit originalem Treppengeländer

Wohnräume sanierungsbedürftig

Das geräumige Dachgeschoss als Ausbaureserve

Haus voll unterkellert

Lage im Stadtkern Lenzen

Juni 5, 2025Juni 18, 2026

29494 Trebel/Wendland: Kulturelles Gesamtkunstwerk. Gasthaus-Ensemble mit zwei grossen Wohnungen und weitläufigem Garten

Festsaal Trebeler Bauernstuben zu verkaufen

595.000 € VB

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Baujahr 1860 (kein Denkmalschutz)
grundlegende Sanierung 2014 seitdem fortwährende Erhaltung
Grundstücksgröße (mit Wiese) 2767 m²
Wohnfläche 240 m²
- 1 Wohnung im Erdgeschoß 108 m² mit eigenem Zugang
  - (4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, Fußbodenheizung)
- 1 Wohnung im Obergeschoß 132 m²
  - (6 Räume, 3 Kammern, Küche, Bad, Gäste-WC)
Gaststätten-Bereich: gut eingeführte und und beliebte Gastronomie für bis zu 150 Gäste
463 m² inklusive Außenterrasse, Keller, Küche, 3 Gasträume (einer davon räumlich getrennt für kleinere Gesellschaften), Kühl- und Lagerräume
Saal: 130 m², davon 23 m² Bühne für Hochzeitsfeiern, Theater, Kino, Konzert
Ausbaureserve Dachgeschoss
vollbiologische Kleinkläranlage mit Genehmigung bis 2031
atemberaubender Altar-Kachelofen (in Funktion)
Anbauschuppen mit Lagerfläche aus Holz
Dachbelag vorn. Schiefer mit Zinkdachrinnen
Terrasse mit Überdachung im privaten Bereich (vom Restaurant abgewandte Seite)
ausreichend Parkplätze vorhanden
das höchst kreative, geschmackvolle Inventar kann übernommen werden
Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2010) und 10.000 l-Tank (unterirdisch)
Energieausweis liegt vor und wird vor Kauf übergeben (476 kWh qm/Jahr)
Energie- und Betriebskosten bei Gaststätten-Vollauslastung:
- Grundsteuer 584,00 € jährlich
- Frischwasser 270,00 € jährlich
- Gebäudeversicherung 2.400,00 € jährlich
- Heizkosten 3.000,00 € jährlich
- Stromkosten 4.800,00 € jährlich
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Stilvoller Gasthof im Herzen des Wendlands

Im Alleinauftrag bieten wir ein einzigartig schönes Fachwerk-Ensemble im Herzen des Wendlandes an:

die „Trebeler Bauernstuben“ sind ein bestens eingeführtes und weit über die regionalen Grenzen hinaus bekanntes Feinschmecker-Lokal mit einem prächtig möblierten Fest-Saal mit großer Theater-Bühne und rund um die Häuser liegenden gemütlichen Aussen-Flächen (Haus-Garten, Gast-Garten).

Zum Ensemble gehören ferner eine gut belichtete, sehr gepflegte, weitläufige Wohnung im ersten OG, sowie ebenerdig 4 Pensionszimmer, die als weitere große zusammenhängende Wohnung genutzt werden können.

Das Ortsbild-prägende und traditionsreiche Haus (Gasthof seit 200 Jahren) hat seine Eigentümer-Familie über 30 Jahre gut ernährt- es ist mithin ein lohnendes Geschäft!

Den Nachfolgern steht über die bereits planvoll erschlossene, mit Geschmack ausgebaute, sowie liebevoll gepflegte Wohn- und Nutz-Fläche eine weitere gewaltige Ausbaureserve unter dem gleichen Dach zur Verfügung. Das gesamte Anlage und ihr romantischer, stilvoll eingezäunter 2700m² Garten sind mit Liebe und Geschmack eingerichtet und befinden sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Objekte wie dieses kommen eigentlich nur alle 20 Jahre auf den Markt – wenn, wie hier, nach langer erfolgreicher Karriere die Eigentümer gern in den Ruhestand gehen wollen.

Wer die Region kennt, ahnt schon, dass es sich bei unserem Angebot um die bestens eingeführten und über die Landesgrenze hinaus bekannten „Trebeler Bauernstuben“ handelt: ein Platz für kulinarische Genüsse von höchstem Rang.

Doch das Gebäude-Ensemble ist viel mehr als nur ein umsatzstarkes Spitzen-Restaurant. Es ist ein kulturelles Gesamtkunstwerk mit einem eigenen Theatersaal, der für Konzerte, Ausstellungen, Kino oder als riesiges Atelier genutzt werden kann.

Eingangsbereich:

Stil und Qualität der Ausstattung, die Farbgebung, Vertäfelung und Dekorationen sind für Nord-Deutschland ungewöhnlich – vielleicht sogar einzigartig. Hier fühlt man sich eher wie auf einen imposanten Landsitz in Südengland.

Gastzimmer für kleinere Gesellschaften:

Restaurant:

Saal:

Während der alljährlichen „Kulturellen Landpartie“ ist der zu Verkauf stehende Gasthof ein Dreh- und Angelpunkt des Festivals.

Das Gebäude ist ebenso als Seminar-Haus geeignet oder als Mehr-Generationen-Wohnobjekt oder Pension.

Privater Garten:

Das helle und freundliche Haus mit seinen hohen Decken, historischen Fußbodenbelägen (Fliesen und Dielen), großen Fensterformaten (teils Holz-Isolierverglasung, teils Kunststoff, einige einfachverglaste Holz-Fenster), bauzeitlichen Türen mit schönen Beschlägen verfügt über moderne Elektroinstallation und ebensolche Sanitär-Anlagen: alles ist auf aktuellem Stand.

Ferienzimmer:

Private Wohnräume:

riesige Ausbaureserve Dachgeschoss:

Schnitte und Grundrisse:

zentrale Lage im Ort:

Mai 6, 2025Juni 18, 2026

29493 Schnackenburg: Rohdiamant in exzellenter Lage an Sportboothafen, Flüsschen Aland, Aue und Wiesen

99.500 €

Re. 42/25 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Wohnfläche 169 m²
Grundstücksfläche 277 m²
Bj. ca. 1900
komplett renovierungs- und teilweise (Rückfront) sanierungsbedürftig
7 Zimmer
2 Bäder von 2003
Fussbodenheizung
Ölheizung mit Tank
Isolierglasfenster (Kunststoff) von 2003
Glasfaser im Haus
Elektrik in gutem Zustand
Scheitholzofen
Solarspeicher 750L
Grundsteuer 51,48 €
sofort verfügbar
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir in der romantischen kleinen Wendland-Stadt Schnackenburg ein 169 m² Haus auf 277 m² Grundstück in erster Reihe am Sportboothafen in der Aland-Mündung in die Elbe an. Das Baujahr ist ca. 1900 oder früher, ehemals Fachwerk, umgebaut 1920 und 2003 (Unterlagen vorhanden).

Der atemberaubende Ausblick auf Wasser und Auenlandschaft aus Haus und Gärtchen ist einmalig, zwischen Haus und Flüsschen Aland liegt ein Radweg.

Die Lage in der Bilderbuch-hübschen, extrem ruhigen Einbahnstrasse (für Lastverkehr gesperrt) macht das Objekt zu einem Juwel – an dem allerdings noch Einiges geschliffen werden muss. Das Haus wurde vor 20 Jahren mit 100.000,00 € nachweisbaren Renovierungsarbeiten von einem Generalunternehmer zum Ausbau vorbereitet.
Dennoch könnte die Rückseite des Hauses einen beherzten Eingriff vertragen, um kleinere Bauschäden zu beseitigen und einen besseren Blick durch großformatige Fenster auf das schöne Auenland und den Fluß zu gewinnen.

Eine gesunde Infrastruktur ist damit bereits gelegt: Fußbodenheizung in 3 Räumen/Flur, Elektrik neu, Einbauküche, Isolierverglasung, zwei Badezimmer, davon 1 x Dusche, 1 x Wannenbad, ein Vistrom LC Solarspeicher 750 Liter – bislang unbenutzt, Schornstein für
Scheitholzofen zugelassen. Glasfaser liegt im Haus an.

Im heutigen Zustand ist das Haus benutzbar und so 17 Jahre lang seit der letzten Sanierung bewohnt worden, könnte aber noch einmal grundlegend saniert werden, damit alles wieder so hübsch wird, wie es der tollen Lage auch entspricht: So könnte man (muss aber nicht zwingend) folgende Arbeiten ins Auge fassen: Austausch Dachbedeckung (Wellasbest) und Einbau von Gauben mit Fernblick auf Wasser und Aue; Grundsanierung einer Wand im Anbau im Garten (Angebot liegt vor); Entfernung nicht mehr zeitgemäßer
Deckenverkleidungen.

Familiendomizil, Alterswohnsitz oder Ferienhaus: alles ist möglich!

Der kleine sonnige Garten kann mit ein wenig liebevoller Bepflanzung und einer schönen Terrasse zu einem herrlichen Erholungsort werden.

Bei einem Blick auf die benachbarten Häuser kann man schnell erkennen, zu was für einer Perle man mit klugen Bau-Entscheidungen auf kurzer Strecke kommen kann.
Das unterkellerte Objekt besitzt im Garten einen Anbau, der als Heizungsraum benutzt wird – auch hier könnte man durch Umplanung weiteren Wohnraum gewinnen oder sich eine Dachterrasse auf dem Anbau vorstellen: mit 180 Grad-Blick aufs Wasser!
Auch lassen sich, da keinerlei Ensemble-Schutz besteht, größere bodentiefe Fenster oder Dachformveränderungen wie z.B. Gauben realisieren, bzw. ein wasserseitiger Balkon wie in den Nachbarhäusern anbringen oder eine verglaste Loggia.

Neue Grundsteuer: 51,48 € jährlich – damit sehr gut auch als günstiges Ferienhaus geeignet!

Grundrisse:

Erreichbarkeit: dank der Fähre in Schnackenburg (alternativ: in Lenzen/Elbe) ist der ICE-Bahnhof Wittenberge sogar mit dem fahrrad erreichbar – über den Deich und entlang der Elbe, so dass man in 90 Minuten in Berlin sein kann.

Einkaufsmöglichkeiten (wunderbarer Bioladen und grosser, sehr gut sortierter EDEKA) 10 km entfernt im Kulturstandort Gartow. Dort befinden sich auch die Wendland-Therme und ein großer Badesee.

Es entfällt auf den Käufer eine anteilige Maklercourtage von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist nach Beurkundung fällig als Teil der kaufvertraglichen Vereinbarungen.

Lageplan:

November 27, 2023Juni 18, 2026

19309 Lenzen/Elbe: Saniertes Fachwerkhaus mit zauberhaftem Nebengebäude und kleinem, grünem Hofgarten (1704)

165.000 €

Re. 32/23 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Im historischen Stadtkern von Lenzen, nur wenige Schritte von den Flüssen Elbe und Löcknitz entfernt, sowie fußläufig vom großen Rudower Badesee, bieten wir im Alleinauftrag zwei miteinander verbundene, denkmalgeschützte, in einer ruhigen Nebenstrasse gelegene Fachwerkhäuser von ca. 1704 zum Kauf an.

Fakten im Überblick

Grundstücksfläche 355 m² 
Wohnfläche 150 m² •
3 Wohnungen à 55 m², 55 qm und 47 m²
wunderschönes Nebengebäude (ehem. Tischlerei)
weiterer Werkstattraum mit Gartenzugang (ca. 31 qm Ausbaureserve für 4. Wohnung)
großzügiger Dachstuhl (ca. 70 m² Ausbaureserve Wohnen)
Gaszentralheizung 
denkmalgeschützt 
baumbestandener Innenhof mit Rasenfläche 
Garage/Stellplatz 
sehr schicke handwerkliche Details (traditionelle Tischlerarbeiten)
für den Käufer entfällt keine Maklerprovision

Die beiden zusammenhängenden Häuser sind bereits denkmalgerecht grundsaniert (Isolierglas-Fenster) und in sofort beziehbarem, sehr gepflegtem Zustand. Die Häuser weisen zahlreiche, äußerst geschmackvolle und gut erhaltene, von dem Erbauer, einem Tischlermeister, handwerklich hergestellte Elemente wie Türen, Einbauschränke, Treppen auf.

Die zusammenhängenden Häuser sind derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt. Eine davon (55 m²) ist derzeit vermietet. Bezugsfrei sind die anderen Einheiten (55 + 47 m²), sowie alle Nebenflächen und Ausbaureserven.

Zusammen mit einer stilvoll mit Sprossenfenstern ausgestatteten Tischlerwerkstatt, die im Originalzustand erhalten und gut ausbaubar ist (56 m² + Dachgeschoß gleicher Größe), liegt das Ensemble auf ca. 335 m² Grundstück.

Als Nebenräume kommen eine kleine Werkstatt im Haus (31 m²), sowie ein „Clubraum“ im Garten (11 m²) hinzu. Eine Ausbaureserve von weiteren 110 qm brutto befindet sich im Dachstuhl, der geräumig aufgeteilt und sehr hoch ist (5 m²).

Die grüne Hoffläche mit Blumen, Büschen und Bäumen liegt rundum von anderen Gärten, Häusern und Gartenmauern eingeschlossen und ist sehr ruhig.

Zustand
 Die Hausvorderseite der Häuser und die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und sind durchgehend bewohnt und beheizt worden. Gartenseitig enthält die Rückwand (Lehm-Gefache) einige kleinere, statisch unbedenkliche Risse. Der Clubraum ist als provosorisches Gebäude anzusehen.
Die Remise ist derzeit in einem zum Arbeiten sofort benutzbaren Zustand, doch sollte mittelfristig das Dach neu eingedeckt werden (ist momentan dicht, historische Biberschwanzeindeckung). Alle diese Maßnahmen sind in Absprache mit der Denkmalpflege möglich und förderfähig (ca. 50 – 60% je nach Nutzungsart).

Infrastruktur 
Das Haus ist mit moderner Elektrik versorgt, an Stadtgas und Wasser/Abwasser angeschlossen, und wird mit einer Junkers Cerastar ZR24-3 zentral beheizt. Lenzen ist bereits flächendeckend mit Glasfaser versorgt. Das Verkaufsobjekt verfügt jedoch derzeit noch nicht über einen eigenen Anschluß.
 In Lenzen gibt es ein Rathaus mit Bürger-Amt, 2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 2 Bäcker, Schlachter, Schuster, diverse Restaurants, Pensionen und Hotels, Kindergarten, Schule, ein Ärztezentrum, sowie eine günstige, stündliche Bus/Bahn-Verbindung nach Berlin und Hamburg.

Förderung
 Das Land Brandenburg, die Sanierungskommission für den historischen Stadtkern von Lenzen und die Denkmalpflege haben ein Programm zur Sanierung des Fachwerkensembles im Stadtkern aufgelegt. Wer Wohnraum schafft für Tourismus und Langzeit-Vermietung, kann für alle Flächen, die er nicht selbst bewohnt, weitere Mittel erhalten.

Lage
Das Objekt liegt im Stadtkern mit überwiegend Fachwerkbauten – in seiner Gesamtheit ein Denkmal. Die Stadtsilhouette wird von Türmen geprägt: Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und Stumpfer Turm. Die Burg ist heute Museum und ein landesweit bekanntes Tagungszentrum.
 Dieser einzigartige Bau-Bestand kann unter ag-historische-stadtkerne (de) unter dem /historische-stadtkerne/lenzen näher betrachtet werden.