Grüne Oase in den Elbvororten: wunderschöne Villa mit bezaubernden Original-Details und Teepavillon in Herrlichem, rundum blickgeschütztem Garten
1.900.000 €
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- Grundstücksfläche 1038 m2
- Wohnfläche 136 m2
- Salon/Wohnzimmer 43 m2
- 5 Zimmer
- großzügige Raumaufteilung
- Baujahr 1925
- Entwurf des Hamburger Architekten Friedrich R. Ostermeyer
- Verkauf aus zweiter Hand
- Villa unter Denkmalschutz (kartiert als „Landhaus Paul“)
- repräsentativer Eingang im Art-Deco-Stil mit 4 Säulen und umlaufendem Balkon
- farbig verglastes Entrée
- nahezu vollständig erhaltene Original-Details
- denkmalgerechte Isolierglas-Fenster
- Eichen-Parkett in Fischgrätmuster im EG
- Vollholzlaminat mit Trittschalldämmung im OG
- Bad erneuerungswürdig (Stand 80er Jahre), aber funktional
- Einbauküche (Stand 90er Jahre; Miele-Geräte), funktional
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne
- vollunterkellert 2,05 m hoch
- Treppenlift vom Keller bis zum OG (demontierbar)
- Keller (teilweise beheizt, zum Wohnen/Arbeiten/Hobby/Studio/Sportraum ausbaubar)
- ELCO-Ölheizung 15-22 KW ( von 2008, BioFuel-Brenner erneuert Dez. 2025)
- 3000L-Heizöl-Tank im Keller
- Stadtgas-Anschluß im Heizungsraum (z.Zt. stillgelegt)
- Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
- hübsche bauzeitliche Gußheizkörper
- halbrunder Weinkeller mit genügend Platz für eine gut sortierte Sammlung
- bauzeitliche, ebenfalls als Denkmal geschützte Garage
- verglaster Teepavillon mit Natursteinboden, Stromanschluss mit eigenem FI
- Garten rundum blickgeschützt
- guter Baumbestand (Magnolie, Feige, Quitte, Birne, Zierapfel)
- hervorragende Einkaufsmöglichkeiten/Cafés nahebei an Beseler Platz und Waitzstrasse
- 5 min zu Fuß zum S-Bahnhof Othmarschen
- sehr gute Schulen/Gymnasien fussläufig/mit Fahrrad erreichbar
- ruhige Nebenstrasse, dennoch nur 5 Minuten mit dem Auto zu A7 und Elbtunnel
- Mobiliar sowie Kunstobjekte sind nicht Teil des Angebots
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 2,5 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Kleinod der Baukunst: 5-Zimmer-Architekten-Villa mit großem Garten in Hamburg Othmarschen (Groß-Flottbek)
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir ein baukulturelles Kleinod an, gelegen in einem rundum durch Bäume und Büsche blickgeschütztem weitläufigen Garten (1038 m2), in dem sich ein hübscher Tee- Pavillon befindet, sowie straßenseitig eine bauzeitliche, ebenfalls denkmalgeschützte Garage.
Die zu Verkauf stehende Villa liegt in einer ruhigen Seitenstrasse, dennoch mitten in der Stadt. Das in der Hamburger Denkmalliste als „Landhaus Paul“ geführte Haus ist ein kulturhistorisch bedeutender Wohnbau, entworfen von dem Hamburger Architekten und Stadtplaner Friedrich Richard Ostermeyer (1925).
Das „Landhaus Paul“ ist ideal geeignet für Liebhaber intelligent ausgedachter, perfekt gegliederter Wohn- architektur. Es vereint eine minimale Kubatur mit verblü ender Großzügigkeit und Eleganz im Inneren. Es bezieht über die leicht erhöhte Lage und mit seiner Geometrie (dem „Turm“ und seinen gerundeten Ausblicken) den schönen Garten ins Haus ein. Zahlreiche, harmonisch gesprosste Fenster belichten die Wohn- und Schlafräume ideal.
Küche:
Diese baukulturelle Perle mit ihrer wunderschönen, ebenfalls gerundeten 4stufigen Freitreppe vom Salon in den Garten hinein und ihrem zur Strasse hin umlaufenden Balkon hat nur zwei Vorbesitzer: die Familie Spaarschuh, für die Ostermeyer das Haus ursprünglich entworfen hat und die jetzigen Eigentümer, die es 1978 übernommen haben.
Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie oder für ein Büro in luxuriösem Ambiente. Die Villa mit ihren fünf Zimmern (ca. 134 m2 Wohnfläche) verfügt über einen gartenseitig durch Fenster belichteten Keller (derzeitige Deckenhöhe 2,05 m) als Ausbaureserve, von dem zur Zeit ein Raum von 23 m2 als Jugend- und Gästezimmer mit Dusche erschlossen ist.
Schlafzimmer/OG:
Details:
Ferner im Keller eine Waschküche mit Gartenzugang, ein Weinkeller, der ausreichend Platz für eine gut sortierte Auswahl bietet und ein Heizungsraum mit Werkbank und Brennstofftank.
Weiterhin gehört zum kartierten Denkmalbestand eine geräumige Garage. Da vor der Tür oder auf der rechts vom Haus gelegenen Zufahrt immer reichlich Stellfläche zum Parken vorhanden ist, kann die Garage auch als Ausbaureserve (Sommerküche, Studio oder ähnliches) betrachtet werden.
Hinter der Garage in den tieferen Garten hinein haben sich die Vorbesitzer eine lauschig überrankte Sitzecke eingerichtet.
Keller:
Im gesamten Haus überzeugt die handwerkliche Ausführungsqualität. So hat die Villa nicht von ungefähr ihr Alter von 100 Jahren gut überstanden. In dieser Detailtiefe ist handwerkliche Baukunst heute kaum mehr zu finden. Die Drücker der schweren Türen sind durchgängig als formschöne Arabeske ausgeführt und scheinen eigens für das Haus entworfen oder mit Gespür gewählt.
Die mittig platzierten Schliesser der 2010 und 2011 neu eingebauten Fenster sind als klassische Olive ausgeführt. Das harmonisch die offenen Wohnräume im EG verbindende Parkett ist im Fischgrätmuster verlegt. Das Vollholzlaminat im Obergeschoß ist trittschallgedämmt. Die Farbgebung der Räume orientiert sich an einer Farblehre der frühen Moderne – ein Stil, den die heutigen Eigentümer bis in die Ausstattung mit Feingefühl weiter geführt haben.
Das Haus ist in einem unverbauten Zustand – praktisch alle Originalbestandteile sind erhalten.
Technischer Stand: 90er Jahre. Altersbedingt gibt es etliche kleinere Schäden an Holzteilen wie Fenster- läden und Ober ächen, die eine Nutzung nicht beinträchtigen. Der Balkonboden und sein Geländer bedürfen mittelfristig einer Sanierung.
Die Freitreppe wurde kürzlich saniert – kellerseitig fehlt ein optisches Finish.
Im Keller gibt es an einigen Stellen Putzschäden. Waschküche und Weinkeller sind raumhoch mit bauzeitlichen Fliesen verkachelt – diese Wandbekleidung ist vom Zustand her nicht tadellos. Auch die Wandfliesen in der Küche mit ihrem schönen Blumen-Zierband weisen einige Schäden auf.
Das Dach ist konstruktiv als Kaltdach ausgeführt – mit später ergänzter Zwischensparrendämmung. Da der Dachboden ohnehin wegen seiner geringen Höhe schlecht nutzbar ist, könnte man über eine neue Dämmung nachdenken, um die Energiewerte zu verbessern.
Das Haus ist als Denkmal von der ENEV und somit von der Vorlage eines entsprechenden Energieaus- weises befreit. Das Mobiliar, sowie sowie die auf den Fotos erkennbaren Kunstobjekte sind ausdrücklich nicht Teil des Angebots.
Auf den Käufer entfällt eine reduzierte Provision i.H.v. 2,5 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis.
Blick aus dem Garten auf das Haus:
