Schlagwort: Garten

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19309 Lenzerwische OT Kietz: Wohnen ganz im Grünen – geschmackvolles Haus mit wunderbarem Garten in Bestlage direkt an der Elbe

schön Wohnen am Deich in der Lenzerwische

298.000 €

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  • Grundstücksfläche 2500 m2
  • Wohnfläche 160 m2 
  • Baujahr 1929 / Anbau ca. 50er Jahre
  • aufteilbar in 2 Wohnungen mit eigenem Eingang
  • 6 Zimmer
  • Bad mit Wanne und Dusche im EG
  • Bad mit WC im OG
  • Einbauküche mit neuem Holzbackofen
  • Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
  • Zentralheizung mit Naturzug-Holzvergaser
  • Fußbodenheizung
  • EG einheitlich in Holzoptik gefliesst
  • 2 bauzeitliche Kachelöfen
  • 3-Kammer-Klärgrube mit Verrieselung
  • teilunterkellert
  • großer Garten mit 2 Nebengebäuden
  • überdachter Freisitz / Carport für 2 Autos
  • Gewächshaus
  • Obstgarten
  • am Elbdeich gelegen
  • Schulbushaltestelle (Richtungen Lenzen und Dömitz) von der Tür
  • bezugsfrei November 2026
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir ein geschmackvoll ausgebautes 160 qm Haus direkt am Elbdeich an, mit riesigem Garten, mit bester Schulbus-Anbindung direkt vor der Tür (Routen: Grundschule Lenzen, Montessori Wittenberge, Gymnasium Dömitz). Die nächste Kita befindet sich in Lenzen/Elbe (13 km).

Das in den Jahren 2022 bis 2025 auf auf 102 m² im EG aufwändig renovierte Haus verfügt über zusätzliche 61,5 m² im Obergeschoss, die – bis auf ein Badezimmer und ein Schlafzimmer – noch renoviert werden müssen. 

Das Interieur der Küche glänzt durch eine handgefertigte und maßgeschneiderte Moor-Eichen-Arbeitsplatte. Ein nagelneuer und hochwertiger Küchen-Ofen animiert zum Kochen mit Holz. Er gehört – ebenso wie die voll ausgestattete Einbauküche – zum Inventar und verbleibt beim Verkauf im Haus. 

Das geräumige Wohnzimmer ist durch das Zusammenlegen von zwei Räumen entstanden und weist zur Straßenseite hin Dreifachverglasung auf, wodurch es vollkommen still ist im Innern. 

Das gesamte Erdgeschoss verfügt – mit Ausnahme des Schlafzimmers – über Fußbodenheizung und ist einheitlich wunderbar in Holzoptik gefliesst. 

Zusätzlich zur Zentralheizung können zwei schöne Kachelöfen (bauzeitlicher Bestand) als Quelle angenehmer Strahlungswärme genutzt werden. 

In die Küche wurde eine bodentiefe Glastür zusätzlich zum großen Fenster eingebaut, so dass man im Hellen arbeitet und einen sehr schönen Blick in die Tiefe des eigenen Gartens genießt. 

Der Fluraufgang zum Obergeschoss, sowie die noch nicht fertig ausgebauten Zimmer sind planvoll bis auf die Grundstruktur freigelegt, mit neuen Rohbodenplatten ausgelegt und müssen nur noch rest-verputzt und gestrichen werden. Dann hat man eine komplette zweite Wohnung mit eigenem Eingang oder schläft selber im Obergeschoss. 

Die Elektrik ist modern und zeitgemäß. Das Erdgeschoss ist ebenso wie das Obergeschoss rundum mit Doppelverglasung versehen an den Stellen, die nicht dreifach verglast sind. Alle Fenster haben eingefügte Jalousien. 

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über ausreichend Lagerflächen für alle Arten von Vorräten. 

Im weitläufigen Garten befinden sich 

– ein überdachter Freisitz für 20 Personen, solide eingedeckt und nach Zimmermanns-Art gebaut 

– ein Heizhaus mit einem Naturzug-Holzvergaser für 50 cm Scheite als Zentralheizung, sowie eine ältere, aber noch funktionale Ölheizung, einen 1500 l Pufferspeicher 

– diverse kleinere vorne teils offener Schuppen und Nebengebäude zum Holz lagern 

– ein Gewächshaus 

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Drei-Kammer-Grube, die einmal jährlich geleert werden muss. 

Zu Fuß ist man vom südlichen Ende des Gartengrundstücks in weniger als 30 Sekunden auf dem Elbdeich und kann hier alltäglich die Ausflüge der Seeadler mit ihren Jungtieren beobachten, die einen Horst auf der anderen Uferseite haben. Nahe der Grundstücksgrenze steht auf der Nachbarseite ein Storchennest, so dass man den Storch täglich beim füttern seiner Jungtiere zuschauen kann. Der Garten ist bestanden mit Obstbäumen und einigen gepflegten Gemüsebeeten. Bei Interesse können fünf prächtige Flugenten übernommen werden. 

Im Deichvorland unmittelbar vor dem Grundstück gibt es mehrere Biber-Baue und so ist es eine tägliche Freude, den herzigen Felltieren beim Schwimmen zuzuschauen. 

Aller Voraussicht nach wird sich in den nächsten Jahrhunderten an dieser Situation auch nichts ändern, weil das Deichvorland zum geschützten UNESCO-Biosphärenreservat gehört und vor kurzem von der Bundesregierung zusätzlich zum Naturmonument erhoben wurde und daher künftig nicht mehr bewirtschaftet werden darf. 

Eine Überschwemmung ist weitgehend ausgeschlossen, weil flussaufwärts eine Deich-Rückverlegung mit einer riesigen Überschwemmungfläche für ausreichend Schutz sorgt. Dennoch soll ab 2030 der Deich zum Schutz der Anrainer erhöht werden. 

Blick zum Deich aus dem Garten

Der Weg zum Deich erfolgt über eine kleine Weidefläche, auf der ein Hobbyzüchter manchmal einige gemütliche Galloway Rinder stehen hat. 

Die Lage an der Bundesstraße ist lärmtechnisch unproblematisch, da sich das Haus im Orts-Durchgang befindet und das Tempo entsprechend eingeschränkt ist. 

Blick vom Elbdeich zum Haus

Flurkarte

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19309 Lenzen/Elbe: gepflegtes modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen, Werkstatt, 5 Garagen auf großem Hof und blickgeschütztem Garten

schönes Mehrfamilienhaus mit Hof und Nebengelass

249.000 €

Re. 50/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundstücksfläche 1635 m2
  • Wohnfläche 280 m2 
  • aufgeteilt in 3 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang (eine davon z.Zt. bewohnt)
  • 12 Zimmer
  • 5 Bäder
  • Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
  • Gaszentralheizung
  • Stadtgasanschluss
  • angeschlossen an die Kanalisation
  • vollunterkellert
  • großer Hof mit 5 Garagen
  • separater Gemüsegarten
  • bezugsfrei ab Ende 2026
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Für Familie oder Gewerbe: Modernisiertes Haus, Hof mit 5 Garagen, Werkstatt, Garten

Makler sucht Mehrgenerationenhaus

Im Alleinauftrag bieten wir aus dem Nachlass eines Elektro-Installateur-Meisterbetriebes ein top gepflegtes, seit 1972 in Familienbesitz befindliches, mehrfach modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen (zusammen ca. 280 qm) auf 1635 m2 Grundstück an.

Das Haus verfügt über 5 Dusch-Bäder, eines davon ausserhalb der Wohnungen. Im Haupthaus verfügen die Bäder über Fußbodenheizung. Ein schöner Blick über das Anwesen Richtung Elbe ist möglich von einer geräumigen, nach Süden ausgerichteten Dach-Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnen-Markise.

Alle Fenster sind doppelverglast und mit elektrischen Jalousien (im Timer-Betrieb und per Knopfdruck steuerbar). Zwei nebeneinander hängende Gasthermen versorgen als getrennte Zentralheizungen das Haupthaus und den Anbau. Alle Leitungen (Wasser und Strom) auf Stand.


Das Haupthaus ist unterkellert (preussische Kappendecke)
Der Keller ist komplett ausgebaut und trocken und wird als Wirtschafts- und Lagerfläche genutzt.
Das Haupthaus ist mit Schiefer eingedeckt. Der Dachstuhl ist gedämmt und leer.
Das Haus eignet sich ebenso für Eigenbedarf, wie für Vermietung.


Weil das Haus bezugsfrei ohne Altverträge übergeben wird, kann ein Mietpreis den aktuellen Werten (ca. 7,50 €/m2 im Schnitt bei jetzigem Standard, bei geschätzten 16% Zuwachs in 4 Jahren) entsprechend aufgerufen werden.
Der mit Betonklinker befestigte Garagen-Hof verfügt über eine separate Zufahrt.

Zu den Wohnungen:
Im EG des Haupthauses, über einen eigenen Eingang erschlossen, befindet sich eine geräumige modern ausgebaute Wohnung (69,25 m2, 1,5 Zimmer, ehemaliges, aber völlig umgebautes Ladengeschäft im Hochparterre) mit EBK, die derzeit bezugsfrei ist, aber bis Juni 2026 vermietet war.


Darüber im 1. OG befindet sich die äußerst gepflegte Wohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wurde und zusätzlich zur Zentralheizung über einen sehr schönen Art-Deco-Kachelofen verfügt. Zum Eigentümer-Wechsel wird auch diese Wohnung bezugsfrei sein.

Im 2. OG, erschlossen über den selben Treppenaufgang, befindet sich eine weitere über Flurtüren erreichbare Wohneinheit mit Dusche, jedoch ohne Küche, die – was die Oberflächen angelangt – nicht auf modernem Stand ist, aber durchaus gepflegt (ehem. Gästewohnung der Eigentümer) und ebenfalls sofort bezugsfrei wäre.
Sie könnte recht unaufwändig als Ferienwohnung oder kleine Vermieteinheit benutzt oder der darunter liegenden Wohnung zugeschlagen werden


Im 1. OG des Anbaus im Garten über dem Garagenhof befindet sich eine weitere 3-Zimmer Wohnung, die , weitgehend von Tapeten und Bodenbelägen befreit, leer steht und saniert werden muss. Im EG dieses Traktes gibt es einen Werkstattraum, sowie eine Doppelgarage.

Dacheindeckung des Anbaus zeittypisch in Well-Eternit – von der Bauzeit her geurteilt: wahrscheinlich belastet – aber funktional und dicht.

Der Verkauf findet aus Altersgründen statt.

Keller


Es fällt eine Maklercourtage an in Höhe von 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Blickgeschützter Gemüse-Garten

Hinter dem eigenen, sauber gepflasterten Wirtschaftshof befindet sich der wirklich sehr schön gelegene Haus-Garten. Hier kann man sich in vollkommener Ruhe erholen oder Gemüse in den vorhandenen Beeten ziehen. Das Besondere an diesem Garten: er ist rundum blickgeschützt und hat auf drei Seiten keine Nachbarn. Man schaut in Wiesen und baumbestandenes Gemeinde-Land!

Grundriss EG Mietwohnung

Flurkarte

Luftbilder Lenzen/Elbe mit Verkaufsobjekt

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29410 Salzwedel/Klein Gartz: Oase des Wohlseins – naturpädagogisch wertvolles Garten- und Waldgrundstück mit bauökologisch saniertem ehemaligem Gasthaus

325.000 €

Re. 49/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundstücksfläche 4420 m2
  • Wohnfläche 300 m2 
  • ausbaufähiges Dachgeschoss 200 m2 
  • Baujahr 1853
  • nicht denkmalgeschützt
  • 14 Zimmer
  • 10 Holzöfen in den Zimmern
  • 2 Küchen
  • 2 Bäder
  • als zwei getrennte Wohnungen nutzbar
  • Terrazzo-Boden mit schmückenden Bordüren
  • Fenster teilweise erneuert mit Isolierglas, teilweise mit DDR-Doppelverglasung
  • Solaranlage mit 9,75 KW auf dem erneuerten Dach
  • Gewölbekeller
  • angeschlossen an die Kanalisation
  • parkartiger Garten mit alten Baumbestand
  • Nebengebäude 112 m2 mit neu gemachtem Dach
  • bezugsfrei ab 2027
  • unmittelbare Nähe zu Montessori-Schule, Grundschule und Kindergarten
  • Standort im Sternenpark Altmark
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir den legendären „Eschenhof“ an, eine Oase des Wohlseins mit seinem geräumigem Wohnhaus von 22 x 10 Metern Außenmaß, inmitten eines Dschungels von weit über 50 verschiedenen Baum- und Buschsorten.
Das Wohnhaus verfügt über 300 qm ausgebaute Nutzfläche (14 Zimmer) sowie einen hohen Dachstuhl als Ausbaureserve. Auf dem südlichen Dach befindet sich eine große Solaranlage. Am Grundstücksrand steht eine jüngst frisch eingedecktes Nebengebäude von 23 x 5 Metern.

So gibt es die größte Solaranlage (mehr als 20 k € Investition), die als nicht-gewerblich betrieben werden kann: mit ihren über die Jahre im soliden Schnitt 9.000 kWh stellt sie eine gute Einnahmequelle dar bzw. kann nach Auslaufen des Vergütungsvertrages sehr effizient eigengenutzt werden. Speicher ist bereits vorhanden. Die Anlage mit ihrem PV-Wechselrichter von Kostal hat sogar bis 2030 noch Garantie. Es besteht eine Versicherung für die PV-Anlage, sowie für Feuer, Hausrat und Haftpflicht, die bei Interesse übernommen werden kann.

Das Haus hat 4 große Glastüren und 8 Fenster mit thermischer 2-fach Verglasung, sowie weitere DDR-zeitliche Doppelglas-Fenster. Mit insgesamt 10 Öfen an 4 abgenommenen Zügen kann man das Haus auch bei schlimmster Energie-Krise warm halten. Eine Zentralheizung gibt es allerdings nicht.

Diverse Drehstromdosen erlauben Betrieb von leistungsstarken Küchengeräten oder Werkstatt-Maschinen.

Ein Gewölbekeller mit Feldsteinfundament lädt zum Lagern von Wein oder Früchten ein.

Die sanitären Anlagen sind erneuerungswürdig, aber voll funktional; Dusche mit Durchlauferhitzer. Das Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen. Glasfaser liegt an.

Die waldbestandene Oase mitten im Sternenpark Altmark hat viele Alleinstellungsmerkmale, insbesondere hinsichtlich ihrer einzigartig Emissions-armen Lage und der Versorgung mit Schulen:

Nicht zuletzt sei erwähnt, dass auch während der laufenden Bahn-Krise, die wahrscheinlich nicht übermorgen glücklich beendet sein dürfte, die Hauptstadt und der Rest der Republik über Salzwedel auch mit Öffis erreichbar sind.

Die ganze Region ist voller sozialer Projekte und Gemeinschaftshöfe, Hofläden, Ökobaustoff-Händler im Nachbardorf, konventionelle Einkaufsmöglichkeiten nahebei beispielsweise in Salzwedel und Lüchow.

Die neue Grundsteuer für das Mietwohngrundstück ist geringer als zuvor: jetzt 280,00 € per annum.

Für den Käufer fällt eine hälftige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % brutto auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Das zu Verkauf stehende Wohnhaus ist ein ehemaliges Gasthaus an der anhaltinischen Salzstrasse nahe der Grenze zum Wendland/Niedersachsen (6 km Luftlinie).

Da weitläufige Haus wurde nach der Wende von bauökologisch orientierten Menschen aus dem Umfeld der Sieben-Linden-Bewegung (siehe Wikipedia „Ökodorf Sieben Linden“) in Holz- und Lehmbautechnik grundsaniert und von den jetzigen Eigentümern in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter verbessert und modernisiert.

Mit Lärchenholz verkleidete Vorsatzschale an der gesamten West-Fassade, eine 20 cm Isoflock-Deckendämmung zum Kaltdach, sowie Innendämmung mit Lehm sorgen für gute Isolierung und exzellenten Feuchteausgleich und es sieht zudem auch schick aus. Der gewaltige Dachstuhlraum wird derzeit nicht bewohnt, eine Dachdämmung wurde begonnen.

Mit Lärchenholz gedämmte Giebelseite:

Blickgeschützter Garten hinter dem Haus:

Auf dem Grundstück leben Laubfrösche, Glühwürmchen und zahllose andere Tiere, was für eine außerordentlich hohe Luft- und Bodenqualität spricht

Klein Gartz ist Teil des Sternenparks, das bedeutet, jener Europäischen Regionen mit der geringsten Lichtemission

Nur neun Autominuten entfernt befindet sich die nach Montessori lehrende Freie Schule Altmark e.V, die als absolutes Novum und Alleinstellungsmerkmal vom Hort hoch bis zur 10. Klasse unterrichtet. Wer Abitur am selben Schultyp machen möchte, kann 17 Autominuten entfernt auf die Jeetze Schule Salzwedel gehen. Schulbus-Service besteht.
Es lässt sich mithin zusammenfassend sagen: hier kann man bei höchsten Bildungsstandards mit seinen Kindern mitten in der Wildnis leben – nötigenfalls auch ohne Auto.

Auf dem Grundstück, das aktuell auch pflanzenpädagogisch bespielt wird, wachsen unter anderem Ahorn, Apfelbaum, Birke, Birne, Bambusesche, Eibe, Eiche, Flieder, Feige, Forsythie, Goldregen, Gingko, Holunder, Haselnuss, Hibiskus, Linde, Kirsche, Kastanie, Lebensbaum, Mirabelle, Pflaume, Quitte, Rose, Vogelbeere, Walnuss, Wein, Weißdorn, Zaubernuß und Zwetschge

Küche/Wohnräume:

Dachboden 200 m2 Bodenfläche ausbaubar:

Das bauzeitliche Gebälk des gewaltigen Dachstuhls von 1835 wurde fachmännisch vom Zimmermann vor 20 Jahren komplett instandgesetzt, ertüchtigt, teilweise ausgetauscht und komplett mit Borsalz imprägniert und danach neu eingedeckt.

112 m2 Nebengebäude mit neuem Dach:

Solaranlage auf Wohnhaus:

Flurkarte und Lage im Ort:

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29451 Dannenberg/Schaafhausen: imposantes Hallenhaus mit 4175m2 Grundstück – eine herrlich grüne Oase

475.000 €

Re. 48/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundstücksfläche 4175 m2
  • Wohnfläche 400 m2 
  • ausbaufähiges Dachgeschoss 300 m2 
  • Baujahr 1824
  • denkmalgeschützt
  • Terrazzo-Boden mit schmückender Bordüre in Küche
  • grosse Flett-Küche mit Lohberger-Küchenofen auf Holz-Basis
  • nagelneuer Holzgrundofen in Lehmbauweise (2-seitig bestückbar)
  • Bad mit Wanne, Dusche und Fliesenboden
  • zusätzliche Toilette
  • angeschlossen an Kanalisation und Stadtgas
  • Buderus Logamax Plus Gas-Heizung von 2023 mit neu-installierten Heizkörpern
  • denkmalgerechte Fenster mit Doppelverglasung
  • Eingangsbereich mit Freisitz
  • bezugsfrei ab September 2026
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir im Dorf Schaafhausen bei Dannenberg das imposante und zu Recht Denkmal-geschützte Hallenhaus „Feuerlilie“ (Baujahr 1824).  Es hat fast 700 m2 Nutzfläche auf 2 Ebenen. Das stabile Vierständer-Haus mit seinen 13×27 Metern Außenmaß ist in seiner originalen Kubatur seit 200 Jahren unverändert und wurde zwischen 2022 und 2026 grundlegend modernisiert.

Das Denkmal steht auf einem mit gut gewachsenen, solitären Bäumen bestandenen
4175 m2 großen Wiesen- und Gartengrundstück, das auf zwei Seiten frei ist von unmittelbaren Nachbarn. Auf der dritten Seite befindet sich die Strasse.  Das eindrucksvolle Vierständer-Fachwerkhaus gilt eines der größten im gesamten Wendland. 

Von der Grundfläche sind derzeit über 450 m2 ausgebaut. Der Rest, ein Dachgeschoß mit atemberaubender Höhe, steht als Ausbaureserve zur Verfügung. 

Gartenzufahrt von der Seitenstraße:

Zur Nutzfläche zählen insbesondere auf der strassenabgewandten Seite, mit Blick aufs freie Feld: – eine ehemalige Lucht (Küche im historischen Hallenhaus), die heute gemütlich ausgebaut ist mit nagelneuem Holzgrundofen in Lehmbauweise (2 Sichtfenster) – eine kombinierte Wohn-Küche mit nagelneuer 7000-€-Küchenhexe von Lohberger, – zwei Schlafzimmer – sowie im Obergeschoss ein Saal mit 8 Fenstern, aus denen man einen fantastischen Blick ins Freie geniesst. Vor der Küche befindet sich in südlicher Ausrichtung ein geräumiger Freisitz mit Überdachung

Das Dach mit seinem original-erhaltenen Dachstuhl, ist – ortstypisch als ehemaliges Reetdach-Haus – größtenteils mit Well-Eternit eingedeckt. Es wurde teilweise bereits instandgesetzt mit formal ähnlicher Dachhaut.
Hinter den Feuerlilien, die in schlanken Ranken als Schutzzeichen auf den Wirtschaftsgiebel gezeichnet sind, befindet sich ein ganz außergewöhnlicher Raum von Saal-Größe: eine gut belichtete, als beheizte Nutzfläche ausgebaute über 4 m hohe Diele mit ca. 100 m² Grundfläche.

Das riesige ehemalige Wirtschafts-Tor (Groot Door) liegt am westlichen Ende des Gebäudes zur Strasse hin: das ehemaligen Scheunentor ist durch Glas ersetzt, so daß sich zusammen mit weiteren seitlichen Fenstern ein heller und lichtdurchfluteter Raum ergibt.

Haustür:

Da die weitläufige Diele an die Zentralheizung angeschlossen ist, finden wir hier einen Innenraum von beachtlichem Bauvolumen, der sich hervorragend als Atelier oder ausgedehnter Arbeitsraum für Seminare, Yoga, oder (da er mit Drehstromanschlüssen versehen ist) auch als Werkstattraum für gewerbliche Initiativen nutzen lässt. 

Alles wesentliche Nerven-und Kostenintensive wurde zwischen 2022 und 2026  planvoll und nachhaltig erneuert. 

Küche:

Essecke in der Küche:

Denkmalgeschützter Terrazzo_Boden in der Küche:

So gibt es eine topmoderne Gas-Heizung (2023), neue Leitungen (Strom, Wasser, Gas), denkmalgerechte Isolierglas-, bzw. Doppelscheiben. Alle Schornsteine sind zur Nutzung zugelassen. Alle Dachrinnen sind neu und in Rheinzink ausgeführt.

Grundofen von zwei Seiten befeuerbar:

Bad:

denkmalgerechte Fenster:

Haus und Grundstück haben auf der Rückseite unverbaubaren Blick hinaus auf freie Felder, Wald und Wiesen . 

Insgesamt wurden in den letzten 3 Jahren über 100.000,00 € nachweisbare Investitionen getätigt. Das Haus ist somit in einem Zustand, in dem der neue Eigentümer sich darauf konzentrieren kann, die Oberflächen nach seinem Geschmack zu gestalten. Es liegt zudem ein Denkmal-Gutachten vor, so daß auch in diesem Bereich die kostenintensiven Vorarbeiten für einen weiteren Ausbau (die Bestandserfassung und Zeichnungen) bereits erledigt sind.

Kleinere alterbedingte und ganz typische Spuren an Schwellen oder Putz sind keinesfalls als strukturell anzusehen. Das Dach liesse sich eventuell sogar mit Fördermitteln wieder in Reet eindecken.

Es erfüllt aber auch im aktuellen Zustand – und sicher noch auf lange Zeit – seinen Zweck.

Die das Grundstück umlaufende Fachwerkmauer ist nicht vollständig. 

Verkauf erfolgt wegen Änderung der Familiensituation. 

Es fällt für den Käufer eine hälftige Provision von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis an. 

Buderus-Heizkessel für Stadtgas von 2023:

ausbaubarer Dachboden:

Zeichnungen aus dem Denkmalwert-Gutachten:

Der Grundriss ist heute nur leicht verändert zum alten Plan.

Flurkarte:

Luftbild Schaafhausen:

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29439 Lüchow: sympathisches energetisch vollsaniertes Häuschen am Stadtpark

230.000 €

Re. 46/25 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundstücksfläche 445 m2
  • Wohnfläche 107,8 m2  (inkl. Ausbaureserve im OG)
  • Bj 1960
  • energetisch vollsaniert 2013-2014
  • 4 Zimmer
    • Wohnzimmer 22 m2
    • Arbeitszimmer 9 m2
    • Schlafzimmer 14 m2 plus Hochbett im Spitzboden
    • Schlafzimmer 8 m2
  • Küche 11 m2
  • Parkett in allen Räumen
  • 1 modernes Bad mit Wanne
  • 1 separate Toilette
  • 14 kW Brötje-Gastherme von 2013
  • Wandheizung im Wohnzimmer
  • 3-(EG), bzw. 2- Scheiben(OG) Wärmedämmglasfenster aus Kunststoff von 2013
  • Warmwasser-Solaranlage
  • Energie-Effizienzklasse C
  • erhöhte Terrasse 12 m2
  • Edelstahlschornstein für Kaminofenanschluß
  • geräumigerCarport
  • Keller (Höhe 150 cm) 54 m2
  • separater Raum für Gartengeräte
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir an:

in Spitzenlage nur 20 m vom Stadtpark Lüchow entfernt ein liebevoll saniertes 4-Zimmer-Haus mit Ausbaureserve, grosser erhöhter Terrasse und Carport in einem Garten von 445m2. Das Wohnzimmer (22 m2 ) hat direkten Austritt auf die Terrasse. Ebenfalls im EG befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer von 9 m2. Über eine Treppe mit Rundbogen gelangt man ins OG, wo sich ein Kinder- oder Schlafzimmer (14 m2 ) mit großem Hochbett befindet, sowie ein Schlafzimmer von 8 m2.



Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Sie können einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen!

Auf der sonnigen Süd-Terrasse sitzt man erhöht über dem Garten und blickt auf einen rankenden Weinstock, einen alten Apfelbaum und betrachtet die Schmetterlinge, die von der Buddelei angezogen werden.

Das gemütliche Haus liegt zentral und dennoch ganz ruhig direkt am Stadtpark mit Garten und Südwestterrasse. Das Siedlerhäuschen von 1960 wurde von 2013 bis 2014 nach KFW-Kriterien sehr stilvoll und umfassend zum Niedrigenergiehaus umgewandelt – unter Erhaltung schöner Details, wie Türen, Vollholzfensterbänken und einer Holzttreppe aus der Bauzeit. Die schöne und detail-verliebte Küche mit Natursteinbelag und Gartenblick ist bereits sehr gut ausgestattet.

Sämtliche Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer wirkt mit seinem 
direktem Terrassenzugang auf gleichem Niveau sehr großzügig und ist wunderbar hell. Das Wohnzimmer ist außerdem mit einer Wandheizung ausgestattet.

Eine ehem. Waschküche im hinteren Garten liesse sich in ein Zimmer mit eigenem Eingang umwandeln oder durch Einbau einer Wendeltreppe mit der darüber gelegenen Ausbaureserve im Dachboden zu einem Mini-Appartment/AirBnb-Ferienzimmer vergrößern (vollständig unabhängig über Gartentür und Außentreppe erreichbar). Dieser Bereich ist auch als Atelier oder Werkstatt nutzbar.

Fußläufig in kurzer Entfernung kann bei weiterem Platzbedarf auch ein wilder Garten mit Wiese 
von 3000 m2 vom Verkäufer langfristig dazu gepachtet werden.

Dank Solaranlage (Warmwasser) und Holzofen-Anschluß (Edelstahl-Schornstein) kann ein Großteil der Energiekosten gespart werden.

Der Stadtpark bietet viel Freiraum für Freizeit, Sport und Erholung und beginnt vis-a-vis des Verkaufsobjektes nur ein paar Schritte entfernt.

Das Haus liegt nah zu Lüchows wunderbarer Altstadt und ist doch absolut ruhig gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Hallenbad, Tennisanlage oder Kindergarten.

Der geräumige Carport und der dorthin führende, breite gepflasterte Weg geben viel Raum für Spiel, Handwerk und Hobby. Es gibt insgesamt viel Stauraum und Abstellflächen.

Das voll unterkellerte Objekt ist massiv gedämmt an der Kellerdecke und mit Zweifach-Thermofenstern (3 Schichten) versehen. Die Brötje-Gas-Therme wurde 2013 in Betrieb genommen.

Keller

Heizungsraum / Waschküche

Energieklasse C


Grundrisse / Schnitte

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19309 Lenzen/Elbe: Günstige Gelegenheit – Authentisches Fachwerkhaus mit Stallungen, Hausgarten und grossem Wasergrundstück an der Löcknitz

Zuverlässiger Makler für das Wendland
125.000 € VB

Re. 45/25 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Fachwerkhaus 
  • Baujahr 1870
  • Grundstück 1228 m²
    • 660 m²Garten am Haus
    • 568 m² Ufergrundstück mit Wasserzugang an der Löcknitz
  • Wohnfläche auf 2 Etagen 300 m²
  • 150 m² Ausbaureserve im hohen Dachboden 
  • 150 m² Keller, 1,80 m hoch
  • 11 Zimmer 
  • 1 Bad
  • 1 Gästetoilette
  • Kachelöfen
  • bauzeitliche Details
  • Fassade 2004 saniert
  • nördliche Dachhälfte 2004 saniert
  • diverse Nebengebäude (Stall 90 m² , Schuppen 50 m² und Laube)
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Achtung: Objekt entkernt, unsaniert! Der Eigentümer verkauft aus Altersgründen und möchte durch den niedrigen Kaufpreis (für ein Wassergrundstück an der Löcknitz mit großem Fachwerkhaus mit hohen Räumen und intakter Fassade) baldmöglichst zu einem Abschluß gelangen.
Wir bitten, KEINE Mietkaufangebote zu unterbreiten.

Zwischen dem großen Rudower Bade- und Segel-See, dem Flüsschen Löcknitz und der Elbe mit ihrem Sportboothafen liegt das zu Verkauf stehende Wassergrundstück: ein „Rohdiamant“, den wir im Alleinauftrag anbieten.

Das weitläufige Haus ist innen nahezu vollständig ausgeräumt und sofort bezugsfrei: Sie können gleich loslegen und nach Ihren Wünschen ausbauen, ohne erst aufwändige Entkernungsarbeiten vornehmen zu müssen.


Strom und Wasser funktional. Keine Zentralheizung, nur Öfen. Fenster DDR-zeitlich.
Eine Scheune im Garten ist sehr schön – aber hinfällig. Der Vorteil der Lage im Sanierungsgebiet „Altstadt-Kern Lenzen“ ist, dass auch der Erhalt von Nebengebäuden bezuschusst wird. Mehrere Gebäude in dieser Strasse sind gerade 2025 hübsch saniert und Menschen aus der gesamten Republik – Berliner, Hamburger, Frankfurter, Hannoveraner – haben sich – angezogen von der Schönheit der umliegenden Naturlandschaft – hier jüngst angesiedelt und verstehen sich bestens mit den freundlichen Einwohnern dieser Gemeinde. Die in Sichtweite liegende Burg Lenzen ist ein Magnet für Alternativtouristen und beherbergt eines der erfolgreichsten Vegan-Restaurants des Landes – ganz große Küche ohne Fleisch.

In dieser herrlichen Wasser- und Kulturlandschaft befindet sich das zu Verkauf stehende Objekt mit folgenden Details:

Solides aber stark sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Sanierungsgebiet Lenzen/Elbe, kein Einzel-Denkmal, dennoch unter Schutz gestellt als Teil des Altstadtkerns; daher gute Fördermöglichkeiten für z.B. Fassade, Dach, Nebengebäude.

Immobilienfreunde wissen, was zählt: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Die Lage des angebotenen Objektes ist wirklich einzigartig: in erster Reihe an dem Flüsschen Löcknitz, mit der Möglichkeit, von einem eigenen Steg aus Kanutouren zu starten. 

Grundstücke wie dieses sind so selten wie die „Blaue Mauritius“ – insbesondere wenn der Preis noch so erschwinglich ist, wie in diesem Fall. Allerdings muss das Haus komplett zum Wohnen hergerichtet werden. Der Vorteil des aktuellen Zustands ist, dass alles schon beräumt ist und sofort mit der Sanierung begonnen werden kann.

Das Haus ist kein eingetragenes Einzeldenkmal. Wegen seiner Lage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Fachwerkstatt Lenzen/Elbe wird es aber baurechtlich wie ein Denkmal behandelt. Dies bedeutet, dass es viele Fördermöglichkeiten für eine Sanierung gibt (städtebauliche Sanierungsmittel, Brandenburgische Denkmalhilfe, potentiell auch Denkmalpflege-Sondermittel des Bundes). Für eine energetische Sanierung können zudem über die Hausbank der neuen Eigentümer Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau bezogen werden (Details auf kfw.de). Die Fördermittel können insbesondere auch für die Nebengebäude eingesetzt werden.

In Lenzen sind Stadtgas und Glasfaserinternet anliegend (jedoch noch nicht im Verkaufsobjekt angeschlossen)

Zwei der nebenliegenden, sehr schönen klassizistischen Häuser wurden 2025 saniert; der Ausblick auf die Häuser gegenüber ist prächtig. Dieser Teil von Lenzen wird im Volksmund als „Rothenburg ob der Elbe“ bezeichnet.

Obergeschoss mit originalem Treppengeländer

Wohnräume sanierungsbedürftig

Das geräumige Dachgeschoss als Ausbaureserve

Haus voll unterkellert

Lage im Stadtkern Lenzen