265.000 €
Re. 46/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
- Grundstücksfläche 445 m2
- Wohnfläche 107,8 m2 (inkl. Ausbaureserve im OG)
- Bj 1960
- energetisch vollsaniert 2013-2014
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer 22 m2
- Arbeitzimmer 9 m2
- Schlafzimmer 14 m2 plus Hochbett im Spitzboden
- Schlafzimmer 8 m2
- Küche 11 m2
- Parkett in allen Räumen
- 1 modernes Bad mit Wanne
- 1 separate Toilette
- 14 kW Brötje-Gastherme von 2013
- Wandheizung im Wohnzimmer
- 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff von 2013
- Warmwasser-Solaranlage
- Energie-Effizienzklasse C
- erhöhte Terrasse 12 m2
- Edelstahlschornstein für Kaminofenanschluß
- geräumigerCarport
- Keller (Höhe 150 cm) 54 m2
- separater Raum für Gartengeräte
- ggfs. zusätzlich 3000 m2 Pacht-Garten mit Laube
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Im Alleinauftrag bieten wir an:
in Spitzenlage nur 20 m vom Stadtpark Lüchow entfernt ein liebevoll saniertes 4-Zimmer-Haus mit Ausbaureserve, grosser erhöhter Terrasse und Carport in einem Garten von 445m2. Das Wohnzimmer (22 m2 ) hat direkten Austritt auf die Terrasse. Ebenfalls im EG befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer von 9 m2. Über eine Treppe mit Rundbogen gelangt man ins OG, wo sich ein Kinder- oder Schlafzimmer (14 m2 ) mit großem Hochbett befindet, sowie ein Schlafzimmer von 8 m2.
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Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Sie können einfach einziehen und sich sofort wohlfühlen!
Auf der Terrasse mit Morgensonne sitzt man erhöht über dem nicht einsehbaren Garten und blickt auf einen rankenden Weinstock, einen alten Apfelbaum und betrachtet die Schmetterlinge, die von der Buddelei angezogen werden.
Das gemütliche Haus liegt zentral und dennoch ganz ruhig direkt am Stadtpark mit Garten und Südwestterrasse. Das Siedlerhäuschen von 1960 wurde von 2013 bis 2014 nach KFW-Kriterien sehr stilvoll und umfassend zum Niedrigenergiehaus umgewandelt – unter Erhaltung schöner Details, wie Türen, Vollholzfensterbänken und einer Holzttreppe aus der Bauzeit. Die schöne und detail-verliebte Küche mit Natursteinbelag und Gartenblick ist bereits sehr gut ausgestattet.
Sämtliche Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Wohnzimmer wirkt mit seinem direktem Terrassenzugang auf gleichem Niveau sehr großzügig und ist wunderbar hell. Das Wohnzimmer ist außerdem mit einer Wandheizung ausgestattet.
Eine ehem. Waschküche im hinteren Garten liesse sich in ein Zimmer mit eigenem Eingang umwandeln oder durch Einbau einer Wendeltreppe mit der darüber gelegenen Ausbaureserve im Dachboden zu einem Mini-Appartment/AirBnb-Ferienzimmer vergrößern (vollständig unabhängig über Gartentür und Außentreppe erreichbar). Dieser Bereich ist auch als Atelier oder Werkstatt nutzbar.
Fußläufig in kurzer Entfernung kann bei weiterem Platzbedarf auch ein wilder Garten mit Wiese von 3000 m2 vom Verkäufer langfristig dazu gepachtet werden.
Dank Solaranlage (Warmwasser) und Holzofen-Anschluß (Edelstahl-Schornstein) kann ein Großteil der Energiekosten gespart werden.
Der Stadtpark bietet viel Freiraum für Freizeit, Sport und Erholung und beginnt vis-a-vis des Verkaufsobjektes nur ein paar Schritte entfernt.
Das Haus liegt nah zu Lüchows wunderbarer Altstadt und ist doch absolut ruhig gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Hallenbad, Tennisanlage oder Kindergarten.
Der geräumige Carport und der dorthin führende, breite gepflasterte Weg geben viel Raum für Spiel, Handwerk und Hobby. Es gibt insgesamt viel Stauraum und Abstellflächen.
Das voll unterkellerte Objekt ist massiv gedämmt an der Kellerdecke und mit Zweifach-Thermofenstern (3 Schichten) versehen. Die Brötje-Gas-Therme wurde 2013 in Betrieb genommen.
Keller
Heizungsraum / Waschküche
Energieklasse C
Grundrisse / Schnitte
