Freizeit | Die Landhausmakler an der Elbe

249.000 €

Re. 50/26 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Grundstücksfläche 1650 m²
Wohnfläche 280 m²
aufgeteilt in 4 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang (eine davon bewohnt)
12 Zimmer
5 Bäder
Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
Gaszentralheizung
Stadtgasanschluss
angeschlossen an die Kanalisation
vollunterkellert
großer Hof mit 5 Garagen
separater Gemüsegarten
bezugsfrei ab Ende 2026
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Für Familie oder Gewerbe: Modernisiertes Haus, Hof mit 5 Garagen, Werkstatt, Garten

Im Alleinauftrag bieten wir aus dem Nachlass eines Elektro-Installateur-Meisterbetriebes ein top gepflegtes, seit 1972 in Familienbesitz befindliches, mehrfach modernisiertes Haus mit 4 Wohnungen (zusammen ca. 280 qm) auf 1650 qm Grundstück an.

Das Haus verfügt über 5 Dusch-Bäder, eines davon ausserhalb der Wohnungen. Im Haupthaus verfügen die Bäder über Fußbodenheizung. Ein schöner Blick über das Anwesen Richtung Elbe ist möglich von einer geräumigen, nach Süden ausgerichteten Dach-Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnen-Markise.

Alle Fenster sind doppelverglast und mit elektrischen Jalousien (im Timer-Betrieb und per Knopfdruck steuerbar). Zwei nebeneinander hängende Gasthermen versorgen als getrennte Zentralheizungen das Haupthaus und den Anbau. Alle Leitungen (Wasser und Strom) auf Stand.

Das Haupthaus ist unterkellert (preussische Kappendecke)
Der Keller ist komplett ausgebaut und trocken und wird als Wirtschafts- und Lagerfläche genutzt.
Das Haupthaus ist mit Schiefer eingedeckt. Der Dachstuhl ist gedämmt und leer.
Das Haus eignet sich ebenso für Eigenbedarf, wie für Vermietung.

Weil das Haus bezugsfrei ohne Altverträge übergeben wird, kann ein Mietpreis den aktuellen Werten (ca. 7,50 €/qm im Schnitt bei jetzigem Standard, bei geschätzten 16% Zuwachs in 4 Jahren) entsprechend aufgerufen werden.
Der mit Betonklinker gefestigte Garagen-Hof verfügt über eine separate Zufahrt.

Zu den Wohnungen:
Im EG des Haupthauses, über einen eigenen Eingang erschlossen, befindet sich eine geräumige modern ausgebaute Wohnung (69,25 qm, 1,5 Zimmer, ehemaliges, aber völlig umgebautes Ladengeschäft im Hochparterre) mit EBK, die derzeit bezugsfrei ist, aber bis Juni 2026 vermietet war.

Darüber im 1. OG befindet sich die äußerst gepflegte Wohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wurde und zusätzlich zur Zentralheizung über einen sehr schönen Art-Deco-Kachelofen verfügt. Zum Eigentümer-Wechsel wird auch diese Wohnung bezugsfrei sein.
Im 2. OG befindet sich eine weitere, vollständige Wohnung mit Dusche, die – was die Oberflächen angelangt – nicht ganz auf Stand, aber voll funktional ist und ebenfalls sofort bezugsfrei wäre.

Im 1. OG des Anbaus im Garten über dem Garagenhof befindet sich eine weitere 3 Zimmer Wohnung, die leer, aber renovierungsbedürftig ist. Im EG dieses Traktes gibt es einen Werkstattraum, sowie eine Doppelgarage.

Der Verkauf findet aus Altersgründen statt.

Keller

Es fällt eine Maklercourtage an in Höhe von 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Blickgeschützter Gemüse-Garten

Hinter dem eigenen, sauber gepflasterten Wirtschaftshof befindet sich der wirklich sehr, am Ort geradezu einmalig schön gelegene Haus-Garten. Hier kann man sich in vollkommener Ruhe erholen oder Gemüse in den vorhandenen Beeten ziehen. Das Besondere an diesem Garten: er ist rundum blickgeschützt und hat auf drei Seiten keine Nachbarn. Man schaut in Wiesen und baumbestandenes Gemeinde-Land!

Grundriss EG Mietwohnung

Flurkarte

Luftbilder Lenzen/Elbe mit Verkaufsobjekt

160.000 €

Re. 45/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Fachwerkhaus
Baujahr 1870
Grundstück 1228 m²
- 660 m²Garten am Haus
- 568 m² Ufergrundstück mit Wasserzugang an der Löcknitz
Wohnfläche auf 2 Etagen 300 m²
150 m² Ausbaureserve im hohen Dachboden
150 m² Keller, 1,80 m hoch
11 Zimmer
1 Bad
1 Gästetoilette
Kachelöfen
bauzeitliche Details
Fassade 2004 saniert
nördliche Dachhälfte 2004 saniert
diverse Nebengebäude (Stall 90 m² , Schuppen 50 m² und Laube)
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Achtung: Objekt entkernt, unsaniert! Der Eigentümer verkauft aus Altersgründen und möchte durch den niedrigen Kaufpreis (für ein Wassergrundstück an der Löcknitz mit großem Fachwerkhaus mit hohen Räumen und intakter Fassade) baldmöglichst zu einem Abschluß gelangen.
Wir bitten, KEINE Mietkaufangebote zu unterbreiten.

Zwischen dem großen Rudower Bade- und Segel-See, dem Flüsschen Löcknitz und der Elbe mit ihrem Sportboothafen liegt das zu Verkauf stehende Wassergrundstück: ein „Rohdiamant“, den wir im Alleinauftrag anbieten.

Das weitläufige Haus ist innen nahezu vollständig ausgeräumt und sofort bezugsfrei: Sie können gleich loslegen und nach Ihren Wünschen ausbauen, ohne erst aufwändige Entkernungsarbeiten vornehmen zu müssen.

Strom und Wasser funktional. Keine Zentralheizung, nur Öfen. Fenster DDR-zeitlich.
Eine Scheune im Garten ist sehr schön – aber hinfällig. Der Vorteil der Lage im Sanierungsgebiet „Altstadt-Kern Lenzen“ ist, dass auch der Erhalt von Nebengebäuden bezuschusst wird. Mehrere Gebäude in dieser Strasse sind gerade 2025 hübsch saniert und Menschen aus der gesamten Republik – Berliner, Hamburger, Frankfurter, Hannoveraner – haben sich – angezogen von der Schönheit der umliegenden Naturlandschaft – hier jüngst angesiedelt und verstehen sich bestens mit den freundlichen Einwohnern dieser Gemeinde. Die in Sichtweite liegende Burg Lenzen ist ein Magnet für Alternativtouristen und beherbergt eines der erfolgreichsten Vegan-Restaurants des Landes – ganz große Küche ohne Fleisch.

In dieser herrlichen Wasser- und Kulturlandschaft befindet sich das zu Verkauf stehende Objekt mit folgenden Details:

Solides aber stark sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Sanierungsgebiet Lenzen/Elbe, kein Einzel-Denkmal, dennoch unter Schutz gestellt als Teil des Altstadtkerns; daher gute Fördermöglichkeiten für z.B. Fassade, Dach, Nebengebäude.

Immobilienfreunde wissen, was zählt: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Die Lage des angebotenen Objektes ist wirklich einzigartig: in erster Reihe an dem Flüsschen Löcknitz, mit der Möglichkeit, von einem eigenen Steg aus Kanutouren zu starten.

Grundstücke wie dieses sind so selten wie die „Blaue Mauritius“ – insbesondere wenn der Preis noch so erschwinglich ist, wie in diesem Fall. Allerdings muss das Haus komplett zum Wohnen hergerichtet werden. Der Vorteil des aktuellen Zustands ist, dass alles schon beräumt ist und sofort mit der Sanierung begonnen werden kann.

Das Haus ist kein eingetragenes Einzeldenkmal. Wegen seiner Lage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Fachwerkstatt Lenzen/Elbe wird es aber baurechtlich wie ein Denkmal behandelt. Dies bedeutet, dass es viele Fördermöglichkeiten für eine Sanierung gibt (städtebauliche Sanierungsmittel, Brandenburgische Denkmalhilfe, potentiell auch Denkmalpflege-Sondermittel des Bundes). Für eine energetische Sanierung können zudem über die Hausbank der neuen Eigentümer Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau bezogen werden (Details auf kfw.de). Die Fördermittel können insbesondere auch für die Nebengebäude eingesetzt werden.

In Lenzen sind Stadtgas und Glasfaserinternet anliegend (jedoch noch nicht im Verkaufsobjekt angeschlossen)

Zwei der nebenliegenden, sehr schönen klassizistischen Häuser wurden 2025 saniert; der Ausblick auf die Häuser gegenüber ist prächtig. Dieser Teil von Lenzen wird im Volksmund als „Rothenburg ob der Elbe“ bezeichnet.