Sonne und Mittelmeer – familiengeeignetes Ferienhaus oder ständiger Wohnsitz in Peyriac de Mer/Languedoc/Frankreich

Über den Dächern von Peyriac de mer

Re. 37/25 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundfläche 160 qm
  • 3 Etagen
  • bezauberndes Mittelmeerdorf im Languedoc
  • denkmalgerecht Grundsaniert
  • Dach 20cm gedämmt
  • Fenster größtenteils mit Isolierverglasung
  • 7 Zimmer
  • 3 Bäder mit Dusche und WC
  • Pellet-Ofen
  • 8 min zur Badestelle

Im Auftrag eines Freundes (Eigentümer), daher ohne Vermittlungsgebühr bieten wir an:

Im Auftrag eines Freundes (Eigentümer), daher ohne Vermittlungsgebühr bieten wir in Südfrankreich (Department Aude/Languedoc) an: liebevoll fertig-saniertes, lichtes und angenehm geräumiges Wohnhaus (7 Zimmer) im Ortskern von Peyriac-de-Mer, dem „St. Tropez Occitaniens“.

Das Haus (Bj. ca. 1870) im historischen Dorfkern des sehr gepflegten Dorfes besitzt 160 qm Wohnfläche (200 qm brutto) auf 3 Etagen, ist winterfest dank einer modernen Pellet-Heizung. Alle Fenster, Fußböden und die Tür sind liebevoll und denkmalgerecht auf technischen Stand der Zeit gebracht (Fenster größtenteils mit Isolierverglasung und von ABF, Architecte des Bâtiments de France, genehmigt), ohne den Charakter des Hauses zu verfälschen. So sind beispielsweise die 150 Jahre alten Terrakotta-Ziegel (franz.: Tomettes) aufgearbeitet und nun wie neu.
Das Dach ist isoliert (20 cm Dämmung), die Fassade ist frisch verputzt (2022) – hier sind nirgendwo Arbeiten nötig.

Eine ortstypische historische Spiraltreppe verbindet die Etagen. Pro Etage gibt es je ein großzügiges, gut belichtetes zentrales Zimmer und jeweils kleinere zum Schlafen oder Arbeiten geeignete Zimmer (siehe Pläne). In allen drei Etagen gibt es moderne Bäder/Toiletten mit automatischer Belüftung). Alle Räume, die nicht über die Pelletheizung
erreicht werden, können mit den Frankreich-typischen Elektrowandheizungen erwärmt werden. Eine moderne Einbauküche befindet sich im EG. Das Haus ist an DSL angeschlossen, Glasfaser-Internet liegt im Dorf an und wird auf Antrag in jedes Haus verlegt (über Hochleitungs-Kabel).

Das Haus ist als erster Wohnsitz ebenso geeignet wie als Ferienhaus und liesse sich auch mühelos in einen vermietbaren und einen privaten Teil unterteilen. Es wird verkauft mit folgendem, im Kaufpreis inbegriffenen Inventar: moderner, fernsteuerbarer Pellet-Ofen (Baujahr 10/2020), EBK.
Ein erschwinglicher Hausmeister-Service oder Betreuung von Gästen kann im Dorf umstandslos organisiert werden.

Grund des Verkaufs: Eigentümer hat für seine jüngst gewachsene Familie ein größeres Haus mit Garten im selben Dorf erworben.

Erdgeschoss

Das zu Verkauf stehende Haus liegt in Dorfbild-prägender Ecklage 50 m vom Bäcker des Dorfes und 150 m vom kleinen Supermarkt, der sich am Dorfplatz mit Restaurants und Bistros, sowie Bürgermeisterei und Kirche befindet. Selbst mit dem langsamsten Fahrrad ist man in 8 min. am Salzwasser-Badesee „Doul“ und mit dem Auto in 12 min. am offenen
Mittelmeer. Hier finden sich 40 km weiße Sand-Strände an azurblauem Karibik-Wasser – von St- Pierre über Leucate bis zum Kinder-Spassbad-Paradies Barcarès. Neben kind-gerechtem Badeurlaub ist hier Surfen ein Muss.

Erstes Geschoss

Umfeld und Kultur
Peyriac de Mer liegt eine Viertelstunde mit dem Auto von Narbonne, dessen legendäre Markthalle seit Jahren zur beliebtesten Markthalle Frankreichs gewählt wird. Peyriac ist kein Durchgangsort und der Zugang zum Dorf ist im Sommer für Touristen streng begrenzt (Parkplätze vor den Türen des Dorfes; keine Camping-Stellplätze!). Es zählt daher zu den
Lieblingsorten von Individual-Touristen und ist mit seiner äußerst gepflegten und harmonischen Hauslandschaft einzigartig unter den Mittelmeerdörfern zwischen Marseille und Barcelona.

In den zahllosen Restaurants der Region werden phänomenale Spezialitäten aus dem Mittelmeer angeboten – bis hin zu 3-Sterne-Michelin-Qualität (Auberge du Vieux Puits).

Zweites Geschoss

Der Wein der Region Corbières – insbesondere wenn er aus den handgepflückten Bio-Reben ohne Sulfit-Zuschlag gekeltert wird – erreicht Weltspitzen-Niveau.
Die maritimen Berge des Departement Aude bieten hunderte von gut beschilderten ausgedehnten Wandertouren mittleren Schwierigkeits-Grades an: vor der Haustür in Peyriac beginnen zahlreiche mehrstündige Touren rund um die Etangs – ehemalige Salzseen. Mountain-Biker kommen auf tausenden Kilometern von „VTT“-Touren vom Canal du Midi bis zur Küste auf ihre Kosten. Die Künstlerdörfer der näheren Region – allen voran das nahegelegene Bergdorf Lagrasse und das Richtung spanische Grenze gelegene Collioure – laden zu Exkursionen ein.

Kaufabwicklung
Wir coachen Sie durch alle Untiefen der französischen Eigentumsübertragung bis hin zum Notar-Vertrag.

In aller Kürze:
Das Haus wird in folgenden Schritten verkauft: anders als in Deutschland gibt es einen bindenden Vorvertrag mit 10 Tagen Bedenkzeit, durch einen Notar erstellt – dann Anzahlung 10 % – dann ca. 2 Monate später Fälligstellung des Gesamtkaufpreises und bezugsfrei geräumte Übergabe des Hauses nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Es kommen ca. 9,5% Kaufnebenkosten hinzu.

Die Grundsteuer (taxe foncière) beträgt 94,00 €/mtl. (hoher Pflegegrad des Dorfes!). Bei Anmeldung als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus kommt derzeit noch eine weitere Steuer (taxe d’habitation) hinzu. Hauptwohnsitze sind nicht taxe d’habitation-pflichtig.

Grundrisse

Dach neu und gedämmt

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Blick auf Wiesen und Felder

Mehrfamilienhaus

Re. 35/24 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Aus 1. Hand bieten wir im Alleinauftrag an:

Am Rand der Stadt Lenzen/Elbe liegt – mit schönem Ausblick ins Grüne – die zu Verkauf stehende 76 qm grosse 3-Zi Wohnung, im 1. OG in Ecklage in gepflegtem Wohnblock (10 Eigentumswohnungen) mit hoher Instandhaltungsrücklage.

Aus 1. Hand 3-Zi Wohnung

Isolierglassscheiben mit elektrischen Alu-Jalousien. Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden und ist in gut nutzbarem Zustand. Besonders nützlich: die Kühlkombi von Constructa. 

Bad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Junkers ZWR 18-3E Brennwerttherme Bj. 1996 für Zentralheizung und Wasser. 

In der Wohnung ist eine Renovierung nötig: Alle Wände müssen tapeziert/gestrichen werden. Der bestehende Boden-Belag ist verbraucht.

Wäscheplatz auf dem Dachboden. Sehr geräumiger (Doppel-)Keller (14 qm) mit 2,2 m Deckenhöhe (Luftschutzkeller). Daneben gemeinsam genutzter Waschraum.

Haus ist gut verwaltet und stets gepflegt worden. Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Auf dem Plan stehen Arbeiten an der Kanalisation, Dachdämmung (über der Wohnung bereits geschehen).

Jährliche Hausbetriebskosten z.Zt. 1.153,26 Euro = 96,00 € mtl. inkl.
51,77 € Instandhaltungs-Rücklage.

Abrechnung Rücklage (Eigentümerversammlung 2024) liegt vor: kein
Instandhaltungs-Stau, kein Nachzahlen erforderlich. Gesamtguthaben in
Verbindung mit der Wohneinheit zum 1.10.2024: 4.102,38 €

Mietspiegel Lenzen: 5,90 € bis 8,00 € je nach Ausstattung. Es sind keine
Angaben zu den real erzielbaren Mieten möglich, da die Wohnung aus
erster Hand verkauft wird und bis zum Schluß (2024) von der verstorbenen
Mutter der Eigentümerin bewohnt wurde

Verkäufer trägt die Makler-Provision in vollem Umfang.

Umfeld
In Lenzen finden sich das Rathaus Lenzen mit Bürgeramt, zwei
Supermärkte, zwei Getränkemärkte, ein Ärztehaus, zwei Hausarztpraxen,
drei Physiotherapien, Frisör, diverse
Restaurants und Eiscafés und Einzelhändler (Schlachter, Schuster, Post
etc.). Die Bahn nach HH und B kann per Bus von genau vor der Tür
erreicht werden (1,5 Std.)
Das absolute Plus: zwei Fahrrad-Minuten entfernt ein riesiger Badesee
mit Steganlage und Sandbucht; hier kann auch gesegelt werden. Fünf
Fahrradminuten entfernt die Elbe mit Fähre ins Wendland und Sporthafen.
Regelmässige Kulturaktivitäten im „Färbergarten“ (Backtag etc.) und bei
„Lunkini“ (Kulturverein mit Open-Air-Kino).

Glasfaseranschluß wird aktuell (Ende 2024) vom Ende der Hamburger
Strasse her zu den Wohneinheiten weiter gezogen.

Saniertes Fachwerkhaus mit zauberhaftem Nebengebäude und kleinem, grünem Hof (1704)

Werkstatt an der Elbe kaufen

Re. 32/23Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Im historischen Stadtkern von Lenzen, nur wenige Schritte von den Flüssen Elbe und Löcknitz entfernt, sowie fußläufig vom großen Rudower Badesee, bieten wir im Alleinauftrag zwei miteinander verbundene, denkmalgeschützte, in einer ruhigen Nebenstrasse gelegene Fachwerkhäuser von ca. 1704 zum Kauf an.

Fakten im Überblick

  • Grundstücksfläche 355 m2

  • Wohnfläche 150 m2
•
  • 3 Wohnungen à 55 qm, 55 qm und 47 qm
  • wunderschönes Nebengebäude (ehem. Tischlerei)
  • weiterer Werkstattraum mit Gartenzugang (ca. 31 qm Ausbaureserve für 4. Wohnung)
  • großzügiger Dachstuhl (ca. 70 qm Ausbaureserve Wohnen)
  • Gaszentralheizung

  • denkmalgeschützt

  • baumbestandener Innenhof mit Rasenfläche

  • Garage/Stellplatz

  • sehr schicke handwerkliche Details (traditionelle Tischlerarbeiten)
Fachwerkstadt Lenzen Elbe

Die beiden zusammenhängenden Häuser sind bereits denkmalgerecht grundsaniert (Isolierglas-Fenster) und in sofort beziehbarem, sehr gepflegtem Zustand. Die Häuser weisen zahlreiche, äußerst geschmackvolle und gut erhaltene, von dem Erbauer, einem Tischlermeister, handwerklich hergestellte Elemente wie Türen, Einbauschränke, Treppen auf.

Die zusammenhängenden Häuser sind derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt. Eine davon (55 qm) ist derzeit vermietet. Bezugsfrei sind die anderen Einheiten (55 + 47 qm), sowie alle Nebenflächen und Ausbaureserven.

Zusammen mit einer stilvoll mit Sprossenfenstern ausgestatteten Tischlerwerkstatt, die im Originalzustand erhalten und gut ausbaubar ist (56 qm + Dachgeschoß gleicher Größe), liegt das Ensemble auf ca. 335 qm Grundstück.

Als Nebenräume kommen eine kleine Werkstatt im Haus (31 qm), sowie ein „Clubraum“ im Garten (11 qm) hinzu. Eine Ausbaureserve von weiteren 110 qm brutto befindet sich im Dachstuhl, der geräumig aufgeteilt und sehr hoch ist (5 m).

Die grüne Hoffläche mit Blumen, Büschen und Bäumen liegt rundum von anderen Gärten, Häusern und Gartenmauern eingeschlossen und ist sehr ruhig.

Zustand

Die Hausvorderseite der Häuser und die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und sind durchgehend bewohnt und beheizt worden. Gartenseitig enthält die Rückwand (Lehm-Gefache) einige kleinere, statisch unbedenkliche Risse. Der Clubraum ist als provosorisches Gebäude anzusehen.
Die Remise ist derzeit in einem zum Arbeiten sofort benutzbaren Zustand, doch sollte mittelfristig das Dach neu eingedeckt werden (ist momentan dicht, historische Biberschwanzeindeckung). Alle diese Maßnahmen sind in Absprache mit der Denkmalpflege möglich und förderfähig (ca. 50 – 60% je nach Nutzungsart).

Infrastruktur

Das Haus ist mit moderner Elektrik versorgt, an Stadtgas und Wasser/Abwasser angeschlossen, und wird mit einer Junkers Cerastar ZR24-3 zentral beheizt. Lenzen ist bereits flächendeckend mit Glasfaser versorgt. Das Verkaufsobjekt verfügt jedoch derzeit noch nicht über einen eigenen Anschluß.

In Lenzen gibt es ein Rathaus mit Bürger-Amt, 2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 2 Bäcker, Schlachter, Schuster, diverse Restaurants, Pensionen und Hotels, Kindergarten, Schule, ein Ärztezentrum, sowie eine günstige, stündliche Bus/Bahn-Verbindung nach Berlin und Hamburg.

Förderung

Das Land Brandenburg, die Sanierungskommission für den historischen Stadtkern von Lenzen und die Denkmalpflege haben ein Programm zur Sanierung des Fachwerkensembles im Stadtkern aufgelegt. Wer Wohnraum schafft für Tourismus und Langzeit-Vermietung, kann für alle Flächen, die er nicht selbst bewohnt, weitere Mittel erhalten.

Lage
Das Objekt liegt im Stadtkern mit überwiegend Fachwerkbauten – in seiner Gesamtheit ein Denkmal. Die Stadtsilhouette wird von Türmen geprägt: Burgturm, Kirchturm, Rathausturm und Stumpfer Turm. Die Burg ist heute Museum und ein landesweit bekanntes Tagungszentrum.

Dieser einzigartige Bau-Bestand kann unter ag-historische-stadtkerne (de) unter dem /historische-stadtkerne/lenzen näher betrachtet werden.

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