Dannenberg | Die Landhausmakler an der Elbe

475.000 €

Re. 48/26 – Bei Interesse bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Grundstücksfläche 4175 m²
Wohnfläche 450 m²
ausbaufähiges Dachgeschoss 300 m²
Baujahr 1824
denkmalgeschützt
Terrazzo-Boden mit schmückender Bordüre in Küche
grosse Flett-Küche mit Lohberger-Küchenofen auf Holz-Basis
nagelneuer Holzgrundofen in Lehmbauweise (2-seitig bestückbar)
Bad mit Wanne, Dusche und Fliesenboden
zusätzliche Toilette
angeschlossen an Kanalisation und Stadtgas
Buderus Logamax Plus Gas-Heizung von 2023 mit neu-installierten Heizkörpern
denkmalgerechte Fenster mit Doppelverglasung
Eingangsbereich mit Freisitz
bezugsfrei ab September 2026
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir im ehemaligen Rundlingsdorf Schaafhausen bei Dannenberg das imposante und zu Recht Denkmal-geschützte Hallenhaus „Feuerlilie“ (Baujahr 1824). Es hat fast 700 m2 Nutzfläche auf 2 Ebenen. Das stabile Vierständer-Haus mit seinen 13×27 Metern Außenmaß ist in seiner originalen Kubatur seit 200 Jahren unverändert und wurde zwischen 2022 und 2026 grundlegend modernisiert.

Das Denkmal steht auf einem mit gut gewachsenen, solitären Bäumen bestandenen 4175 m² großen Wiesen- und Gartengrundstück, das auf zwei Seiten frei ist von unmittelbaren Nachbarn. Auf der dritten Seite befindet sich die Strasse. Das eindrucksvolle Vierständer-Fachwerkhaus gilt eines der größten im gesamten Wendland.

Von der Grundfläche sind derzeit über 450 m² ausgebaut. Der Rest, ein Dachgeschoß mit atemberaubender Höhe, steht als Ausbaureserve zur Verfügung.

Gartenzufahrt von der Seitenstraße:

Zur Nutzfläche zählen insbesondere auf der strassenabgewandten Seite, mit Blick aufs freie Feld: – eine ehemalige Lucht (Küche im historischen Hallenhaus), die heute gemütlich ausgebaut ist mit nagelneuem Holzgrundofen in Lehmbauweise (2 Sichtfenster) – eine kombinierte Wohn-Küche mit nagelneuer 7000-€-Küchenhexe von Lohberger, – zwei Schlafzimmer – sowie im Obergeschoss ein Saal mit 8 Fenstern, aus denen man einen fantastischen Blick ins Freie geniesst. Vor der Küche befindet sich in südlicher Ausrichtung ein geräumiger Freisitz mit Überdachung

Das Dach mit seinem original-erhaltenen Dachstuhl, ist – ortstypisch als ehemaliges Reetdach-Haus – größtenteils mit Well-Eternit eingedeckt. Es wurde teilweise bereits instandgesetzt mit formal ähnlicher Dachhaut.
Hinter den Feuerlilien, die in schlanken Ranken als Schutzzeichen auf den Wirtschaftsgiebel gezeichnet sind, befindet sich ein ganz außergewöhnlicher Raum von Saal-Größe: eine gut belichtete, als beheizte Nutzfläche ausgebaute über 4 m hohe Diele mit ca. 100 m² Grundfläche.

Das riesige ehemalige Wirtschafts-Tor (Groot Door) liegt am westlichen Ende des Gebäudes zur Strasse hin: das ehemaligen Scheunentor ist durch Glas ersetzt, so daß sich zusammen mit weiteren seitlichen Fenstern ein heller und lichtdurchfluteter Raum ergibt.

Haustür:

Da die weitläufige Diele an die Zentralheizung angeschlossen ist, finden wir hier einen Innenraum von beachtlichem Bauvolumen, der sich hervorragend als Atelier oder ausgedehnter Arbeitsraum für Seminare, Yoga, oder (da er mit Drehstromanschlüssen versehen ist) auch als Werkstattraum für gewerbliche Initiativen nutzen lässt.

Alles Wesentliche und Nerven-Strapazierende wurde zwischen 2022 und 2026 planvoll und nachhaltig erneuert.

Küche:

Essecke in der Küche:

Denkmalgeschützter Terrazzo_Boden in der Küche:

So gibt es eine topmoderne Gas-Heizung (2023), neue Leitungen (Strom, Wasser, Gas), denkmalgerechte Isolierglas-, bzw. Doppelscheiben. Alle Schornsteine sind zur Nutzung zugelassen. Alle Dachrinnen sind neu und in Rheinzink ausgeführt.

Grundofen von zwei Seiten befeuerbar:

Bad:

denkmalgerechte Fenster:

Haus und Grundstück haben auf der Rückseite unverbaubaren Blick hinaus auf freie Felder, Wald und Wiesen .

Insgesamt wurden in den letzten 3 Jahren über 100.000,00 € nachweisbare Investitionen getätigt. Das Haus ist somit in einem Zustand, in dem der neue Eigentümer sich darauf konzentrieren kann, die Oberflächen nach seinem Geschmack zu gestalten. Es liegt zudem ein Denkmal-Gutachten vor, so daß auch in diesem Bereich die kostenintensiven Vorarbeiten für einen weiteren Ausbau (die Bestandserfassung und Zeichnungen) bereits erledigt sind.

Kleinere alterbedingte und ganz typische Spuren an Schwellen oder Putz sind keinesfalls als strukturell anzusehen. Das Dach liesse sich eventuell sogar mit Fördermitteln wieder in Reet eindecken.

Es erfüllt aber auch im aktuellen Zustand – und sicher noch auf lange Zeit – seinen Zweck.