Bäume | Die Landhausmakler an der Elbe

325.000 €

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Grundstücksfläche 4420 m²
Wohnfläche 300 m²
ausbaufähiges Dachgeschoss 200 m²
Baujahr 1853
nicht denkmalgeschützt
14 Zimmer
10 Holzöfen in den Zimmern
2 Küchen
2 Bäder
als zwei getrennte Wohnungen nutzbar
Terrazzo-Boden mit schmückenden Bordüren
Fenster teilweise erneuert mit Isolierglas, teilweise mit DDR-Doppelverglasung
Solaranlage mit 9,75 KW auf dem erneuerten Dach
Gewölbekeller
angeschlossen an die Kanalisation
parkartiger Garten mit alten Baumbestand
Nebengebäude 112 m² mit neu gemachtem Dach
bezugsfrei ab 2027
unmittelbare Nähe zu Montessori-Schule, Grundschule und Kindergarten
Standort im Sternenpark Altmark
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir den legendären „Eschenhof“ an, eine Oase des Wohlseins mit seinem geräumigem Wohnhaus von 22 x 10 Metern Außenmaß, inmitten eines Dschungels von weit über 50 verschiedenen Baum- und Buschsorten.
Das Wohnhaus verfügt über 300 qm ausgebaute Nutzfläche (14 Zimmer) sowie einen hohen Dachstuhl als Ausbaureserve. Auf dem südlichen Dach befindet sich eine große Solaranlage. Am Grundstücksrand steht eine jüngst frisch eingedecktes Nebengebäude von 23 x 5 Metern.

So gibt es die größte Solaranlage (mehr als 20 k € Investition), die als nicht-gewerblich betrieben werden kann: mit ihren über die Jahre im soliden Schnitt 9.000 kWh stellt sie eine gute Einnahmequelle dar bzw. kann nach Auslaufen des Vergütungsvertrages sehr effizient eigengenutzt werden. Speicher ist bereits vorhanden. Die Anlage mit ihrem PV-Wechselrichter von Kostal hat sogar bis 2030 noch Garantie. Es besteht eine Versicherung für die PV-Anlage, sowie für Feuer, Hausrat und Haftpflicht, die bei Interesse übernommen werden kann.

Das Haus hat 4 große Glastüren und 8 Fenster mit thermischer 2-fach Verglasung, sowie weitere DDR-zeitliche Doppelglas-Fenster. Mit insgesamt 10 Öfen an 4 abgenommenen Zügen kann man das Haus auch bei schlimmster Energie-Krise warm halten. Eine Zentralheizung gibt es allerdings nicht.

Diverse Drehstromdosen erlauben Betrieb von leistungsstarken Küchengeräten oder Werkstatt-Maschinen.

Ein Gewölbekeller mit Feldsteinfundament lädt zum Lagern von Wein oder Früchten ein.

Die sanitären Anlagen sind erneuerungswürdig, aber voll funktional; Dusche mit Durchlauferhitzer. Das Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen. Glasfaser liegt an.

Die waldbestandene Oase mitten im Sternenpark Altmark hat viele Alleinstellungsmerkmale, insbesondere hinsichtlich ihrer einzigartig Emissions-armen Lage und der Versorgung mit Schulen:

Nicht zuletzt sei erwähnt, dass auch während der laufenden Bahn-Krise, die wahrscheinlich nicht übermorgen glücklich beendet sein dürfte, die Hauptstadt und der Rest der Republik über Salzwedel auch mit Öffis erreichbar sind.

Die ganze Region ist voller sozialer Projekte und Gemeinschaftshöfe, Hofläden, Ökobaustoff-Händler im Nachbardorf, konventionelle Einkaufsmöglichkeiten nahebei beispielsweise in Salzwedel und Lüchow.

Die neue Grundsteuer für das Mietwohngrundstück ist geringer als zuvor: jetzt 280,00 € per annum.

Für den Käufer fällt eine hälftige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % brutto auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Das zu Verkauf stehende Wohnhaus ist ein ehemaliges Gasthaus an der anhaltinischen Salzstrasse nahe der Grenze zum Wendland/Niedersachsen (6 km Luftlinie).

Da weitläufige Haus wurde nach der Wende von bauökologisch orientierten Menschen aus dem Umfeld der Sieben-Linden-Bewegung (siehe Wikipedia „Ökodorf Sieben Linden“) in Holz- und Lehmbautechnik grundsaniert und von den jetzigen Eigentümern in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter verbessert und modernisiert.

Mit Lärchenholz verkleidete Vorsatzschale an der gesamten West-Fassade, eine 20 cm Isoflock-Deckendämmung zum Kaltdach, sowie Innendämmung mit Lehm sorgen für gute Isolierung und exzellenten Feuchteausgleich und es sieht zudem auch schick aus. Der gewaltige Dachstuhlraum wird derzeit nicht bewohnt, eine Dachdämmung wurde begonnen.

Mit Lärchenholz gedämmte Giebelseite:

Blickgeschützter Garten hinter dem Haus:

Auf dem Grundstück leben Laubfrösche, Glühwürmchen und zahllose andere Tiere, was für eine außerordentlich hohe Luft- und Bodenqualität spricht

Klein Gartz ist Teil des Sternenparks, das bedeutet, jener Europäischen Regionen mit der geringsten Lichtemission

Nur neun Autominuten entfernt befindet sich die nach Montessori lehrende Freie Schule Altmark e.V, die als absolutes Novum und Alleinstellungsmerkmal vom Hort hoch bis zur 10. Klasse unterrichtet. Wer Abitur am selben Schultyp machen möchte, kann 17 Autominuten entfernt auf die Jeetze Schule Salzwedel gehen. Schulbus-Service besteht.
Es lässt sich mithin zusammenfassend sagen: hier kann man bei höchsten Bildungsstandards mit seinen Kindern mitten in der Wildnis leben – nötigenfalls auch ohne Auto.

Auf dem Grundstück, das aktuell auch pflanzenpädagogisch bespielt wird, wachsen unter anderem Ahorn, Apfelbaum, Birke, Birne, Bambusesche, Eibe, Eiche, Flieder, Feige, Forsythie, Goldregen, Gingko, Holunder, Haselnuss, Hibiskus, Linde, Kirsche, Kastanie, Lebensbaum, Mirabelle, Pflaume, Quitte, Rose, Vogelbeere, Walnuss, Wein, Weißdorn, Zaubernuß und Zwetschge

Küche/Wohnräume:

Dachboden 200 m² Bodenfläche ausbaubar:

Das bauzeitliche Gebälk des gewaltigen Dachstuhls von 1835 wurde fachmännisch vom Zimmermann vor 20 Jahren komplett instandgesetzt, ertüchtigt, teilweise ausgetauscht und komplett mit Borsalz imprägniert und danach neu eingedeckt.

112 m² Nebengebäude mit neuem Dach:

Solaranlage auf Wohnhaus:

Flurkarte und Lage im Ort:

125.000 € VB

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Fachwerkhaus
Baujahr 1870
Grundstück 1228 m²
- 660 m²Garten am Haus
- 568 m² Ufergrundstück mit Wasserzugang an der Löcknitz
Wohnfläche auf 2 Etagen 300 m²
150 m² Ausbaureserve im hohen Dachboden
150 m² Keller, 1,80 m hoch
11 Zimmer
1 Bad
1 Gästetoilette
Kachelöfen
bauzeitliche Details
Fassade 2004 saniert
nördliche Dachhälfte 2004 saniert
diverse Nebengebäude (Stall 90 m² , Schuppen 50 m² und Laube)
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Achtung: Objekt entkernt, unsaniert! Der Eigentümer verkauft aus Altersgründen und möchte durch den niedrigen Kaufpreis (für ein Wassergrundstück an der Löcknitz mit großem Fachwerkhaus mit hohen Räumen und intakter Fassade) baldmöglichst zu einem Abschluß gelangen.
Wir bitten, KEINE Mietkaufangebote zu unterbreiten.

Zwischen dem großen Rudower Bade- und Segel-See, dem Flüsschen Löcknitz und der Elbe mit ihrem Sportboothafen liegt das zu Verkauf stehende Wassergrundstück: ein „Rohdiamant“, den wir im Alleinauftrag anbieten.

Das weitläufige Haus ist innen nahezu vollständig ausgeräumt und sofort bezugsfrei: Sie können gleich loslegen und nach Ihren Wünschen ausbauen, ohne erst aufwändige Entkernungsarbeiten vornehmen zu müssen.

Strom und Wasser funktional. Keine Zentralheizung, nur Öfen. Fenster DDR-zeitlich.
Eine Scheune im Garten ist sehr schön – aber hinfällig. Der Vorteil der Lage im Sanierungsgebiet „Altstadt-Kern Lenzen“ ist, dass auch der Erhalt von Nebengebäuden bezuschusst wird. Mehrere Gebäude in dieser Strasse sind gerade 2025 hübsch saniert und Menschen aus der gesamten Republik – Berliner, Hamburger, Frankfurter, Hannoveraner – haben sich – angezogen von der Schönheit der umliegenden Naturlandschaft – hier jüngst angesiedelt und verstehen sich bestens mit den freundlichen Einwohnern dieser Gemeinde. Die in Sichtweite liegende Burg Lenzen ist ein Magnet für Alternativtouristen und beherbergt eines der erfolgreichsten Vegan-Restaurants des Landes – ganz große Küche ohne Fleisch.

In dieser herrlichen Wasser- und Kulturlandschaft befindet sich das zu Verkauf stehende Objekt mit folgenden Details:

Solides aber stark sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Sanierungsgebiet Lenzen/Elbe, kein Einzel-Denkmal, dennoch unter Schutz gestellt als Teil des Altstadtkerns; daher gute Fördermöglichkeiten für z.B. Fassade, Dach, Nebengebäude.

Immobilienfreunde wissen, was zählt: die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Die Lage des angebotenen Objektes ist wirklich einzigartig: in erster Reihe an dem Flüsschen Löcknitz, mit der Möglichkeit, von einem eigenen Steg aus Kanutouren zu starten.

Grundstücke wie dieses sind so selten wie die „Blaue Mauritius“ – insbesondere wenn der Preis noch so erschwinglich ist, wie in diesem Fall. Allerdings muss das Haus komplett zum Wohnen hergerichtet werden. Der Vorteil des aktuellen Zustands ist, dass alles schon beräumt ist und sofort mit der Sanierung begonnen werden kann.

Das Haus ist kein eingetragenes Einzeldenkmal. Wegen seiner Lage im denkmalgeschützten Altstadtkern der Fachwerkstatt Lenzen/Elbe wird es aber baurechtlich wie ein Denkmal behandelt. Dies bedeutet, dass es viele Fördermöglichkeiten für eine Sanierung gibt (städtebauliche Sanierungsmittel, Brandenburgische Denkmalhilfe, potentiell auch Denkmalpflege-Sondermittel des Bundes). Für eine energetische Sanierung können zudem über die Hausbank der neuen Eigentümer Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau bezogen werden (Details auf kfw.de). Die Fördermittel können insbesondere auch für die Nebengebäude eingesetzt werden.

In Lenzen sind Stadtgas und Glasfaserinternet anliegend (jedoch noch nicht im Verkaufsobjekt angeschlossen)

Zwei der nebenliegenden, sehr schönen klassizistischen Häuser wurden 2025 saniert; der Ausblick auf die Häuser gegenüber ist prächtig. Dieser Teil von Lenzen wird im Volksmund als „Rothenburg ob der Elbe“ bezeichnet.