295.000 €
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m Herzen des reizenden Fachwerkstädtchens Lenzen an der Elbe liegt an einer Kopfsteinpflaster-Strasse mit diversen Einzelhandelsgeschäften das zu Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 375 qm Nutzfläche.
- Wohnfläche 380 m²
- Grundstücksfläche 745 m²
- 2 Etagen
- Ausbaureserve Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Aktuell 2 Wohnungen vermietet
- Aktuell 1 Gewerbeeinheit vermietet
- Wohnung 90 qm 2024 saniert bezugsfrei
- Dachterrasse
- Verfügbar ab November 2024
- mit Provision
Das geräumige Haus mit seiner gepflegten Fachwerkfassade liegt auf 745 qm Grundstücksfläche und ist zuletzt in 10/2024 fertigsaniert worden (neu: bezugsfreie 90 qm Whg. im 1. OG). Es steht ansonsten – trotz eines Alters von weit mehr als 100 Jahren – dank beständiger Renovierung und Unterhaltungsarbeiten – fast wie ein Neubau da. Das Gebäude liegt genau am Rand des Denkmalbereichs und Sanierungsgebietes „Altstadt Lenzen“, ist aber nicht als Einzeldenkmal kartiert. Dies bietet die Option einer finanziellen Unterstützung bei geplanten Maßnahmen.
Das Haus enthält neben moderner Haustechnik (Brötje Brennwert-Therme) charmante Details wie Terrazzo-Boden im Flur, traditionelle Holztüren und verzierte Blendrahmen, historische Holzgeländer mit imposant geschnitzten Pfosten – alles in Bestzustand.
Auf dem Dachboden wartet eine gewaltige Ausbaureserve mit gesundem Balkenwerk auf den Ausbau. Das Haus ist mit der Frankfurter Systempfanne der Fa. Braas (1991), sowie Biberschwanz-Tonziegeln eingedeckt, in geringem Umfang an der Fassade gedämmt und rückwärtig mit Fassadenplatten bedeckt.
Das Haus ist derzeit in drei Wohnungen aufgeteilt von denen zwei zu je 76 qm vermietet sind. Eine weitere von 90 qm, deren Grundsanierung im Oktober 2024 abgeschlossen wurde, steht bezugsfrei leer. Im Erdgeschoß befindet sich auf 131 qm eine Physiotherapie als Gewerbe-Mieter. Im Hof sind Parkplätze vermietet. Die Pflasterung (SF-Betonsteine) muss mittelfristig nachgebessert werden.
Der Ausblick aus den hellen Wohnungen geht auf einen kleinen begrünten Dorfplatz (Ost) und eine Reihe von Gärten und Wiesen (Westseite). Auf der Gartenseite befindet sich auf einem modernen Anbau (2,80 m Nutzhöhe) eine großzügige Dachterrasse von ca. 70 qm. An das Verkaufsgrundstück schließt unmittelbar ein etwa 1000 qm großes Gartengrundstück an, das nur über den Hof des Objektes erreicht werden kann und ggfs. gesondert zum Verkauf steht.
