Villa | Die Landhausmakler an der Elbe

Ein Kleinod der Baukunst: Stilvolle Villa mit bezaubernden Original-Details und Teepavillon in Herrlichem, rundum blickgeschütztem Garten

1.900.000 €

Re. 52/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Grundstücksfläche 1038 m²
Baujahr 1925
Entwurf des Hamburger Architekten Friedrich Ostermeyer (Landhaus Paul Spaarschuh)
Verkauf aus zweiter Hand
Villa unter Denkmalschutz
repräsentativer Eingang im Art-Deco-Stil mit 4 Säulen und umlaufendem Balkon
farbig verglastes Entrée
vollständig erhaltene Original-Details
Wohnfläche 136 m²
Salon/Wohnzimmer 46 m²
5 Zimmer
großzügige Raumaufteilung
denkmalgerechte Isolierglas-Fenster
Parkett im EG
Vollholzlaminat mit Trittschalldämmung im OG
vollunterkellert 2,05 m hoch
Treppenlift vom Keller bis zum OG (demontierbar)
Keller zusätzlich zum Wohnen/Arbeiten/Hobby ausbaubar (23 m²)
ELCO-Ölheizung 15-22 KW ( von 2008, BioFuel-Brenner erneuert Dez. 2025)
3000L-Heizöl-Tank im Keller
Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
hübsche bauzeitliche Gußheizkörper
halbrunder Weinkeller mit genügend Platz für eine gut sortierte Sammlung
bauzeitliche mitgeschützte Garage
rundum verglaster Teepavillon mit Natursteinboden
guter Baumbestand (Magnolie, Feige, Quitte, Birne)
Garten rundum blickgeschützt
hervorragende Einkausmöglichkeiten fussläufig an Beseler Platz und Waitzstrasse
5 min zu Fuß zum S-Bahnhof Othmarschen
sehr gute Schulen /Gymnasien mit Fahrrad erreichbar
ruhige Nebenstrasse, dennoch nur 5 Minuten mit dem Auto zu A7 und Elbtunnel
Mobiliar sowie Kunstobjekte sind nicht Teil des Angebots
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 2,5 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Wunderschöne Villa mit herrlichem Garten in Groß-Flottbek

Kleinod der Baukunst: 5-Zimmer-Architekten-Villa mit großem Garten in Hamburg Altona (Groß-Flottbek)

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir an: ein baukulturelles Kleinod mit rundum durch Bäume und Büsche blickgeschütztem weitläufigen Garten (1038 m²), in dem sich ein hübscher Tee-Pavillon befindet, sowie strassenseitig eine bauzeitliche, ebenfalls denkmalgeschützte Garage in einer ruhigen Seitenstrasse.

Das zu Verkauf stehende Denkmal, das „Landhaus Paul“ ist ein kulturhistorisch bedeutender Wohnbau, entworfen von dem Hamburger Architekten und Stadtplaner Friedrich Richard Ostermeyer (1925).

Küche:

Die lichtdurchflutete charmante Villa mit ihren fünf Zimmern im EG (Parkett) und OG (136 m²), sowie einem zusätzlich teilweise zum Wohnen ausgebauten, gut belichteten Keller (2,05m Höhe) wirkt sehr großzügig und bietet Platz für eine 4- köpfige Familie oder für ein Büro in luxuriösem Ambiente.

Schlafzimmer/OG:

Details:

Diese baukulturelle Perle mit ihrer wunderschön gerundeten Freitreppe vom nach Süden gelegenen Salon in den Garten hinein und ihrem zur Strasse hin umlaufenden Balkon hatte nur zweiVorbesitzer: die Familie Sparschuh, für die Ostermeyer das Haus ursprünglich gebaut hat und die jetzigen Eigentümer, die es 1978 übernommen haben.

Das Haus ist in einem unverbauten Zustand – praktisch alle Originalbestandteile sind erhalten. Technischer Stand: 90er Jahre. Altersbedingt gibt es einige kleinere kosmetische Schäden an Holzteilen wie Fensterläden und am Balkonboden und Geländer. Die Freitreppe wurde kürzlich saniert.

Keller:

Blick aus dem Garten auf das Haus:

Perle der Baukultur – wunderschöne lichtdurchflutete 20er-Jahre-Villa in perfektem Zustand mit schönem garten

399.000 €

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Grundstücksfläche 2505 m²
Wohnfläche 245,47 m²
ausbaufähiges Dachgeschoss 69 m²
9 Zimmer: 4 Zimmer im EG, 5 Zimmer im OG
blickgeschützter Garten mit altem Baumbestand, Rosen, Lavendel
Baujahr 1923
sehr gepflegt – keine Renovierung notwendig
hohe, helle großzügige Räume, teils mit Schiebetüren verbunden
wunderschöne Details
neu verlegtes Buchen-Parkett
nahezu makellose Terrazzo-Böden mit schmückender Bordüre in Bad, WC und Küche
hochwertige Guss-Heizkörper
Isolierglasfenster aus Holz (sowie auf der Wetterseite 3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff)
Windfang
geräumiger, repräsentativer Eingangsbereich
Wintergarten, südlich ausgerichtet, 11,24 m²
grosse Küche im EG
Gäste-Toilette im EG
grosses Bad mit Wanne im OG
Vollbiologische Kleinkläranlage mit 10 Jahren Lizenz
Süd-Balkon
ausgebaute „Zofenkammer“ im DG, 12,89 m²
Keller 74,3 m² Nutzfläche, 2,05 m Höhe, mit Gartenzugang
21 kW Sieger-Öl-Stahl-Heizkessel von 2003
Garage mit Dachboden und Grube
Grundbuch lastenfrei
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

In Alleinauftrag bieten wir an: höchst eindrucksvolles und perfekt gepflegtes, mehrfach geschmackvoll modernisiertes, wirklich stilvolles historisches Haus auf 2500 m². Ein Haus wie dieses kommt alle 10 Jahre auf den Markt.

Das zu Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Ortsrandlage (dreiseitig ohne direkte Nachbarn), ist mit imposanten 200-jährigen Buchen bestanden, hat eine befestigte Umfahrung, eine historische Teichanlage in der Gartenmitte (wahrscheinlich ein ehemaliges Kneipp-Becken) und eine schicke, zum Haus passende Garage aus der Bauzeit (mit Auto-Montage-Grube und Lagerraum im Dach): ein Ort zum spontanen Wohl fühlen, ausatmen, sich niederlassen und genießen.

Stilistisch ein später Sproß des Art déco bzw. der Reformarchitektur, hat der heutige Eigentümer die elegante Arzt-Villa der frühen 20er Jahre mit viel Fingerspitzengefühl für bauzeitliche Details und passende Arrangements, wertvolle Materialien und gelungene Farbkombinationen in den Jahren 2016-2026 modernisiert.

Eingangsbereich

Jeder Raum atmet das Flair einer Epoche des guten Geschmacks, in der Geld für qualitative Ausstattung und solide Bauweise fast ohne Beschränkung zur Verfügung stand. Wunderschöne Treppengeländer sind nicht nur im repräsentativen Foyer, sondern bis hoch ins Dachgeschoss und in den Keller verwendet; stilvoll gesproßte Fenster wurden vom Raster belassen, aber mit zeitgemäßen Holz-Isolierfenstern (auf der Wetterseite in Kunststoff) in Zwei- und Drei-Scheiben-Verglasung energetisch verbessert, ohne den schönen Charakter der Fassade dabei zu verändern. Die 38 cm dicken Massivstein-Wände bieten ausreichend Schutz für eine wohlige Wohnatmosphäre. Wervolle Dielen-Vollholzböden und Fischgrät-Parkett aus Buche geben das haptische Gefühl für eine gediegene Wohnerfahrung und sind zeitloser Schmuck für die nächsten 100 Jahre.

Küche