Wohnen ganz im Grünen – geschmackvolles Haus mit wunderbarem Garten in Bestlage direkt an der Elbe
298.000 €
Re. 51/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile
- Grundstücksfläche 2500 m2
- Wohnfläche 160 m2
- Baujahr 1929 / Anbau ca. 50er Jahre
- aufteilbar in 2 Wohnungen mit eigenem Eingang
- 6 Zimmer
- Bad mit Wanne und Dusche im EG
- Bad mit WC im OG
- Einbauküche mit neuem Holzbackofen
- Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
- Zentralheizung mit Naturzug-Holzvergaser
- Schornstein neu
- Fußbodenheizung
- EG einheitlich in Holzoptik gefliesst
- 2 bauzeitliche Kachelöfen
- 3-Kammer-Klärgrube mit Verrieselung
- teilunterkellert
- großer Garten mit 2 Nebengebäuden
- überdachter Freisitz / Carport für 2 Autos
- Gewächshaus
- Obstgarten
- am Elbdeich gelegen
- Schulbushaltestelle (Richtungen Lenzen und Dömitz) von der Tür
- bezugsfrei November 2026
- auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir ein geschmackvoll ausgebautes 160 qm Haus direkt am Elbdeich an, mit riesigem Garten, mit bester Schulbus-Anbindung direkt vor der Tür (Routen: Grundschule Lenzen, Montessori Wittenberge, Gymnasium Dömitz). Die nächste Kita befindet sich in Lenzen/Elbe (13 km).
Das in den Jahren 2022 bis 2025 auf auf 102 m² im EG aufwändig renovierte Haus verfügt über zusätzliche 61,5 m² im Obergeschoss, die – bis auf ein Badezimmer und ein Schlafzimmer – noch renoviert werden müssen.
Jüngste Modernisierungen von 2026: Schornstein neu; Steuerung Zentral-Heizung neu; Revision Dach und Holzunterschläge. Gute Energiewerte.
Das Interieur der Küche glänzt durch eine handgefertigte und maßgeschneiderte Moor-Eichen-Arbeitsplatte. Ein nagelneuer und hochwertiger Küchen-Ofen animiert zum Kochen mit Holz. Er gehört – ebenso wie die voll ausgestattete Einbauküche – zum Inventar und verbleibt beim Verkauf im Haus.
Das geräumige Wohnzimmer ist durch das Zusammenlegen von zwei Räumen entstanden und weist zur Straßenseite hin Dreifachverglasung auf, wodurch es vollkommen still ist im Innern.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt – mit Ausnahme des Schlafzimmers – über Fußbodenheizung und ist einheitlich wunderbar in Holzoptik gefliesst.
Zusätzlich zur Zentralheizung können zwei schöne Kachelöfen (bauzeitlicher Bestand) als Quelle angenehmer Strahlungswärme genutzt werden.
In die Küche wurde eine bodentiefe Glastür zusätzlich zum großen Fenster eingebaut, so dass man im Hellen arbeitet und einen sehr schönen Blick in die Tiefe des eigenen Gartens genießt.
Der Fluraufgang zum Obergeschoss, sowie die noch nicht fertig ausgebauten Zimmer sind planvoll bis auf die Grundstruktur freigelegt, mit neuen Rohbodenplatten ausgelegt und müssen nur noch rest-verputzt und gestrichen werden. Dann hat man eine komplette zweite Wohnung mit eigenem Eingang oder schläft selber im Obergeschoss.
Die Elektrik ist modern und zeitgemäß. Das Erdgeschoss ist ebenso wie das Obergeschoss rundum mit Doppelverglasung versehen an den Stellen, die nicht dreifach verglast sind. Alle Fenster haben eingefügte Jalousien.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über ausreichend Lagerflächen für alle Arten von Vorräten.
Im weitläufigen Garten befinden sich
– ein überdachter Freisitz für 20 Personen, solide eingedeckt und nach Zimmermanns-Art gebaut
– ein Heizhaus mit einem Naturzug-Holzvergaser für 50 cm Scheite als Zentralheizung, sowie eine ältere, aber noch funktionale Ölheizung, einen 1500 l Pufferspeicher
– diverse kleinere vorne teils offener Schuppen und Nebengebäude zum Holz lagern
– ein Gewächshaus
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Drei-Kammer-Grube, die einmal jährlich geleert werden muss.
Zu Fuß ist man vom südlichen Ende des Gartengrundstücks in weniger als 30 Sekunden auf dem Elbdeich und kann hier alltäglich die Ausflüge der Seeadler mit ihren Jungtieren beobachten, die einen Horst auf der anderen Uferseite haben. Nahe der Grundstücksgrenze steht auf der Nachbarseite ein Storchennest, so dass man den Storch täglich beim füttern seiner Jungtiere zuschauen kann. Der Garten ist bestanden mit Obstbäumen und einigen gepflegten Gemüsebeeten. Bei Interesse können fünf prächtige Flugenten übernommen werden.
Im Deichvorland unmittelbar vor dem Grundstück gibt es mehrere Biber-Baue und so ist es eine tägliche Freude, den herzigen Felltieren beim Schwimmen zuzuschauen.
Aller Voraussicht nach wird sich in den nächsten Jahrhunderten an dieser Situation auch nichts ändern, weil das Deichvorland zum geschützten UNESCO-Biosphärenreservat gehört und vor kurzem von der Bundesregierung zusätzlich zum Naturmonument erhoben wurde und daher künftig nicht mehr bewirtschaftet werden darf.
Eine Überschwemmung ist weitgehend ausgeschlossen, weil flussaufwärts eine Deich-Rückverlegung mit einer riesigen Überschwemmungfläche für ausreichend Schutz sorgt. Dennoch soll ab 2030 der Deich zum Schutz der Anrainer erhöht werden.
Blick zum Deich aus dem Garten
Der Weg zum Deich erfolgt über eine kleine Weidefläche, auf der ein Hobbyzüchter manchmal einige gemütliche Galloway Rinder stehen hat.
Die Lage an der Bundesstraße ist lärmtechnisch unproblematisch, da sich das Haus im Orts-Durchgang befindet und das Tempo entsprechend eingeschränkt ist.
Blick vom Elbdeich zum Haus
Auszug aus dem Energieausweis
Flurkarte
