Haus für Wohnen und Gewerbe | Die Landhausmakler an der Elbe

Gepflegtes modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen, Werkstatt, 5 Garagen auf großem Hof und blickgeschütztem Garten

249.000 €

Re. 50/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Grundstücksfläche 1635 m²
Wohnfläche 280 m²
aufgeteilt in 3 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang (eine davon z.Zt. bewohnt)
12 Zimmer
5 Bäder
Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
Gaszentralheizung
Stadtgasanschluss
angeschlossen an die Kanalisation
vollunterkellert
großer Hof mit 5 Garagen
separater Gemüsegarten
bezugsfrei ab Ende 2026
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Für Familie oder Gewerbe: Modernisiertes Haus, Hof mit 5 Garagen, Werkstatt, Garten

Im Alleinauftrag bieten wir aus dem Nachlass eines Elektro-Installateur-Meisterbetriebes ein top gepflegtes, seit 1972 in Familienbesitz befindliches, mehrfach modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen (zusammen ca. 280 qm) auf 1635 m² Grundstück an.

Das Haus verfügt über 5 Dusch-Bäder, eines davon ausserhalb der Wohnungen. Im Haupthaus verfügen die Bäder über Fußbodenheizung. Ein schöner Blick über das Anwesen Richtung Elbe ist möglich von einer geräumigen, nach Süden ausgerichteten Dach-Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnen-Markise.

Alle Fenster sind doppelverglast und mit elektrischen Jalousien (im Timer-Betrieb und per Knopfdruck steuerbar). Zwei nebeneinander hängende Gasthermen versorgen als getrennte Zentralheizungen das Haupthaus und den Anbau. Alle Leitungen (Wasser und Strom) auf Stand.

Das Haupthaus ist unterkellert (preussische Kappendecke)
Der Keller ist komplett ausgebaut und trocken und wird als Wirtschafts- und Lagerfläche genutzt.
Das Haupthaus ist mit Schiefer eingedeckt. Der Dachstuhl ist gedämmt und leer.
Das Haus eignet sich ebenso für Eigenbedarf, wie für Vermietung.

Weil das Haus bezugsfrei ohne Altverträge übergeben wird, kann ein Mietpreis den aktuellen Werten (ca. 7,50 €/m² im Schnitt bei jetzigem Standard, bei geschätzten 16% Zuwachs in 4 Jahren) entsprechend aufgerufen werden.
Der mit Betonklinker befestigte Garagen-Hof verfügt über eine separate Zufahrt.

Zu den Wohnungen:
Im EG des Haupthauses, über einen eigenen Eingang erschlossen, befindet sich eine geräumige modern ausgebaute Wohnung (69,25 m², 1,5 Zimmer, ehemaliges, aber völlig umgebautes Ladengeschäft im Hochparterre) mit EBK, die derzeit bezugsfrei ist, aber bis Juni 2026 vermietet war.

Darüber im 1. OG befindet sich die äußerst gepflegte Wohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wurde und zusätzlich zur Zentralheizung über einen sehr schönen Art-Deco-Kachelofen verfügt. Zum Eigentümer-Wechsel wird auch diese Wohnung bezugsfrei sein.

Im 2. OG, erschlossen über den selben Treppenaufgang, befindet sich eine weitere über Flurtüren erreichbare Wohneinheit mit Dusche, jedoch ohne Küche, die – was die Oberflächen angelangt – nicht auf modernem Stand ist, aber durchaus gepflegt (ehem. Gästewohnung der Eigentümer) und ebenfalls sofort bezugsfrei wäre.
Sie könnte recht unaufwändig als Ferienwohnung oder kleine Vermieteinheit benutzt oder der darunter liegenden Wohnung zugeschlagen werden

Im 1. OG des Anbaus im Garten über dem Garagenhof befindet sich eine weitere 3-Zimmer Wohnung, die , weitgehend von Tapeten und Bodenbelägen befreit, leer steht und saniert werden muss. Im EG dieses Traktes gibt es einen Werkstattraum, sowie eine Doppelgarage.

Dacheindeckung des Anbaus zeittypisch in Well-Eternit – von der Bauzeit her geurteilt: wahrscheinlich belastet – aber funktional und dicht.

Der Verkauf findet aus Altersgründen statt.

Keller

Es fällt eine Maklercourtage an in Höhe von 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Blickgeschützter Gemüse-Garten

Hinter dem eigenen, sauber gepflasterten Wirtschaftshof befindet sich der wirklich sehr schön gelegene Haus-Garten. Hier kann man sich in vollkommener Ruhe erholen oder Gemüse in den vorhandenen Beeten ziehen. Das Besondere an diesem Garten: er ist rundum blickgeschützt und hat auf drei Seiten keine Nachbarn. Man schaut in Wiesen und baumbestandenes Gemeinde-Land!

Grundriss EG Mietwohnung

Flurkarte

Luftbilder Lenzen/Elbe mit Verkaufsobjekt

Oase des Wohlseins – bauökologisch saniertes ehemaliges Gasthaus in naturpädagogisch wertvollem Garten- und Waldgrundstück

325.000 €

Re. 49/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

Grundstücksfläche 4420 m²
Wohnfläche 300 m²
ausbaufähiges Dachgeschoss 200 m²
Baujahr 1853
nicht denkmalgeschützt
14 Zimmer
10 Holzöfen in den Zimmern
2 Küchen
2 Bäder
als zwei getrennte Wohnungen nutzbar
Terrazzo-Boden mit schmückenden Bordüren
Fenster teilweise erneuert mit Isolierglas, teilweise mit DDR-Doppelverglasung
Solaranlage mit 9,75 KW auf dem erneuerten Dach
Gewölbekeller
angeschlossen an die Kanalisation
parkartiger Garten mit alten Baumbestand
Nebengebäude 112 m² mit neu gemachtem Dach
bezugsfrei ab 2027
unmittelbare Nähe zu Montessori-Schule, Grundschule und Kindergarten
Standort im Sternenpark Altmark
bei mehr Platzbedarf direkt anschließendes Nebengrundstück von 3148 m² verfügbar – Preis aus Anfrage
auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag bieten wir den legendären „Eschenhof“ an, eine Oase des Wohlseins mit seinem geräumigem Wohnhaus von 22 x 10 Metern Außenmaß, inmitten eines Dschungels von weit über 50 verschiedenen Baum- und Buschsorten.
Das Wohnhaus verfügt über 300 qm ausgebaute Nutzfläche (14 Zimmer) sowie einen hohen Dachstuhl als Ausbaureserve. Auf dem südlichen Dach befindet sich eine große Solaranlage. Am Grundstücksrand steht eine jüngst frisch eingedecktes Nebengebäude von 23 x 5 Metern.

So gibt es die größte Solaranlage (mehr als 20 k € Investition), die als nicht-gewerblich betrieben werden kann: mit ihren über die Jahre im soliden Schnitt 9.000 kWh stellt sie eine gute Einnahmequelle dar bzw. kann nach Auslaufen des Vergütungsvertrages sehr effizient eigengenutzt werden. Speicher ist bereits vorhanden. Die Anlage mit ihrem PV-Wechselrichter von Kostal hat sogar bis 2030 noch Garantie. Es besteht eine Versicherung für die PV-Anlage, sowie für Feuer, Hausrat und Haftpflicht, die bei Interesse übernommen werden kann.

Das Haus hat 4 große Glastüren und 8 Fenster mit thermischer 2-fach Verglasung, sowie weitere DDR-zeitliche Doppelglas-Fenster. Mit insgesamt 10 Öfen an 4 abgenommenen Zügen kann man das Haus auch bei schlimmster Energie-Krise warm halten. Eine Zentralheizung gibt es allerdings nicht.

Diverse Drehstromdosen erlauben den Betrieb von leistungsstarken Küchengeräten oder Werkstatt-Maschinen.

Ein Gewölbekeller mit Feldsteinfundament lädt zum Lagern von Wein oder Früchten ein.

Die sanitären Anlagen sind erneuerungswürdig, aber voll funktional; Dusche mit Durchlauferhitzer. Das Grundstück ist an die Kanalisation angeschlossen. Glasfaser liegt an.

Die waldbestandene Oase mitten im Sternenpark Altmark hat viele Alleinstellungsmerkmale, insbesondere hinsichtlich ihrer einzigartig Emissions-armen Lage und der Versorgung mit Schulen:

Nicht zuletzt sei erwähnt, dass auch während der laufenden Bahn-Krise, die wahrscheinlich nicht übermorgen glücklich beendet sein dürfte, die Hauptstadt und der Rest der Republik über Salzwedel auch mit Öffis erreichbar sind.

Die ganze Region ist voller sozialer Projekte und Gemeinschaftshöfe, Hofläden, Ökobaustoff-Händler im Nachbardorf, konventionelle Einkaufsmöglichkeiten nahebei beispielsweise in Salzwedel und Lüchow.

Die neue Grundsteuer für das Mietwohngrundstück ist geringer als zuvor: jetzt 280,00 € per annum.

Bei Interesse kann über uns ein unmittelbar anschließendes Nebengrundstück von 3148 m², das bislang als Perma-Kultur-Gemüsegarten genutzt wurde und das ein kleines Baugrundstück umfasst, dazu erworben werden. Somit wäre arrondiert eine Garten- und Waldfläche von 7568 m² mit zwei separaten Zufahrten möglich.

Für den Käufer fällt eine hälftige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % brutto auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Das zu Verkauf stehende Wohnhaus ist ein ehemaliges Gasthaus an der anhaltinischen Salzstrasse nahe der Grenze zum Wendland/Niedersachsen (6 km Luftlinie).

Da weitläufige Haus wurde nach der Wende von bauökologisch orientierten Menschen aus dem Umfeld der Sieben-Linden-Bewegung (siehe Wikipedia „Ökodorf Sieben Linden“) in Holz- und Lehmbautechnik grundsaniert und von den jetzigen Eigentümern in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter verbessert und modernisiert.

Mit Lärchenholz verkleidete Vorsatzschale an der gesamten West-Fassade, eine 20 cm Isoflock-Deckendämmung zum Kaltdach, sowie Innendämmung mit Lehm sorgen für gute Isolierung und exzellenten Feuchteausgleich und es sieht zudem auch schick aus. Der gewaltige Dachstuhlraum wird derzeit nicht bewohnt, eine Dachdämmung wurde begonnen.

Mit Lärchenholz gedämmte Giebelseite:

Blickgeschützter Garten hinter dem Haus:

Auf dem Grundstück leben Laubfrösche, Glühwürmchen und zahllose andere Tiere, was für eine außerordentlich hohe Luft- und Bodenqualität spricht.

Klein Gartz ist Teil des Sternenparks Altmark, das bedeutet, eine jener europäischen Regionen mit der geringsten Lichtemission.

Nur neun Autominuten entfernt befindet sich die nach Montessori lehrende Freie Schule Altmark e.V, die als absolutes Novum und Alleinstellungsmerkmal vom Hort bis zur 10. Klasse unterrichtet. Wer Abitur am selben Schultyp machen möchte, kann 17 Autominuten entfernt auf die Jeetze-Schule Salzwedel gehen. Es besteht ein Schulbus-Service.
Es lässt sich mithin zusammenfassend sagen: hier kann man bei höchsten Bildungsstandards mit seinen Kindern mitten in der Wildnis leben – nötigenfalls auch ohne Auto.

Auf dem Grundstück, das aktuell auch pflanzenpädagogisch bespielt wird, wachsen unter anderem Ahorn, Apfelbaum, Birke, Birne, Bambusesche, Eibe, Eiche, Flieder, Feige, Forsythie, Goldregen, Gingko, Holunder, Haselnuss, Hibiskus, Linde, Kirsche, Kastanie, Lebensbaum, Mirabelle, Pflaume, Quitte, Rose, Vogelbeere, Walnuss, Wein, Weißdorn, Zaubernuß und Zwetschge.

Küche/Wohnräume:

Dachboden 200 m² Bodenfläche ausbaubar:

Das bauzeitliche Gebälk des gewaltigen Dachstuhls von 1835 wurde fachmännisch vom Zimmermann vor 20 Jahren komplett instandgesetzt, ertüchtigt, teilweise ausgetauscht und komplett mit Borsalz imprägniert und danach neu eingedeckt.