Kategorie: Bauernhaus

Kulturelles Gesamtkunstwerk – Gasthaus-Ensemble mit zwei grossen Wohnungen und weitläufigem Garten

595.000 € VB

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• Baujahr 1860 (kein Denkmalschutz)
• grundlegende Sanierung 2014 seitdem fortwährende Erhaltung
• Grundstücksgröße (mit Wiese) 2767 m²
• Wohnfläche 240 m²
  • 1 Wohnung im Erdgeschoß 108 m² mit eigenem Zugang
    • (4 Räume, Küche, Bad, Abstellraum, Fußbodenheizung)
  • 1 Wohnung im Obergeschoß 132 m²
    • (6 Räume, 3 Kammern, Küche, Bad, Gäste-WC)
• Gaststätten-Bereich: gut eingeführte und und beliebte Gastronomie für bis zu 150 Gäste
• 463 m² inklusive Außenterrasse, Keller, Küche, 3 Gasträume (einer davon räumlich getrennt für kleinere Gesellschaften), Kühl- und Lagerräume
• Saal: 130 m², davon 23 m² Bühne für Hochzeitsfeiern, Theater, Kino, Konzert
• Ausbaureserve Dachgeschoss
• vollbiologische Kleinkläranlage mit Genehmigung bis 2031
• atemberaubender Altar-Kachelofen (in Funktion)
• Anbauschuppen mit Lagerfläche aus Holz
• Dachbelag vorn. Schiefer mit Zinkdachrinnen
• Terrasse mit Überdachung im privaten Bereich (vom Restaurant abgewandte Seite)
• ausreichend Parkplätze vorhanden
• das höchst kreative, geschmackvolle Inventar kann übernommen werden
• Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2010) und 10.000 l-Tank (unterirdisch)
• Energieausweis liegt vor und wird vor Kauf übergeben (476 kWh qm/Jahr)
• Energie- und Betriebskosten bei Gaststätten-Vollauslastung:
  • Grundsteuer 584,00 € jährlich
  • Frischwasser 270,00 € jährlich
  • Gebäudeversicherung 2.400,00 € jährlich
  • Heizkosten 3.000,00 € jährlich
  • Stromkosten 4.800,00 € jährlich
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Stilvoller Gasthof im Herzen des Wendlands

Im Alleinauftrag bieten wir ein einzigartig schönes Fachwerk-Ensemble im Herzen des Wendlandes an:

die „Trebeler Bauernstuben“ sind ein bestens eingeführtes und weit über die regionalen Grenzen hinaus bekanntes Feinschmecker-Lokal mit einem prächtig möblierten Fest-Saal mit großer Theater-Bühne und rund um die Häuser liegenden gemütlichen Aussen-Flächen (Haus-Garten, Gast-Garten).

Zum Ensemble gehören ferner eine gut belichtete, sehr gepflegte, weitläufige Wohnung im ersten OG, sowie ebenerdig 4 Pensionszimmer, die als weitere große zusammenhängende Wohnung genutzt werden können.

Das Ortsbild-prägende und traditionsreiche Haus (Gasthof seit 200 Jahren) hat seine Eigentümer-Familie über 30 Jahre gut ernährt- es ist mithin ein lohnendes Geschäft!

Den Nachfolgern steht über die bereits planvoll erschlossene, mit Geschmack ausgebaute, sowie liebevoll gepflegte Wohn- und Nutz-Fläche eine weitere gewaltige Ausbaureserve unter dem gleichen Dach zur Verfügung. Das gesamte Anlage und ihr romantischer, stilvoll eingezäunter 2700m² Garten sind mit Liebe und Geschmack eingerichtet und befinden sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Objekte wie dieses kommen eigentlich nur alle 20 Jahre auf den Markt – wenn, wie hier, nach langer erfolgreicher Karriere die Eigentümer gern in den Ruhestand gehen wollen.

Wer die Region kennt, ahnt schon, dass es sich bei unserem Angebot um die bestens eingeführten und über die Landesgrenze hinaus bekannten „Trebeler Bauernstuben“ handelt: ein Platz für kulinarische Genüsse von höchstem Rang.

Doch das Gebäude-Ensemble ist viel mehr als nur ein umsatzstarkes Spitzen-Restaurant. Es ist ein kulturelles Gesamtkunstwerk mit einem eigenen Theatersaal, der für Konzerte, Ausstellungen, Kino oder als riesiges Atelier genutzt werden kann.

Eingangsbereich:

Stil und Qualität der Ausstattung, die Farbgebung, Vertäfelung und Dekorationen sind für Nord-Deutschland ungewöhnlich – vielleicht sogar einzigartig. Hier fühlt man sich eher wie auf einen imposanten Landsitz in Südengland.

Gastzimmer für kleinere Gesellschaften:

Restaurant:

Saal:

Während der alljährlichen „Kulturellen Landpartie“ ist der zu Verkauf stehende Gasthof ein Dreh- und Angelpunkt des Festivals.

Das Gebäude ist ebenso als Seminar-Haus geeignet oder als Mehr-Generationen-Wohnobjekt oder Pension.

Privater Garten:

Das helle und freundliche Haus mit seinen hohen Decken, historischen Fußbodenbelägen (Fliesen und Dielen), großen Fensterformaten (teils Holz-Isolierverglasung, teils Kunststoff, einige einfachverglaste Holz-Fenster), bauzeitlichen Türen mit schönen Beschlägen verfügt über moderne Elektroinstallation und ebensolche Sanitär-Anlagen: alles ist auf aktuellem Stand.

Ferienzimmer:

Private Wohnräume:

riesige Ausbaureserve Dachgeschoss:

Schnitte und Grundrisse:

zentrale Lage im Ort: