Autor: Landhaus-Makler

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22607 Hamburg Groß-Flottbek: Wunderschöne Villa

Wunderschön Wohnen im Herzen HH-Flottbeks
Ein Kleinod der Baukunst: Stilvolle Villa mit bezaubernden Original-Details und Teepavillon in Herrlichem, rundum blickgeschütztem Garten

1.900.000 €

Re. 52/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundstücksfläche 1038 m2
  • Baujahr 1925
  • Entwurf des Hamburger Architekten Friedrich Ostermeyer (Landhaus Paul Spaarschuh)
  • Verkauf aus zweiter Hand
  • Villa unter Denkmalschutz
  • repräsentativer Eingang im Art-Deco-Stil mit 4 Säulen und umlaufendem Balkon
  • farbig verglastes Entrée
  • vollständig erhaltene Original-Details
  • Wohnfläche 136 m2
  • Salon/Wohnzimmer 46 m2
  • 5 Zimmer
  • großzügige Raumaufteilung
  • denkmalgerechte Isolierglas-Fenster
  • Parkett im EG
  • Vollholzlaminat mit Trittschalldämmung im OG
  • vollunterkellert 2,05 m hoch
  • Treppenlift vom Keller bis zum OG (demontierbar)
  • Keller zusätzlich zum Wohnen/Arbeiten/Hobby ausbaubar (23 m2)
  • ELCO-Ölheizung 15-22 KW ( von 2008, BioFuel-Brenner erneuert Dez. 2025)
  • 3000L-Heizöl-Tank im Keller
  • Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
  • hübsche bauzeitliche Gußheizkörper
  • halbrunder Weinkeller mit genügend Platz für eine gut sortierte Sammlung
  • bauzeitliche mitgeschützte Garage
  • rundum verglaster Teepavillon mit Natursteinboden
  • guter Baumbestand (Magnolie, Feige, Quitte, Birne)
  • Garten rundum blickgeschützt
  • hervorragende Einkausmöglichkeiten fussläufig an Beseler Platz und Waitzstrasse
  • 5 min zu Fuß zum S-Bahnhof Othmarschen
  • sehr gute Schulen /Gymnasien mit Fahrrad erreichbar
  • ruhige Nebenstrasse, dennoch nur 5 Minuten mit dem Auto zu A7 und Elbtunnel
  • Mobiliar sowie Kunstobjekte sind nicht Teil des Angebots
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 2,5 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis
Wunderschöne Villa mit herrlichem Garten in Groß-Flottbek

Kleinod der Baukunst: 5-Zimmer-Architekten-Villa mit großem Garten in Hamburg Altona (Groß-Flottbek)

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir an: ein baukulturelles Kleinod mit rundum durch Bäume und Büsche blickgeschütztem weitläufigen Garten (1038 m2), in dem sich ein hübscher Tee-Pavillon befindet, sowie strassenseitig eine bauzeitliche, ebenfalls denkmalgeschützte Garage in einer ruhigen Seitenstrasse.

Das zu Verkauf stehende Denkmal, das „Landhaus Paul“ ist ein kulturhistorisch bedeutender Wohnbau, entworfen von dem Hamburger Architekten und Stadtplaner Friedrich Richard Ostermeyer (1925).

Küche:

Die lichtdurchflutete charmante Villa mit ihren fünf Zimmern im EG (Parkett) und OG (136 m2), sowie einem zusätzlich teilweise zum Wohnen ausgebauten, gut belichteten Keller (2,05m Höhe) wirkt sehr großzügig und bietet Platz für eine 4- köpfige Familie oder für ein Büro in luxuriösem Ambiente.

Schlafzimmer/OG:

Details:

Diese baukulturelle Perle mit ihrer wunderschön gerundeten Freitreppe vom nach Süden gelegenen Salon in den Garten hinein und ihrem zur Strasse hin umlaufenden Balkon hatte nur zweiVorbesitzer: die Familie Sparschuh, für die Ostermeyer das Haus ursprünglich gebaut hat und die jetzigen Eigentümer, die es 1978 übernommen haben.

Das Haus ist in einem unverbauten Zustand – praktisch alle Originalbestandteile sind erhalten. Technischer Stand: 90er Jahre. Altersbedingt gibt es einige kleinere kosmetische Schäden an Holzteilen wie Fensterläden und am Balkonboden und Geländer. Die Freitreppe wurde kürzlich saniert.

Keller:

Blick aus dem Garten auf das Haus:

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19309 Lenzerwische OT Kietz: Einfamilenhaus mit Garten

schön Wohnen am Deich in der Lenzerwische
Wohnen ganz im Grünen – geschmackvolles Haus mit wunderbarem Garten in Bestlage direkt an der Elbe

285.000 €

Re. 51/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundstücksfläche 2500 m2
  • Wohnfläche 160 m2 
  • Baujahr 1929 / Anbau ca. 50er Jahre
  • aufteilbar in 2 Wohnungen mit eigenem Eingang
  • 6 Zimmer
  • Bad mit Wanne und Dusche im EG
  • Bad mit WC im OG
  • Einbauküche mit neuem Holzbackofen
  • Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
  • Zentralheizung mit Naturzug-Holzvergaser
  • Schornstein neu
  • Fußbodenheizung
  • EG einheitlich in Holzoptik gefliesst
  • 2 bauzeitliche Kachelöfen
  • 3-Kammer-Klärgrube mit Verrieselung
  • teilunterkellert
  • großer Garten mit 2 Nebengebäuden
  • überdachter Freisitz / Carport für 2 Autos
  • Gewächshaus
  • Obstgarten
  • am Elbdeich gelegen
  • Schulbushaltestelle (Richtungen Lenzen und Dömitz) von der Tür
  • bezugsfrei November 2026
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir ein geschmackvoll ausgebautes 160 qm Haus direkt am Elbdeich an, mit riesigem Garten, mit bester Schulbus-Anbindung direkt vor der Tür (Routen: Grundschule Lenzen, Montessori Wittenberge, Gymnasium Dömitz). Die nächste Kita befindet sich in Lenzen/Elbe (13 km).

Das in den Jahren 2022 bis 2025 auf auf 102 m² im EG aufwändig renovierte Haus verfügt über zusätzliche 61,5 m² im Obergeschoss, die – bis auf ein Badezimmer und ein Schlafzimmer – noch renoviert werden müssen. 

Jüngste Modernisierungen von 2026: Schornstein neu; Steuerung Zentral-Heizung neu; Revision Dach und Holzunterschläge. Gute Energiewerte.

Das Interieur der Küche glänzt durch eine handgefertigte und maßgeschneiderte Moor-Eichen-Arbeitsplatte. Ein nagelneuer und hochwertiger Küchen-Ofen animiert zum Kochen mit Holz. Er gehört – ebenso wie die voll ausgestattete Einbauküche – zum Inventar und verbleibt beim Verkauf im Haus. 

Das geräumige Wohnzimmer ist durch das Zusammenlegen von zwei Räumen entstanden und weist zur Straßenseite hin Dreifachverglasung auf, wodurch es vollkommen still ist im Innern. 

Das gesamte Erdgeschoss verfügt – mit Ausnahme des Schlafzimmers – über Fußbodenheizung und ist einheitlich wunderbar in Holzoptik gefliesst. 

Zusätzlich zur Zentralheizung können zwei schöne Kachelöfen (bauzeitlicher Bestand) als Quelle angenehmer Strahlungswärme genutzt werden. 

In die Küche wurde eine bodentiefe Glastür zusätzlich zum großen Fenster eingebaut, so dass man im Hellen arbeitet und einen sehr schönen Blick in die Tiefe des eigenen Gartens genießt. 

Der Fluraufgang zum Obergeschoss, sowie die noch nicht fertig ausgebauten Zimmer sind planvoll bis auf die Grundstruktur freigelegt, mit neuen Rohbodenplatten ausgelegt und müssen nur noch rest-verputzt und gestrichen werden. Dann hat man eine komplette zweite Wohnung mit eigenem Eingang oder schläft selber im Obergeschoss. 

Die Elektrik ist modern und zeitgemäß. Das Erdgeschoss ist ebenso wie das Obergeschoss rundum mit Doppelverglasung versehen an den Stellen, die nicht dreifach verglast sind. Alle Fenster haben eingefügte Jalousien. 

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über ausreichend Lagerflächen für alle Arten von Vorräten. 

Im weitläufigen Garten befinden sich 

– ein überdachter Freisitz für 20 Personen, solide eingedeckt und nach Zimmermanns-Art gebaut 

– ein Heizhaus mit einem Naturzug-Holzvergaser für 50 cm Scheite als Zentralheizung, sowie eine ältere, aber noch funktionale Ölheizung, einen 1500 l Pufferspeicher 

– diverse kleinere vorne teils offener Schuppen und Nebengebäude zum Holz lagern 

– ein Gewächshaus 

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Drei-Kammer-Grube, die einmal jährlich geleert werden muss. 

Zu Fuß ist man vom südlichen Ende des Gartengrundstücks in weniger als 30 Sekunden auf dem Elbdeich und kann hier alltäglich die Ausflüge der Seeadler mit ihren Jungtieren beobachten, die einen Horst auf der anderen Uferseite haben. Nahe der Grundstücksgrenze steht auf der Nachbarseite ein Storchennest, so dass man den Storch täglich beim füttern seiner Jungtiere zuschauen kann. Der Garten ist bestanden mit Obstbäumen und einigen gepflegten Gemüsebeeten. Bei Interesse können fünf prächtige Flugenten übernommen werden. 

Im Deichvorland unmittelbar vor dem Grundstück gibt es mehrere Biber-Baue und so ist es eine tägliche Freude, den herzigen Felltieren beim Schwimmen zuzuschauen. 

Aller Voraussicht nach wird sich in den nächsten Jahrhunderten an dieser Situation auch nichts ändern, weil das Deichvorland zum geschützten UNESCO-Biosphärenreservat gehört und vor kurzem von der Bundesregierung zusätzlich zum Naturmonument erhoben wurde und daher künftig nicht mehr bewirtschaftet werden darf. 

Eine Überschwemmung ist weitgehend ausgeschlossen, weil flussaufwärts eine Deich-Rückverlegung mit einer riesigen Überschwemmungfläche für ausreichend Schutz sorgt. Dennoch soll ab 2030 der Deich zum Schutz der Anrainer erhöht werden. 

Blick zum Deich aus dem Garten

Der Weg zum Deich erfolgt über eine kleine Weidefläche, auf der ein Hobbyzüchter manchmal einige gemütliche Galloway Rinder stehen hat. 

Die Lage an der Bundesstraße ist lärmtechnisch unproblematisch, da sich das Haus im Orts-Durchgang befindet und das Tempo entsprechend eingeschränkt ist. 

Blick vom Elbdeich zum Haus

Auszug aus dem Energieausweis

Flurkarte

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19309 Lenzen/Elbe: Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen

schönes Mehrfamilienhaus mit Hof und Nebengelass
Gepflegtes modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen, Werkstatt, 5 Garagen auf großem Hof und blickgeschütztem Garten

249.000 €

Re. 50/26 – Bei Interesse an einem Exposé bitte Email senden durch Klick auf diese Zeile

  • Grundstücksfläche 1635 m2
  • Wohnfläche 280 m2 
  • aufgeteilt in 3 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang (eine davon z.Zt. bewohnt)
  • 12 Zimmer
  • 5 Bäder
  • Kunststoff-Fenster aus Isolierglas mit Jalousien
  • Gaszentralheizung
  • Stadtgasanschluss
  • angeschlossen an die Kanalisation
  • vollunterkellert
  • großer Hof mit 5 Garagen
  • separater Gemüsegarten
  • bezugsfrei ab Ende 2026
  • auf den Käufer entfällt eine Provision i.H.v. 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis

Für Familie oder Gewerbe: Modernisiertes Haus, Hof mit 5 Garagen, Werkstatt, Garten

Makler sucht Mehrgenerationenhaus

Im Alleinauftrag bieten wir aus dem Nachlass eines Elektro-Installateur-Meisterbetriebes ein top gepflegtes, seit 1972 in Familienbesitz befindliches, mehrfach modernisiertes Haus mit 3 Wohnungen (zusammen ca. 280 qm) auf 1635 m2 Grundstück an.

Das Haus verfügt über 5 Dusch-Bäder, eines davon ausserhalb der Wohnungen. Im Haupthaus verfügen die Bäder über Fußbodenheizung. Ein schöner Blick über das Anwesen Richtung Elbe ist möglich von einer geräumigen, nach Süden ausgerichteten Dach-Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnen-Markise.

Alle Fenster sind doppelverglast und mit elektrischen Jalousien (im Timer-Betrieb und per Knopfdruck steuerbar). Zwei nebeneinander hängende Gasthermen versorgen als getrennte Zentralheizungen das Haupthaus und den Anbau. Alle Leitungen (Wasser und Strom) auf Stand.


Das Haupthaus ist unterkellert (preussische Kappendecke)
Der Keller ist komplett ausgebaut und trocken und wird als Wirtschafts- und Lagerfläche genutzt.
Das Haupthaus ist mit Schiefer eingedeckt. Der Dachstuhl ist gedämmt und leer.
Das Haus eignet sich ebenso für Eigenbedarf, wie für Vermietung.


Weil das Haus bezugsfrei ohne Altverträge übergeben wird, kann ein Mietpreis den aktuellen Werten (ca. 7,50 €/m2 im Schnitt bei jetzigem Standard, bei geschätzten 16% Zuwachs in 4 Jahren) entsprechend aufgerufen werden.
Der mit Betonklinker befestigte Garagen-Hof verfügt über eine separate Zufahrt.

Zu den Wohnungen:
Im EG des Haupthauses, über einen eigenen Eingang erschlossen, befindet sich eine geräumige modern ausgebaute Wohnung (69,25 m2, 1,5 Zimmer, ehemaliges, aber völlig umgebautes Ladengeschäft im Hochparterre) mit EBK, die derzeit bezugsfrei ist, aber bis Juni 2026 vermietet war.


Darüber im 1. OG befindet sich die äußerst gepflegte Wohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt wurde und zusätzlich zur Zentralheizung über einen sehr schönen Art-Deco-Kachelofen verfügt. Zum Eigentümer-Wechsel wird auch diese Wohnung bezugsfrei sein.

Im 2. OG, erschlossen über den selben Treppenaufgang, befindet sich eine weitere über Flurtüren erreichbare Wohneinheit mit Dusche, jedoch ohne Küche, die – was die Oberflächen angelangt – nicht auf modernem Stand ist, aber durchaus gepflegt (ehem. Gästewohnung der Eigentümer) und ebenfalls sofort bezugsfrei wäre.
Sie könnte recht unaufwändig als Ferienwohnung oder kleine Vermieteinheit benutzt oder der darunter liegenden Wohnung zugeschlagen werden


Im 1. OG des Anbaus im Garten über dem Garagenhof befindet sich eine weitere 3-Zimmer Wohnung, die , weitgehend von Tapeten und Bodenbelägen befreit, leer steht und saniert werden muss. Im EG dieses Traktes gibt es einen Werkstattraum, sowie eine Doppelgarage.

Dacheindeckung des Anbaus zeittypisch in Well-Eternit – von der Bauzeit her geurteilt: wahrscheinlich belastet – aber funktional und dicht.

Der Verkauf findet aus Altersgründen statt.

Keller


Es fällt eine Maklercourtage an in Höhe von 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Blickgeschützter Gemüse-Garten

Hinter dem eigenen, sauber gepflasterten Wirtschaftshof befindet sich der wirklich sehr schön gelegene Haus-Garten. Hier kann man sich in vollkommener Ruhe erholen oder Gemüse in den vorhandenen Beeten ziehen. Das Besondere an diesem Garten: er ist rundum blickgeschützt und hat auf drei Seiten keine Nachbarn. Man schaut in Wiesen und baumbestandenes Gemeinde-Land!

Grundriss EG Mietwohnung

Flurkarte

Luftbilder Lenzen/Elbe mit Verkaufsobjekt